工厂新建项目可行性研究报告

可行性研究报告

xxxxx公司

二〇一五年一月二十三日

目 录

第一章 总 论- 1 -

一、项目概要- 1 -

二、项目提出的背景及发展概况- 2 - 三、可行性研究报告编制依据- 4 - 四、 主要技术经济指标- 4 - 五、可行性研究评价意见- 5 - 六、有关建议- 5 -

第二章 项目背景及建设必要性- 7 -

一、项目建设背景- 7 - 二、项目建设必要性- 8 - 第三章 市场分析与预测- 12 -

一、市场定位分析 - 12 - 二、市场预测 - 14 -

第四章 项目地址选择及建设条件- 14 -

一、项目地址选择- 14 - 二、建设条件- 16 - 第五章 建设方案与规模- 18 -

一、发展规划及专业设置- 18 - 二、建设方案- 20 -

三、工业厂房建设规模- 20 - 第六章 工程技术方案- 21 -

一、总体规划- 21 - 二、建筑结构方案- 25 - 第七章 公用工程- 27 -

一、道路- 27 - 二、给排水- 28 - 三、供电工程- 31 - 四、采暖空调工程- 33 -

第八章 环境保护、消防安全与节能- 34 -

一、环境保护与有关环保措施- 34 - 二、消防- 38 -

三、节能与劳动安全- 41 - 第九章 项目管理与实施进度- 44 -

一、项目管理- 44 - 二、项目实施进度- 45 -

第十章 组织机构和与运营策略 - 46 - 一、组织机构- 46 - 二、管理措施配套- 48 - 三、人员来源及培训- 48 - 四、运营策略- 49 -

第十一章 项目招投标方案- 50 -

一、 招标范围及招标组织形式- 50 - 二、投标、开标、评标和中标程序- 50 -

三、评标委员会的人员组成和资质要求- 51 - 第十二章 投资估算与资金筹措- 52 -

一、投资估算错误!未定义书签。 第十三章 项目财务分析与评估- -

一、分析评估依据- - 二、总成本费用估算- - 三、收入估算- 55 - 四、税金估算- 55 -

第十四章 经济效益和社会效益分析 - 55 - 一、增收效益分析- 55 - 二、社会效益分析 - 55 - 三、社会适应性分析- 57 - 四、社会风险及对策分析。- 58 - 第十五章 综合评价结论与建议- 59 -

附件一:编制单位资格证书

第一章 总 论

一、项目概要 1、项目名称

xxxxx厂房新工厂项目 2、项目承办单位 xxxxx厂房

3、项目建设地点：

盐都区高新技术产业区纬八路和华锐南路交界处。

4、项目承办单位概况

xxxxx厂房成立于2021年2月，公司的目标客户为东风悦达起亚汽车，为其提供汽车座椅总成及相关零部件配套。公司现已获得PF后椅项目、JFC整椅项目。xxxxx厂房的设立，成功开启了东风李尔与东风悦达起亚公司的战略合作和互惠发展，进一步推进了东风李尔“哪里有东风，哪里就有东风李尔”的市场战略布局。预计未来五年，将实现30万套座椅年产销规模，销售收入将达到6.5亿元。

5、项目总投资

本项目投资总额30000万元人民币。 6、项目建设内容

项目总规划占地469平方米（约70亩），新建厂房3幢、生产厂房1幢、工厂办公楼1幢及动力中心1幢，总建筑面积约12575平方米，规划容积率1.0，建筑密度47.23%，绿地率14.92%，

小车位110辆，自行车位175辆。

二、项目提出的背景及发展概况

盐城市位于江苏北部平原，介于上海浦东工业区和淮海经济区南北强辐射圈内，盐都区地处苏北平原中部，位于国家沿海大开发的腹部黄金地段，东向一小时车程直达黄海，西临淮扬纵深广阔，北通陇海线、联新亚欧桥、远抵荷兰鹿特丹，南跨苏通大桥而联袂苏锡常、接轨大上海，是长江三角洲城市群中的重要区域中心城市盐城的核心区。

“十二五”期间，全球经济一体化趋势不断加强，我国正处于新一轮经济周期的上升阶段，经济增长的重心正由东南沿海向长三角、内地扩展。江苏省出于长远的、战略发展的眼光，积极审慎地寻求以南京、上海为轴心的第三个黄金支点城市，以期来带动全省未来国民经济的快速增长、繁荣。“环黄渤海经济圈”是国家重点规划发展的区域之一。作为衔接苏南、华北咽喉地位的苏北重镇盐城市，其未来的战略及经济地位引起了江苏省的高度重视，作为连接东北与东部沿海、沟通日韩与内陆的重要节点城市，城市地位、特色和优势将更加突出，综合竞争力将进一步增强，国内外知名度和影响力将显著提高。

而位于美丽的黄海之滨—盐城市盐都区位于中国长三角经济圈的北侧，盐龙事处距盐城市中心8公里，距市、区行政中心约6公里，总面积70万平方公里，由核心区、规划控制区和综合配套区组成。具体四址为：东至宁靖盐高速，西至盐淮

高速秦南出口处，南至盐淮高速，北至蟒蛇河。

2006年7月，盐城、市将盐都盐龙事处确定为盐城市高新技术产业区，形成集研发、教育、生产、生活于一体的新城区，作为苏北地区的高新技术产业辐射中心。按照高定位规划、高起点开发、高标准建设的要求，盐都盐龙事处（高新区）主要引进产业层次高、投资规模大的高新技术产业和外向规模项目，重点发展精密机械、电子信息、软件开发以及新能源、新材料等产业。

通过近几年的发展，高新区已初步形成“两中心六大园”，即高新园区管理中心、三产服务中心、电子信息技术产业园、机械制造产业园、农副产品深加工产业园、新能源和高效节能技术产业园、农业龙头加工产业园和物流装备产业园等特色区中园。

随着盐都区高新技术产业区工业经济发展战略的定位和招商引资力度的不断加大，来盐都区高新技术产业区投资的客商与日俱增，由于国家土地的调整和沿海地区产业的转移，大多数客商在沿海地区发展起来的稳定产业需向内地拓展，逐步实现向内地梯度发展的战略，但由于资金和市场等多方面的因素，大多数企业决策层在没有十足把握的前提下不愿将资金大量向内地投入，抱着一种少投入，快见效的思维方式，随着企业壮大逐步投入，逐步新征地建设厂房，因此在目前这种产业转移的机遇下，在我区工业园区采取厂房新建的形式，发展前景十分广阔。

盐城市东风李尔汽车座椅经过认真的市场调研和考察，决定

在盐都区盐都区高新技术产业区工业园区新征地70亩，新建标准工业厂房项目。项目总投资30000万元人民币，有望实现工业产值销售收入65000万元，利税3822万元。

三、可行性研究报告编制依据

1、国家颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；

2、国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；

3、国土资发2021（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知；

4、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求。 5、建设用地地质资料。

6、国家有关建设、设计规范与标准。 7、建设单位提供投资估算的有关资料。 四、主要技术经济指标 序号 1 2 3 4 5 6 项目名称 就业规模 占地规模 标准化厂房 行政办公及生活服务设施占地面积 行政办公及生活服务设施建筑面积 绿化面积 单位 人 亩 m2 ㎡ ㎡ ㎡ 规模 308 70 12575 1135.35 1810.6 6 备注 7 8 容积率 项目总投资 万元 1.0 30000

五、可行性研究评价意见 1、项目建设是必要的

xxxxx厂房新建厂房项目是园区建设、发展产业、创业指导等于一体的多功能产业，是一所以发展工业经济、增加劳动就业为主要目的项目。该项目在工程选址、项目建设内容方面均通过了具体分析和多方论证，且建设单位有能力按要求落实建设资金、落实建设用地。项目建成后，可以进一步优化地方人才专业结构，优化盐都区高新技术产业区产业发展的布局结构、层次结构和学科结构，对承接产业转移，促进经济发展，增加劳动就业，安置失地农民，是十分必要的。由此可见，无论从工程技术上还是从社会效益方面，该项目都是必要的，可行的。

2、建设规模是合理的

建设单位提出的“工业厂房项目占地面积469平方米，建筑面积12575平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积469平方米，建筑面积12575平方米，建设规模是合理的。

六、有关建议

项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力、物力条件量入为出。建议建设单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，做好项目建设实施工作，早日开工，保质保量按施工进度安

排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会效益。

第二章 项目背景及建设必要性

一、项目建设背景

xxxxx厂房新建厂房项目是集约用地、节约用地的有效举措，有利于提高土地利用率、减少配套成本、缩短投资周期、减低企业入门门坎和提高单位土地效益。今后，除纳税较多的大企业或特殊行业由直接供地外，中小企业原则上不再单独批地，鼓励建设和使用配套完善的工业厂房，是推进土地集约利用、提高园区发展水平和经济运行质量的一项重要举措，对于建设节约型社会、确保经济社会可持续发展具有重要意义。建设配套完善的工业厂房对和大多数中小企业来说，是一种“双赢”的办法。 之所以要大力推进工业厂房建设，是可以一举多得：

首先，可以提高单位土地面积的效益。标准工业厂房配套完善、可以灵活分隔。容积率比普通企业厂房高，主要是鼓励建设项目向空中发展。产生的经济效益自然也就提高了。

其次，可以彻底消除“三合一”厂房火灾隐患。在全国很多地区，“三合一”企业屡禁不止，这和企业规模小、多数租用民房、流动性较大有直接关系。你今天在这个镇查封一家“三合一”企业，明天又会在另一个镇冒出一家“三合一”企业———没有能将生产区、生活区分开的厂房，“三合一”企业就和“捉迷藏”。工业厂房在规划建设时，已将生产区、生活区分开建设，可彻底避免“三合一”回潮现象。

xxxxx厂房建设设施完善的标准工业厂房还可以促进第三产业发展。根据实施的《盐城市工业园区土地使用强度控制》规定，主导的工业区用地建筑密度必须45％-55％，容积率必须在0.7-1.2之间，且生活、办公等配套设施建筑占总面积不得超过7％。

鼓励建设和使用配套完善标准工业厂房 ，其实最大的受益者是众多的中小企业，因为：

我市正处于加快新型工业化进程的关键时期，面临着多区域合作、多机遇重叠的发展新兴机遇。建设和使用工业厂房是贯彻落实科学发展观，转变经济增长方式，构建资源节约型经济体系和资源节约型社会的具体体现；是优化我市土地资源配置，缓解用地紧张矛盾，为中小企业搭建发展平台，解决中小工业企业用地难问题的有效手段；是培育优势行业，促进工业区、工业集中区建设，推进工业集聚发展，加快推进我市建设先进制造业基地的有效途径。各级各部门要高度重视推进工业厂房建设和使用的重要意义，加快建设和使用工业厂房 ，促进产业集聚、企业集群和土地资源的集约利用。

近几年来，随着经济发达地区产业的更新换代，大量制造业向经济欠发达地区转移，而工业集中区工业区由于其独特的地理优势和相对低廉的劳动力，造就企业投资发展的黄金地带。

二、项目建设必要性

标准化工业厂房项目是我区为加快工业步伐而建设的一个企

业孵化园，企业老板极力看好工业集中区，纷纷前来盐都区高新技术产业区实地考察，投资兴业，盐都区高新技术产业区将对新建工业厂房项目实行单独优惠倾斜，同时对入驻企业实施一系列的优惠措施。新建标准化厂房符合市场经济发展的规律，市场前景广阔，获利空间巨大。项目建成后将带动工业园区营业收入、利润、税收的大幅增长。

1、标准化厂房建设项目，符合高新区开发建设的布局要求，是实现资源配置的有效途径。

美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇（园区）聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（1）可以充分利用城镇的销售市场;（2）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（3）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（4）有利于相关辅助性工业的成长；（5）有利于形成高素质的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（8）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（9）有利于刺激企业之间的竞争和改革；（10）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会2005年《国际投资报告》指出，公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。因此，规划工业集

中区、建立中小企业标准化生产厂房，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇（园区）聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。

集中建设标准厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，一方面方便了企业运作，降低了企业的创业成本，同时使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。

2、标准厂房建设项目，将大大强化工业集中区的功能和作用，积极推动工业集中区的建设，拉动高新区经济增长。

就当前集中区发展现状而言，基础设施配套和开发建设的时效性要求工业集中区按照“统一规划、分期实施”的模式发展，从而是集中区的优势、优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准厂房建成后，将拓展集中区的发展空间，进一步强化集中区的功能和作用，有利于推进集中区的发展。将会使企业在工业集中区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，并且通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动盐都高新区的经济增长。同时，在工业集中区内有正对性的引导企业入住，完善，强化服务，激发各类主体投资的积极性，从而拉动整个工业集中区以及全市

经济的快速增长，达到工业集中区的发展目的。

3、标准厂房建设项目，缩短项目建设周期，减少企业资金投入，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作。

建设标准厂房，为企业提供良好的生产和工作环境，将极大地缩短入住企业的项目建设周期，减少企业资金投入，并且通过强化工业区管理和服务，增强吸引力，吸引国内外的资本、人才、技术以先进的技术集聚园区，从而使用地高新区成为招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。

4、标准厂房建设项目，有利于改善园区生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，实现经济社会协调发展。

标准厂房是指在规定区域范围内由统一规划，多元主体投资建设，为中小企业集聚发展提供生产经营的重要场所，具有通用性、配套性、集约性等优点。标准厂房的设计采用多层厂房设计，可以有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾，有效节约土地资源。同时标准厂房建设区域内配置完善的道路、电力、通信、给排水及污水处理等功能化配套设施，能确保标准厂房建设的实用，功能的完善，满足企业生产的发展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区，满足园区生态建设的规划要求。

综上所述，建设中小企业标准厂房有利于拉动盐都高新区经济增长，是盐都高新区建设发展的客观要求，将有效地增强招商

引资的竞争力，强力推进项目引进工作；有利于改善园区生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，对促进经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

第三章 市场分析与预测

一、市场定位分析

本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开

发，采取标准工业厂房生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。

该项目是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。

适应中小企业发展，促进经济社会发展

中小企业创办初期，经常碰到、人才、资金、技术等创业“瓶颈”。由于缺乏基本经验、管理知识和市场信息，企业成功率比较低。因此，如何帮助企业提高成活率，提高寿命，成为事关中小企业发展、壮大的关键环节。本项目的建设对完善当地投资环境、提升创业品位形象、更大程度地引进资金和企业意义重大，项目建成后，可以为当地引进大量的具有现代管理经验和理念的企业以及大量的企业资金，对繁荣地方经济，促进地区经济发展十分有效。

项目所在地盐都区高新技术产业区正在实施工业强区发展战略，致力于做大工业经济、做强骨干企业，作优特色产业，一批重点项目的竣工投产，促进了高新区产业快速发展，使产业聚

集优势进一步凸现。

在盐都区高新技术产业区工业经济快速发展，带动当地社会经济强劲发展的同时，对劳动力的需要也日益明显，企业的发展尤其需要素质好、技术高的专业技术人才。因此，随着盐都区高新技术产业区的不断发展，劳动力的需求也会不断加大，这对工业区工业厂房的建设是及其有利的。 二、市场预测

目前盐都高新区已成为经济热点地区，汇集了国内众多知名企业前来投资办厂，一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件（如土地等），生产已难以满足市场的快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求。

近年来，随着当地招商引资、项目推进的不断深入，经济建设和社会发展取得了显著成就，发展势头良好，入园企业逐年增加并呈加速扩展的态势。未来随着园区硬件设施的不断完善，入园企业数量的增加，产业的集聚效益和规模效应将逐步得到体现，园区对外部资本的吸引力将日益显现，因此，项目的前景很好。

第四章 项目地址选择及建设条件

一、项目地址选择 1、选址原则

（1）工业企业集中，立足产业发展。 （2）符合城乡一体化发展规划，推进互动。

（3）返乡农民工和大学生创业人员相对集中，提高投资效益。 （4）凝聚农民工培训力量，体现众志成城。 2、选址评价因素

选址工作，用系统分析的方法，结合工业厂房发展目标，对项目建设选址方案进行了分析、决策，项目建设选址评价指标体系包括影响项目选址三大方面的因素，即社会政治因素、经济因素和环境因素。

3、项目场址确定 （1）位置

根据盐城市总体规划及盐都区高新技术产业区的实际情况，该项目选址位于拟在盐都区高新技术产业区内，规划占地面积469平方米(合70亩)。该项目场地地势平坦，地面无附属物，场地条件适宜准标化厂房建设。

（2）地块现状

该项目选址盐都区高新技术产业区内，地势平坦。 （3）区位

本项目位于盐都区西部，地处苏北平原中部，位于国家沿海大开发的腹部黄金地段，东向一小时车程直达黄海，西临淮扬纵深广阔，北通陇海线、联新亚欧桥、远抵荷兰鹿特丹，南跨苏通大桥而联袂苏锡常、接轨大上海，是长江三角洲城市群中的

重要区域中心城市盐城的核心区。

项目区域交通条件：

铁路：境内有新长铁路，有18列火车途径盐城火车站，可以直达北京、哈尔滨、兰州、太原、南京、成都、青岛等城市。

公路：境内有204 国道、宁靖盐高速公路、盐徐高速和沿海高速公路，其中宁靖盐高速公路在盐城市区以西方向，向南可至南京，向北可至连云港，它与东边的沿海高速平行，这两条高速公路是盐城境内重要的高速公路。

航空运输：盐城南洋机场，位于亭湖区南洋镇境内，距市中心直线距离约8.3公里，并和盐城机场宁盐、连盐、淮盐、盐通等高速公路连接。民航开通了至北京、广州、温州及韩国首尔的国际航班，是江苏省第二个开通国际航线的城市。

海上运输：盐城有约582 公里的海岸线，盐城港大丰港区、陈家港港区、滨海港区、射阳港区等海港已建成千吨级以上码头 14 个，年吞吐能力达1100万吨，年货物吞吐量700万吨。

良好的铁路、高速公路、水路、航空等立体交通网可为企业提供便捷的物流、人流服务。

二、建设条件 1.气象条件

项目所在区域位于处于北半球中纬度，为北亚热带向南暖温带气候过渡地带，属季风湿润气候区，季风环流支配着主要气象要素的变化。由于濒临黄河、海洋，对境内气候有明显的调节作

用，与我省同纬度的西部地区相比，春季气温低而且回升迟，秋季气温下降缓慢而且秋温高于春温，年降水量比西部同纬度地区明显偏多。总的来说，境内气候特点可概括为：气候温和，光照充足，季风盛行，四季分明。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，秋季先湿后干。

2.地震烈度

盐城现为国家和省地震重点监测区域之一。根据《江苏省主要城镇抗震设防烈度》规定，盐城抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。如上所述，项目建设地的自然环境条件，在正常情况下对本项目建设没有影响。

3.基础设施条件

盐都区高新技术产业区交通路网比较完善，振兴路、龙腾路、经二路、经三路等公路交通网络。

盐都区高新技术产业区打造“七通一平”，基础设施完善，可以满足现代化工业生产的需要。

（1）给排水

该地块位于盐都区高新技术产业区内，基础设施配套较好，有完善的给水和排水管网，可保证项目建设期及建成后的用水和排水需要。

（2）供电

该宗土地有供配电线路，可满足项目用电需求。 （3）通讯

盐都区高新技术产业区现已全部架设开通全国直拨程控 及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。

4.建设材料及运输条件

工程所需的建设材料如：钢材、彩钢、木材、水泥、电缆等均可通过汽运，由当地建筑材料市场供应。

第五章 建设方案与规模

一、发展规划及专业设置 1.具体发展规划

逐步完善产业入园，要高度重视，积极引导、大力扶持、完善服务。积极实施“产业扶持工程”，落实、场地、培训、服务和维权等扶持措施。

一是制定优惠，营造良好产业环境。制定鼓励中小创业的税收、信贷等方面的优惠，树立中小企业回乡创业先进典型，营造浓厚的回乡投资氛围。

二是完善服务，为其保驾护航。搭建中小企业回乡创业服务平台，提供办理工商、税务登记、土地使用等手续的“绿色通道”，提供各种信息服务和咨询，组织部门与创业者进行结对帮扶，帮助中小企业解决创业中的困难，帮助中小企业把创业项目做大做强，不任其自生自灭。

三是拓宽融资渠道。可在扶贫、新农村建设资金中切块安排一部分资金专门扶持创业。引导金融机构加大对回乡创业的信贷资金支持，有效解决企业创业资金短缺的问题。

2、队伍建设

①建设一支观念先进、业务精炼、开拓进取、团结协作、务实高效、勤政廉洁的干伍，所有干部具备现代化管理技术的手段和能力。

②培养一批创业能人队伍。 3、基础设施

由盐城市东风李尔汽车座椅筹建标准化厂房配套服务，添置先进的生产加工设备，引进先进技术工艺，加快技术成果转化，加快产业创业园信息化进程，采用多样化的计算机辅助技术研发手段。

4、工业厂房管理

完善和创新工业厂房管理制度，全面提员工思想素质，加强员工的思想道德教育，杜绝较为严重的违纪事件，形成专心创业、苦练技能、团结进取、文明礼貌的良好风尚。

二、建设方案 1、依据

（1）《关于切实做好当前就业工作的意见》；

（2）《江苏、盐城市关于<、关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见>的实施意见》

（3）《建筑模数协调统一标准》 （4)《厂房建筑模数协调标准》 2、建设方案

根据盐都区高新技术产业区发展规划，结合工业厂房发展规划，确定产业创业园建设规模为建设生产厂房1幢、结构形式为轻钢结构，层数为1层，工厂办公楼1幢、结构形式为框架结构、钢筋混凝土屋面，层数为2层，动力中心1幢，结构形式为轻钢结构，层数为1层，配套建设道路、广场、绿化、亮化及综合管网工程。

三、工业厂房建设规模 1.占地规模

本项目根据相关，结合工业区总体规划和拟利用土地的场地情况，该项目占地面积为469平方米，基本可以满足发展

要求。

2、建设规模

总建筑面积12575平方米。建设道路广场，绿化、美化工程、给排水、供配电等附属设施。

第六章 工程技术方案

一、总体规划 1.依据

（1）《盐都区高新技术产业区总体规划》；（2）建设单位提供的各项基础资料。 2.规划指导思想

xxxxx厂房新建厂房项目建设规划科学与否，直接影响到生

产和培训规模、结构、质量、效益四者的有机统一。工业园环境是与文化形成、发展密切相关的生态基础，是工业厂房文化建设重要的物质层面。因此，要有高起点、高标准、高质量的总体规划，其基本指导思想为：

（1）把握现代工业厂房的发展趋势，密切结合创业园的特点，从规划到单体设计的各个层面上全方位配创业园自身的生产和培训特点。

（2）尊重企业的主体地位和主体精神，坚持有利于产业发展和素质教育的整体规划观念，使自主创业、创业民主化、创业终身化、产业多元化和结构多样化的现代产业发展方向得以充分体现。

（3）密切结合工业厂房周边环境，在总体结构上把握周边用地与工业厂房的关系，保持环境的整体性，使自然景观与人文景观和谐共生。

（4）充分考虑各功能因素的关联性和景观的渗透性，走可持续发展之路，营造开放性工业厂房空间。

（5）总体布局有利于生产、技术转化以及专业的交叉与渗透、产业链条衔接，强调资源共享，简化功能布局，优化建筑群落，利于管理，建立清晰、简洁、方便的体系；

（6）符合社会、公共事业重大建设项目的建设规律，具有普遍的可操作性，实现投资经济的合理性、社会和环境效益的优化性。

3.规划原则与思路

该项目规划应利用自然环境营造，建筑、环境和文化的和谐统一，构筑个性典雅的工业厂房环境，创造“宁静致远”的创业氛围。其总体思路归结为：

（1）以简洁、大方、便民、美化环境，体现建筑风格为原则使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为工厂文化的延续。其设计特点有：充分发挥绿地效益，满足厂区员工的不同要求创造一个优雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。营造出催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境。

