2014年房产经纪人话术大全之常用经典话术每日一讲(12月11日)

2014年房产经纪人话术大全之常用经典话术每日一讲（12月11日） 每日一讲：

(单项选择题)

1、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。 A.100～300 B.100～500 C.300～800 D.300～1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P1，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书

B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD 3、城乡规划包括（ ）。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划

E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 4、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 5、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

6、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。 A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 7、城乡规划包括（ ）。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划

E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC

8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

9、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

10、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销

【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，可以无偿收回土地使用权的是（ ）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。 12、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 13、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A.连锁健身房 B.机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：机关办公楼属于国家机关用地。

14、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE

15、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业

是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

16、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000

【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P1，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。

17、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000

【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P1，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。

18、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.

C.房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 19、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 20、经济适用住房价格（ ） A.由市（县）指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】：A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的性商品房。其出售价格实行指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

21、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000

【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P1，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。

22、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。