土地交易涉及到划拨和转让两种情况，划拨土地需要缴纳土地转让金，转让土地则不需要，此外还有其他零星费用。未缴纳土地出让金将导致土地证无法抵押、转让。办理土地过户需要提交相关资料，并支付土地证过户费用，包括契税、印花税、中介代理费以及银行贷款费用等。委托代办还需提供委托书。
法律分析
土地出让金每次交易都需要交吗
划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。
准备办理划拨土地的过户资料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6、还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
拓展延伸
土地出让金的缴纳方式和规定
土地出让金的缴纳方式和规定根据不同地区和具体情况而有所不同。通常情况下，土地出让金是指购买土地使用权时需要支付给国家或地方政府的费用。缴纳方式一般分为一次性缴纳和分期缴纳两种。一次性缴纳是在土地交易完成后立即支付全部款项，而分期缴纳则是将土地出让金分为多个期限进行支付。具体的缴纳规定包括缴纳时间、缴纳比例、缴纳方式等，这些规定会根据土地出让合同、相关法律法规以及政府政策来确定。因此，在进行土地交易时，购买方应仔细阅读合同和相关文件，了解清楚具体的缴纳方式和规定，以避免出现纠纷或违规行为。
结语
土地出让金的缴纳方式和规定因地区和情况而异。通常有一次性缴纳和分期缴纳两种方式。购买方应仔细阅读合同和相关文件，了解清楚具体的缴纳方式和规定，以避免出现纠纷或违规行为。请按照当地政府的规定，及时缴纳土地出让金，确保土地证的合法性和权益的保障。同时，办理土地过户时需准备相关资料，如建房批件、房屋买卖协议等。还需注意额外的土地证过户费用，如契税、印花税等。如需委托代办，还需提供委托书。具体费用和程序请咨询当地相关部门或律师。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。