（2）园区外研究与交往空间的文化创业园——挖掘中原文化神韵，在和建筑形象和广场布局的采用上赋予工业厂房以更多的文化内涵。

立足工业厂房所在地区特有的文化基础，强化工业厂房内外环境对文化的继承、融合与渗透，有效发挥培训创业的文化再创造价值和人文价值。

（ 3）建筑组群分布的簇群标准化厂房——各功能区形成簇群式规划结构，并合理配置各功能空间。

工业厂房各功能建筑成组成簇，可分为生产加工区、技术研发、服务区功能簇群，各簇群间相对、互不干扰，又通过合理的规划组织使其方便联系。

（4）有机生长的高效工业厂房——分区清晰、交通联系便捷。

营造有归属感的生活、生产、学习环境，形成领域清晰、联系便捷，具有弹性生长的强烈归属感的特色空间。

（5）绿化景观、建筑、地标并重的个性工业厂房——理性典雅、新颖统一的建筑形象个性化创业园。

在建筑形态规划中，配合工业厂房整体环境序列要求，建筑形式和层数设置强调错落有致、庄重典雅、富于个性。在创造个性鲜明的产业创业园形象特征的同时，规划中也强调体现社会、环境、经济效益综合优化。

4.规划结构 （1）入口

本方案共设2个出入口，满足使用，方便管理。 （2）道路

在创工业厂房内部是以环形道路划分了生产加工区、技术研发和服务区。环形道路的设计使各个区域既相互分隔，功能，又联系方便，满足消防设计的要求。

5、功能布局

布局：工业厂房占地面积469平方米（70亩），建设生产厂房2幢、结构形式为轻钢结构，层数为1层，工厂办公楼1幢、结构形式为框架结构、钢筋混凝土屋面，层数为2层，动力中心1幢，结构形式为轻钢结构，层数为1层。

6.交通流线 （1）设计原则

人车分流，步行优先，使产业创业园更具人性化。 （2）道路系统规划

产业创业园内部主要车行环路为10-14m，次要车行道路为6-8m，各功能区内支路为4m。

①车行

车行系统在本规划设计中被作为一个整体系统来设计，基地设置了若干条完整的车行主要环道和次要环道，高效快捷的联系各区，保证各区内舒适的步行环境，创造安静的学习和生活环境。

②人行

沿两条轴线构成的景观步道远离外部的环路，是一个幽静安全的步行区域，亦与产业创业园内各系统组成完整的步行网络。

7.主要技术指标表

（1）建设用地面积：469平方米，合70亩 （2）总建筑面积：12575m2 （含配套设施工程） （3）绿化面积：6 m2 （4）容积率：1.0 （5）绿地率：14.92% （6）建筑层数：1-2层 （7）建筑密度47.23% （8）机动车停车位：110个 （9）自行车停车位：175个 二、建筑结构方案

1. 设计规范

（1）《工业建筑设计通则》JGJ37-87； （2）《办公建筑设计规范》JGJ67-； （3）《轻钢设计规程》DBJ08-68-97 （4）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

（5）《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102：98 （6）《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001版）； （7）各相关专业设计规范、规定等。 2.建筑设计指导思想与原则

根据工业厂房规划设计的总体方案，以及各相关专业规范，结合建设方的要求，建筑设计的指导思念与原则可以总结为：

项目主题建筑由车间，文化标识墙、车棚、附属设施组成功能齐全。方案设计中贯彻开放、透明的理念。

室内公共空间的目的在于强化公众的参与，营造更透明公开的环境。无论是色彩、材质、细部处理，对气氛的塑造都是很重要的元素。

为了使入口具有亲切舒适的感觉，应尽量弱化安全监督元素，而突显建筑物请人入内的气质。不光是给予访客一个好的第一印象，同时也是给工人一个回家的感觉，而非工作。主要原则是入口控制区尽量融于建筑物内部，控制设备安装隐蔽。

第七章 公用工程

公用工程主要包括道路、给排水、供配电、通讯、通风空调等设施。

一、道路 1.路基：

路基材料：结合道路土方开挖，尽量采用现场土石材料。 路基压实：土质应均匀、密实、强度高。采用重型击实标准，分层回填、分层压实。当路基压实度达不到规范的压实度要求时，

必须采取技术措施。

2.交叉口设计 平面交叉口设计原则

（1）交叉口通行能力要尽可能与路段通行能力相匹配，以充分发挥路网的整体通行能力。

（2）交叉口交通组织要处理好机动车、非机动车与行人交通的关系，既使非机动车、行人能安全通过交叉口，同时也减少机动车在交叉口的延误时间。

（3）交叉口竖向设计要达到雨水排水良好的效果，同时根据道路等级的不同，竖向设计分别采用两条相交道路兼顾或以主要道路为主的方法处理。

（4）交叉口设计要注意顺畅、均称、美观，成为园区景观的有机结合部分。

本次工程主要是工业厂房内的道路、对外交通，与工业区路网的对接，道路交叉口均采用平交形式，并按照道路等级在交叉口处采用合适的渠化方式组织交通。

二、给排水 1.设计依据

（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2006） （2）《室外排水设计规范》（GB50014-2006） （3）《室外给水设计规范》（GB50013-2006） （4）《室外排水设计规范》（GB50015-2006） （5）《城市排水工程规划规范》GB50282-98

（6）《城市排水工程规划规范》GB50138-2000 （7）《建筑给水排水设计规范》GB50298-98 （8）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版） （9）《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88（1997年版） （10）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 （11）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001版） （12）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50240-2002）

（13）业主提供的有关资料和设计要求 2.设计范围

工业厂房内给水、排水、雨水、消防系统。 3.给排水工程 （1）给水工程设计 ①水源

产业创业园水源拟由盐都区高新技术产业区给水管网供给，供水压力约0.30Mpa,能够满足各建筑用水需要，各单体给水均由产业创业园管网供给。

②生活用水量

设计用水量主要包括：综合生活用水量；浇洒道路广场和绿地用水量；未预见水量及管网漏失量。

（2）污水工程设计

①本工程产业创业园的污水排入工业区污水管道。 ②本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

③生活污水排水量：排水量取生活用水量的80%， ④生活污水汇集经化粪池、食堂及操作间产生的污水经隔油池处理汇集后，再排入西侧路上的城市污水管道。

⑤室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。

⑥本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。

⑦排水管均采用U-PVC管，连接方式：粘接。 4.消火栓系统 （1）设计依据

①《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） ②《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ40-90） （2）给水现状

工业厂房规划有工业区自来水管道，供水压力0.3Mpa，可以满足要求。在工业厂房内设置效容积不小于350m3的消防水池、消防水泵房、屋顶消防水箱内DN150消火栓环状管网，以满足本产业创业园消防所需的水量及水压。

（3）消火栓系统

①本工程室内消防用水量采用最大一栋建筑的室内外消防用水量：室内消防用水量：15L/s；室外消防用水量：30L/s。

②火灾延续时间：2h，日消防储水量为：324m3。 （4）单体消火栓系统设置

各单体建筑按建规要求布置消火栓，室内消火栓系统成环。

初期灭火用水量由设于办公楼屋顶的消防水箱来保证。室内消火栓均设消防按钮，可直接启动设在水泵房的消火栓泵，消火栓泵二台，一用一备。根据规范要求设在建筑物外。

（5）管材

消火栓管道采用内外热镀锌管。 （6）其它灭火设施

建筑内均按规范设置干粉灭火器，轻危险级和中危险级配置2A级磷酸铵盐灭火器，严重危险级配置3A级磷酸铵盐灭火器。

三、供电工程 1.设计依据

（1）《供配电系统设计规范》（GB50052-1995） （2）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-1994） （3）《低压配电设计规范》（GB500-95）

（4）《建筑设计防火规范》[ GBJ16-87（2001年版）] （5）《建筑物防雷设计规范》[ GB50057-94（2003年版）] （6）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

（7）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 2.设计范围

工业厂房供配电系统、照明系统、防雷与接地系统、 系统、信息网络系统等。

3.电源

由盐都高新区工业集中区外引来一路10KV电源。采用10KV交联聚乙烯铠电缆直埋引到工业厂房中心变电所。

4.变压器设置

中心变电所：1×1000KVA 5.照明系统

全部选用节能灯，灯具形式为吸顶灯或壁灯，所有光源均要求其显色指数大于或等于80。

主干道两侧采用路灯做功能性照明，光源采用LED灯；次干道和广场等处采用庭院灯照明，其光源采用节能灯；室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定。 6.电源及用电负荷

项目电耗主要为生产设备、办公及配套设施用电。生产设备总装机容量为968kw，年均作业时间2400小时计算，照明、办公生活及其它总功率约为20kw，年作业时间约为2400小时。则年耗电量为：

生产设备用电968×2400×0.5÷10000=116.16万千瓦时。 照明设施用电20×2400×0.8÷10000=3.84万千瓦时。 合计年用电量约120万千瓦时。 7.线路敷设

室外线路均采用直埋方式，建筑物内除特殊场合外，均于墙、板、柱内暗敷。

8.防雷与接地系统

本工程均为三类防雷建筑物，采用10﹟圆钢沿女儿墙通圈明

敷做避雷带，屋面采用40×4热镀锌扁钢暗敷做避雷带，屋面网格不大于15×15m，利用结构柱中两根主筋通焊做引下线，上焊避雷带，下焊接地体。

9.信息网络系统

工业厂房内部干线均采用单模或多模光纤直埋引到各单体，单体内数据流量大的部门采用光纤做传输媒介，其它统一采用超五类八芯对绞电缆传输，信息插座统一采用标准86面板RJ45接口。

四、采暖空调工程 1.设计依据

（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） （2）《建设设计防火规范》（GBJ16-87） （3）《实用供热空调设计手册》

（4）《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力》 （5）《公共建筑节能设计标准》（GB501-2005） （6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （7）《住宅设计规范》[ GB50096-1999（2003版）] （8）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 2.室外气象参数 （1）室外空气计算参数

夏季：通风计算干球温度：32℃；冬季：通风计算干球温度：0℃，采暖计算干球温度：-5℃。

（2）冬季采暖室内设计温度

浴室：25℃；更衣室：25℃。 （3）机械通风换气次数

更衣室：4次/h；操作间：全面通风18次/h；消毒间6次/h；无外窗包间：4次/h。

3.机械通风系统设计

本工程对操作间仅有全面通风系统，排风量按换气次数为18次/h计算，进风采用自然进风方式。

第八章 环境保护、消防安全与节能

一、环境保护与有关环保措施

1.环境保护标准

（1）《中华人民共和国环境影响评价法》 （2）《江苏省建设项目环境保护条例》

（3）《建设项目环境保护设计规定》[（87）国环字第002号]

（4）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）

（5）《环境空气质量标准》（GB3095-1996） （6）《地面水环境质量标准》（GB3838-88） （7）《地面水质量标准》（GB/T14848-93） （8）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93） （9）《城市区域环境震动标准》（GB10080-88） （10）《污染物综合排放标准》（GB78-1996） （11）《建筑施工场界噪声》（GB12523-90） 2.环境影响初步分析

本项目为制造业加工，对环境的主要影响是噪声 （1）噪声

施工期间施工机械及运输车辆等产生的噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。运营期主要噪声源为交通噪声及产生噪声的房间。

（2）污水

施工期间施工地的生活污水、施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水冲刷而形成的污水，会对附近的水体造成一定污染。运营期产生的污水主要为农民工生活污水，会对水体造成一定污染。生产过程产生废水，含有少量有害物质，集中收集特殊处理达标后，再随冲洗用水排放。

（3）扬尘、废气

施工期主要是建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。运营期主要废气是餐厅炉灶、都会对空气造成一定污染。

（4）垃圾

施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材料。运营期固体废弃物主要为企业员工产生的生活垃圾。都对环境有一定的影响。

3.有关环保措施 建设期环境保护： （1）噪声

因工程紧临交通要道，在施工时，应对施工场地围护，车辆运行路线和鸣笛，高噪声施工的时间，夜晚停止施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。施工噪声应符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-92）规定。

（2）污水

工业厂房内施工地生活污水经化粪池预处理后，排入市政排污管网。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施防止流失，应有专人负责管理，并定期清运。

（3）扬尘

在建筑材料的运输、装卸、拌合及土方堆放过程中采取以下措施：将运输车辆密闭，定期清扫施工场地及运输路面上散落的土、石方，定期洒水，使TSP浓度低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）颗粒物无组织排放监控浓度限值1.0mg/m3。

（4）废弃物影响

在施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材料等固体废弃物，经集中收集后全部运至城市垃圾处理站妥善堆放，以减少对环境

的影响。

运营期环境保护： （1）噪声治理

本项目主要噪声源为交通噪声及产生噪声的房间。可布置绿化带，对产生噪声的房间密闭门窗，室内贴吸音材料等措施，通过建筑组合及合理的分区布置以达到降噪的目的。

（2）污水治理

排水按照雨污分流原则排放。粪便污水经化粪池处理。生产废水含有少量有害物质，集中收集特殊处理达标后，再随冲洗用水排放。污水治理后符合《污水综合排放标准》（GB78-1996）及《室外排水设计规范》（GB50101-2005）规范要求。

（3）固体废弃物治理

项目建成后来应由专人定期清扫、保持地面干净。在人流密度大，保洁难度高的区域，设专门的卫生清洁人员，随时清理。合理布置垃圾箱，设专用垃圾堆点，将垃圾进行集中堆放，由环卫部门定期外运至垃圾处理场进行无害化处理。

（4）绿化

为了保护和美化工业厂房环境，建设时考虑足够的绿化面积，设计绿化带，种植高大乔木和花草。根据实际情况，设计长廊、雕塑等园林景点，力争建成一个环境优美、花园式的文明创业园。

3.环境影响分析结论及建议

本项目环境空间设计合理,其建设不会对周围环境产生污染

和破坏。在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对环境造成破坏和影响。 二、消防

1、设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

（2）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）；

（3）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005； （4）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2021； （5）《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2004。

（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 2、设计内容及原则

（1）设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。

（2）设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。

3、消防系统 (1）总图消防

① 防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。

②对消防车道和扑救场地的要求：标准厂房设置环形车道，

车道宽8米。消防车道的最小转弯半径R≥9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受50T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。

(2)建筑消防

本工程最高为2层，环标准厂房设消防车道，使消防车能通达各幢厂房，建筑物耐火等级为二级。

建筑防火构造：本工程防火隔墙采用200mm页岩多孔砖，耐火极限不低于3.0小时；楼梯间、管井墙采用页岩多孔砖，耐火极限均不低于2.0小时。

建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95执行。

3、结构防火

该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。

4、消防给水

根据《建筑设计防火规范》，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。

（1）消火栓系统用水量：

消防用水量标准及一次灭火用水量 表一

序号 1 消防系统名称 室内消火栓系统 消防用水量标准 20L/s 火灾延续时间 2h 一次灭火 用水量 144m 3备注 由消防水池供 2 3 自动喷水灭火系统 室外消火栓系统 合 计 30L/s 30L/s 1h 2h 108m 216m3 468m3 3由消防水池供 由消防水池及市政管供 （2）消防水池（火灾延续时间内消防用水）拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池有效容积V=468m3。消防水箱（初期火灾消防用水）设于办公楼屋面，其有效容积V=18m3。

（3）室内消火栓系统设置：厂区统一设消防水泵、消防给水系统，消防水泵由消防水池自灌供水，消火栓系统按厂区内最不利建筑考虑。在厂区室外形成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按。

按规定在室外统一设置水泵接合器。

发生火灾后，由消防水泵供给的消防用水不应进入消防水箱。

（4）室外采用室内外消火栓合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN200mm。厂区内共设有地上式消火栓，均匀布置。间距不超过120m。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。

（5）各建筑物室内按其危险等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。

（6）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。

（7）每幢建筑物内均根据规范设有建筑灭火器。

三、节能与劳动安全 1.设计依据

（1）《公共建筑节能设计标准》（GB501-2005） （2）《民用建筑节能管理规定》

（3）《居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003） （4）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 2.综合能耗的计算

本项目能源消耗折标准煤量，按《综合能耗计算通则》（GB/T2598-2021）规定，项目能源折标系数表

项目能源参考折标系数

能源名称 电力（当量值） 水 折标系数 0.1229kgce/kW·h 0.0857kgce/t 依 据 GB/T2598-2021 GB/T2598-2021 本项目综合能耗计算结果：

项目综合能耗计算表

序 号 1 2

能源种类 项目消耗量 单位 吨 tce/a 数量 120.00 360 折算标煤 （t/a） 147.48 0.031 147.511 备注 99.98% 0.02％ 100% 电力（当量值） 万kw·h 水 项目综合能耗合计 本项目建成后年综合能耗约147.511吨标准煤（当量值），主要消耗电力120.00万kW·h，折合标准煤147.48吨，占99.98%；水360吨，折合标准煤0.031吨，占0.02％。

3.节能措施

（1）科学布置层高，以节约空气调节耗用能量。采取墙体节能施工措施，降低单位面积的耗能，提高建筑物的保温隔热性能，围护结构的外墙、屋顶及地面的热工性能，应符合现行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）和现行行业标准《民用建筑节能设计标准》（GBJ26-95）的规定。

（2）给排水系统采用新型材料和节能设备，完善控制系统，降低水资源的无效消耗，供水系统采取防渗、防漏措施，以达到提高功效，节约用水的目的。

（3）合理配电，完善调节手段，防止轻载或过载。选用节能型电气设备，合理配备电器，推广绿色照明产品，选用高效节能灯具，达到降低能耗，节约用电的目的。

（4）建筑尽可能利用可持续发展能源，以达到绿色、环保、能源持续利用的目的。

4.劳动安全

建设期的劳动安全：

（1）建筑施工单位必须具备建筑安全生产监督机构的安全认证。

（2）必须编制施工现场安全应急预案，以防突发事件发生。 （3）建筑施工主要的安全技术措施：

①所有施工人员必须配戴好安全帽并系好帽带，不得赤脚，穿拖鞋或高跟鞋进入施工现场。特殊工种必须按规定戴好防护用品。

②做好施工现场的生活生产设施布置，建立防洪、防火组

织．配齐消防设施，制订三防措施和管理制度，使防洪、防火落到实处。

③施工现场的生产、生活区设置足够的消防水源及消防装备，消防器材由专人管理，定期检查。

④靠近施工现场的道路，应设置明显警告标志、加强车辆养护与维修工作。

⑤夏季露天作业，合理安排工时，防止施工人员中暑。 ⑥垂直运输系统各部位必须专人定期检查，并严格按操作规程操作。

⑦加强用电管理，做好安全用电。

⑧施工用模板、支架等承重结构要经过结构验算，确保具有足够的强度和安全系数。

⑨工地所有设备，必须定期保养，使其保持良好的工作状态及具有完备的安全装置，所有机具设备的操作人员必须经过严格训练，持证上岗，并严格遵守操作规程，严禁违章作业。

⑩加强焊工的管理，对氧气瓶与乙炔瓶运输、有效保管、领取、退还各环节按有关规定制定明确的制度，严禁违章作业。氧气瓶与乙炔瓶要隔离存放，使用时应隔开至少５m以上，乙炔瓶必须有防止回火的安全装置。

⑾遵守交通规则，严格车辆管理，对施工场地内行车要作出限速、禁鸣标志。

第九章 项目管理与实施进度

一、项目管理

本项目承办单位为xxxxx厂房。为做好标准化工业厂房建设项目的各项工作，成立项目建设指挥部，负责各项手续的办理、设计、报批与实施等工作。

（1）项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。

（2）实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主

要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

（3）实行工程监理制。

（4）严格按照基本建设程序办事，接受计划、审计等部门和社会的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

（5）严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。

二、项目实施进度 1.项目实施进度安排

本项目建设应在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段：总体规划、设计、土建施工、设备安装及调试、竣工验收等阶段。为加快建设周期，各阶段允许有一定交叉。

2.项目建设工期5个月。 3.项目实施进度表

根据项目所在地的自然条件和社会环境，结合本工程实际，对工程进度做如下安排：

（1）2021年1月21日—2021年2月10日：完成项目可行性研究报告并报批立项；

（2）2021年2月底：完成初步设计及施工图设计； （3）2021年3月15日至2021年7月18日：完成工程施工；

第十章 组织机构和与运营策略

一、组织机构

本项目有xxxxx厂房负责实施建设，具体组织结构见下图。

xxxxx厂房

总经理 副总经理 财 务 行 政 法 律 计 划 工 程

1、机构职能 （1）行政部

1）负责处理公司日常行政事务、文字处理和文档管理； 2）负责公司各职能部门的工作协调；

3）负责公司安全生产的综合管理，劳动保护及职业安全监督工作；

4）协助有关部门做好企业人才引进、培训工作； 5）办理和协调其他社会事务管理事项； （2）工程部

1）作为用地单位向国土资源管理申请建设用地，向被征用单位和有关个人发放征地拆迁补偿费（包括土地补偿费、青苗补助费、土地附着物补偿费、安置补助费）。

2）与市国土管理部门衔接，取得《土地使用权出让协议》或《土地使用权划拨协议》，并取得国有土地使用权。

3）作为建设单位负责示范园区的六通一平、公共设施和公共部位等基础建设的工程建设，并与有关方面签订协议，申请办理报批手续。

（3）财务部

1）负责公司全部经营活动的日常财务工作；

2）拟定筹资方案，筹集基础设施工程建设资金，以公司名义与金融机构及筹融资有关各方签订相关协议；

3）负责工程建设资金的拨付、审核和管理，汇总和分析经营发展情况，做好经济统计工作。

4）向公司提出财务方面的建议和方案； 5）严格遵守有关法律法规和财经机率。 （4）法律部

1）代表公司处理日常法律事务；

2）负责公司安全保卫工作，处理有关社会治安方面的事务； 3）参与公司在工程建设、融资、经营上的法律咨询活动，依法维护公司的合法权益不受侵犯；

二、管理措施配套

xxxxx厂房运作坚持高起点、高标准，严格规范操作。为理顺公司与建设、国土、财政、计划等各部门的关系以及公司内部各部室的关系，明确了各部门职责以及公司每项工作的流程；制订了《投资项目监督管理暂行办法》，从工程项目委托、任务下达、计划立项、方案设计到施工、拨款、竣工验收、资产登记、移交管理的全过程实施监督；为强化财务监督，确保资金安全，制定了《资金财务管理制度》，从资金筹集、使用、票据等方面进行规范；为强化公司内部管理，制定了《内部财务管理制度》、《财产物资管理制度》、《廉政建设规定》、《学习制度》等一系列规章制度，使公司各项工作有章可循，并严格按照有关法律法规的规定进行规范管理，使公司规范有序地运转。

三、人员来源及培训

为保证人员素质，本项目将采取就地选拔，培训和外招聘、引进相结合办法，以合同制的方式组建职工队伍。

建立和坚持先培训，后上岗制度，所有工作人员必须进行短

期理论学习和职业岗前培训，并在考试合格后，方可上岗。

四、运营策略

1、入园企业和主要运营办法

为加快本区域创新的步伐，在项目建设过程中，通过配套建设部分通用性标准厂房作为产业化基地。在对中小科技企业开放的同时，这部分通用性标准厂房将以优惠接纳从市内外迁入的科技企业。通过这些进入快速成长期科技企业的迁入，带动为其配套的相关科技企业进入本基地落户，营造产业聚集效应。

根据各标准厂房园区实际，按照不同项目所适合的产业特点，规定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的标准界限。明确高新技术项目、无污染工业项目，允许和鼓励各类外资项目按实际需要可优先使用标准厂房。禁止污染类、低效投资项目进区。在符合规划的前提下，所有进区项目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用土地的数量。对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应用标准厂房，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优惠条件。

