买房子过户费哪方承担，买房子过户需要哪些手续

过户房子的费用由购房者承担，卖方需要承担个人所得税。双方可以协商由谁来承担过户费用。过户需要申请过户登记、房地产管理部门审查相关信息并现场勘查、申请人缴纳过户费用、房管部门核发证书几个步骤。买房子过户需要缴纳契税、个人所得税、工本费和产权登记费，具体承担方式可以由双方自行约定。过户流程包括网上签约、打印合同、缴纳税费和领取权属证书。

法律分析

过户房子的费用通常由购房者承担，然而卖方需要承担个人所得税。此外，在个人所得税之外，双方还可以自行协商由谁来承担过户费用。买房子过户需要的手续包括申请过户登记、房地产管理部门审查相关信息并现场勘查、申请人缴纳过户费用、房管部门核发证书几个步骤。

一、买房子过户费哪方承担

买房子过户费具体由哪方来承担还需要看费用的性质的种类，具体来说按照如下规则承担过户费用：

1.契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%。

2.个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%

3.工本费和产权登记费均由买房承担。

对于上述契税、工本费和产权登记费的承担，还可以由双方自行约定。

二、买房子过户需要哪些手续

买房子过户需要如下手续：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.领取房地产权属证书。

三、买房子过户需要网签吗

买房子过户需要网签。网签的具体流程如下：

1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。

3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

拓展延伸

在我国，房地产市场一直备受关注。购买房产过户是购房者的重要环节，但在过户过程中，可能会发生一些纠纷。那么，由谁来承担过户费用呢？

根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋过户应由房屋交易双方协商，并按照双方协商的价格过户。如果无法协商，则由当地房地产交易市场过户。在这种情况下，过户费用由房屋交易双方协商承担。

但是，如果购房者在过户过程中遇到了其他问题，例如房产存在纠纷、抵押等情况，则过户费用可能需要由相关部门或第三方承担。

总之，在购买房产过户时，购房者应充分了解相关法律规定，明确过户费用由谁承担，以避免不必要的纠纷和损失。为了保障自己的权益，购房者可以购买房产过户保险，以应对可能出现的风险。

结语

过户房子的费用由购房者承担，卖方需要承担个人所得税。双方可以协商由谁来承担过户费用。过户需要申请过户登记、房地产管理部门审查相关信息并现场勘查、申请人缴纳过户费用、房管部门核发证书几个步骤。买房子过户费具体由哪方来承担需要看费用的性质的种类。契税由买方承担，个人所得税由卖方承担，工本费和产权登记费均由买房承担。买房子过户需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。领取房地产权属证书。过户需要网签，具体流程如下：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。