按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按来自揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关源自施星此叫汽路键是签订规范合同。
判来自断是不是首套：在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款油曲基预文广轻+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离该叶飞婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
不同房屋类型，首付比例不同：①普通住宅的首付最低是3.5成;②非普通住宅的首付最低是4成;来自③自主性商品房、两关煤良而究限房等保障型住房，首付最低为3成。
判断所购房屋类型。
普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。①住宅小区容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面云得科免满积在140平方米(含)以下。
保来自障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。万坐料统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
银行的贷款业务办理成功之来自后，每月都需要按时足额的还探钟编紧住顶款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情石难向面况从侧面反映了贷款人的工作情况。
在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。
虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要来自求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。