第十一章项目招投标方案

为了确保工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，特制定本项目的招标方案。

一、招标范围及招标组织形式

本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标。

二、投标、开标、评标和中标程序

本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：

（1）项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定媒体上发布招标公告。

（2）在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标

（3）评标按照《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进行。

（4）开标时由受委托的代理招标单位主持，邀请所有投标人参加。

（5）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书。 三、评标委员会的人员组成和资质要求

（1）评标委员会人员组成

评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。

（2）评标委员会成员的资格要求

评委会成员职称要求在副高工（副教授）以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

第十二章 投资估算与资金筹措

一、投资估算 1.估算说明

本项目工程投资估算范围，包括新建建（构）筑物及附属设施的土建、设备购置及安装和其它费用等。

2.编制依据

（1）《投资项目经济咨询评估指南》咨经〔1998〕11号； （2）《江苏省建筑装饰工程综合基价（2002）》； （3）《江苏省安装工程单位综合基价（2003）》； （4）《盐城市建设工程材料基准价格信息》。 3.总投资

本项目产业创业园厂房、道路等基础设施建设资金来源为盐

都区高新技术产业区自筹，厂房由招商引资企业购买，同时购置安装生产线设备、技术研发仪器设备。

盐都区高新技术产业区工业厂房总投资30000万元，资金来源为自筹。

项 目 一、工程建设及其他费用 1 土地 2 厂房 3 其它附属用房 4 道路、围墙、绿化 5 水电及相关设施 6 其它费用 二、设备购置 合 计

金 额 10355.15 2320 6962 4 193 309 107.15 194.85 30000

第十三章 项目财务分析与评估

一、分析评估依据

本项目财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

项目计算期按20年计，其中建设期为1年，经营期为18年。 二、总成本费用估算

（1）原材料、动力

原材料、动力消耗由专业人员提出的条件为依据、计算单价均以现行市场价为基础，其中水：2.5元/吨；电：0.95元/kwh。

（2）工资及附加

各项目劳动定员由企业自定。 （3）折旧

项目按平均年限法计算固定资产折旧，房屋按30年折旧，设备平均折旧年限按25年计算，残值率均取5％。

（4）维修费

维修费按固定资产原值的0.5%提取。 三、收入估算

本项目经营收入主要为企业销售收入，项目建成达产后，销售收入6.5亿元。

四、税金估算

项目可实现税金3822万元。

第十四章 经济效益和社会效益分析

一、增收效益分析

项目建成后经营收入65000万元，创造利税总额3822万元。产业创业园增加劳动就业308多人，经产业创业园培育后的工人均具有一定的职业技能，其有较高的创业能力，如果按从事农业劳动计算，每年人均收入约5000元，但从事技工岗位，每年人均收入可达36000元，如果按从事创业测算，人均收入更高。因此，本项目具有较好的增加劳动者收入的增收效益。

二、社会效益分析

第一，xxxxx厂房新建标准化厂房，为企业发展创造良好的发展环境，能有力地推动更新观念，转变作风，强化服务。环境是一个地方思想程度、市场发育程度和依法行政水平的集中体现，环境也是生产力。标准厂房建设项目，将有力促进有关职能部门革除旧观念，树立市场经济的新意识，积极推动职能和工作作风的转变，人幅度提高的服务质量和服务水

平，从而为产业发展创造域住的环境。

第二，xxxxx厂房新建标准化厂房，将增加社会就业。标准厂房主要是为中小企业服务的，而中小企业具有较强的成长性和吸纳能力，已经成为解决社会就业的重要渠道之一。目前，每年都有一大批大中专毕业生直接到中小企业就业。随着中小企业的进一步发展壮大，中小企业在扩大社会就业，提高人民生活水平，保持社会稳定方面将发挥积极作用。

第三，xxxxx厂房新建标准化厂房将成为精神文明建设的重要基地。中小企业，是自主开发企业文化研究和实践的成功典范，多数中小企业都非常关注企业文化建设。在企业文化建设的过程中，不少中小企业特别重视人才的培养和使用，尤其是重视具有研究开发能力、管理经营能力的高层次人才的引进、培养和使用。工业集中区是技术人才和管理人才的聚集地，企业员工能形成浓厚的创新意识、发展意识和民族忧患意识，极大地调动职工爱国、爰党、爱岗的工作热情，将成为传播先进文化、倡导精神文明建设的重要基地。

第四，xxxxx厂房新建标准化厂房对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效益，是实现经济建设和环境保护的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。

总之，xxxxx厂房新建标准化厂房的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，

促进生态效益、经济效益和社会效益的协调统一。

本项目的投资建设可以增进地方的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的GDP的增长，因此，投资本项目社会效益显著。

三、社会适应性分析 1.有利创业

创业并非一帆风顺，也非手到擒来。在创业过程中面临着诸多难以想像的困难和障碍，还需要过很多的沟坎。根据各地工业园引进投资的办法，要求投资商的投资达到一定的强度和规模。据了解，许多创业者刚办企业，往往资金都很困难，有不少创业者连盖厂房的资金都缺乏，更谈不上达到园区的投资规模，只得望园区兴叹；在园区之外的地方盖厂房，征用土地手续过于繁琐，时间又很长，等征好土地、盖好厂房，市场机遇早已消失。因此建设工业厂房区，购置必要的设备，就可以投入生产，大大缩短创业周期，降低了创办新企业的成本，有利于他们抓住市场机遇创业，必然受到创业者极力欢迎。

2.妇女、老人、儿童欢迎

以往家人在外打工，每逢春节回乡，民工潮引起交通拥挤不堪，民工为回乡过节与家人团聚，归心似箭，遇到天气不好，在家的和在外的都焦急万分。家庭主要劳力在家门口做工，老人不挂念儿子媳妇，儿子媳妇不担心老人无人照顾；子女常见到父母，享有父母之爱和教育；夫妻经常见面，不致于长期不见面而猜忌等等，有利于和谐家庭、和谐社会的建立。

3.交通客运部门欢迎

由于大批农民工外出打工，每到年关，大批农民工返乡造成客运交通拥挤，每年这时，交通部门忙忙碌碌、加班加点。若减少农民工长途跋涉务工，交通压力减小并常年同化，那可是件深受交通部门欢迎的高兴事。

四、社会风险及对策分析。 1.项目存在的社会风险

（1）项目建设需要大笔投资，建设单位要收回成本资金，主要靠销售产品，创业者承受能力不足时，就不一定入住，园区厂房就会闲置，承办企业就难以为继。

（2）招商引资企业，有的缺乏管理经验，缺少技术，难免存在各种困难和问题。

（3）创业者回乡办企业，开办初期资金不足，规模必定不大，用人不多，忙内忙外，特别是既要管生产，又要管销售，开办者精力有限，效益不一定高，甚至亏损、倒闭。造成农民工赚钱不成反倒背债，沦为新的贫困户，带来新的社会问题。

2. 社会风险防范对策建议

（1）为了使工业厂房达到扶持创业的初衷，在资金缺乏的情况下，建议首先编制好规划，分期建设，建成一片，完善一片，减少一次性投资规模，减少厂房或征用的土地闲置；积极争取上级性资金支持。

（2）参照外地创业园做法，制定入住园区的优惠，对初办企业者给予多方面支持，使园区具有极强的吸引力。

（3）为创业者提供优质多项服务，为他们打开方便之门；开展多种针对性强的管理、技术和法律法规培训，开展创业者之间的经济协作，促进创业者相互支持、共同发展。

第十五章 综合评价结论与建议

综前所述，我们不难看出，无论是国家、省、市、区的大环境，还是盐都高新区的小环境，无论是从工程技术上，还是从社会、经济、生态、科技效益方面，该项目均是可行的。

（1）xxxxx厂房新建标准化厂房符合全市对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。

（2）xxxxx厂房新建标准化厂房符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。园区内部硬环境建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是可行的。

（3）xxxxx厂房新建标准化厂房的管理设立在借鉴省内外各类开发区管理的基础上，按照与国际惯例接轨，适应社会主义经济的原则，能够在管理模式上体现一个“特”字，机构设置上体现一个“精”字，运行机制上体现一个“活”字。引入市场机制，实行政企、政事、政社分开；能够竞争上岗，择优用优，效率争先；办事公开、公正、公平，强化服务。充分体现了“精简、高效、统一、灵活”的思想，符合开发区的内在需

求及其发展规律，为项目的顺利运行提供了强有力的保证。

（4）xxxxx厂房新建标准化厂房，是经济社会发展的客观要求，符合工业的布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加快盐都高新区工业化、城市化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。项目也势必将成为盐都高新区经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。

创业培育与经济社会发展联系最密切、服务最直接、作用最明显，对推动经济增长方式的转变、推进社会主义新农村建设、促进就业再就业、构建和谐新农村具有十分重要的地位和作用。

新建标准化工业厂房项目选址合理，建设规模符合国家的有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行，因此项目可行。

建议：建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 本项目可行性研究报告结论是：该项目是可行的、必要的。

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.90 2.1 2.11 2.12 名称 主要经济数据和评价指标汇总表

主要经济数据 项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 债务资金 其中：借债 债券 资本金或注册资本 资本金占总投资比例 年平均销售收入 年均补贴收入和其它收入 年均销售税金及附加 年均 年均总成本费用 其中：折旧 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 评价指标 项目财务内部收益率 项目财务净现值（ic= %） 项目投资回收期 项目财务内部收益率 项目财务净现值（ic= %） 项目投资回收期 资本金投资内部收益率 资本金投资净现值（ic= %） 总投资利润率 资本金投资净利润率 销售利润率 成本费用利润率

含其他融资费用 所得税前 所得税前 所得税前 所得税后 所得税后 所得税后 单位 数额或指标 其中：外汇 备注 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 年 % 万元 年 % 万元 % % % %

附表1

序号 工程或费用名称 1 1.1 .1 .2 .3 .4 .1 .2 .3 .4 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 4 5 5.1 5.2 6 7 8 9 固定资产费用 工程费用 主要生产项目 生产车间 仓储 办公楼 其他 总图运输 储运工程 辅助生产和公用工程 给排水 供电及电信 仓库及门卫 锅炉房 固定资产其它费用 前期项目开办费 招标代理费 环评费用 监理费 勘察设计费 建设单位管理费 试生产费用 无形资产费用 技术转让费 土地（场地）使用权 其他资产 生产人员培训费 不可预见费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资合计 建设期利息 流动资金 总投资 项目建设投资估算表

估算价值（万元） 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其它费用 合计 占建设投资占项目总投的比例(%) 资的（%） 土地征用及拆迁补偿费 办公及生活家具购置费

附表2 序号 1 项目 流动资产 流动资金估算表

单位：万元 最低计算期 周转周转次数 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 天数 1.1 应收账款 1.2 存货 .1 .2 .3 .1 .2 原材料 园参 林下参 其他材料 燃料 煤 燃油 在产品 产成品 1.3 现金 1.4 预付账款 2 流动负债 2.1 应付账款 2.2 预收账款 流动资金 3 （1-2） 流动资金当 4 期增加额

项目总投资使用计划与资金筹措表

合计 总投资

单位：万元 第十二年 附表3 序号目 1 计算期

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十三年 第十四年 第十五年 1.1 建设投资 1.2 建设期利息（含 其他融资费用） 1.3 流动资金 2 资金筹措 2.1 项目资本金 用于建设投资 用于流动资金 用于建设期利 息 2.2 银行贷款 用于建设投资 用于建设期利息（含其他融资 费用） 用于流动资金 2.3 其他资金

附表4 销售收入、销售税金与附加和估算表

单位：万元 计算期 序项目 单位 合计 号 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 生产负荷（%） 1 销售收入 1.1 人参饮片 单价 万元 数量 吨 销项税额 1.2 礼品参（园参） 单价 万元 数量 袋 销项税额 1.3 礼品参（林下参） 单价 万元 数量 盒 销项税额 1.4 其他 单价 数量 销项税额 营业（销售）税金 2 与附加 2.1 营业税 2.2 消费税 2.3 城市维护建设税 2.4 教育费附加 3 销项税额 进项税额

附表5 序号 项目 成本费用估算表

计算期

单位：万元 第十四年 第十五年 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 1 生产成本 外购原材料和其他材 1.1 料费 1.2 外购燃料及动力费 1.3 工资及福利费 1.4 制造费用 2 折旧费 修理费 其他制造费用 管理费用 2.1 无形资产摊销费 2.2 其他资产摊销费 2.3 其他管理费用 3 4 财务费用 长期借款利息 短期借款利息 3.1 利息支出 流动资金借款利息 销售费用 总成本费用合计 5 （1+2+3+4） 其中：可变成本 5.1 (1.1+1.2) 5.2 固定成本 6 经营成本（5-）

附表5-1 序号 1 2 3 4 项目 外购材料费估算表

单位：万元 计算期 单位 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 外购材料费 1.1 园参 单价 数量 进项税额 单价 数量 进项税额 单价 数量 进项税额 进项税额 其他 万 吨 万 吨 1.2 林下参 1.3 包装物 辅助材料费用 5 进项税额 外购原材料和其他材料费合计 外购原材料和其材料进项税费合计

附表5-2 序号 项目 外购燃料及动力费估算表

单位：万元 计算期 单位 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 1 燃料费 1.1 煤 单价 数量 进项税额 1.2 燃油 单价 数量 进项税额 2 动力费 单价 数量 进项税额 水 3 单位（万元/吨） 数量（吨/年） 进项税额 外购燃料及动力4 费合计 外购燃料及动力5 进项税额合计

附表5-3 序号 1 2 3 4 项目 房屋、建筑物 原值 本年折旧费 净值 机器设备 原值 本年折旧费 净值 其他固定资产 原值 本年折旧费 净值 合计 原值 本年折旧费 净值 固定资产折旧费估算表

合 计 计算期

单位：万元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年

附表5-4 序号 项目 合 计 无形资产和其他资产摊销费估算表

计算期

单位：万元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 1 2 3 无形资产（土地使用权50年） 原值 本年摊销费 净值 其他资产（10年） 原值 本年摊销费 净值 合计 原值 本年摊销费 净值

附表5-5 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 工人 人数 合计 工资及福利费估算表

单位：万元 计算期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 人均年工资 工资额 技术人员 人数 人均年工资 工资额 管理人员 人数 人均年工资 工资额 工资总额 （1+2+3） 福利费 合计（4+5） 定员人数

附表6 序号 1 现金流入 项目 项目投资现金流量表

合计 计算期

单位：万元

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 1.1 销售收入 1.2 补贴收入 1.3 回收固定资产 1.4 回收流动资金 2 现金流出 2.1 建设投资 2.2 流动资金 2.3 经营成本 2.4 销售税金及附加 2.5 维持运营投资 3 4 5 6 7 所得税前净现金流量(1-2) 累计所得税前净现金流量 所得税 所得税后净现金流量(3-5） 累计所得税后净现金流量 计算指标：（所得税前，所 得税后） 项目财务净现值(ic=15％) 项目投资回收期（年） 项目财务内部收益率％

附表7 序号 1 现金流入 项目 项目资本金现金流量表

合计 第一年

计算期 单位：万元

第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 1.1 销售收入 1.2 补贴收入 1.3 回收固定资产余值 1.4 回收流动资金 2 现金流出 2.1 项目资本金 2.2 借款本金偿还 2.3 借款利息支付 2.4 经营成本 2.5 销售税金及附加 2.6 所得税 2.7 维持运营投资 3 净现金流量(1－2) 计算指标： 资本金财务内部收益率％

附表8 序号 1 销售收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 补贴收入 5 利润总额(1－2－3+4) 6 弥补以前年度亏损 7 应纳税所得额(5—6) 8 所得税 9 净利润(5－8) 10 期初未分配利润 12 提取法定盈余公积金 13 可供投资者分配的利润 (11-12) 项目 利润分配表

合计

单位：万元

计算期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 11 可供分配的利润（9+10） 14 应付优先股股利 15 提取任意盈余公积金 16 应付普通股股利 (13-14-15) 其中：甲方 乙方 17 各投资方利润分配 18 未分配利润(13-14-15-17) 19 20 息税前利润（利润总额+利息 支出） 息税折旧摊销前利润（息税 前利润+折旧+摊销）

附表9 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2

财务计划现金流量表

单位：万元 项目 合计 第一年 第二年 计算期 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 经营活动净现金流量 （1.1－1.2） 现金流入 销售收入 销项税额 补贴收入 现金流出 经营成本 进项税额 销售税金及附加 所得税 其他流出 投资活动净现金流量 （2.1－2.2） 现金流入 现金流出 建设投资 维持运营投资 流动资金 其他流出

3 3.1 3.2 4 5

筹资活动净现金流量 （3.1－3.2） 现金流入 项目资本金投入 建设投资借款 流动资金借款 债券 短期借款 其他流入 现金流出 各种利息支出 偿还债务本金 应付利润(股利分配) 其他流出 净现金流量 (1＋2＋ 3) 累计盈余资金

附表10 序号 项目 第三年 第四年 资产负债表

第六年 第七年 第八年 计算期 第一年 第二年 第五年 第九年 第十年

单位：万元

第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 资产 流动资产总额 货币资金 应收账款 预付账款 存货 其他 在建工程 固定资产净值 无形及其他资产净值 负债及所有者权益 (2.4+2.5) 流动负债总额 短期借款 应付账款 预收账款 其他 建设投资借款 流动资金借款 负债小计(2.1+2.2+2.3) 所有者权益 资本金 资本公积金 累计盈余公积金 累计未分配利润 计算 资产负债率（%）： 指标 速动比率（%）：

附表11 序号 项目 1 借款及还本付息 借款还本付息计划表

计算期

单位：万元 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 1.1 期初借款本息累计 本金 建设期利息 1.2 当期借款 1.3 当期应计利息 1.4 当期还本 1.5 当期付息 2 偿还本金的资金来源 2.1 利润 2.2 折旧费 2.3 摊销费 2.4 其他资金 2.5 合计 计算利息备付率（%） 指标 偿债备付率（%）

工业化建筑PC构件生产基地建设项目

可行性研究报告

××××××公司制 ××××年××月

目录

第1章 总论 ............................................................................................... 1

1.1 项目背景 ...................................................................................... 1 1.1.1 项目名称 ............................................................................. 1

1.1.2 项目承办单位 ..................................................................... 1 1.1.3 项目建设性质 ..................................................................... 1 1.1.4 本可研报告编制的依据 ..................................................... 1 1.1.5 现代建筑工业化项目建设背景 ......................................... 2 1.1.6 项目建设的必要性 ............................................................. 2 1.2 项目概况 ...................................................................................... 4 1.3 主要技术经济指标 ...................................................................... 4 1.4 项目建设的必要性 ...................................................................... 5 1.5 结论 .............................................................................................. 5 第2章 项目背景和发展概况 ................................................................. 6 2.1 概念 .............................................................................................. 6 2.2 新型建筑工业化介绍 .................................................................. 6 2.3 项目发起人和发起缘由 .............................................................. 8 2.4 项目准备情况 .............................................................................. 9 2.4.1 中国建筑工业化及技术的发展历程 ................................. 9

2.4.2 国外现代建筑工业化技术发展趋势与水平 ..................... 9 2.5 相关调研结果 .................................................................... 11 2.5.1 国家 ........................................................................... 11 2.5.2 省市 ........................................................................... 13 2.6 技术调研结果 ............................................................................ 15 2.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果 .................................... 18 2.8 投资的必要性 ............................................................................ 19 第3章 市场分析与预测 ....................................................................... 20 3.1 产品介绍 .................................................................................... 20 3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析 ........................................ 21 3.3 市场预测 .................................................................................... 22 3.4 竞争手段分析 ............................................................................ 22

3.5 市场风险分析及应对措施 ........................................................ 23 3.5.1 威胁分析 ........................................................................... 23 3.5.2优势分析 ............................................................................. 23 3.5.3竞争力分析 ......................................................................... 23 3.5.4风险分析 ............................................................................. 24 3.5.5应对措施 ............................................................................. 24 第4章 项目建设条件与项目规划 ....................................................... 26 4.1 项目建设的意义 ........................................................................ 26 4.1.1 避免能源浪费 ................................................................... 26

4.1.2能全面提升建筑品质 ......................................................... 26 4.1.3提高建筑从业人员的素质，从而提高住宅的品质 ......... 27 4.1.4有利于推动建筑产业健康发展 ......................................... 27 4.2 项目建设的条件 ........................................................................ 27 4.2.1社会、经济发展条件 ......................................................... 27 4.2.2技术条件 ............................................................................. 28 4.2.3主要能源供应情况 ............................................................. 28 4.3 工厂布局、规划 ........................................................................ 28 第5章 项目技术方案 ............................................. 错误!未定义书签。 5.1 工艺（生产线）方案选择的原则 ............................................ 30 5.2 工艺（生产线）方案比较 ........................................................ 30 5.2.1 固定模位工艺 ................................................................... 31

5.2.2 循环流水生产线工艺 ....................................................... 31 5.2.3 两种工艺方案的对比分析 ............................................... 32 5.2.4 生产线选型的通用性说明 ............................................... 32 5.3 生产工艺方案 ............................................................................ 32 5.4 PC 预制构件质量控制方案 ...................................................... 37 5.4.1 原材料进场检验 ............................................................... 37 5.4.2 生产过程质量检验 ........................................................... 37 5.4.3 成品检验 ........................................................................... 38

5.4.4 成品保护 ........................................................................... 38 5.4.5 发货检验 ........................................................................... 38 5.4.6 日常质量控制 ................................................................... 38 5.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 ........................................ 39 5.5.1 主要原材料消耗指标 ....................................................... 39 5.5.2 主要能源消耗指标 ........................................................... 39 5.5.3 主要水电消耗指标 ........................................................... 39 第6章 项目设备方案 ........................................................................... 40 6.1 设备选型原则 ............................................................................ 40 6.2 设备供货商的选择 .................................................................... 40 第7章 项目工程方案 ........................................................................... 41 7.1 项目工程内容 ............................................................................ 41 7.2 建筑设计方案 ............................................................................ 42 7.2.1 主要建筑物建筑结构形式 ............................................... 42

7.2.2 环境设计 ........................................................................... 42 7.3 项目实施原则及内容 ................................................................ 42 7.3.1 项目实施原则 ................................................................... 42 7.3.2 项目实施内容 ................................................................... 42 7.3.3项目建设阶段 ..................................................................... 42 7.4 项目实施保障措施 .................................................................... 43 7.4.1 落实配套资金 ................................................................... 43 7.4.2 强化在执行阶段的监管工作 ........................................... 43 7.4.3 加强建设管理 ................................................................... 43 7.4.4 加强施工质量管理 ........................................................... 43 7.4.5 加强工程进度管理 ........................................................... 44 7.4.6 加强施工合同管理 ........................................................... 44 7.4.7 加强协调管理 ................................................................... 44 7.4.8 加强安全建设管理 ........................................................... 44

第8章 投资估算及资金来源 ............................................................... 46 8.1 投资估算范围与内容 ................................................................ 46 8.2 投资估算编制依据 .................................................................... 46 8.3 投资估算 .................................................................................... 46 8.3.1 项目所需总投资额 ........................................................... 46

8.3.2 建设工程投资 ................................................................... 46 8.3.3 设备投资 ........................................................................... 48 8.4 资金来源 .................................................................................... 48

第9章 财务评价 ................................................................................... 49 9.1 编制依据 .................................................................................... 49 9.2 编制说明 .................................................................................... 49 9.3 财务分析 .................................................................................... 49 9.3.1 计划销量 ........................................................................... 49

9.3.2 销售收入估算 ................................................................... 49 9.3.3 成本费用估算 ................................................................... 50 9.3.4 销售收入、利润及税金分析 ........................................... 50 9.3.5财务评价指标汇总 ............................................................. 51 9.4 财务评价结论与建议 ................................................................ 52 9.5 社会收益和社会影响分析 ........................................................ 52 9.6 环境效益分析 ............................................................................ 53 第10章 可行性研究结论与建议 ......................................................... 10.1 结论 .......................................................................................... 10.2 建议 .......................................................................................... 55

