购房合同更改名字的具体流程

购房合同更名程序复杂，需与开发商协商并重新备案。更名需求包括补足贷款额度、个人原因转让房产、共同还款共同拥有产权。已备案合同无法更名，违规转让未竣工预售商品房不被允许。未完成备案更名相对简单，但已备案需征得开发商同意并重新备案。更名风险包括被拒绝审核、被征税、合同无效等。

法律分析

想要改名并不是随意更改,还要走一定的程序。

情况一:在购房合同已备案的情况下,任何人则无法更改姓名。

情况二:在已经完成网签并完成备案的情况下,如果一定非要办理更名,是需要购房者和开发商一起协商,再通过征得开发商同意,并撤销原本签订号的购房合同,重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。

购房合同更名通常是因为以下几种需求：

1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：

1、未完成网签和备案

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要!)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

购房合同更名的风险

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒;2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

结语

购房合同更名是一个相对复杂的过程，需要经过一定的程序和协商。根据情况一和情况二，购房者需要与开发商协商并征得同意，重新签署购房合同进行备案。购房合同更名通常出于贷款额度不足、个人原因或共同还款共同拥有产权等需求。然而，需要注意的是，如果购房合同已备案，则无法通过更名满足这些需求。此外，购房合同更名也存在风险，可能被视为逃避税费而被拒绝或无效。因此，在考虑购房合同更名时，需谨慎权衡各种因素。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。