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房屋拆迁政策法规解析

来源:年旅网

我国拆迁法律规定包括基本法律如《土地管理法》和《城乡规划法》,以及专门针对拆迁的条例和办法。各省市也制定了集体土地拆迁和国有土地房屋征收的具体规定和实施办法。在拆迁过程中,除了政府的补偿办法外,还可以运用《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》等相关法律。拆迁涉及的法律规定较多,不仅限于补偿办法,需要综合考虑各个方面的法律规定。

法律分析

关于拆迁,我们国家是有一系列的法律规定的。

首先,是跟征收/拆迁相关的基本法律;如:《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等;

其次,是专门针对拆迁的相关规定;如:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》;目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定,只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》、《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》、《吉林市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。

另外,各个省市也都在不同程度上制定了关于国有土地上房屋征收的具体实施办法。如:《上海市国有土地房屋征收与补偿实施细则》、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等。

在拆迁中,往往能了解到的仅仅是政府制定的关于拆迁的补偿办法,而且会时常将这种补偿办法当成是法律。事实上,国家除了对于国有土地上房屋的拆迁有一系列的规定,各地政府也有具体的实施细则等。企业在遇到拆迁时还会运用到例如:《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政强制法》、《行政许可法》、《村民委员会组织法》等相关法律。

拓展延伸

房屋拆迁的程序与权益保障

房屋拆迁的程序与权益保障是指在进行房屋拆迁时,必须按照一定的程序和规定进行,同时要保障居民的合法权益。首先,拆迁程序包括征收公告、征收决定、征收补偿协议签订等环节,确保拆迁过程的合法性和透明度。其次,权益保障方面,居民享有合理的补偿,包括货币补偿、安置补助等,确保其基本生活需求和合法权益不受侵害。此外,还要保障居民的合法居住权,提供合适的安置房或补偿金,确保居民能够继续正常生活。房屋拆迁的程序与权益保障是为了平衡城市发展与居民权益的关系,促进社会和谐稳定。

结语

拆迁问题涉及到一系列的法律规定,包括基本法律和专门针对拆迁的相关规定。各个省市也制定了具体的实施办法。在拆迁过程中,拆迁程序与权益保障至关重要。拆迁程序应按照规定进行,确保合法性和透明度。同时,居民的权益应得到保障,包括合理的补偿和居住权的保护。这些措施旨在平衡城市发展与居民权益,促进社会稳定和谐。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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