第1章 总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

工业化建筑PC预制构件生产基地建设项目

1.1.2 项目承办单位

建设单位：××公司 法人代表：×× 公司地址：×× 公司类型：××

1.1.3 项目建设性质

本项目属于新建项目。

1.1.4 本可研报告编制的依据

（1）《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（2021 年 1 月 1 日）；

（2）《住房和城乡建设部关于开展建筑业改革发展试点工作的通知》（国家住房和城乡建设部，2021年5月4日）；

（3）《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（国家住房和城乡建设部，2021年7月1日）；

（4）《产业结构调整指导目录》（2021年本）； （5）《关于加强城市规划建设管理的意见》（，2021年2月21日）。 （6）《建筑业“十三五”发展规划》； （7）《投资项目可行性研究指南》（国家发展和改革委员会，2002 年）； （8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （9）《工业项目建设用地控制指标》；

（10）国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准； （11）国家和省、市有关工厂建设的、法规及规范； （12）国内、外生产线供应商提供的工艺生产线方案。

1.1.5 现代建筑工业化项目建设背景

（1）社会背景

中国的城市化进程很快，快速增长的住宅需求刺激了住宅产业的快速发展。我国有大量的低成本劳动大军—农民工，这推动了建设企业的发展壮大，同时也产生了严重问题。由于建设行业的工作环境艰苦，进入建设行业的农民工相对来说素质较低，流动性大，加之培训不足，要想保证工程质量，管理成本非常高，甚至无法控制。没有高素质的施工人员，如何保证工程质量，既要满足急剧膨胀的住宅市场需求，又要保证高质量的住宅建设，工业化住宅开发是一个可行的解决方法。

目前社会资源的消耗基数是非常大的，而且每年都以 15%左右的比例在递增，包括总的用水量、用钢量、水泥用量，这些都与建筑建造方式有直接的关系。据统计每年建筑产生建筑垃圾的总量大约在1500万立方米，建筑施工的用水大概相当于 21个大中型水库的容量，施工过程中使用木模板的木材消耗，相当于40万公顷的森林。

（2）产业背景

工业化的建造方式与传统方式相比，现场工作量会减少到最低程度，同时可以大量节水、节材、减排，因此工业化的建造方式是节约社会资源的行之有效的解决方法。

新时期我国经济社会发展面临的新形势为建筑工业化发展提供了前所未有的机遇。国家“十三五”规划战略提供了新的契机，大规模保障性住房建设带来了广阔的 市场，而人口红利的淡出更提供了内驱动力。虽然建筑工业化的发展还存在着各种问题，面临着各种挑战，但时代的发展赋予了我们解决这些问题的能力与机遇，可以预见，不远的将来，中国建筑业将迈入新的现代工业化时代。

业内普遍看好预制装配式住宅构件的发展前景，纷纷加大了技术创新和投资的力度，一批有施工、开发经验的大企业正在谋划和建设大型预制构件厂。

（3）技术背景 1设计概念的进步 ○

由日本建筑学会编制的预制等同现浇解说中强调：预制混凝土结构必须具有和现浇混凝土结构相同的强度、钢度和恢复率特征，也就是延性。只要是遵守这一设计原则，预制混凝土结构可以经历大地震的考验，可以达到和现浇混凝土完全等同的效果。

目前中国建筑标准设计研究院和中国建筑科学研究院负责，会同有关科研、设计、教学、制作和施工单位，共同制订了我国的《装配式混凝土结构技术规程》。

2建造技术的进步 ○

目前装配式结构的两个关键技术已经成熟。一个是受力钢筋的连接和主要的构造技术，就是预制构件的受力钢筋采用套筒连接技术。第二个就是采用现浇混凝土跟预制构件相结合的技术，不再强调全装配，在预制构件当中，在适当的部位增加一些现浇混凝土，这样使整个装配式混凝土具有很好的延性。

3材料和施工机具的进步 ○

建筑新材料的不断应用给住宅工业化提供了新的发展空间。如外墙板之间采用新型密封材料，防水构造作了大量改进，阻断了漏水。如预制构件的支撑系统较以前也得到非常大的改进。现阶段，我们国家大型吊车和大型运输拖车已经开始进入施工现场，这为现代建筑工业化过程中预制构件的运输及现场吊装提供了有力保障。另外，预制构件在欧美多个国家已经有先进成熟的流水生产线，真正意义上实现了预制构件的工业化生产模式。

1.1.6 项目建设的必要性

（1）符合国家产业和发展规划要求

本项目属于《产业结构调整指导目录（2021年本）》中建材类的“新型墙体和屋面材料的开发与生产”和建筑类的“高强、高性能结构材料与体系的应用”。

推进墙体材料革新和推广节能建筑，是建设资源节约型社会、落实科学发展观的具 体

体现，不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用，发展循环经济，还可以带动相关产业的 重组和升级，促进全社会经济增长方式的转变，实现可持续发展。

为进一步落实《河南省财政厅关于印发河南省绿色保障性住房行动实施方案的通知》（豫建［2021］123 号）精神，积极推进墙体材料革新和推广节能建筑，采用优质新型墙体材料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施，可以有效改善建筑功能，提高舒适度，减少建筑能耗，改善人民的工作、生活条件。

符合建筑业“十三五”发展规划，第三章主要任务及措施中关于加强技术进步和创新中第 3 条：“积极推动建筑工业化，研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标准化推动建筑工业化；提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产；鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工 机械化水平；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。

（2）国家发展低碳经济的必然要求，适应科技进步和社会发展的需求

目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段，工业能耗、建筑能耗和交通运输业能耗是我国总能耗的主要方面。随着建筑舒适度要求的提高，建筑能耗问题日益 严重，给社会、能源和环境带来巨大压力。建筑直接能耗已从 20 世纪70年代末的10%， 上升到近年的27.45%。我国每年城乡新建房屋建筑面积近 20 亿m2，其中95%以上为高 耗能建筑。全国建筑物每年用电量4000-5000亿度，占我国发电量的22%-24%，单位建 筑面积耗电26-27kWh/（m2·a），是发达国家的2-3 倍，这与我国可持续发展的国策是 不相符的。发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出，发展节能新墙材、推 广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。

传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材、钢 材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化住宅的构件在工厂集中生 产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能 源消耗以及浪费。

住宅建筑工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品质、 低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是当前住宅建设的发展趋 势。当前，世界大约50%的住宅开发在中国，我国在住宅建造和使用过程中消耗的能源 占社会总能耗的30%，相关建材的生产能耗占16.7%。推动住宅建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。

（3）能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题

国家为解决三农问题，提出了多项扶持，农民收入持续增加。80后、90后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，造成人工成本大幅增加。建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小工业化建筑与传统建筑建造成本之间的差别。如果能够将建筑施工的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工将转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性提高人力资源的利用率。不仅如此，由于工业化建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产，这就明显降低工人们的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。

（4）能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染

工业化住宅的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。

（5）能够提供高品质的住宅产品

工业化的住宅建造方式能提供高品质、高耐久、节能品质合格的住宅，解决长期以来住宅存在的各种各样的建筑质量问题。由于部件产品大多是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和质量控制标准控制产品质量，使之达到国家标准，现场吊装和少量节点连接作业大大降低了现场工人的劳动强度，为保证施工质量创造了良好的条件。

（6）能够大大缩短施工周期

较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。

综上所述，建设本项目符合国家的产业，有利于区域的经济发展，提高企业的 市

场竞争力，促进企业的自身发展。同时，项目建设符合国家建筑节能减排、符合 建筑工业化要求，符合优化产业结构及加强技术进步和创新的要求。可以创造明显的社 会和经济效益。因此，本项目建设是十分必要的。

1.2 项目概况

（1）建筑规模

规划总用地面积500亩，工厂生产厂房占地总面积150000平方米，成品堆场面积为50000平方米。

（2）设计产能

项目规划满产时产能为 90万m3/年，在建筑全预制情况下（预制率达45%），能够 满足500万平米的建筑需求。

1.3 主要技术经济指标

表1.1 主要技术经济指标（规划产能达产年指标）

序号 1 2 3 4 规模指标 主要指标名称 占地规模 房屋面积 投资规模 产能 建筑工业化PC构件 建筑工业化PC构件 胶凝材料 主要原材料 消耗指标 燃气 电力 水 年销售收入 财务指标 年总交税额 年利润 砂石料 钢材 主要指标值 500 344856 142580 90 单位 亩 m2 万元 万 m³备注 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 产量 定员 90 3000 34 158 9 8 900 23 288000 927 59201 万 m³人 万吨 万吨 万吨 万m2 万度 万吨 万元 万元 万元 1.4 项目建设的必要性

本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：

（1）新型工业化结构技术和产品是我国住宅产业化的必然选择； （2）新型工业化结构技术和产品是推进新型建筑工业化的必由之路；

（3）××公司作为本地公司有必要承担起地区发展的社会责任，引领行业健康发展； （4）××公司具有良好的经营状况和发展壮大的内生动力。

1.5 结论

（1）市场需求量简要分析

本项目的产品定位于建筑工业化 PC 构件。

建筑工业化 PC 构件主要是建筑工业化相关的各种混凝土预制构件。未来将继续积极推进住新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。

随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。

（2）计划销售量、销售方向

本项目的计划销售量和销售方向见下表；

表1.2 计划销售量和销售方向

序号 1 产品类型 单位 3一期 产能 产量 90 90 主要销售方向 ××市工业与民用房屋建设 建筑工业化PC构件 万m （3）主要副产品及产量

项目没有副产品，生产过程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。

装配式结构体系施工，推动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要产业，本项目符合国家产业的要求。

市场调查数据表明××省及周边对PC预制构件需求量较大，有利于企业经营、发展，项目的建设是可行的，具有广阔的发展空间。

项目采用的工艺设备较为先进，生产工艺为国内目前通用生产工艺，技术成熟、可靠。 根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域具有明显的竞争优势，只要采取合适的营销策略，完全能够取得预期的市场份额，市场前景看好。

本项目根据国家有关的建设标准和设计要求，按照实事求是、功能适用、统筹兼顾、因地制宜的建设原则，项目建设规模适宜，技术方案合理，具有较好的经济效益和社会效益，项目可行。

第2章 项目背景和发展概况

2.1 概念

建筑工业化（building industrialization）【根据 Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国 1974 年出版的《逐步实现建筑工业化的和措施指引》】的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要 的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑 业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生 产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和 施工组织管理科学化。

建筑工业化是随着西方资本主义工业就已经出现的一个概念，最早可以追溯到18 世纪 60 年代。当时工业对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响， 生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工 业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20 世纪初，欧 洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、 现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到 20 世纪 20～30 年 代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实 际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等。

2.2 新型建筑工业化介绍

我国新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色建筑等战略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化不仅要具有传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展水平。

新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）。

新型建筑工业化有以下一些共同特点：

（1）设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计标准，尽量做到建筑物及其构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通过构配件的组合，以及细部设计的多样化，在标准化的前提下同样可以设计出丰富多彩的建筑物。

（2）构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对应的 一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。通过建筑构配件的工厂化（标准化、规模化）生产，以及现场装配施工，建筑物的生产过程变得和组装

汽车、家具一样符合工业化的要求。

（3）施工专业化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完成。其基本特征是：机械化程度高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工人素质要求高；施工的精细化程度高；施工速 度快等等。

（4）实施一体化：国外的成功经验表明，由于建筑工业化建造方式中设计、预制、安装 各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因此目前发 达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的一体化能力， 有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。

同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：

（1）因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习惯、抗震设防要求、气候条件等情况，形成了有地方特色的建筑工业化技术体系和建筑工业化产品。

（2）现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多种可能性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。

（3）多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力结构等多种组合，实现不同的功能。

（4）与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、、等地区的技术优势，形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。

上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：

（1）设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。

（2）施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法（一般十几个小时），较现浇方式养护（一般14天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明， 预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。

（3）施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工偏差在5mm以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。

（4）施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的 情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，一定比现场状况要容易控制。

（5）劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。

（6）资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.%，污水减少.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。

（7）成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产， 预制构件的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质 量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。

（8）建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。

（9）抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容

许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性，这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。据日本《JIA 阪神地震报告书》中显示，依据日本 1981 年耐震设计的建筑物，在阪神地震（1995 年 1 月 17 日）过后统计结果为：

表2.1 日本阪神地震后房屋损坏情况统计结果

钢结构建筑 RC建筑 预制混凝土装配式建筑 全部倒塌 30% 5% 0% 无损坏 35% 70% 100% 从日本和目前 70%以上的预制装配式建筑施工比例也可以说明，工业化建筑物的抗震性已经在地震多发国家和地区得到普遍认可。

（10）可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。

表2.2 装配式与传统现浇优势对比表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 装配式与现浇的比较项 模板减少 临时支撑减少 人工减少 钢筋施工减少 优势 施工速度提高 材料浪费减少 塔吊吊次减少 施工危险性降低 预留预埋件准确度提高 估计结果 70% 70% 50%-70% 80% 30%-50% 50%-80% 50%-70% 备注 仅板与板之间的后浇带需要 仅临时固定墙板需要 含安装、后浇混凝土、灌浆 仅需要连接锚固部位绑扎 根据其他部位的施工速度而定 含钢筋、混凝土和装修材料 每块板仅需一次吊装 危险部位操作时间减少 为后续施工节约成本 2.3 项目发起人和发起缘由

鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自上而下开始重视这项工作。

××公司尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，这就给实施新型建筑工业化转型提供了契机。近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠。

随着××公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。公司已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实施，必然需要新的生产基地配合，××公司对此高度重视。

××公司投资新型建筑工业化产品项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的直接经济效益，也为公司的转型升级和××市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动××市建筑工业

化水平的提升和住宅产业化的发展。

2.4 项目准备情况

项目已经进行了大量的前期调研工作，通过调研我们认为此时开展新型建筑工业化 项目的研究和建设是适宜的。

2.4.1 中国建筑工业化及技术的发展历程

从中国建筑工业化生产方式及技术发展的角度，从20世纪50年代建国以来的建筑工业化及技术发展过程，可分为三个时期:

（1）1949～1978 年：建筑工业化及技术的创建期

在新中国成立的发展建设初期，城市住宅严重短缺，住宅建设全面复兴，快速、经济的住宅建设研究与住宅工业化相结合。苏联的住宅工业化经验被引进国内，开展了设计标准化的普及工作，进行了多类型住宅结构工业化体系与技术的研发与实践。本阶段建筑工业化及技术以大量建设且解决居住问题为发展目的，重点创立了建设工业化的住宅结构体系和标准设计技术，也推动了早期建筑工业化项目建设及实施技术研发的工作。

（2）1979～1998 年：建筑工业化及技术的探索期

在20世纪80～90年代，随着建设规模迅速扩大，建设技术水平不能适应新的形势下住宅建设和居住需求的要求，解决建筑工程施工质量问题已成为住宅建设的当务之急，全社会逐渐形成了数量与质量并重的住宅建设指导思想。本阶段建筑工业化及技术以改善居民居住生活的内部功能和外部环境的质量为发展目标，以提高建筑工程质量为中心，力求全面解决和提高住宅建设综合质量的根本性要求，多方面、系列化地进行了工业化生产的建筑技术和技术理论体系的综合研究、部品技术的系统应用和整体性实践的项目尝试。

（3）1999 年至今：建筑工业化及技术的转变期 20 世纪末，我国住房制度和供给发生了根本性变化，建筑商品化对建筑工业化 产生了巨大影响，全社会资源环境意识的加强促进了建筑建设从观念到技术各方面的巨 变。本阶段住宅工业化及技术以住宅产业化为发展目标，重点转向由传统建造方式向工 业化生产方式的探索，对保障居住性能的工业化建筑体系和集成技术进行了综合性研发，积极应用了一系列高水平的研发成果，推动了建筑工业化的研发项目建设。建筑工业化注重节能环保的集成技术应用，提高了资源综合利用效益，建设可持续发展成为建筑工业化及技术发展方向。

现阶段我国的建筑处在粗放型生产阶段，建筑施工还主要以现浇式为主，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。同时随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，住房供应危机凸显；劳动力成本的不断增加，这些因素都急需在中国大力发展建筑工业化。通过对发达国家的建筑工业化的发展经验及中国现阶段宏观形势分析，在中国，住宅工业化将是一种大趋势，我们国家的住宅工业化市场空间很大，建筑工厂化是建筑业发展必然。

2.4.2 国外现代建筑工业化技术发展趋势与水平

国外的住宅工业化主要是在第二次世界大战后发展起来的，一方面住宅需求巨大，劳 动力短缺，落后的建筑业生产方式不能适应大规模建设需求，另一方面 20 世纪 50 年代后各国经济的恢复与发展、技术水平的不断提高为建筑工业化提供了坚实的经济与技术基础。在发展建筑工业化的过程中，各国按照各自的特点，选择不同的道路和方法。

（1）欧洲

欧洲许多国家由于受到第二次世界大战的严重创伤，20 世纪五六十年代对住宅的需求非常大。这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式(主要是预制装配式)建 造了大量的住宅，并形成了一批完整的住宅建筑体系。其中苏联和东欧实行计划经济， 国家成片规划建设住宅区，大量的预制工厂使建筑的生产速度大大提高，以成片建设装 配式大板建筑为主的工业化建筑模式和体系延续至今。英、法等西欧资本主义发达国家 在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。住宅建 设不仅解决了战后居民的居住问题，而且对这些国家六七十年代的经济腾飞起到了巨大 的推动作用。进入80年代以后，由于居住问题基本解决，这些国家的建筑产业化发展 速度放慢，建设转向注重建筑的功能与个性化。瑞典从20世纪50年始在法国的影响下推行建筑工业化。并由民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系，以后大力发展以通用部件为基础的通用体系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。有人说“瑞典也许是世界上工业化住宅最发达的国家。”瑞典建筑工业 化特点归结为以下几点：在比较完善的标准体系基础上发展通用部件；独户住宅建造工业十分发达；推动住宅建筑工业化的手段主要是标准化和贷款制度；住宅建设合作组织起着重要作用。丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，国际标准化组织的ISO 模数协调标准就是以丹麦标准为蓝本的。丹麦推行建筑工业化的途径是开发以采用“产 品目录设计”为中心的通用体系，同时比较注意在通用化的基础上实现多样化。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一。从 20 世纪 50-70 年代走过了一条以全装配式 大板和工具式模板现浇工艺为标准的建筑工业化道路，有人把它称为“第一代建筑工业 化”。法国建筑工业化的特点为：一是以推广“构造体系\"作为向通用建筑体系过渡的一 种手段；二是推行构件生产与施工分离的原则，发展面向全行业的通用构配件的商品生产。

（2）北美

目前，美国的住宅建筑市场发展比较完善，住宅构件和部品的商品化、集成化的程度很高，各种施工机械、设备、仪器等的租赁业也很发达，混凝土的商品化程度达 84％，各种技术服务的专业化、社会化程度很高。由于美国受第二次世界大战影响较小，因此住宅建筑并未走欧洲国家大规模预制装配化的道路，而是注重于住宅的个性化、多样化。北美工业化住宅在管理机制上较为先进，工程设计、构件制作、部品配套、施工安装一般由同一家建造商完成，建造过程环节少，便于把房屋作为最终产品进行整体考虑和细部完善。另外，美国的住宅设计较完善，主要表现是设备、设施水平高，注重个性化，具有完善的功能和技术上的合理性。而加拿大在部品认定和性能测定方面有着先进成熟的经验。为了满足健康、安全的要求，加拿大对标准化产品广泛实施认定制度。北美的住宅工业化已经达到了很高的程度和水平。

（3）日本

日本的住宅工业化始于20世纪60年代初期，当时日本大中城市对住宅的需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此为了减少现场工作量和工作人员，缩短工期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单化，提高了质量和效率。70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一股住宅工业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了保证工业化住宅的质量与功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的15％～20％，住宅的质量和性能明显提高。到90年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25％～28％。目前日本住宅各部分都有通用部件，如无特殊要求，只要将各通用部件组合起来即可。在日本住宅工业化发展的三十年间，住宅工业造就了一大批成功的大企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出社会化，工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效率、综合化与专业化相结合的格局

2.5 相关调研结果

2.5.1 国家

从宏观层面看，新型建筑工业化产品至少契合了国家的以下产业： （1）住宅产业化

如上所述，住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的必由之路，而新型工业化建造方式是实现住宅产业化的关键环节，预制装配式建筑结构是我国新型建筑工业化发展的主流。

早在1999年，转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72 号）中指出，“要促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展。要十分重视产业布局和规模效益，统筹规划，合理布点，防止重复建设。住宅建筑材料、部品的生产企业要走强强联合、优势互补的道路，发挥现代工业生产的规模效应，形成行业中的支柱企业，切实提高住宅建筑材料、部品的质量和企业的经济效益”。同时要加强技术研究，建立住宅技术保障体系，研究适应我国需要的新型结构体系。

建设部 2006年6月21日下发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知中指出：积极扶持建立国家产业化基地，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐射作用。发展符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体系，满足广大城乡居民对提高住宅的质量、性能和品质的需求。产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技术，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化发展道路，提升产业整体技术水平。

住房和城乡建设部2021年7月1日发布的《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》中提出促进建筑业向建筑产业现代化转变的方式，以及建筑工人向建筑产业工人转变的方法，同时也提出了对建筑技术能力提升的方向。推动建筑产业现代化结构体系、建筑设计、部品构件配件生产、施工、主体装修集成等方面的关键技术研究与应用。制定完善有关设计、施工和验收标准，组织编制相应标准设计图集，指导建立标准化部品构件体系。建立适应建筑产业现代化发展的工程质量安全监管制度。鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、金融、税收、土地等方面激励，培育建筑产业现代化龙头企业，鼓励建设、勘察、设计、施工、构件生产和科研等单位建立产业联盟。进一步发挥投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围，积极稳妥推进建筑产业现代化。

近年来，通过各方努力，全国对于住宅产业化的认识正在发生变化，从过去主要关注非结构部品的工业化，更多的转移到了关注主体结构工业化上来。由建设部委托北方工业大学等所做的研究表明，建筑工业化是住宅产业化实现的基础，推动建筑工业化对于实现住宅产业和建筑业的可持续发展意义重大。

从建设部住宅产业化促进中心的工作方向上也可以看出，住宅产业化的发展重点已经从过去的部品认证、鼓励全装修等，逐步转向了主体结构预制装配式施工技术的研究和推广。采用预制装配式技术建造住宅，必须依靠大规模的构件制造基地来提供支持，同时会将装修等部分工作也转移到工厂完成，制造工厂的地位明显提高。

（2）新型工业化

2021年5月4日，住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设部关于开展建筑业改革发展试点工作的通知》。在该通知中，提出了建筑产业现代化试点的具体地点和要求。将辽宁、江苏省和合肥、绍兴市定为建筑产业现代化试点。通过推行建筑产业现代化工作，研究探讨企业设计、施工、生产等全过程技术、管理模式，完善在设计、施工阶段的质量安全监管制度，总结推广成熟的先进技术与管理经验，引导推动建筑产业现代化在全国范围内的发展。

2021年2月21日，发布了《关于加强城市规划建设管理的意见》。意见指出要发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。

党的十报告提出坚定不移地走“新型工业化建筑”。为此，一定要走新型工业化道路。根据十报告的精神，新型工业化道路主要“新”在以下几个方面：第一，新的要求和新的目标。新型工业化道路所追求的工业化，不是只讲工业增加值，而是要做到“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥”，并实现这几方面的兼顾和统一。这是新型工业化道路的基本标志和落脚点。第二，新的物质技术基础。我国工业化的任务远未完成，但工业化必须建立在更先进的技术基础上。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。要把信息产业摆在优先发展的地位，将高新技术渗透到各个产业中去。这是新型工业化道路的技术手段和重要标志。第三，新的处理各种关系的思路。要从我国生产力和科技发展水平不平衡、城乡简单劳动力大量富余、虚拟资本市场发育不完善且风险较大的国情出发，正确处理发展高新技术产业和传统产业、资金技术密集型产业和劳动密集型产业、虚拟经济和实体经济的关系。这是我国走新型工业化道路的重要特点和必须注意的问题。第四，新的工业化战略。新的要求和新的技术基础，要求大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。必须发挥科学技术是第一生产力的作用，依靠教育培育人才，使经济发展具有可持续性。这是新型工业化道路的可靠根基和支撑力。

