法律分析:交房法律风险的防范:
1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。
2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。
3、预留充足交房期限能避免被动。
4、小区规划报批前考虑完善,批准后尽量避免调整和变更。
5、发现纠纷苗头及时处理。
6、合理安排交房流程。
7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。
一、在哪些情况下退房才是受法律保护的呢
退房受法律保护的情况有:
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;
6、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
二、哪些情况可以拒绝收房
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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