抵押贷款和按揭贷款的区别

来源：年旅网

第1种观点： 办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。一、贷款的流程1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

第2种观点： 两权抵押贷款指的是农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。其中农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。一、宅基地证是不是土地使用证宅基地证和土地使用证是不同的，其区别主要如下：1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明．受法律保护。2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。二、什么是农村土地承包经营权确权颁证？农村土地承包经营权确权登记颁证是指由县农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方颁发土地承包经营权证书,进一步明确农民对承包土地的各项权益。

第3种观点： 二次贷款即二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。没错，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次进行抵押，从而获取贷款的方式。二次抵押贷款有一个很大的特点，就是可以在未还清以前贷款的基础上，直接再次抵押而再次获得贷款，一方面节省了时间和垫资成本等很多中间环节，另一方面很利于借款人的经济状况。不是所有已抵押房产都可以办理二次抵押1.房产二次抵押贷款主要针对办理住房公积金按揭贷款的用户，再对房子进行重新评估后，会先评估出房屋六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是用户可享受申请的商贷金额。2.有几种房屋类型不能申请二次抵押贷款，比如像学校和医院这类公益性用途房屋、未结清贷款的房屋、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房、房龄太久或面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑物或临时建筑物、无法提供购房合同或购房协议的房屋、所有权存在争议的房屋、处于拆迁范围内的房屋等等。3.房屋应该属于“优质房”，例如有较大市场发展潜力的商业住房，这类房屋的位置和地段优越，生活便利，有很大的升值空间。4.房屋的建成年代以及区域必须符合符合银行对二次抵押贷款要求，比如已经建成多年的老旧房子成功申请二次抵押贷款的可能性就非常小。房屋的所有人也会影响房屋申请二次抵押贷款：有良好的贷款申请资质要有良好的征信记录，有稳定的收入且能偿还贷款的本息。如果这两项有一项不满足，都有被拒贷的可能。有合理的负债率，如果负债率过高，比如在申请房屋二次抵押贷款之前已经申请了其他贷款，当前处于还款状态，且加上新的还款金额会超过月收入的50%，那么银行也会拒绝，因为超过了这个限度，银行对借款人能否按时按量还款产生怀疑。

第1种观点： 法律分析：质押贷款和抵押贷款的区别：1、对象不同，抵押是通过金融中介就是银行打交道获得贷款，质押和民间的从事金融活动的公司或者个人打交道，比如担保公司，投资公司。2、利率不同，抵押贷款执行的是人民银行规定的贷款利率上下浮动。质押利率是民间利率。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条??为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

第2种观点： 法律分析：区别：一、抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。二、质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

第3种观点： 法律分析：1、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。2、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第2种观点： 法律分析：债权贷款的抵押与质押的区别有：抵押贷款：是指按担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款；质押贷款：是指按担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。二者具体区别有：担保物种类不同；担保物权设立的条件不同；同一财产能否再担保不同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。