技术投标书

信莱物业黄岛分公司

凭海临风项目1期、2-1期、2-2期

消防体系维护保养

技术标

投标文件

投标人：青岛福安消防工程有限公司 （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：_____（签字）

2017 年 9月 11日

1、企业概况：

1.1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。

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1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。

1.3本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。

2、建筑消防维修保养方案（包括但不仅限于计划、内容、标准、人员、工器具等）：

2.1依据《建筑消防设施维护保养规程》 《山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法》 《建筑消防设施的维护管理GB25201-2010》进行维护保养。

2.2按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、检查，并出具报告。

2.3维修保养内容包括：

2.3.1消防供配电设施：每月进行消防电源主电源、备用电源工作状态检查；每季进行试验主、备电切换功能检查。

2.3.2火灾自动报警系统：每月进行火灾报警控制器运行状况、检测接地电阻、试验火灾报警功能、火警优先功能、试验故障报警功能、试验自检功能、试验消音复位功能检查，消防联动控制器外观及运行状况，试验故障报警、自检、信息显示及查询、电源等功能检

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查；每季进行火灾探测器运行状态（抽取数量不少于总数25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍）、手动报警按钮运行状态（抽取数量不少于总数25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍）检查，火灾报警控制检测主、备电切换功能检查，消防联动控制器试验对室内消火栓系统的控制显示功能、试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能、试验对防火卷帘的控制显示功能、检查消防电梯迫降功能检查；每年进行消防联动控制器试验非消防电源的联动切断功能检查。

2.3.3消防给水及消火栓系统：每月进行消防水池外观，核对储水量、自动进水阀进水功能检查，消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀进水功能检查，稳（增）压泵及气压水罐工作状态检查（模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积），消防水泵及控制柜工作状态检查（试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态），消火栓水泵的连锁启动控制功能检查；每季进行消防水泵及控制柜利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力检查，消火栓按钮外观检查（抽取不少于总数25%的启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能，年内全部测试一遍），水泵接合器外观及附件完整情况标识检查，室内消火栓外观及配件完整情况检查（试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力），消防卷盘外观及配件完整情况检查，室外消火栓外观检查（地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，冬季防冻措施）；每年进行消防水池结构材料完好性检查，消防水箱结构材料完好性检查，系统过滤器排渣检查。

2.3.4自动喷水灭火系统：每月进行系统所有控制阀门铅封、锁链完好状况，对电磁阀和信号阀进行启动试验检查；每季进行报警阀组外观、试验报警功能检查，水流指示器外观和开闭状态、试验报警功能检查，末端试水装置外观、放水试验检查，室外阀门井中控制阀门外观和开启状况的检查。

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2.3.5防烟系统：每月进行控制柜外观及工作状态、按钮启动、停止风机检查，送风机外观及工作状态、测试手动/自动启动、停止功能检查；每季进行送风阀外观、测试手动、电动开启功能检查，系统功能测试自动、手动送风功能检查。

2.3.6排烟系统：每月进行控制柜外观及工作状态、按钮启动、停止风机检查，排烟机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能检查；每季进行排烟阀及其控制装置外观、测试排烟阀手动/自动开启功能检查，系统功能测试自动、手动排烟功能检查。

2.3.7应急照明：每月进行外观和工作状态检查；每季进行测试照度，电源切换、充电、放电功能检查。

2.3.8疏散指示标志：每月进行外观和工作状态检查；每季进行测试照度和应急工作状态持续时间检查。

2.3.9应急广播系统：每月进行扬声器外观、测量音量、音质检查，扩音机外观和工作状态检查；每季进行系统功能主备电自动转换、选层控制、合用广播强行切换检查。

2.3.10消防专用电话：每季进行抽取不少于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验，年内全部测试一遍的检查。

2.3.11防火分隔设施：每月进行防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况检查，防火卷帘外观及配件完整性，试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能检查。

2.3.12消防电梯：每月进行紧急按钮外观检查，消防电梯外观及工作状况、测试首层

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迫降按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量检查，电梯井排水设施外观及工作状况、排水功能检查。

2.4服务内容包括：

2.4.1我公司依法取得建筑消防设施临时维修保养资质。

2.4.2认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。

2.4.3制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技能等级职业资格证书的保养人员（每次至少2-4人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地消防机构备案。

2.4.4接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业职业技能鉴定，持有等级职业资格证书的维修人员（每次至少1-2人）24小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任。

2.4.5维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》。

2.4.6对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明；

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2.4.7对甲方值班检查、巡查或管理人员进行专业技术指导。

3、服务承诺、合理化建议：

3.1服务甲方，保证业主安全。

3.2态度端正和蔼，积极配合物业工作。

青岛福安消防工程有限公司

2017年9月11日

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