最近几年，受到经济发展方式转型及环境、资源约束条件的影响，对新型工业化的重视程度在提高，工业与信息化部积极推进各地新型工业化示范基地的建设，取得了良好的效果。一些原来属于小作坊、手工业生产的产品逐步完成了向大工厂、自动化生产的集中。材料、装配、食品等领域都出现了一大批新型工业化的制造基地。

我国建筑业发展到现在，虽然产值产量世界第一，但工业化程度很低，大量依靠半手工和现场作业来完成建筑物的生产，与工业化的生产方式相距甚远。全国很多地方已经意识到了建筑业实现新型工业化转变的重要性，正在扶持一批有实力的企业建设新型建筑工业化产品示范基地。

通过本项目的实施，结合××公司的设计、施工资源，可以实现新型建筑工业化在××市的落地，符合国家推进新型工业化的目标要求。

（3）节能减排

我国节能减排形势日益严峻，建筑业的节能减排在整个国民经济中占有重要地位。很多建材初级产品（水泥、骨料）的生产过程都需要消耗大量资源和能源；房屋建造过程也要消耗大量资源能源，同时排出大量建筑垃圾；建筑物的使用过程能耗更是不言而喻。

采用新型建筑工业化技术，至少可以在以下几个方面体现节能减排： 1产品生产过程可以吸纳大量固体废弃物，实现生产过程的“负排放”○； 2为施工过程实现“工业化建造”提供支持，间接实现节能减排； ○

3采用复合保温、结构装饰一体化技术，减少建筑物使用过程的能耗； ○

4预制构件的重复利用，实现建筑资源可循环。 ○

（4）绿色建筑

绿色建筑理念在我国已经推行了十几年，2004年9月建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动标志着中国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。但是由于过去没有实质性的优惠，进展不是很快。

2021年4月27日，财政部发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确提出对高星级绿色建筑给予财政奖励。2021年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。 其中对于住宅产业化也作了要求：“积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系，支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设；加快建立建筑设计、施工、部品生产等环 节的标准体系，实现住宅部品通用化，大力推广住宅全装修，推行新建住宅一次装修到 位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。”并对绿色建筑不同级别制定 了相应的补偿标准。

2021 年 1 月 1 日，发布了《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》。通知转发了国家发展改革委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》。方案针对推动建筑工业化做了具体部署：“住房城乡建设等部门要加快建 立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部 件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制 装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工 业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建 筑示范试点。”

到2021年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、支持等予以明确。《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2021） 的出台更加快了绿色建筑的发展。由此将极大的调动开发商实 施绿色建筑的动力，相信未来绿色建筑将成为市场主流。

绿色建筑的实现离不开新型建筑工业化技术和产品的支持，目前多个地方的绿色建筑推荐技术目录都可见到预制装配式建筑技术和产品的身影。实际上，无论在设计优化、材料制造节能减排、墙体结构-保温一体化、施工过程“四节一环保”等诸多方面，预制装配式建筑构件都将大有可为。

可以看出，国家及行业本身日益重视对住宅建筑工业化发展的推进和引导，特别是当前阶段我国大规模保障性住房建设大潮更为住宅建筑工业化的发展带来了广阔的市场和发展契机。本项目符合我们当前阶段国家经济和建筑行业的发展需要。

与此同时，各省、市地方也纷纷响应国家号召制定了关于推动住宅建筑工 业化建设的地方性标准。

2.5.2 省市

北京是全国最先出台住宅产业化鼓励，并且将预制装配式混凝土结构列为优先发展目标的城市之一。在其《关于推进本市住宅产业化的指导意见》中明确提出目标任务：（1）2021 年至 2021 年，为住宅产业化试点期，3 年内住宅产业化试点项目建筑面积分别为10万、50万和100万平方米。从成熟和适用的预制部品入手，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品，采用装修一次到位，推进先进部品、技术、工艺等的整合。（2）2021年至2021年，为住宅产业化推广期。2021年和2021年，住宅产业化项目比例分别达到7% 和10%（按建筑面积计算）。其次是推广适用技术，完善标准体系。（3）推广应用4类产业化住宅结构体系。第一类为装配式钢筋混凝土结构，包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构等；第二类为钢结构；第三类为轻型钢结构；第四类为其他符合产业化住宅标准的结构体系。鼓励以企业 为主体的技术研发，充分发挥本市科研院所、高等院校的作用，积极开发对保证和提高产业化住宅品质有利、符合可持续发展要求的技术和工艺体系。（4）推广应用6类预制部品。第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墙板、连梁等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品在调整产业布局，完善资源配置。一是在本市东、南、西、北4个区域扶持建设若干家预制部品生产企业，使生产能力适应产业化住宅建设需要。鼓励规模较大、技术能力较强 的构件厂调整产品结构，更新生产线；支持与建筑工程相关的大型企业投资预制部品生产。二是鼓励传统建材企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，形成3至4家大型骨干企业。

另北京方面《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》中明确提出产业化增量成本参考值：建筑高度60米以下409.00元/m2（包括预制外墙）；建筑高度60米以上436.00元/m2（包括预制外墙）；建筑高度60米以上115.00元/m2（不包括预制外墙）。上述参考值以全现浇剪力墙结构作为成本比较基础。产业化增量成本参考值适用于《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》（京建发〔2021〕359 号）附件北京市产业化住宅项目最低技术要求中建筑高度 60米以下的装配整体式剪力墙结构体系、建筑高

度60米及以上的现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系和装配整体式剪力墙结构体系。

上海市于2021年发布的《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》的通知对上海市鼓励应用装配式建筑技术的建筑类型、责任主体、重点发展区域、供地和规划条件、专项扶持资金、建设监管流程、标准体系和产业建设等内容均做了规定，并出台相应的实施细则。

另于2021年出台《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2021－2021)》，文件中关于建筑工业化的主要内容：通过三年努力，本市建筑工业化水平取得显著进步。各区县在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例，2021年不少于25%；2021 年不少于50%；2021年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑，装配式建筑比例进一步提高。完善土地供应项目落地机制，完善建筑工业化技术和标准、完善装配式建筑监管体系、大力推进建设工程绿色施工等。同年出台《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》，文中指出各区县和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2021年不少于50%；2021年起外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%；2021年起外环线以外在50%基础上逐年增加；采用混凝土结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和装配式公共建筑单体预制装配率应不低于30%，2021年起不低于40%。装配式建筑项目的建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%；对于2021年底前签订土地出让合同2021年底前开工建设的、总建筑面积达到3万平方米以上的装配式住宅项目（投资项目除外）,预制装配率达到40%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。

深圳市（深建字[2021]193号）关于印发《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见（试行）》的通知中指出：从2021年起，新出让住宅用地项目和投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地的新建住宅项目采用产业化方式建造”等工作目标；此外，意见还明确对建设单位在自有土地（包括已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励，奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定建筑面积的3%，功能仍为住宅，奖励建筑面积计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围；且产业化住宅项目在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道，优先返还墙改基金和散装水泥基金，施工进度达到7层以下（含本数）的已封顶、七层以上的已完成地面以上三分之一层数的可提前办理“预售许可证”。

沈阳市（沈政发[2021]31号）市建委关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知中提出：凡在我市二环区域内、建筑面积5万平米以上的新开发建设的项目，必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上。二环区域外的重点区域（商业聚集区等）、建筑面积5万平方米以上的新开发建设项目，优先采用装配式建筑技术建设，项目装配化率需达到10%以上。市国土规划局在土地出让公告中将“采用现代建筑产业化装配式建筑技术实施建设”作为土地出让条件，并在土地出让合同和其它规范性文件中注明。市建委按照装配式建筑的相关技术标准和要求在项目施工图设计审查、工程竣工验收、备案等环节加强监督管理，确保项目按照装配式建筑相关技术要求开发建设。鼓励工程建设按照设计、施工安装、构件生产一体化总承包；工程招投标时，采用装配式建筑技术的的投标单位同等条件下优先中标；社保费的计取按工程总造价扣除工厂生产的预制构件成本作为计费基数；安全措施费首次缴纳1%，其余部分根据工程投资进度和工期安排适当缓缴。质量保证金按土建工程施工成本为基数计取；优先返还墙改基金及散装水泥基金；优先安排水电气道路及其化小区配套工程；优先参与各类工程建筑领域的评选，评优以及申报国家绿色建筑、康居示范工程等。

此外，河南省也出台了一系列关于支持工业化建筑的，如《河南省财政厅关于印发河南省绿色保障性住房行动实施方案的通知》（豫建［2021］123 号）指出要培育绿色建材生产基地。依据各地产业基础、资源禀赋和市场需求，合理布局建设绿色建材生产基地，建立配套服务体系。重点培育装配式生产、建筑废物资源化产品、新型墙体材料、新型保温结构一体化等生产基地，打造生产标准化、管理现代化、装配自动化、产品先进化的龙头建材企业。推进绿色施工。开展绿色施工试点，选取3～5个保障性住房项目进行绿色施工试点，并及时总结形成工业化建造工法体系;自2021年起，全面推行保障性住房建设绿色施工。《河南省住房和城乡建设厅关于推进建筑产业现代化的指导意见》（豫建〔2021〕78号）提

出“到2021年，全省建筑产业现代化技术标准体系、体系和项目监管体系基本完善；培育3-5家大型建筑构部件生产企业，探索建立一批集研发、设计、生产、销售为一体的建筑产业园区和基地，初步形成建筑产业现代化生产集群；建筑产业现代化项目建设有序推进，全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。”的发展目标。

2.6 技术调研结果

我国现阶段的新型建筑工业化技术，在基础设施、市政等领域已基本成熟，大部分结构达到了标准化设计、工厂化制造、装配式施工的要求。

对于新型装配式建筑的技术，我国传统的技术停滞时间较长，新技术无论来自何方都有待完善，目前全国出现了百家争鸣、百花齐放的局面。这些技术首先是结构体系的创新，然后引起施工方法、构件生产工艺的变革，因此要研究预制构件市场来源，必须研究装配式建筑技术的创新状况。目前针对住宅工业化国内主要出现以下一些新技术：

表2.3 内浇外挂剪力墙技术

技术来源 特点 、新加坡等 1、 内浇外挂，外墙挂板不承受主体结构的传力； 2、 挂板对整个结构而言只是荷载，节点只承受板自重； 3、 挂板通过钢筋与主体结构浇注锚固； 4、 挂板通常带外装修。 1、结构受力关系明确，主体剪力墙或者框架，挂板只是荷载； 2、外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性； 3、外墙施工比全现浇或者填充墙施工简化； 4、连接安全可靠，耐久性好，无需后期维护； 5、连接节点不需要特殊连接件，节约成本； 6、室内没有突出的部位，对内装修有利，节约空间； 7、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计； 8、抗震性满足大部分要求，既有剪力墙/框架抗震，又有板缝消震。 1、需要与现浇施工同步，必须带外脚手架，若是带外装修的板，造成外装饰面保护困难； 2、锚固混凝土需要养护，受天气影响。 该体系是成熟的体系，优势非常明显。适合在抗震设防等级不高（8 度及以下）地区 100 米以下的住宅或者商业楼宇使用。 万科天津生态城一期、万科深圳龙华公租房等 优点 缺点 结论 工程实例

表2.4 装配整体式剪力墙套筒灌浆连接技术

技术来源 北京万科联合清华大学、北京设计院、清华大学、北京榆构公司开发 特点 1、 全剪力墙结构，外部剪力墙后浇“缝合”，预制外墙参与结构受力； 2、 外墙板可以复合保温、外装修功能； 3、 除预制外墙板，外墙上的飘窗、阳台板、装饰板等也用预制件，简化了外 墙后期施工（主要是保温和外装修）； 4、 根据情况已经采用了叠合板、楼梯等预制件，简化了水平支撑。 1、主体剪力墙结构与全现浇接近，结构受力关系复杂，需要专业分析和计算； 2、外墙建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性； 3、减少了现浇外墙后装修（及保温）施工，节约工期、材料、人工等； 4、连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似， 后期装修有利； 5、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计； 6、抗震性满足现有规范要求。 1、 需要与现浇施工同步，而且安装程序复杂，功效降低； 2、 锚固混凝土需要养护，受天气影响； 该体系是北京万科牵头，在目前标准和规范的框架下，为适应中国特色（结构体系、抗震要求、居住习惯、施工习惯）而创立的，相比全现浇结构有很大 进步（主要是外墙建筑性能和工业化施工进步）。而且这是一种在目前全现浇施工体系下的改良，容易被设计、施工单位和将来的客户所接受。万科也积极领头，持续实践，有利于推动这套体系的应用和进步。 北京假日风景 B3B4，D1D8；长阳半岛；沈阳春河里、凤凰新城。

表2.5 内浇外挂装配式框架技术

日本等地 1、内浇外挂，外墙挂板不承受主体结构的传力； 2、挂板对整个结构而言只是荷载，节点只承受板自重； 3、挂板金属连接件与主体结构干连接，四周板缝全部做防水处理； 4、挂板通常带外装修甚至保温、隔热层； 5、现浇施工预留大量埋件，楼板外圈按照梁设计。 优点 缺点 结论 工程实例 技术来源 特点 优点 1、结构受力关系明确，主体框架，挂板只是荷载； 2、外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性； 3、外墙可以后安装，不需要脚手架，而且是干作业，不受天气影响，有利于 保护外墙板，与内装修配合，挂板安装单独流水； 4、抗震性好，主体结构刚性，外墙既有柔性节点消震又有板缝消震； 5、外墙施工速度快，有利于整体工期节约。 1、 对我国住宅市场可能不太适应（居住习惯问题）； 2、 连接点会突出，影响房间使用，节点需要定期检查； 该体系是日本的成熟技术，按照现有的《预制混凝土外墙挂板》标准已经可以做到 100 米高，基本满足大部分住宅和商业的要求。这种体系做好了建筑物的性能好，但是成本高，施工精度要求高。由于出现突出的边梁和安装节点，不符合中国老百姓的居住习惯，不适合在中国做普通住宅，但是做商业建筑是 非常好的。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些项目进行了试点，取得了一些经验和教训。 万科天津东丽湖龙湖苑，北京京城大厦等，沈阳鹿岛，上海新里程 表2.6 叠合墙板剪力墙结构技术

缺点 结论 工程实例 技术来 特点 德国西伟德 1、 采用叠合板做成楼板和墙板，现场现浇施工完成结构的连接； 2、 基本只涉及结构施工，不解决保温、装修与结构一体化的问题； 3、 工业化流水线、自动化生产构件，人工少，生产效率高； 4、 现场施工时主要是临时支撑杆件，节约模板程度高； 1、构件生产实现了机械化、自动化甚至是智能化； 2、现场施工模板减少，与全现浇相比混凝土、钢筋作业量减少； 3、板和墙均为预制件，可以组织出一套高效的施工工艺； 4、施工完成面结构主要是预制件的模板面，平整度好，对后期装修有利，结 构交工时给人的观感会非常好； 5、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似； 6、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。 优点 缺点 1、预制承重叠合墙的受力关系存疑，关键解决“共同受力”问题； 2、 现场湿作业量大，受天气影响大，施工污染、劳动条件改善不明显； 该体系是从德国引进的成熟体系，在一定条件下实施还是不错的，但是对中国市场的适应性可能要差一些，尤其是短期内还存在比较大的障碍。 合肥青年公寓等 结论 工程实例 表2.7 装配整体式剪力墙浆锚搭接连接技术

技术来源 特点 黑龙江宇辉、哈尔滨工业大学 1、采用预留孔道和钢筋后插锚固解决剪力墙竖向连接问题； 2、全面采用叠合楼板、预制内墙等； 3、没有复合保温和内装修； 4、现场仍然大量湿作业。 1、节约了套筒成本； 2、构件定型化，生产效率较高； 3、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似； 4、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。 缺点 1、 浆锚连接的可靠性需要进一步验证； 2、 锚固钢筋用量增加，成本增加； 3、 适用范围多在60米以下建筑，技术不够成熟，施工难度大，专利技术不 可复制套用。 该体系是黑龙江宇辉委托哈尔滨工业大学自主开发的本土化方案，有了一些成果，但是还有待完善。 这种技术慢慢会完善起来，利用宇辉建筑施工的背景推动应用，易于形成一体化实施方案，有利于降低成本。 优点 结论 上述技术由于分属于不同企业和来源，各有优缺点。但实际上有一定的共同点： （1）水平构件（楼板、楼梯、阳台）均实现预制（尽管预制率不尽相同）； （2）外墙也可以实现预制，但应走复合化道路（结构、保温、外装修一体化）； （3）内墙根据情况选择性预制（主要是看受力和成本）； （4）设计、制作、施工必须一体化考虑。

2.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果

（1）项目使用的原材料主要有钢材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加剂等。其中钢材、外加剂的市场化程度较高，无需过多考虑。水泥、粉煤灰等由当地采购，没有障碍。

原材料质量要求：

① 水泥：采用42.5级普通硅酸盐低碱水泥，其性能应符合《GB175-2007通用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》规定。水泥进场对其品种、级别、出场日期等进行检查，并对常规试验进行复验，其质量必须符合国家标准。严禁使用受潮结块的水泥。对一个生产厂家的碱含量做一次抽检，其含碱量不大于0.6%；水泥必试项目应按同一生产厂家、同一等级、同一批种、同一批号且连续进场的水泥，不超过500t为一批，每批抽样一次做必试项目试验。

② 粉煤灰：混凝土掺合料质量应符合现行的国家和××市有关标准。粉煤灰使用Ⅰ级粉煤灰。每批且不超过200t 抽样检验一次做常规试验。

③ 砂石料：混凝土所用细集料的质量应符合《GB/T14684-2021建筑用砂》规定。细集料采用中砂，细度模数为2.3～2.5,含泥量不得大于3%。粗集料采用碎石，质量符合《GB/T14685-2021建筑用卵石、碎石》规定，其粒径为5-25mm，针片状含量不得大于15%，含泥量不得大于1%。

④外加剂：混凝土外加剂的质量应符合《GB50119-2021混凝土外加剂应用技术规范》的规定。本工程使用的外加剂为高效减水剂，其减水率不小于20%，进场须有质量证明及

使用说明书，并应符合现行有关标准和规定。外加剂带入混凝土中的碱含量不大于0.75kg/m3。每批且不超过50t抽样检验一次做常规试验；外加剂带入混凝土中氯化物的总含量应符合现行国家标准。

⑤水：拌制混凝土采用的水应符合《JGJ63-2006 混凝土拌和用水标准》的规定。 ⑥钢筋：钢筋进场后，按批量每批且不超过60t抽样检验一次做拉伸试验，并对抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值、屈服强度实测值与强度标准值比值做处理，结果与《GB5 4-2021混凝土结构工程施工质量验收规范》做对比。

（2）劳动力供应不成问题，普通工人经过简单培训都可以胜任工厂工作。 （3）项目使用的能源主要是水和电，电力需求由增设箱变解决。

2.8 投资的必要性

本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：

（1）我国住宅产业化发展遇到了主体结构工业化的瓶颈，各地必须依托新型建筑工业化技术和产品，尤其是预制装配式混凝土结构技术和产品才能真正实现住宅产业化，制造基地的建设恰逢其时；

（2）我国已经提出要走以资源集约、技术领先、环境友好为特征的新型工业化道路，目前建筑业工业化程度低、资源消耗大、环境污染严重、技术含量低，亟待改造，必须通过实施新型建筑工业化才能解决，制造基地是新型建筑工业化实施的物质基础；

（3）国家和地方鼓励企业对新型建筑工业化技术及其产品进行研究和投资，××公司作为地方企业，有必要承担起相应的社会责任，引领行业健康发展；

（4）××公司具有良好的财务状况、管理能力、技术能力和依托集团内部市场的优势，具有发展壮大的内生动力，此时抓住机遇引入新产品，可以为未来发展预留空间；

（5）我市的建设用地和自然资源日益紧张，适时的占有一些土地和自然资源对未来发展意义重大。

（6）通过投资该项目，预计公司可以获得以下经济和社会效益： 1为当地新增至少3000 个就业岗位； ○

2公司在新产品领域实现突破，未来市场向好还可以继续复制构件厂； ○

3为集团实施新型建筑工业化和住宅产业化提供支持； ○

4为本地区的节能减排、绿色生产、产业升级做出贡献，提升公司的社会形象。 ○

第3章 市场分析与预测

由于新型建筑工业化产品涉及的种类很多，从国内目前的发展状况和公司发展战略 需要出发，本项目重点开展对新型建筑预制构件的调查分析。

3.1 产品介绍

（1）预制墙板

预制墙板按照部位分为内墙和外墙。内墙承担的功能相对较少，一般是起隔断和承重的作用。外墙承担的功能较多，按照是否承重、是否带保温、是否带外装修分为不同类型，生产工艺上略有不同。目前新型建筑工业化积极提倡采用预制外墙板，主要是为了解决现浇或者填充外墙的装饰耐久性、外保温防火性、密封性差等问题。

预制外墙板又叫复合式墙板或三明治墙板，一般是由承重层(200mm)、保温层(70mm)和饰面层(60mm)构成，三层之间采用连接件拉结形成整体。

外立面造型多样化，可做成清水混凝土面，也可瓷砖反打及做成各种凹凸纹路造型。 承重层底部预埋钢筋套筒，其他三面为外露箍筋，且混凝土表面为粗糙面或抗剪槽，饰面层上下做成企口形状（防水构造）。

主要埋件有支撑埋件、模板固定埋件、吊钩、电器盒线管、空调穿孔、窗口木方等。 内墙板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分类，可以是纸面石膏板、硅酸钙板、加气混凝土砌块、轻质空心砖等。新型内墙板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出现裂纹的复合条板。如果再结合一些轻质功能性材料，则性能和附加 值更高。

内墙板为 200mm 厚承重墙，承重层底部预埋钢筋套筒，其他三面为外露箍筋，且混 凝土表面为粗糙面或抗剪槽。

主要埋件有支撑埋件、模板固定埋件、吊钩、电器盒线管等。 （2）叠合板（预制楼板）

预制楼板有多种，如叠合板、双 T 板、SP 板等等，应根据不同的工程要求选用。预制叠合板是将楼板分两阶段施工：将楼板划分成一定宽度，先在工厂预制下半部分，然后在现场安装好后现浇其余部分。这样做可以同时利用预制和现浇的优点：既减少了模板和支撑架的使用，又保证了结构的整体性。

叠合楼板一般为60mm或80mm厚（依据不同楼板厚度经拆分设计而定），配有桁架筋，用于二次绑扎钢筋网片。叠合板中预留孔洞用于水暧立管安装，也可依据施工需要预留测量孔等。

主要埋件有吊钩、照明线盒等。 （3）预制楼梯

预制清水混凝土楼梯在建筑中的应用非常合理。通常住宅楼梯是用于应急（消防、断电等情况下），对外观的装饰性要求不高，但是要求结实耐用。现浇方式制作楼梯，无论模板、钢筋还是混凝土施工都极其困难，最终质量难以保证，并且需要二次装修。采用预制清水混凝土楼梯，生产、运输和安装都方便，无需后续装修。工厂可以实现规模化生产，质量稳定，成本低，无论主体结构是否采用装配式建造，预制楼梯都具有优势。

