70年产权仅剩45年对房地产市场的影响

房屋土地使用年限与产权补偿：土地使用年限是从国家出让时开始计算，实际使用年限往往少于70年。房屋达到设计使用年限后不能再用，国家有权收回土地。业主可通过补交土地出让金继续使用权，但土地使用权与房屋产权是不同的概念。土地使用期满后，土地归国有，建筑物仍属业主所有。再次申请土地使用权需补缴土地出让金，按当时的地价水平确定。

法律分析

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

拓展延伸

70年产权剩余45年：房地产市场前景展望

在当前的房地产市场中，70年产权剩余45年的情况引起了广泛关注。这一情况对房地产市场的影响是多方面的。首先，对于购房者来说，剩余的产权年限将直接影响他们的购买决策。购房者可能更倾向于选择剩余产权年限更长的房产，以确保未来的居住权益。其次，对于开发商和房地产行业来说，这一情况可能导致土地供应减少，进而影响房地产项目的开发与销售。此外，也需要考虑如何应对这一问题，例如是否延长产权年限或采取其他来稳定市场。总体而言，70年产权剩余45年对房地产市场的影响需要综合考虑各方利益，以确保市场的稳定和可持续发展。

结语

土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，当前房地产市场中，70年产权剩余45年的情况引起了广泛关注。这对购房者来说，产权年限直接影响购买决策；对开发商和房地产行业来说，可能导致土地供应减少，影响项目开发与销售；也需要考虑如何应对，稳定市场。综合各方利益，确保市场稳定和可持续发展。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第五十有下列情形之一的，由有关自然资源主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；

（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：

1、上级制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的;

2、行政区划调整确需修改规划的;

3、因批准重大建设工程确需修改规划的;

4、经评估确需修改规划的;

5、城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。