冒名顶替他人申请抵押登记肯定是无效的，不仅无效，而且违法。被冒名顶替的可以提起行政诉讼，取消抵押登记，如果连抵押合同也是他人冒签的，可以申请法律途径来确认抵押合同无效，然后到房地产交易中心注销抵押登记。如果做这一系列行为不是出于善意，并且有足够的证据证明假冒顶替者是恶意串通损害第三人利益的，合同无效，可以撤销抵押登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。8抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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