预制楼梯按设计图尺寸拆分，表面为清水混凝土，踏步表面预留防滑条，无需二次处理。

主要埋件有吊装埋件、楼梯扶手埋件(或孔洞)，焊接连接钢板等。 （4）预制阳台

预制阳台按照设计要求可以做成一个整体，与主体结构的具体连接方式由设计确定。

阳台和楼梯类似，采用现浇的方式建造存在施工困难、质量不易保证等弊端，同时工人操作的危险性大。采用预制的方式省时省力，还可以为外装修创造有利条件。

3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析

（1）在民用建筑领域的前景

随着我国经济的快速发展，加快城镇化健康发展和扎实推进社会主义新农村建设，将促进建筑业的高度繁荣与发展，也将带动建材工业的发展。据有关专家分析，在未来20年，我国城镇化水平年均提高1个百分点左右，2 年达到58％～60％；我国目前各类建筑保有量为400亿m2，到 2 年，我国将新造各类建筑 300 亿 m2，平均每年新建 造建筑面积20亿m2。如此大规模的建设，必将促进建筑业的高度繁荣与发展，从而带 动材料工业的大发展。

伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾越来越突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程，当国内生产总值达到人均1000-3000 美元后，开发新型的装配式构件体系，实现工厂化生产就成为解决传统建筑人工化生产方式缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。试验数据表明：新型装配式构件体系使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理；工厂化的方式给客户带来品质更高，性能更优，更个性化的住宅产品。新型装配式构件体系具有较大的推广意义。

目前中国住宅建筑的主流仍然是传统方式，即施工单位按照设计图纸现场整体浇筑出建筑物。万科从2003年开始探索的工业化住宅模式，则是将建筑尽量分解为若干份标准化的部件：梁柱，楼板，墙壁等等，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。这种模式在中国才算是刚刚起步，但是在日本、美国、欧洲乃至，工业化住宅模式早已走向成熟和普遍。

（2）在市政设施领域的发展前景

目前，城市排水管网普通率仅有60%左右，城市污水处理率仅为42.12%，其中污水处理厂集中处理率仅有24%。为了减少城市污水排放，必须大力加强城市基础设施建设，修建污水处理厂，需要截流污水，通过管道将污水输送到污水处理厂，因而需要大量混凝土排水管。水利部“十一五”规划提出，大力加强水利基础设施建设，加快南水北调西线工程前期工作并尽早实施，加快水利现代化进程，重点保障城市防洪、供水和改善水环境；辽宁省重点饮水工程管道全长265千米，南水北调工程北京段需要PCCP管道110千米。这些规划和的实施，对混凝土排水管道、大口径PCCP管以及市政构件的需求量会有很大的增加，同时也为其他一些混凝土与水泥制品构件提供了市场。

以不上难看出，未来城镇建设、工矿企业建设和农田水利建设以及南水北调工程的实施，都需要铺设输水和排水管道，需要大量的混凝土管材，为水泥制品工业、排水管和混凝土压力管行业的发展提供了千载难逢的机遇。可以预见，未来这五年到十年是水泥制品工业最好的发展时期，也是排水管行业最好的发展时期，是大有作为、大有可为的。

（3）在其他行业发展前景

近年来，我国混凝土与水泥制品行业发展迅速。“十三五”时期是全面建设小康社会的关键时期，产业结构的加快调整、城镇化的加快发展、各相关产业的发展需求和基础设施建设需求，为混凝土与水泥制品行业的发展提供了广阔的市场。

电力方面，未来5年，电力工业预计新增装机容量约2.15亿至2.45亿千瓦，仅发电方面的投资就需要1万亿元人民币。在发展结构上，将大力开发水电，着重加快核电和天然气发电建设速度。这必然拉动混凝土制品行业需求，存放核废料的特殊混凝土装配式构件用量会增加。

3.3 市场预测

本项目投资的条件是未来市场对预制装配式房屋构件有持续扩大的需求，由于目前尚无详细的市场分析数据，须设定一些条件进行测算。市场规模预测数据见下表：

表3.1 市场规模预测数据

序号 预测项 单位 数量（按年计） 2021 2021 2021 2 2021 1 有把握参与建设的面积（内部万㎡ 市场） 可以争取参与建设的面积 （2+3）小计 120 180 180 180 180 2 3 4 万㎡ 万㎡ 180 300 120 300 480 192 300 480 192 300 480 192 300 480 192 按建筑面积折万 m³ 算成结构体积 对应建设面积房屋的预制率 % 5 35 45 45 45 45 6 钢筋混凝土预万 m³ 制构件体积 42 86.4 86.4 86.4 86.4 3.4 竞争手段分析

（1）利用技术优势，占领市场

特别典型的非长沙远大莫属，在住宅工业化刚起步阶段，远大集团具有前瞻性的进入沈阳市场，利用内浇外挂装配式框架技术，生产梁柱等结构件，代表项目为沈阳丽水项目，由于目前国内主流体系为装配整体式剪力墙体系，远大该技术体系不适合北方项目，固远大沈阳PC工厂现已停产。

（2）自己开发项目，自己供货

如中南建筑材料制造，代表项目为中南世纪城 1.1 期，该项目1～5 层采用现浇剪力墙结构、5 层以上采用预制装配整体式剪力墙结构；亚泰沈阳现代建筑工业，代表项目为亚泰亚泰城，该项目部分楼层采用预制楼梯产品。马上要投产的沈阳万融现代建筑产业，已有20万平方米建筑面积的项目待供货。

（3）价格竞争

价格是混凝土预制构件企业的竞争手段之一。虽然目前国内市场因为预制构件生产企业有限，但价格竞争也已凸显，随着未来开工项目的增加，市场竞争的加剧，价格必定成为影响产品竞争力的重要因素之一。

（4）产品质量

在市场经济日益发达的今天，质量对于一个企业的重要性越来越强，产品质量的高低是企业有没有核心竞争力的体现之一，提高产品质量是保证企业占有市场，从而能够持续经

营的重要手段，一个企业想做大做强，在增强创新能力的基础上，努力提高产品和服务的质量水平是重要的辅助手段。

3.5 市场风险分析及应对措施

3.5.1 威胁分析

（1）总体上说我国建筑工业化生产体系还没有形成。

建筑工业化行业处于起步阶段，现在建筑的建造方式仍以现场施工为主，建筑工业化的生产体系还没有形成。未来是否能形成成熟的建筑工业化生产体系对企业未来发展是个潜在的威胁。

（2）行业标准不健全

建筑工业化生产方式的标准体系不完善，是预制装配整体式结构技术大规地推广的主要障碍之一。

产业化技术的适用性、通用性还不强。这将导致工业化建筑的成本会大大增加，同时存在一些风险和隐患。

（3）产业集群不成熟，难以衔接

因为国内建筑工业化处于起步阶段，同建筑工业化相配套的产品尚不成熟，产品生产过程中找到配套产品还有一定困难。

（4）建筑工业化的科技含量仍有待提高

总体上说我国建筑工业化化的科技革新速度还比较低。一是研究成果数量不多，层次水平不高，并且成果的结构也不尽合理。一些基础理论的研究还不够深入，一些试验研究还不系统。二是成果转化率低，许多研究成果得不到推广应用，有的甚至没有转化成产品，更形不成大规模的工业化生产。如有些结构体系研究较为系统，但在实际工程 应用不够普遍，甚至尚属空白。

3.5.2优势分析

（1）集团优势。××公司是一家实力雄厚的公司，积累了丰富成熟的管理经验，集团的专业化管理团队是企业经营、发展的有力保障，集团内部可以形成建筑工业化完成的产业集群，促进××公司建筑工业化的发展。

（2）品牌优势。××公司的企业规模、信誉、资金实力，是值得信赖的，给公司的营销工作提供了了良好的条件。

（3）市场优势。××公司前期调研种种数据，为市场开发 提供了前提条件，为将来占领更大的市场份额打下了良好的基础。

3.5.3竞争力分析

（1）产品符合国家鼓励发展产业和规划。本项目生产的混凝土预制构件符合国家鼓励发展新型建筑材料产业和发展规划，得到省市的大力支持，有利于新型建筑产品业的发展，满足市场需求，属国家鼓励发展的绿色、环保建筑材料产品，享受优惠扶持。

（2）技术成熟达到先进水平。本项目采用成熟的全自动化设备生产线，并与国内专业技术研发团队就预制构件在住宅建筑中的应用推广方面的关键性技术问题开展广泛的科研

合作与联合攻关，为企业提供更好的技术支撑，推动××市现代建筑工业化进程稳步前进。

（3）产品具有竞争力。项目地址位于××市，符合××市支持范围，原材料、燃料、产品运输方便，减少物流成本，当地大力支持，优先提供项目用地，减少土地费用，产品具有全自动化快速生产能力。

（4）项目产品在市场综合竞争力

本项目开发生产的预制装配式建筑构件，在国内市场具有规模、品牌、质量、技术、服务、人才及销售模式等多方面优势；在国际上，技术及产品质量与国际主要品牌相当，有成本、价格、技术服务优势，质量有保证，整体性价比优势明显。产品具有高重复性、轻便性、快捷性，大幅度降低施工强度，提高生产效率，降低环境污染，为百姓创造更优质的住宅环境，社会综合竞争力强。

3.5.4风险分析

（1）市场风险

现代建筑工业化项目落成后生产的预制混凝土构件产品属于新型建筑材料产业，是国家鼓励发展的产业，市场正处于成长期，本项目符合国家产业，产品可实现建筑部品件高效、优质、绿色、无污染全自动化工厂制造，满足建筑市场发展要求，综合分析国内外市场发展趋势和需求状况，项目市场风险小。

（2）经济风险

本项目资金来源为××市××公司为首的几家公司联合筹资，××公司拥有强大的资金实力和优势来保障该基地项目从筹建到运营投产各环节工作的顺利开展。项目所开发的产品技术含量较高，生产过程采用新工艺，降低能耗，节约成本，提高企业产品的竞争力，综合效益好，经济风险较小。

（3）宏观环境及性风险

国家经济宏观、行业管理方式、国家对企业产品进出口的控制的调整和变化可能会在不同程度上影响企业经营。我国加入 WTO 后，新的市场竞争规则，外汇随国际市场波动等，以及国外企业不断涌入我国市场，也会对国内市场造成一定程度的冲击。本项目属于国家产业鼓励发展的新型建筑材料产品项目，符合当前国家对建筑行业提出的发展要求，风险小。

3.5.5应对措施

本项目产品以建筑工业化PC构件为主，产品均存在一定市场风险，需要采取适当的市场策略和营销手段，主要是：新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程度，以及的推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产业的健康发展。

（1）市场风险对策

综合上述分析，本项目的市场明确，市场风险小。但是如果企业本身的产品质量不稳定，不注意跟踪新技术，技术会落在同行后面，技术开发和服务工作又跟不上用户的要求和变化，则产品在市场上就缺乏竞争，可见市场风险还是存在的。要消除市场风险， 最关键就在于提高产品的竞争力，因此，要采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行的先进水平，降低成本，同时加强市场开拓创新，包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作，进一步树立公司及品牌形象，稳定产品销售渠道，拓宽国内外市场。通过实施“品牌战略”规避行业风险，全方位培育名牌产品，加大市场开发力度，提高市场占有率和盈利能力。本项目产品国内市场需求量大，是发展中的朝阳产业，项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况。因此，本项目能够有效的规避市场风险。

（2）经济风险对策

①项目建设与资金筹措有密切关系，因此要充分考虑资金筹措方案的各种风险，并予

以规避。本项目资金来源为自筹，自筹资金来源于企业自有资金，项目资金已落实。项目所开发的产品技术含量高，生产过程采用新工艺，降低能耗，节约成本，提高企业产品的竞争力，综合效益好，经济风险较小。

②加强与主要原材料厂商的供销合作关系，提高企业信誉度，不断扩大合作范围，与主要原材料供应商结成战略伙伴，以保证价格和供应量不致发生大的波动，在保证产品质量的前提下，降低制造成本，减少原材料价格波动给公司造成的不良影响。

③加强内部科学管理，降低原材料和能源动力消耗，进一步降低产品成本，完善管理，加强企业体系管理，提高产品质量，争取优质优价，增加产品竞争力。

④积极采用先进设备，推行新技术、新工艺，使之转化为生产力，由此达到降低能源消耗、降低加工成本，提高产品质量，增强项目竞争力

结合上述分析结果，建议：

1.尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设； 2.公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；

3.集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合××市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，积极参与相关研究、制造工作；

4.积极跟踪我市建筑工业化产品的市场状况，研究市场竞争策略。

第4章 项目建设条件与项目规划

4.1 项目建设的意义

现阶段我国建筑处在粗放型生产阶段，建筑施工还主要以现浇式为主，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。同时随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，住房供应危机凸显；劳动力成本的不断增加，这些因素都急需在中国大力发展建筑工业化。通过对发达国家的建筑工业化的发展经验及中国现阶段宏观形势分析，在中国，建筑工业化将是一种大趋势，我们国家的建筑工业化市场空间很大，建筑工厂化是建筑业发展必然。

4.1.1 避免能源浪费

据统计，在目前现场浇注的施工技术中，每平方米建筑物约消耗0.3吨标准煤的能量、0.05立方米水、0.05立方米木材，带来约3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗。另外，由于毛坯房提供模式，住户在装修过程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗（按一百 平方米计算）。通过推进现代建筑产业化，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式， 在建筑垃圾、水资源、木材、钢材上都会带来大幅度的改变。工业化现代建筑的施工过 程可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%；门窗与墙体间的密闭性带来建筑使用过程中 冬季采暖夏季空调使用效率的提高。

4.1.2能全面提升建筑品质

建筑工业化是指建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡。通俗的说建筑工业化是在工厂流水线上连续的不断地复制生产的房屋部件；用机器制造同一标准尺寸的部件；提供具有互换性的房屋部件。

采用预制装配式施工的住宅，需要的工业化产品主要是混凝土预制构件。混凝土预制构件生产，首先设计阶段将住宅的各种构件拆分成标准部件，做到模具定型化，然后在工厂里用高精度模具预制加工生产，其中外墙板是将结构、保温、装饰一体化进行预制形成整体，养护成型后运到现场，采用大型吊装机械将各种构件现场装配，就位后再将构件之间的节点现浇连接成整体，形成完整的主体建筑结构。与传统的建造方式相比，具有三大明显和突出特征：一是将现场施工转移到工厂制作；二是将现场浇注变成现场装配；三是将外墙现场分项施工变成为结构、保温、装饰一体化预制形成整体。

采用装配式结构施工同现浇施工相比，存在着明显的优势： （1）缩短工期：PC 预制构件在工厂进行生产加工，现场作业主要是搬运和组装，施 工作业不受季节和天气影响，不需要现场养生期，有效并大量的缩短了工期。

（2）实现高品质、高精度：PC 预制构件在工厂理想的环境下加工制作，靠先进的设备和工艺调整最佳的原材料配比、养护条件，使产品具备更高的强度；PC 预制构件使用钢模具在工厂进行生产，同种规格的构件采用同一套模具制作，制作精度高，尺寸偏差小，外观质量好，配件的安装位置准确，使产品具有更高的精度；工厂的技术工人队伍稳定，技术

扎实先进，人员功效高，保障了隐蔽工程的质量，最大程度避免质量隐患的发生；因此 PC 预制构件具有高品质、高精度、高强度的特点。

（3）提高安全系数：PC 预制构件的运用，施工现场不用外脚手架，并且减少了建设施工现场的劳务作业、故提高了施工的安全性。

（4）环保、降低成本：应用 PC 预制构件的施工现场，不需要现场浇注和振捣，大幅度地抑制了建设施工现场伴随施工而产生的噪音及振动，并且削减胶合板模具等施工废物、亦有益于地球的环境保护。

（5）减少质量隐患：窗口等质量隐患多发部位处理更细致，将建筑渗漏的风险降到最低；保温板与墙体一次成型，杜绝了因户外施工受潮而引发的质量隐患；同时墙角、飘窗等处，挤塑板拼接质量更好控制，杜绝结露和渗漏问题的的发生。

（6）施工方便：预制清水混凝土楼梯，阳台等，生产、运输和安装都方便，无需后续装修，解决了现浇方式模板制作复杂，钢筋及混凝土施工困难的弊端。

（7）其他优势：工厂生产，尺寸偏差小，外观质量好；建筑效果丰富；抗震性能好。

4.1.3提高建筑从业人员的素质，从而提高住宅的品质

建筑产品工厂化实现的是预制化、装配式的生产，这就对建筑从业人员的素质提出了很高的要求，从人员培训入手，提高其建筑专业知识水平，改善建筑业施工人员教育 程度低的状况，并实现建筑业从业人员工作的标准化，严禁超负荷作业。从而提高住宅 的品质。

4.1.4有利于推动建筑产业健康发展

现代建筑产业化围绕建立和完善技术保障体系，建筑体系，部品体系，质量控制体系和性能认定体系，加强产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步提高劳动生产率，推动建设整体水平提高。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅减少建筑垃圾，降低施工现场安全事故的发生率，克服施工噪音扰民，降低有害气体及粉尘的排放。

发达国家的住宅产业化和建材产品预制化的发展经验证明， 随着社会对建筑工业化认识的提高，建筑工业化的发展已引起的高度重视，国家出台了一系列鼓励建筑工业化的措施。在中国实行装配式结构施工将是一种大趋势。因此，项目建设具有重大现实意义和深远的历史意义。

4.2 项目建设的条件

4.2.1社会、经济发展条件

××市的经济发展水平已经符合本项目建设的条件，新型建筑预制构件在当地属于鼓励发展的新产品，对于节能减排、保护环境、提升产业技术含量和可持续发展能 力均有积极意义。项目一经评审通过，就可以申请当地的优惠鼓励，主要涉及到：固体废弃物综合利用（减免）、节能保温复合墙板（减免所得税）、新技术成果转化专项资金支持等。

4.2.2技术条件

新型建筑预制构件目前有一定技术要求，主要表现在： （1）设计、施工、验收标准还有待完善；

（2）设计环节需要专业的深化设计公司配合才能完成构件图设计； （3）复杂构件的制作环节需要有经验的专业工程师和技术工人完成； （4）部分设备和原材料的市场化程度还不高。

这些技术要求当中，第2条将长期存在，它们会给新进入的企业带来一些麻烦，但同时也给后来的竞争对手设置了障碍。

对于该项目而言，上述产品的相关技术障碍可以通过引进有经验的人才和聘请有经验的公司参与建设而得到解决。

本项目所生产产品均为市场通用产品，不存在技术保护。通过公司的技术创新，可以提高产品的附加值，提高生产效率。

4.2.3主要能源供应情况

（1）主要原材料

本项目使用的原材料主要有钢材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加剂等。其中钢材、外加剂的市场化程度较高，无需过多考虑。

水泥、粉煤灰、矿粉等胶凝材料由当地采购，没有障碍。 砂石料预计可由附近石料厂提供。 （2）能源

本项目所需电力由当地供电公司提供，电压等级 10kv，变压器一台。

本项目预制构件需要蒸汽养护，冬季需要供暖，上述热源供给来源由蒸汽锅炉提供。 所需水源采用制备井。 （3）劳动力

本项目所需劳动力大部分可以就地解决，主要以普通建筑工人和技工为主。通过培训，工厂生产线上的人员甚至可以是女性员工。

综合来看，项目所需的原材料和能源、水以及劳动力供应充足，没有障碍。

4.3 工厂布局、规划

工厂布局按照工艺要求进行，兼顾投资顺序和扩产的要求。

（1）总平面设计遵循的原则：确保建、构筑物布置满足生产、物流要求，符合安全、防火、环保要求，减少建筑物工程投资；布置力求紧凑、合理、节约用地；环境绿化与空间组合协调，努力改善工厂和工作环境。

（2）本项目根据土地情况及项目生产工艺需求以及企业未来发展要求，拟考虑如下总图布置方案：

①功能分区明确，人流、物流便捷流畅。 ②生产工艺流程顺畅简捷。

③绿化系数较高，厂区舒适、美观。 （3）道路及绿化

厂区道路进行硬化，人流、物流便捷流畅。

对厂前区、道路两侧及新建建构筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，以达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境的目的，为工作人员创造一个良好的户外活动场所。

（4）管线规划

厂内管线有：给排水管线、电力及通讯线路、压缩空气管线等。排水采用暗沟雨污合流形式，其他管线均采用地沟。

第5章 项目技术方案

5.1 工艺（生产线）方案选择的原则

本项目生产工艺选型过程中，要充分考虑以下几个方面： （1）先进性。提高产品在市场中的竞争能力；

（2）实用型。与项目产品方案相适应，达到发挥其资源优势，降低原材料和能耗，提高产品质量的目的；

（3）可靠性。采用先进和成熟的技术，在保证产品质量和成本合理的前提下，对生产设备进行全球采购；

（4）经济合理。各工艺技术方案要体现投资小，成本低，利润高的效果；

（5）适应市场变化。根据市场要求，灵活生产多种产品，不断扩大产品规格，型号和种类；

（6）安全和环保。技术方案的选择，要为生产工人提供安全的工作环境和无污染或尽量减少污染的工艺。

5.2 工艺（生产线）方案比较

目前PC预制构件生产工艺形式为固定模位及循环流水传送形式。两种工艺形式对设备、人员等方面的要求各有不同：

表5.1 建筑工业化构件生产工艺形式的比较

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目名称 适应范围 浇注设备 成型设备 养护方法 通用性 作业条件 机械化程度 能耗 产品质量 劳动效率 投资 固定模位 墙板（饰面保温或保温） 浇注机、吊斗 台座振动、振捣棒 分散蒸养、自然 好 一般 简单 较高 好 一般 较小 循环流水传送 板类构件 浇注机 振动台 集中蒸养 受 好 高 较低 较好 高 大 5.2.1 固定模位工艺

优点

（1）工艺通用性强，适合多种不同的混凝土构件生产；

（2）不受作业时间，适合工序复杂、工序作业时间长的混凝土构件生产； （3）工艺设备简单，投资小； 缺点

（1）构件分散养护，保温设施简单，能耗高； （2）台座分散布置占地面积大；

（3）机械化程度低，用人比较多，劳动效率低； （4）由于作业分散，作业环境整洁不好保证； （5）生产成本高。

5.2.2 循环流水生产线工艺

优点

（1）可以实现集中养护，节约能源，降低能耗； （2）机械化程度高，可实现程序控制；

（3）工序衔接紧凑，用人较少，可提高生产效率； （4）可以实现专业化作业，提高劳动效率；

（5）产品生产成本低。 缺点

（1）受工序作业时间，需要在限定时间内完成工序作业内容； （2）一次性投资大。

5.2.3 两种工艺方案的对比分析

通过两种生产工艺的对比，循环流水线生产工艺可以集中蒸氧，节能降耗，工序设计紧凑，工艺布局科学合理安全性强，生产效率高、劳动生产率高，机械化程度高，可以根据市场对不同构件的需求比例，灵活安排生产；符合工艺选型原则。

5.2.4 生产线选型的通用性说明

循环流水线可生产的产品种类由两个因素决定，一是钢底模的尺寸规格（9000mm×4000mm），二是蒸养窑的层高（层间空隙 450mm），由以上两个因素可以确定产品 的种类为长、宽、高不大于 9000mm×4000mm×450mm 的板类及梁、柱构件。

根据主要产品的说明，此循环流水线适用于所有现有及待开发的板类构件。比如未来市场潜力比较大的公用建筑装饰外挂板，一般宽度不超过 6 米，本生产线完全适用。

5.3 生产工艺方案

对于尺寸符合一定规则（长宽 3.5m×4.5m，厚度不超过 300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。目前，国内已经有一些公司投资建设了这种生产线，其中包括黑龙江宇辉集团（沈阳工厂）、亚泰集团（沈阳工厂）、长沙远大（长沙工厂）、西韦德（合肥工厂）。

对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。国内也有很多工厂采用这种生产工艺，其中包括北京榆构、上海建工集团、深圳华龙建筑构件等。

对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。一般生产大型构件的公司都是采用这种方式。

其余生产设施包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。这些设施根据工厂总体容量要求和建设。

操作流程： 1、拆模

（1）拆模之前需做同条件试块的抗压试验，试验结果达到 20MPa 以上方可拆模。 （2）拆卸模板时尽量不要使用重物敲打模具侧模，以免模具损坏或变形。 （3）拆模过程中不允许磕碰构件，要保证构件的完整性。 （4）模具侧板拆卸下来后轻拿轻放，并整齐地放到模具旁边。

