物业管理费用的构成主要包括包干制和酬金制两种模式。在包干制中，费用由三个主要部分组成：物业服务成本，包括：管理服务人员的工资，包括社会保险和按规定提取的福利费用。物业共用设施设备的日常运行和维护费用，如电梯、照明设施等。清洁、绿化和秩序维护的费用，确保小区环境整洁和安全。办公费用和固定资产...
物业管理费用收取的规则和构成方式是物业管理中重要的议题。在《物业服务收费管理办法》中，明确指出实行物业服务费用包干制时，费用构成包括成本、税费和利润。而实行物业服务费用酬金制时，则预收资金分为支出和酬金两部分。具体成本或支出项目如下：管理服务人员的工资、社保与福利费用，物业共用部位与设施的...
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理费用主要由物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润构成。在实施包干制的情况下，业主需预付一定比例的物业服务费用，而酬金制下，则是预付物业服务资金，扣除物业管理企业的酬金部分，剩余部分作为物业服务支出。具体来说，物业管理成本通常涵盖多个方面，如管理...
酬金制</则有所不同，它基于预收的物业服务资金，物业管理企业会按约定比例提取酬金，其余费用用于履行合同规定的支出。任何盈余或不足，业主和物业管理企业共同享有或承担，费用的透明度较高。 包干制和酬金制在费用划分和管理方式上形成了鲜明对比。在选择时，业主需要考虑自己的需求和预算，以及对物业...
相比之下，酬金制则有所不同。在这种模式下，物业公司从所管理小区收取的物业费总额中，按照约定的比例或固定金额提取一部分作为酬金。这种模式下，物业公司收取的费用与小区的实际运营情况直接挂钩。包干制的优势在于其透明度高，业主可以清楚地了解到物业公司的费用使用情况。然而，包干制也存在一定的风险，...
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(...
酬金制就是物业公司收取的物业费在物业运行提取必要的成本支出、与业主委员会签订的服务合同约定的比例提取酬金后，结余或不足由广大业主享有或承担的物业经营形式。特点是物业的财务报表至少半年公布一次，接受广大业主的监督。
【法律分析】：物业管理费包括的费用：(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，...
公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月一日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。4...
物业管理企业应当及时答复。物业服务收费采用酬金制方式，物业管理企业或业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（以上回答发布于2013-05-06，当前相关购房请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领 ...
