法律分析：一、首先看开发商是否具备“五证”
二、使用规范的合同文本
三、查验有关证明文件
四、买期房要注意建筑面积的约定
五、买期房要约定条件和时限
六、签约时要注意房屋质量问题
七、签约时明确物业管理事项
八、注意合同文本中补充协议的内容
九、注意约定违约责任
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
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