1、当事人之间有设立定金的合意。定金罚则的适用为定金合同不履行的结果,
故其构成要件须以定金合同的成立为前提。定金合同成立又须以当事人双方就定金的数额、币种、交付期限、支付方式等达成合意为必要。商品房买卖的实践中,
当事人一般在认购书中就有关立约定金的相关事项进行约定。
2、定金的交付。定金合同从实际交付定金时起生效。此条虽系专就违约定金而作的规定,
但因所有类型定金都具有款项的性质,故就立约定金而言,仍须以定金的实际交付为定金合同成立的必备要件。
一、定金的几种类型有哪些
定金的几种类型：1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。3、违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。4、解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。5、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
二、未签订正式合同能否退还定金
未签订正式合同能否退还定金有三种情况：
1、双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，定金罚则不适用；
2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；
3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的，定金罚则不适用。
法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。