律师分析:
一般的40年产权房到期以后都会自动续约，也可以向国家土地局缴纳土地收益金，如果之前有过协议的，按协议来处理，如果没有协议或其他附加的话，按法律法规或地方行政处理。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
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