开发房地产要多少资金才能开发

房地产开发资质要求及流程概述：开发房地产需满足不同级别的注册资本和经验要求；房地产开发包括基础设施和房屋建设；开发流程包括选定项目、申报审批、可行性研究报告等；开发必须遵守城市规划、合同约定的动工期限。

法律分析

一、开发房地产要多少资金才能开发

1.一级资质：

（1）注册资本不低于5000万元;

（2）从事房地产开发经营5年以上;

（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

2.二级资质：

（1）注册资本不低于2000万元;

（2）从事房地产开发经营3年以上;

（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.三级资质：

（1）注册资本不低于800万元;

（2）从事房地产开发经营2年以上;

（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

二、什么是房地产开发

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

三、房地产开发流程

进行房地产开发需要选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。

《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

结语

房地产开发需要根据不同级别的资质要求投入不同的资金。开发商应遵循城市规划，按照经济、社会和环境效益统一的原则进行全面规划、合理布局和综合开发。同时，按照约定的土地用途和动工开发期限进行开发，否则可能面临土地闲置费或无偿收回土地使用权的风险，除非是因不可抗力或行为导致的延迟。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。