房地产私募项目选择标准

一、

交易对手选择标准

1、 全国龙头和区域领先的房地产企业，优先全国排名前20强的房地产开发商。 2、 资产状况、经营业绩和信用记录良好，法人治理结构完善，高管团队有较高的经营水平

和诚信水平。

3、 具备房地产开发二级或以上资质。 4、 能提供足够的履约担保措施。

二、 项目地区范围

1、 有持续经济增长潜力的一线、强二线城。地区区域中心，知名度较高的经济发达城市。 2、 长三角，大湾区经济增长强劲，或受有利辐射的二、三线城市。 3、 项目所属地区房地产市场不是靠棚改支撑。

三、 项目选择标准

1、 交易对手已获开发授权和其他相应资格，具备一定自有资金。 2、 有良好市场前景的住宅和经营性物业（公寓、写字楼、商业）项目用地。

3、 土地性质明确，权属清晰，项目土地获得方式合法、价格合理，且取得正规的土地使用

权证，符合城市整体综合规划与预计开发计划，拆迁方案明确、可行。

4、 项目本身必须权益完整，公司股权结构清晰且股东之间无历史纠纷，债权债务关系简单、

清晰；同时通过敏感性分析和压力测试。

5、 土地的市场流动性好，完成一级开发后上市交易时成功率高。项目融资方能提供有效足

值的相关担保。

6、 项目转让价格合理，拿地有成本优势；未来现金流充足稳定；开发及销售计划，现金流

测算有盈利空间。

四、 项目交易层面及合规层面

1、 项目交易对手出资比例不低于30%，且我方控股项目优先股。项目交易层面股债比例不

低于8：2，优先劣后比例不高于1：1。

2、 股权投资要求有除股权质押外的其他资产担保，要求优先分红；债权投资要求有充分的

抵押担保或其它保障措施。

3、 项目资金必须封闭，如资金要外用，必须经我方同意方可执行。

4、 项目退出首先考虑回收现金，以销售回款、股权转让款或者债权到期回购的形式收回投

资。无法实现或者不足以收回投资时，解散并清算项目公司。从项目分得的剩余财产中组织变现。

5、 符合协会及托管方最新要求。