（5）拆卸下来的所有工装、螺栓、各种零件等必须放到指定位置，不允许丢失，如螺栓或零件损坏，可以旧换新，超出定额部分丢失、损坏的螺栓、零件由班组自行承担。（其中拆卸下来的螺栓清理干净后放到柴油内浸泡、备用）。

（6）拆模使用的工具使用后放到工具箱内或工具台上，摆放整齐。用坏的工具可以旧

换新，丢失的工具班组自行承担。

（7）保证所有需要拆卸掉的工装完全拆卸掉。 2、脱模

（1）在混凝土达到 20MPa 后方可脱模。

（2）起吊之前，检查模具及工装是否拆卸完全，如未拆模完全，不允许起吊。 （3）起吊之前，检查吊具及钢丝绳是否存在安全隐患尤其是吊具要重点检查，如有问题不允许使用，及时上报。

（4）起吊指挥人员要与吊车配合好，保证叠合板平稳、水平起吊，不允许发生磕碰。 （5）起吊后的构件放到指定的构件冲洗区域，下方垫300*300 木方，保证叠合板平稳，不允许磕碰。

（6）起吊工具、工装、钢丝绳等使用过后要存放到指定位置，妥善保管。 （7）每周必须拿到设备物资部出具的吊具、吊耳合格通知单方可使用。 3、 模具清理、喷洒脱模油 （1）驱动装置驱动 PC 平台底板向清理涂油装置送进，大件挡板挡住大块的混凝土土块，防止大块混凝土进入清洗装置内部，损坏机器。

（2）立式旋清电机组对底面进行精细清理，把附着在底板表面的小块混凝土残余清理干净。

（3）立边清理装置清理侧面立板和转角处的混凝土残余。

（4）风刀对底模表面进行最终清理，使 PC 平台底板彻底清理干净。 （5）清理模具边板基准面的上下边沿，利于抹面时保证构件厚度要求。 （6）清理所有工装，保证工装无残留混凝土。

（7）清洗机底部废料回收箱收集清理的混凝土废渣，并输送到车间外部存放或转运。 （8）七根均匀分布的喷对底板表面进行脱模油喷洒。

（9）用抹光器对底板表面进行扫抹，使脱模油油膜均匀地涂在底板表面。

注：在电机清理刷和风刀进行清理时，用真空吸尘装置把混凝土粉尘过滤并降尘，改善作业人员的工作环境。

4、划线

（1）用 CAD 绘制划线图形，通过专用图型转换软件，把 CAD 文件转为划线机专用软件。

（2）将划线机专用软件传送到划线机的主电脑上。

（3）划线机自动按设计要求在 PC 平台底板上划线（线条粗细及划线速度可调）。 （4）划线机划线完成后，自动回到起始点，发出完成划线工作的信号。

（5）在同一个 PC 平台底板上同时生产多个预制构件，在编程时对布局进行优化，提高PC平台底板使用效率。

5、组模

（1）组模前检查清模是否到位，如发现模具清理不干净，不得进行组模。

（2）组模时应仔细检查模板是否有损坏、缺件现象，损坏、缺件的模板应及时修理或者更换。

（3）选择正确型号侧板进行拼装，拼装时不许漏放螺栓或各种固定零件。在拼接部位要粘贴密封胶条，密封胶条粘贴要平直，无间断，无褶皱，胶条不应在构件转角处搭接。

（4）各部位螺丝校紧，模具拼接部位不得有间隙，确保模具所有尺寸偏差控制在误差范围以内。

6、涂刷界面剂

（1）需涂刷界面剂的模板应在绑扎钢筋笼之前涂刷，严禁界面剂涂刷到钢筋笼上。 （2）界面剂涂刷之前保证模板必须干净，无浮灰。 （3）界面剂涂刷工具为毛刷，严禁使用其他工具。

（4）涂刷界面剂必须涂刷均匀，严禁有流淌、堆积的现象。涂刷完的边模要求涂刷面水平向上放置，20 分钟后方可拼装。

（5）涂刷厚度不少于 2mm，且需涂刷 2 次，2 次涂刷时间的间隔不少于 20 分钟。 7、钢筋剪切

（1）钢材进厂前必须进行抗拉试验，合格后根据施工图纸进行加工。

（2）剪切成型的钢材尺寸偏差不得超过±5mm，保证成型钢材平直，不得有毛茬。 （3）剪切后的半成品料要按照型号整齐地摆放到指定位置。

（4）剪切后的半成品料要进行自检，如超过误差标准严禁放到料架上。如质检员检查料架上有尺寸超差的半成品料要对钢筋班组相关责任人进行处罚。

8、钢筋骨架制作

（1）绑扎钢筋骨架前应仔细核对钢筋料尺寸，不合格的钢筋料不准使用。 （2）绑扎钢筋笼时使用正确的模版靠模，且保证所有外漏钢筋长度，误差在±2mm之内。

（3）所有钢筋连接处必须使用绑线绑扎，每个绑扎点使用 2 根绑丝，且相邻的两个绑扎点绑扎方向不准相同，吊钩必须绑扎牢固。

（4）制作完成的钢筋骨架严禁私自再次剪切，割断。

（5）钢筋笼应在指定区域绑扎，绑扎的钢筋笼要摆放整齐，保证半成品料在钢筋绑扎区域整齐摆放。

（6）不同型号钢筋笼严禁混放，同型号钢筋笼摆放最多两层，且两层之间需垫木方。 注：钢筋制作应严格按设计图纸要求加工，严禁私自更改，偷工减料。 9、外页墙入笼及埋件安装

（1）钢筋网片经检查合格后，按规格把钢筋网片吊放入模具并调整好位注意钢筋网片不要拿错或放反。然后在钢筋网片指定位置，垫好保护层垫块，保护层垫块按500mm间距梅花状布置。

（2）钢筋笼放入模具后要检查四周和底部保护层是否符合要求，钢筋网片四边采用飞轮保证保护层，保护层误差范围为±3mm，严重扭曲的钢筋笼不得使用。

（3）各种埋件（预埋螺栓等）需固定在指定位置，预留孔中心线偏差不超过±5mm，保证螺栓垂直，垂直度l/40。预埋螺栓要严格按照图纸要求加工制作或采购。

（4）外页墙中含有挤塑板的，安装的挤塑板必须与模具底板和侧板靠严，不允许有缝隙，同时安放塑料钉，塑料钉不允许漏放、少放，固定好位置后用工装压紧。

（5）飘窗外页墙钢筋笼安装时要注意两层钢筋网片中间的挤塑板要保持垂直，安装好位置后要使用工装固定压紧。

10、防腐木砖安装

（1）每块木砖处钻 2 个孔，用 2 个木螺丝将木砖固定。 （2）固定木砖钢筋必须与外页墙钢筋网片绑扎牢固。 （3）木砖应事先按照图纸要求切割为尺寸规格一致。安装时木砖需处于同一水平面上，高度差控制在 2mm 以内。

注：防腐木砖必须固定牢固，确保在之后的工序中不发生松动脱落现象。 11、外页墙混凝土浇注及振捣 （1）平移小车将模具连同 PC 平台底板送至震动平台后对其进行浇注振捣，震动平 台有多个震动单元组成。

（2）浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求，过大或过小不允许使用，且要料时 不准超过理论用量的 2%。

（3）浇注时尽量避开外页墙预埋件处，避免碰偏预埋件。 （4）浇筑时控制混凝土厚度，在达到设计要求时停止下料。

（5）如有特殊情况（如塌落度过小、局部堆积过高等）时可以采用振捣棒辅助振捣。振捣至混凝土表面无明显气泡溢出，保证混凝土表面水平，无突出石子。

（6）严格控制外页墙浇筑厚度，浇筑过程中应使用测量工具随时测量混凝土厚度。 注：浇筑时尽量避免浇到模具内腔以外，如出现该情况应及时清理。有洒落到地上的混凝土也要及时清理，浇筑后剩余的混凝土要放到指定料斗里，严禁随地乱放。

12、挤塑板及连接件安装

（1）挤塑板应按照图纸要求使用专用工具进行打孔，保证孔的尺寸及孔间距符合图纸要求，允许误差 3mm。

（2）连接件与孔之间的空隙使用发泡胶封堵严实。

（3）事先按图纸尺寸用电锯切割挤塑板，保证切口平整，尺寸准确，尺寸偏差不大于 2mm。

（4）若采用两面光滑的挤塑板，挤塑板与外叶墙的接触面需进行拉毛处理。

（5）在外页墙混凝土振捣完成后立刻拼装挤塑板，保证在混凝土初凝前拼装完成，使挤塑板与混凝土粘贴牢固，避免出现冷桥现象。

（6）拼装时不允许错台，外页墙与挤塑板的总厚度不允许超过侧模高度。

（7）挤塑板铺装完成后必须仔细检查整体平整度，有凹凸不平的地方需及时处理。 （8）首先保证外露部分的挤塑板拼装严实、无缝隙，且所有挤塑板拼接缝均用胶带封严，非外露部分的挤塑板有缝隙的地方，小于等于 3mm 的缝隙使用胶带封严，大于3mm的缝隙先使用挤塑板条塞严，再使用胶带封严。

（9）挤塑板找平或调整位置时，使用橡胶锤敲打，如有需要站在挤塑板作业的时候，必须戴鞋套，避免弄脏挤塑板，挤塑板铺装完成后，要使用橡胶锤敲打增强与混凝的粘贴力。

（10）挤塑板拼装完成后在预留孔处安装连接件，保证安装后的连接件竖直、插到位。 （11）连接件安装完成后再次整体振捣，以保证连接件与混凝土锚固牢固。

注：如安插连接件时需要敲打，需要用木方敲打或垫木方后再敲打，严禁损坏连接件。挤塑板拼装时不允许污染挤塑板，保证挤塑板表面清洁。不允许用重物砸连接件。

13、内页墙侧模及钢筋骨架安装

（1）安装内页墙侧模前检查挤塑板是否有超高现象，如有超高，及时找施工员协调上工序人员解决。

（2）挤塑板铺完、连接件安装完成后将内页墙侧模与内页墙钢筋骨架按照墙板型号安装在模具指定位置并用紧固螺栓将其固定。

（3）在内页墙钢筋骨架下方垫放 15mm 大理石垫块，垫块数量不少于4 个/平米。 （4）保证内页墙箍筋保护层厚度达到设计要求。 （5）将内页墙模具三面留槽处封堵严实，以免漏浆。

（6）将所有外露部分的挤塑板使用塑料布盖严，避免弄脏。

注：安装过程中应避免碰到防腐木砖及连接件。保证模具侧模的拼装尺寸及垂直度。安装钢筋笼时严禁将连接件碰偏。

14、（内螺纹套筒、86 电器盒、镀锌管、套筒）安装

（1）安装埋件之前检查所有工装是否有损坏、变形现象，如有变形现象，禁止使用。 （2）利用工装保证预埋件及电器盒位置，将工装固定在内页墙模具侧模上。

（3）所有预埋的内螺纹套筒下部严禁漏穿钢筋，且保证每个内螺纹套筒上均有一根钢筋，保证螺纹套筒在钢筋的中间。

（4）保证电器盒上表面与内页墙混凝土上表面平齐，线管需绑扎在内页墙钢筋骨架上，所有埋件不允许倾斜，所有埋件上口需封堵严实，以免进浆。

（5）所有内螺纹套筒的上表面低于混凝土表面10mm，允许误差2mm。

（6）安装套筒时要保证与内页墙底边模板垂直，套筒端头与模板间隙控制在 0.5mm之内。

（7）安装埋件过程中，严禁私自弯曲、切断或更改已经绑扎好的钢筋笼。

注：安装、绑扎埋件过程中，严禁脚踩钢筋骨架，或埋件工装。安装外漏线管部分的埋件要保证水平。严禁埋件有漏放、型号放错或位置放错的现象。

15、内页墙浇注及振捣 （1）平移小车将模具连同 PC 平台底板送至震动平台后对其进行浇注振捣，震动平台有多个震动单元组成。

（2）浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求，过大或过小不允许使用，且要料时不准超过理论用量的 2%。

（3）浇注时尽量避开预埋件及预埋件工装。

（4）浇筑时控制混凝土厚度，在基本达到厚度要求时停止下料。混凝土上表面与侧模上沿需保持在同一个平面，不允许高于或低于侧模上沿。

（5）如有特殊情况（如塌落度过小、局部堆积过高等）时可以采用振捣棒辅助振捣。振捣至混凝土表面无明显气泡溢出，保证混凝土表面水平，无突出石子。

注：确保震动完全，不允许出现漏振现象。振捣时不允许触碰任何埋件及挤塑板上，以免埋件松动脱落。浇筑时尽量避免浇到模具内腔以外，如出现该情况应及时清理。有洒落到地上的混凝土也要及时清理，浇筑后剩余的混凝土要放到指定料斗里，严禁随地乱放。

16、混凝土抹面 抹面次数应不少于三次。

（1）先使用刮杠将混凝土表面刮平，确保混凝土厚度不超出模具上沿。

（2）用塑料抹子粗抹，做到表面基本平整，无外漏石子，外表面无凹凸现象，四周侧板的上沿（基准面）要清理干净，避免边沿超厚或有毛边。此步完成之后需静停不少于1 小时的时间再进行下次抹面。

（3）将所有埋件的工装拆掉，并及时清理干净，整齐地摆放到指定位置，锥形套留置在混凝上，并用泡沫棒将锥形套孔封严，保证锥形套上表面与混凝土表面平齐。

（4）使用铁抹子找平，特别注意埋件、线盒及外露线管四周的平整度，边沿的混凝土如果高出模具上沿要及时压平，保证边沿不超厚并无毛边，此道工序需将表面平整度控制在 3mm 以内，此步完成需静停 2 小时。

（5）使用铁抹子对混凝土上表面进行压光，保证表面无裂纹、无气泡、无杂质、无杂物，表面平整光洁，不允许有凹凸现象。此步应使用靠尺边测量边找平，保证上表面平整在3mm以内。

注：①抹子及刮杠等工具，使用过程中及使用后要保证清理干净。

②对抹面过程中产生的残留混凝土要及时清理干净放入指定的垃圾筒内。 ③严禁抹面时在混凝土表面洒水。 17、蒸汽养护

抹面之后，蒸养之前需静停，静停时间以用手按压无压痕为标准。 此时自走线会自动将构件放入整体蒸养室内。测温员要随时检测蒸养室内的温度情况，及时作出调整并做好记录。

18、墙板的冲洗、修补、打磨

（1）检查：拆模后的墙板先平放到冲洗区进行外观检查，检查项目有墙板平整度、外形尺寸（包含内页墙尺寸、外页墙尺寸、墙板厚度、窗口尺寸）、埋件位置、外露钢筋长度及间距、挤塑板清洁度，连接件安装质量等。

根据检查结果做如下处理：

①检查完全合格的墙板，可经过冲洗及打上标识后存放。

②对有严重缺陷的墙板（如埋件漏放、错放，影响到受力钢筋、连接件、套筒及预埋件锚固的墙板破损）做报废处理。

③对于外观有气泡、表现龟裂或不影响结构的裂纹、局部除第②条所述的破损，轻微漏振等现象，可冲洗后进行修补，修补处要保证与周边平整度、颜色一致，棱角分明。

④对于平整度超差或外形尺寸超差及边角毛边处要进行打磨处理，保证内页墙板平整度误差±4mm，厚度±3mm，长宽误差±5mm。要求打磨处要平整光洁、棱角处无毛边。

（2）冲洗要求：将墙板表面浮灰冲洗干净，便于修补；将挤塑板及外露钢筋上的残留混凝土冲洗干净；将套筒及 PVC 管内部冲洗干净，以无浮灰为准。

19、墙板打号、标识

打号示例：logo（项目名称） 4F-YQB4-3

2021-4-14

墙板拼装顺序的编号 弹标高线

打号位置：待定（分各类形产品）。

打号标准：打号准确无误，字迹清晰、整齐、整洁。 20、存放与运输

（1）墙板存放应使用专用的存放架，存放架应采用地脚螺栓或焊接等方式固定在地面上。存放架上方用于隔断墙板的槽钢要使用帆布或胶皮等柔软材料包裹好，避免磕碰或摩擦墙板表面。存放时，墙板内页墙下方应垫好木方，上方应垫好木楔，木楔应用塑料布包裹好。

（2）飘窗板存放应使用飘窗板专用的存放架，存放架应采用地脚螺栓或焊接等方式固定在地面上。存放时，墙板飘窗上下应垫好橡胶皮，飘窗上方应用专用的固定工装固定好。

（3）阳台板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。阳台板采用水平放置，层间用木方隔开，层数不超过 2 层。

（4）叠合板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。叠合板应分型号码放，水平放置，层间用木方隔开，层数不超过 4 层。

（5）楼梯板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。楼梯板应分型号码放，下方应垫 3 块木方。

（6）装饰板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。装饰板采用水平放置，层间用木方隔开，层数不超过 4 层。

5.4 PC 预制构件质量控制方案

5.4.1 原材料进场检验

试验员负责对进厂的各种原材料（砂、石、水泥、外加剂、粉煤灰、钢筋等）进行抽样检验，核查进厂的原材料是否符合公司对原材料的要求，如不符合则通知设备物资部予以退厂处理，并做相应的备案。对甲方指定进行对外委托试验的项目，要根据甲方要求进行实地取样，并及时送交指定机构进行检验。

5.4.2 生产过程质量检验

质检员负责监控和抽查日常生产的产品质量，按质量控制节点对预制构件生产过程进行控制，有问题督促施工员及生产班组及时更正。对日常检查的项目要及时做好记录并做好归档。预制构件质量控制节点分为以下几点：

（1）拆模。拆模之前需做同条件试块的抗压试验，试验结果达到 20MPa 以上方可 拆模。

（2）脱模。起吊之前，检查模具及工装是否拆卸完全，如未拆模完全，不允许起吊。起吊之前，检查吊具及钢丝绳是否存在安全隐患（尤其是飘窗吊具和叠合板吊具要重点检查），如有问题不允许使用，及时上报。

（3）模具清理。确保组模时无尺寸偏差。内、外页墙侧板基准面的上下边沿清理干净，利于抹面时保证厚度要求。所有模具的工装全部清理干净，无残留混凝土。

（4）组模。选择正确型号侧板与窗口侧板进行拼装，拼装时不能漏放螺栓或各种固定零件。

（5）涂刷界面剂。需涂刷界面剂的模板应在绑扎钢筋笼之前涂刷，严禁界面剂涂刷到钢筋笼上。

（6）涂刷脱模剂。脱模剂必须采用水性脱模剂，且需时刻保证抹布（或海绵）及脱模剂干净无污染。

（7）钢筋笼绑扎。绑扎或焊接钢筋骨架前应仔细核对钢筋料尺寸，不合格的钢筋料不准使用。制作完成的钢筋骨架严禁私自再次剪切，割断。

（8）外页墙入笼及埋件安装。钢筋网片经检查合格后，按规格把钢筋网片吊放入模具并调整好位置。然后在钢筋网片指定位置垫好保护层垫块，保护层垫块按500mm 间距梅花状布置。

（9）防腐木砖安装。防腐木砖必须固定牢固，确保在之后的工序中不发生松动脱落现象。

（10）外页墙混凝土浇筑。浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求。严格控制外页墙浇筑厚度，浇筑过程中应使用测量工具随时测量混凝土厚度。

（11）挤塑板铺装。在外页墙混凝土振捣完成后立刻拼装挤塑板，保证在混凝土初凝前拼装完成，使挤塑板与混凝土粘贴牢固，避免出现冷桥现象。连接件与孔之间的空隙使用发泡胶封堵严实。挤塑板铺装完成后必须仔细检查整体平整度，有凹凸不平的地方需及时处理。挤塑板拼装时不允许污染挤塑板，保证挤塑板表面清洁。

（12）内页墙侧模及钢筋骨架安装。挤塑板铺完、连接件安装完成后将内页墙侧模与内页墙钢筋骨架按照墙板型号安装在模具指定位置并用紧固螺栓将其固定。保证模具侧模的拼装尺寸及垂直度。安装钢筋笼时严禁将连接件碰偏。

（13）预埋件安装。安装埋件之前检查所有工装是否有损坏、变形现象。严禁埋件有漏放、型号放错或位置放错的现象。

（14）内页墙混凝土浇筑。浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求。浇注时尽量避开预埋件及预埋件工装。振捣方式采用振捣棒振捣，振捣至混凝土表面无明显气泡溢出，保证混凝土表面水平且有 5mm 以上的浮浆，无石子外漏。

（15）混凝土抹面。抹面次数应不少于三次。使用铁抹子对混凝土上表面进行压光，保证表面无裂纹、无气泡、无杂质、无杂物，表面平整光洁，不允许有凹凸现象。此步应使用靠尺边测量边找平，保证上表面平整在 3mm 以内。

对于预制构件，根据企业质量检查标准，按质检流程对产品质量控制节点进行检查。质检员接到现场施工员或施工班组长通知后按预制构件检查标准对预制构件各生产节点进行分项检查并打分，不合格的地方督促整改。检验过程中填写预制构件检查表。检验结束后，将预制构件检查表进行归档保存，便于查阅。

5.4.3 成品检验

拆模后的产品质检员要按照检查表所列项目逐项进行外观检查，对于外观有问题的要督促施工班组及时更正。合格后方可统一转运至存放区域。对于有严重质量缺陷且不能修复的，应在产品指定位置做好标识。

5.4.4 成品保护

预制构件的应分型号使用专用的存放架进行存放，存放架应采用地脚螺栓或焊接等方式固定在地面上。存放架上方用于隔断墙板的槽钢要使用帆布或胶皮等柔软材料包裹好，避免磕碰或摩擦墙板表面。存放时，墙板内页墙下方应垫好木方，上方应垫好木楔，木楔应用塑料布包裹好。

5.4.5 发货检验

在装车前检查产品的外观质量,如气泡,破损,修补效果,预埋件等。有不合格的地方要及时处理，保证出厂的产品外型美观，各种尺寸符合公司的质量要求。

5.4.6 日常质量控制

重视对质量相关人员质量意识的提高，特别是质检员。定期对质检员和一线施工人进行技术交底和培训。提高质量相关人员的责任心，逐步加强其质量意识。组织部门人员完善质量控制流程，优化产品生产流程，提高生产效率，保证产品质量。

5.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标

5.5.1 主要原材料消耗指标

本项目主要原材料为胶凝材料(水泥、矿粉、粉煤灰)、骨料、钢筋等。按照常规混凝土的配合比以及预制构件含钢量，测算项目正常实施状态下各种原材料的消耗量见下表所示：

表5.2 各原料消耗量

序号 1 产品类型 建筑工业化 PC 构件 达产产量 单位 万 m³ 数量 90 正常消耗（万吨/年） 胶凝材料 34 砂子 69 石子 钢材 9 5.5.2 主要能源消耗指标

混凝土构件蒸汽养护主要采用燃煤锅炉供汽，预计一期每年燃气 8 万立方米。

5.5.3 主要水电消耗指标

根据类似的实际工厂数据测算，按照每生产一立方米产品测算，预制构件消耗水0.251

吨，电60度；其中办公部分综合消耗水电0.011 吨和1.5 度。 当一、二期项目进入正常运营期后，每年固定产量 90 万 m³预制构件，因此对应的水耗为22.59 万吨，电耗为 00万度。

本项目每年的水电消耗量随着产量增加而增加，实际消耗量与工厂管理水平和工艺 技术方案有关系，数据仅供参考。

表5.3 水电消耗量

预测产量（万m³） 1 90 水耗（吨） 2510 225900 电耗（度） 600000 000000

第6章 项目设备方案

6.1 设备选型原则

原则上要选择技术先进、经济合理、操作灵活、经久耐用、维修方便、安全可靠、生产作业效率高、污染小且安全适用，备件易采购，易损件使用寿命长的生产设备。

（1）适用性原则。所选购的设备应与生产及扩大再生产规模相适应，包括适应性和实用性。在选择设备时，要充分考虑到生产作业的实际需要，所选设备要符合产品的特性，能够在不同的作业条件下灵活方便地操作。实用性就是要恰当选择设备功能。生产设备并不是功能越多越好，因为在实际作业中，并不需要太多的功能，如果生产设备不能被充分利用，则造成资源和资金的浪费。同样，功能太少也会致使生产效率降低。因此要根据实际情况，正确选择生产设备功能。

（2）先进性原则。这里的先进性主要是指生产设备技术的先进性，主要体现在自动化程度、环境保护、操作条件等方面。生产设备在满足生产需要的前提下，要求设备的技术性能指标保持先进水平，以利于提高产品质量和延长设备技术寿命，但是先进性必须服务于适用性，尤其是要有实用性，来取得经济效益的最大化。

（3）最小成本原则。这主要指的是生产设备价格合理，在使用过程中能耗、维护费用低，并且投资回收期较短。有时候，先进性和低成本会发生冲突，这就需要在充分考虑适用性的基础上，进行权衡，做出合理选择。

（4）可靠性和安全性原则。此项是选择生产设备、衡量生产设备好坏的主要因素。可靠性是指生产设备按要求完成规定功能的能力，是生产设备功能在时间上的稳定性和保持性。但是可靠性不是越高越好，必须考虑到成本问题。安全性要求生产设备在使用过程中保证人身及产品的安全，并且尽可能地不危害到环境（符合环保要求，噪音少，污染小）。

6.2 设备供货商的选择

（1）厂商的选择。对有特殊需求的设备，要求设备厂家有相关的设计经验、业绩以及能够根据需求进行深化设计的厂商。

（2）设备的标准性和开放性。所选择的设备必须能够支持业界通用的开放标准和协议，以便能够和其他厂商的设备有效地互通。

（3）锅炉选型及能源供应方式选择。

1选择燃气锅炉作为该项目的供气设备。燃气锅炉即符合环保要求，又最大程度的降○

低了成本。经过调研，能源供应充足。除了燃煤外，燃气的运行成本最低。

2供气方式选择自建减压站，减压站由供气商管理。这样既可以不受供气商用气量和○

用气年限的，也可以在市场上自由选择质优价廉的供气商，同时为将来使用管道天然气，进一步降低成本奠定基础。

3循环流水生产线设备选用国产设备，主要原因投资相差 5 ○倍，国外生产线供货周期至少需要8个月，国内需要3个月。国外生产线维修困难，国内生产线关键设备布料机、振动台等在铁路用轨枕板生产线已经得到广泛使用。

第7章 项目工程方案

7.1 项目工程内容

规划总用地面积：500 亩。

计划总建筑面积：344856 平方米。 一期建设计划：

表7.1 一期建设计划表

序号 1 2 3 4 4 5 6 7 项目 生产厂房 研发综合楼 职工生活区 构件基本性能检测试验室 泵房及水池 机修车间 拼装展示楼 箱变及发电机组 室内面积小计 8 9 10 11 12 成品堆场 展示区 道路 绿化（含景观） 待规划及其它 室外面积小计 面积合计 建筑面积（㎡） 300000 20000 10000 3000 432 6240 4800 384 344856 50000 3600 18880 27775 332 1334 478400 占地面积（㎡） 150000 2000 2000 3000 432 6240 2400 384 1656 50000 3600 18880 27775 332 1334 300000 项目规划设计充分考虑厂房的使用功能要求、生产线设计要求、节能、降耗、安全及降低运营成本等方面要求，力求在总体规划中实现功能合理、投资经济、节能省地，同时也满足未来拓展需要。

7.2 建筑设计方案

7.2.1 主要建筑物建筑结构形式

厂房及搅拌站采用轻钢结构，锅炉房采用框架结构。道路采用承重 20-30 吨的沥青路面；成品存储厂采用承重 15-20 吨的混凝土地面。

7.2.2 环境设计

考虑到当地气温及气候特点，在建筑色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加以点缀。厂区结合总图布置，在主要出入口和主要干道两旁，设置花池、花台及绿化带，改善厂区环境。

7.3 项目实施原则及内容

7.3.1 项目实施原则

在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学设计、保证质量”的原则，认真组织项目的实施，科学安排工程进度，保证项目高效率、高质量的实施。

7.3.2 项目实施内容

（1）准备工作：编制可行性研究报告及评估、论证、批复、招投标、方案设计等。 （2）勘察设计：测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。

（3）施工阶段：设备采购、落实协作关系、土建施工、设备安装与调试等。 （4）竣工验收：交工验收、试生产。

7.3.3项目建设阶段

第一阶段为前期工作阶段，第二阶段为建设施工阶段。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行,允许有一定程度的交叉。第三阶段为项目结算和 项目后评价阶段

7.4 项目实施保障措施

7.4.1 落实配套资金

项目在执行过程中，必须具有严格的配套资金计划，具备完善的资金管理制度，并凭借经济、行政和法律三种约束手段，把配套资金落到实处。

7.4.2 强化在执行阶段的监管工作

根据项目的管理特点和要求，确定项目高质量的管理人员，只有具备该资格的从业人员才有可能从事项目的管理工作。 充分利用经济合同法规定各级项目责任人的权利和义务，有效避免各级责任人间的冲突和矛盾，加强各级责任人间的协调与配合，使“责、权、利”相对等的原则得以充 分体现。招标采购工作是项目管理的核心环节，直接影响项目的进度和质量。需加强对 项目招标采购的监督管理工作。

7.4.3 加强建设管理

建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。施工期间应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。

（1）编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求， 以及一些特殊的功能和技术要求；

（2）采用公开招标确定工程承建商，签订施工合同； （3）采用公开招标确定工程监理单位，签订监理合同；

（4）审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实；

（5）检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资进度、质量和合同 管理工作；

（6）检查工程所采用由我方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合 设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作；

（7）作好资金管理，按进度作好结算工程款工作，节约投资； （8）根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工 程进度款；

（9）组织竣工验收；

（10）组织工程竣工决算的审查和审计；

（11）审查接收承建商及监理公司归整的技术业务资料，建立工程技术档案。

7.4.4 加强施工质量管理

工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要有以下几个方面： （1）审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；

（2）组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系； （3）对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；

（4）质量事故的报告和处置；

（5）督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求； （6）督促、检查工程材料是否符合要求； （7）检查工程建设是否符合设计图纸要求。

7.4.5 加强工程进度管理

在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、施工进度、违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。

根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时 进行现场实地检查。

7.4.6 加强施工合同管理

合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程投入的资金数额大，施工周期相对较短，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方 或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。

在项目建设管理过程中，制定具体的《合同管理办法》，对合同管理的原则、范围、 主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履 行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律 规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。

严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和 工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管 理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益

7.4.7 加强协调管理

协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专 业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它建设工程间存在着相互联 系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突 出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、 解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。

7.4.8 加强安全建设管理

本项目标准化厂房建设项目，所以施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。

监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立符合该项目特点的安全生产制度。

第8章 投资估算及资金来源

8.1 投资估算范围与内容

投资估算范围包括：厂区内建筑物、构筑物的土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明工程、工艺设备及安装工程、道路工程、绿化工程等。

不包括厂区占地范围外的道路工程、给排水工程、变配电工程。 投资主要内容包括上述工程全部建设投资：生产所需的流动资金。

8.2 投资估算编制依据

（1）中华人民共和国建设部颁布的《市政工程投资估算编制办法》建标[2007]1号； （2）技术部门提供相关资料；

（3）设备供应商提供的设备报价。

8.3 投资估算

8.3.1 项目所需总投资额

项目占地500亩，年产90万立方米预制构件，预计可实现年产值28.8亿元，项目总投资14.258亿元，其中：土建投资85530万元，设备投资48050万元，其他费用9000万元。

表8.1 总投资估算表 单位:万元

投资项目 投资估算 占总投资比例

土建投资 85530 59.99% 设备投资 48050 33.70% 其他费用 9000 6.31% 合计 142580 100.00% 8.3.2 建设工程投资

表8.2 建设工程投资汇总表 单位:万元

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 3 4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 10.1 10.2 10.3 11 12 13 14 15 项目 生产厂房 厂房基础 钢结构 车间地面 地面金刚砂面层 生产线设备基础 研发综合楼 宿舍楼 构件基本性能检测试验室 产品展示区 拼装展示楼 地面硬化 景观设计及施工 展示区围挡 成品堆场 场地基础处理 场地硬化 龙门吊基础 搅拌站 搅拌站基础 砂石料挡墙 车间库房及车间办公室 生产线预养窑 道路 道路基础处理 道路面层施工 道路划线 绿化 给排水 电气 场地竖向整平 其他 投资估算 33300 2115 22500 5355 1665 1665 5000 2500 2700 3240 1800 270 900 270 11880 2700 90 3690 1350 900 450 900 630 00 10 3294 216 2430 4500 7200 1800 2700 占总投资比例 38.93% 2.47% 26.31% 6.26% 1.95% 1.95% 5.85% 2.92% 3.16% 3.79% 2.10% 0.32% 1.05% 0.32% 13.% 3.16% 6.42% 4.31% 1.58% 1.05% 0.53% 1.05% 0.74% 6.31% 2.21% 3.85% 0.25% 2.84% 5.26% 8.42% 2.10% 3.16% 总计 85530 100% 8.3.3 设备投资

表8.3 设备投资汇总表

序号 1 2 3 4 4 5 6 7 8 设备投资合计 项目名称 PC 流水生产线 试验设备 搅拌机组 蒸汽养护设备 起重机及运输车辆 钢筋加工设备 机加工设备 地重衡 其他设备 投资额（万元） 22000 8500 1800 1800 9000 1800 1350 450 1350 48050 8.4 资金来源

本项目资金来源的主要渠道为自筹。

第9章 财务评价

9.1 编制依据

（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）——国家、建设部发布； （2）《投资项目经济咨询评估指南》——中国国际工程咨询公司编著； （3）现行、所得税、会计准则、会计制度等法规；

9.2 编制说明

财务分析中采用的价格均为现行市场价格；

9.3 财务分析

9.3.1 计划销量

本项目的计划销售量见下表 ：

表9.1 计划销售量和销售方向

序号 1

产品类型 单位 一期 产能 产量 90 90 主要销售方向 ××市工业与民用房屋建设 万 m建筑工业化PC构件 ³ 9.3.2 销售收入估算

根据市场调研的结果，各种产品的市场销售价格为：

以全预制住宅（沈阳惠生保障房项目）为例，剪力墙结构 PC 构件项目均价为3200元/m³，其中包含产品种类及分项单价如下：

外墙板：3960.71 元/m³； 内墙板：2807.26 元/m³； PCF板：3960.71 元/m³； 空调板：2613.28 元/m³； 楼 梯：2488.80 元/m³； 叠合板：3229.34 元/m³。

上述价格随着区域市场竞争加剧，有下降的趋势；但同时由于资源、能源和劳动力价格的持续上涨，产品价格有望维持不变。

因此，形成的销售收入如下：

表9.2 销售收入汇总表 单位：万元

序号 1 产品类型 建筑工业化 PC 构合计 件 单位 万 m³ 一期 产量 90 单价 3200 合价（万元） 288000 288000 9.3.3 成本费用估算

总成本费用由外购燃料动力、工资及福利费、日常维护费及大修费、其它制造费用、销售费用、管理及其他费用、折旧摊销费等构成。一期项目实施进度按3年规划，未来三年总成本费用估算可参见下表：

表9.3 总成本费用估算

单位：万元

序号 费用名称 估算依据（总占产值的百分比） 23% 3% 10% 1.40% 5% 2% 3.50% 9% 2021年 2021年 2021年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 外购主要原、辅材料 外购燃料及动力 工资及福利 修理费 折旧费 其他制造费 销售费用 管理费用 总成本费用 33120 4320 14400 2021 7200 2880 5040 12960 81936 49680 80 21600 470.4 10800 4320 7560 19440 120350.4 66240 80 28800 4032 14400 5760 10080 25920 163872 9.3.4 销售收入、利润及税金分析

为简化估算，设定经营年限为五年，从第三年开始进入稳定经营期，每年可交各种税额约6.49亿元，年税后利润约 5.92 亿元，年可分配红利约 5.32亿元；率按 17%计算，教育费附加 3%，城市建设维护税5%，企业所得税税率按 25%计入。详见下表：

表9.4 销售收入、利润及税金分析 单位；万元

序号 1 项目 产品销售收入 第 1 年 144000 第 2 年 216000 第 3 年 288000 第 4 年 288000 第 5 年 288000 2 3 4 4.1 4.2 5 6 7 8 8.1 8.2 9 总成本费用 销售税金及附加 城市维护建设税 教育费附加 利润总额 所得税 税后利润 可供分配利润 盈余公积 应付利润 各种税收总额 81936 20923 1674 1046 628 39467 9867 29600 29600 2960 260 324 120350 31385 2511 1569 942 617 139 46316 46316 4632 41684 49334 163872 41846 3348 2092 1255 734 19734 59201 59201 5920 53281 927 163872 41846 3348 2092 1255 734 19734 59201 59201 5920 53281 927 163872 41846 3348 2092 1255 734 19734 59201 59201 5920 53281 927 9.3.5财务评价指标汇总

表9.5 财务评价指标汇总表

序号 1 1 .1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7

指标名称 总投资规模 建设投资 设备投资 流动资金 年平均销售收入 年平均销售税金及附加 年平均利润总额 年平均所得税 年平均税后利润 年平均 （ ￥）万元 142580 85530 48050 9000 244800 55316 67605 16901 50704 41616 9.4 财务评价结论与建议

综合以上分析，本项目财务评价指标均较好。项目具有较强抗风险能力和盈利能力。本项目经济上可行的。

9.5 社会收益和社会影响分析

本项目社会效益显著，在促进当地经济社会发展的同时，给公司和集团带来不可估量社会良好影响。主要体现在以下几方面：

（1）项目符合国家和地方住宅产业化发展的要求

住宅产业是一个牵涉面广，社会影响大的产业。国外发达国家以及我国几十年的经验表明，住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的必由之路。在建设部和地方以及开发商的积极努力下，目前我国住宅产业化的推进速度很快，但过去主要集中在部品认证和全装修方面。通过最近几年北京、上海等大城市以及万科等地产商的实践表明，未来推进住宅产业化的关键环节将主要集中在实现主体结构的新型工业化建造方式转变。从技术路线来看，预制装配式混凝土结构的设计、施工技术将是我国新型建筑工业化发展的主流。

（2）项目符合国家新型工业化发展的要求

党的十报告已经提出：我国近期经济建设的重要任务是基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化。为此，一定要走新型工业化道路。工业与信息化部最近几年在积极推进各地新型工业化示范基地的建设，取得了良好的效果。

我国建筑业发展到现在，虽然产值产量世界第一，但工业化程度很低，大量依靠半手工和现场作业来完成建筑物的生产，与工业化的生产方式相距甚远。由此带来的房屋性能差、建筑质量低、施工不安全、环境污染等一系列问题亟待解决。全国很多地方已经意识到了建筑业实现新型工业化转变的重要性，正在扶持一批有实力的企业建设新型建筑工业化产品示范基地，以推动新型建筑工业化的发展。

本项目的建设对于××省推进建筑领域的新型工业化意义重大。 （3）项目符合国家绿色建筑发展的要求

绿色建筑理念在我国已经推行了10年，虽然有标准支持（《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2021））但是由于过去没有实质性的优惠，进展不是很快。2021年4月27 日，财政部和建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确提出对高星级绿色建筑给予财政奖励。由此将极大的调动开发商实施绿色建筑的动力，相信未来绿色建筑将成为市场主流。新型建筑工业化通过新技术和新产品的开发应用，使得建筑材料本身、建造过程以及建筑物使用阶段更加符合“四节一环保”的要求，主要表现为：

1采用预制混凝土构件及其他工业化配件施工时，○可以大大节约现场施工占用的土地，减少建筑垃圾、废水的排放，从而起到节地和保护建筑物周边环境的效果；

2采用复合保温预制技术生产的外墙板，实现了结构、保温和外装修一体化，保温、○

防火性能和耐久性大大提高，从而减少建筑物使用能耗；采用节能生产技术，节约产品制造能耗；

3部品工厂化制造、现场装配施工的新型建筑工业化方式，相比较现场湿作业大量节○

约用水，具有节水和水资源综合利用的优势；

4新型建筑工业化产品部分采用工业废渣（粉煤灰、矿粉、钢渣等）作为原材料，制○

造过程在工厂实现全部零排放，保证了建筑材料生产过程最大限度的节能和资源综合利用；

5预制装配式房屋未来需要拆除的时候拆除费用大大低于全现浇结构，而且大部分构○

件可以重复利用，实现建筑材料的再生；

6预制装配式技术和产品，有利于实现土建与装修一体化设计和施工，从而节材、减○排。本项目拟生产的产品和相关技术目前已经进入国家绿色建筑推荐使用目录，符合未来绿色建筑发展的需要。

（4）项目符合国家节能减排、清洁生产的诸多的要求

建材产品的生产制造对国家节能减排和清洁生产意义重大。过去很多建材产品不注重技术创新、质量保障和生产控制，成了人人喊打的“双高”（高污染、高能耗）局面。通过技术创新和管理创新，尤其是采用先进的生产工艺，本项目所生产的产品不但能耗低、排放低，生产过程清洁环保，而且可以大量吸纳固体废弃物，由此项目可以成为一个环保型项目。

（5）项目能够给当地创造就业机会和税收

本项目的实施将可以给当地带来至少500个工作岗位，同时每年创造近0.3亿元以上的税收。

实际上随着建筑工业化程度的提高，大量现场手工作业将逐渐转移到工厂内进行，由此也会将工作岗位、产值、税收等转移到固定工厂内来。建筑施工类企业及早布局建筑工业化生产基地，对于未来长远发展意义重大。

（6）项目能够提升公司和集团的社会形象

××市××公司做为××省领军企业，应当承担起应尽的社会责任，通过研究、探索新的发展方向，在新技术、新材料、新工艺、新产品方面有所作为。这一方面是为公司发展打开新的空间；另一方面也是为集团发展尝试新的机会。对公众而言，本项目的顺利实施将对公司和集团起到非常正面的宣传作用。

9.6 环境效益分析

在低碳、绿色的时代背景下，工业化的建设模式，提供全装修住宅，减少了二次装修中的资源浪费和噪音污染，同时不断创新技术，更新建筑结构体系，使用节能绿色的建筑材料，采用低能耗的建造方式，实现大规模的工厂化生产，减少了现场湿作业，改变了传统现场高能耗、高污染、低产出的生产方式，实现了节水、节能、节材、环保的目标。

目前我国建筑施工还处于粗放式的发展阶段，每年建筑新开工面积占到世界总量的50%左右，而且我国的经济总量占全球经济总量的 9.5%，但能源消耗占全球的 20%。我国民用建筑在建材生产、房屋改造和使用过程中，能耗占全社会总能耗的 49.5%。其中，建材生产能耗约占20%；建造能耗约占1.5%；使用能耗约占28%。据测算，我国民用建筑在达到相同室内热舒适度 的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家平均水平的2～3倍，即使全部执行国家规定的65%的节能标准，仍高出50%以上。通过新兴建筑工业化试点城市，将大大探索“四节一环保”技术和，降低对环境的污染和资源的消耗量。与传统建筑方式相比，建筑工业化生产优势明显，节能降耗效果显著。工厂式流水施工预制实现了更高的生产力和更佳的质量控制，提高了主体结构精度。通过采用工业化生产方式，预制率达到了 90%以上，施工现场模板用量减少了85%以上，现场脚手架用量减少了50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，施工现场垃圾减少80%，施工周期缩短50%，建筑节能50%以上，还可以大大降低施工噪音和扬尘污染，是典型的环境友好技术，低碳生态产业，将从根本上实现传统建筑向现代节能环保建筑的转变。

第10章 可行性研究结论与建议

10.1 结论

通过对建筑工业化宏观、行业发展趋势和区域市场需求的调研，对项目选址、建筑规模、工艺设计方案、建筑施工方案的论证，通过对成本及经济效益分析、风险及经济敏感度分析、投资及回报的分析，可以得出明确的结论：

在经济效益方面，现代建筑工业化将先进的、具有地方特色的新产品、新材料、新技术、新工艺进行技术集成，建立部品体系，实现建筑工业集约化、标准化、工业化，加大建筑工业对国民经济的贡献率。现代建筑工业可以带动建材、冶金、轻工、化工、机械等 10 多个行业、40 多个相关产业的发展，有效地拉动区域国民经济增长。同时，随着我国社会经济的发展和战略调整，新兴建筑工业化必将成为我国住宅产业发展的必然趋势。可以预见，我国必将迎来建筑工业化的爆发式发展。××市若能抓住现代住宅建筑工业化这一发展机遇，通过城市试点，先行先试，探索一条新的产业振兴之路，就能够逐步推广建筑工业化技术，使之成为一个新型的实体产业，引领××省乃至全国建筑工业化发展的新方向。

在社会效益方面，以国家新兴建筑工业化试点城市为切入点，能够率先起步，形 成规模化的工业生产能力，发展成为重要的全国建筑工业构件、部品生产基地，就有 望创造出千亿规模的实体产业，成为工业发展新的增长极，带来大量的就业机会。实 现建筑农民工向产业工人转变。同时，工业化建筑可以实现建筑现场建设到工厂制造的转变，主要构配件由工厂生产线按标准批量生产，质量安全可靠，解决了传统一次性设计、非标准化生产带来的难以克服的质量通病，极大的提高了施工质量。

在环境效益方面，在低碳、绿色的时代背景下，工业化建筑的建设模式，提供全装修建筑，减少了二次装修中的资源浪费和噪音污染，同时不断创新技术，更新建筑结构体系，使用节能绿色的建筑材料，采用低能耗的建造方式，实现大规模的工厂化生产，减少了现场湿作业，改变了传统现场高能耗、高污染、低产出的生产方式，实现了节水、节能、节材、环保的目标。 纵观现代建筑工业化基地建设项目建设开发全过程，综合经济效益、社会效益、环境效益以及技术水平等多方面利益考虑，该建筑工业化基地建设方案是完全可行的。通过上述研究和分析，本项目具有以下优势：

（1）本项目符合国家相关产业的要求，有良好的市场前景

从上述研究结果看，本项目符合国家住宅产业化、新型工业化、绿色建筑、节能减排等产业的要求，属于国家鼓励投资的领域，未来预计可以争取到一系列相关优惠。

（2）本项目具有良好的经济效益

通过市场分析和预测、运营状况预测，本项目的财务指标良好，均符合投资要求。 （3）本项目有显着的社会效益和环境效益

通过对项目的产品、技术路线、资源能源消耗、环境、劳动保护等评价，结合项目对税收、就业、可持续发展、产业升级、技术进步的贡献，本项目具有显著的社会效益和环境效益。

（4）本项目符合××市××公司的发展要求

××公司具有良好的经营状况，适时进行技术创新和产品多元化经营将有利于降低短期经营风险，有利于企业长远发展。

10.2 建议

结合本次调研及访谈情况，提出以下工作建议：

（1）尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设；

（2）新型建材公司成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航； （3）集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合××市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；

（4）积极跟踪建筑工业化PC构件等产品的市场状况，研究市场竞争策略； 同时继续做好后续配套工作：

（1）利用××公司整体平台和优势，与××市相关单位沟通，争取住宅产业化市场取得更大的份额或合作机会。

（2）抢占建筑工业化部品构件生产的先机，掌握核心技术，在全国合作推广建筑工业化，并以此带动装配式构件的推广应用，做大市场。

（3）考虑与国外先进装配式构件企业接触，争取业务和资本合作的机会。

××××公司 地址：×××× ：×× ：×× ：×× 公司 ×× 电子邮箱：××