第一章 建设工程造价管理概述
1、建设工程造价：完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种
承包交易价格或合同价。
2、工程造价管理：是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统
工程。
3、建设工程造价管理：是以建设工程项目为研究对象，一工程技术、技术管理为手段，以有效为目标，集多科学知识于一体的一门综合应用
性科学。
4、工程：是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各科学的总称，是用用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生
产时间中所积累的技术经验而发展起来的。
5、建设工程即土木工程：即指部件产品，又指一个活动范畴。 6、建设工程项目分类：1）按照建设性质分类a建设项目b扩建项目c改建项目d迁建项目e恢复项目；2）按按照建设规模分类a大型项目b
中型项目c大型项目；3）按项目法人组建分类
7、工程造价的含义：一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称
承发包价格
8、工程造价两种含义的区别：a性质不同b要求不同c形成机制不同d
存在的问题及原因不同
9、工程造价管理的特点：1时效性2公正性3规范性4准确性 10、工程造价计价的特点：1单件性计价2多阶段计价3分解组合计价 11、影响工程造价的因素：1价值规律对工程造价的影响2货币流通规
1
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律对工程造价的影响3供求规律对工程造价的影响
12、工程造价管理的目标：通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规范招标投标及承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，规范社会中介咨询机构的行为，对工程造价实施全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际
惯例接轨的工程造价管理体系。
13、工程造价管理的对象；分为客体和主体。客体是工程建设项目，主体是业主或者投资人、承包商或者承建商以及监理、咨询等机构及其工
作人员
14、造价工程师的素质要求：1造价工程师应是复合型的专业管理人才2造价工程师应具备技术技能3造价工程师应具备认为技能4造价工程
师应具备观念技能
15、工程造价管理改革的主要任务与目标：1简历健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制2健全法规体系，实行法制化、规范化管理3健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能4严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质5建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段
实施高效的动态管理。
16、美国工程造价管理的特点：1业主自主负责2专业人员估价3
2
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全程管理一元化。
17发达国家与地区工程造价管理的特点：1行之有效的间接2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4贴近市场施加的动态估
价5通用的合同文本6项目实施过程中造价的动态控制
第二章 建设工程造价构成
1、建筑安装工程费用：由直接费、间接费、利润和税金组成。
2、直接费：由工程费和措施费组成
3、直接工程费：是指施工过程中消费的构成工程实体的各项费用，包
括人工费、材料费、施工机械使用费
4、人工费：对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 5、人工费包括：a基本工资b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福
利费e生产工人劳动保护费
6、材料费包括：a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d采购及保管费
e检验试验费
7、施工机械使用费包括：a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及
场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税
8、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施公奇案和施工
过程中非工程实体项目的费用
9、措施费包括：a安全、文明施工费b夜间施工增加费c二次搬运费d冬雨季施工增加费e大型机械设备进出场及安拆费f施工排水费g施工降水费h地上地下设施、建筑物的临时保护设施费i已完工程及设备保
护费
3
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10、间接费：由规费、企业管理费组成
11、规费包括：1工程排污费2社会保障费3住房公积金4危险作业意
外伤害保险
12、社会保障费包括：1养老保险费2失业保险费3医疗保险费 13、企业管理费包括：1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会经费8职工教育经费9
财产保险费10财务费11税金12其他 14、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利
15、税金：指公家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市
维护建设税及教育附加费等
16、进口设备的交货类别：1内陆交货类2装运港交货类3目的地交货
类
17、固定资产其他费用：工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费
用，是固定资产费用的一部分
18、固定资产费用：指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。 19、建设管理费用：指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工合格或教
辅使用为止发生的项目建设管理费用
20、建设管理费用类容：1建设管理费2工程监理费
21、建设用地费（土地使用费）：1徒弟征用及迁移补偿费2土地补偿费3青苗补偿费和附着物补偿费3安置补助费4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费5征地拆迁房6水利水电工程水
4
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库淹没处理补偿费
22、可行性研究费：指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建设书、
可行性研究报告所需的费用。
23、研究试验费：指为建设项目提供的验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进行实验、验证所需
的费用。
24、无形资产费用：指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及
专有技术使用费。
25、其他资产费用：指建设投资中除形成固定资产和无形资产意外的部
分，主要包括生产准备及开办费等
26、涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造
价彼岸花的预测预留费用。
第三章 建设工程定额
1、工程建设定额：指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、施
工机械台班的数量标准
2、资本主义社会的生产目的：为了获取最大限度的利润 3、实行定额的目的：力求用最低的资源消耗，生产出更多合格的建设
工程产品，取得更加良好的经济效益
4、工程建设定额的作用：1是建设工程计价的依据2建筑施工企业实行
科学管理的必要手段3可以加强对市场行为的规范
5、工程建设定额包括：1按生产因素分a劳动定额b材料消耗定额c
5
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机械台班使用定额；2按编制程序和用途分类a施工定额b预算定额c概算定额d概算指标e投资估算指标；3按专业分类a建筑工程定额b装饰装修工程定额c安装工程定额d市政工程定额e园林绿化工程定额4按主编单位和管理权限分类a全国统一定额b行业统一定额c地区统
一定额d企业定额e补充定额
6、施工过程分解为：综合工作过程、工作过程、工序 7、工作时间分析包括：人工工时分析和机械工时分析
8、人工工时分析：指将工人在整个生产过程中小号的时间，根据性质、范围和具体情况，予以科学的划分、归纳，明确哪些属于必须消耗的时
间，哪些属于损失时间
9、工人工作时间分为：1必须消耗的时间【A不可避免的中断时间、B休息时间、C有效工作时间｛a基本工作时间b辅助工作时间c准备与结束工作时间（（1）班内的准备与结束时间（2）任务内的准备与结束时间）｝】。2损失时间【A多余或偶然工作时间B违反劳动纪律时间C停工时间（a施工本身原因造成的停工时间b非施工本身原因造成的停
工时间）】
10、机械工作时间分为：1必须消耗的时间【A有效工作时间（a正常符合下的工作时间b有根据地降低负荷下的工作时间）B不可避免的中断时间（a与工艺过程有关的不可避免中断时间b工人休息时间c与机械有关的不克避免中断时间）C不可避免的符合工作时间（a循环不可避免的无负荷时间c定时不可避免的无负荷时间）】2损失时间爱你【A多余或偶然工作时间B停工时间（a施工本身原因造成的停工时间b非
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施工本身原因造成的停工时间）C违反劳动纪律时间D低负荷下工作时
间】
11、定额测定：是指定定额的一个主要步骤。是才用科学的方法观察、记录、调整、分析施工过程，为制定建筑工程定额提供可靠依据。通常
时间计时观察法
12、计时观察法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进
行直接的时间研究。
13、计时观察法的用途：1取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据2研究先进工作法和现金技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广现金工作法和先进技术操作3研究减少
工时消耗的潜力4研究定额执行情况
14、即使观察前的准备工作：1确定该需要进行计时观察的施工过程2对施工过程进行预研究3选择施工的正常条件4选择观察对象5调查所
测定施工过程的影响因素6其他准备工作
15、计时观察法种类：1测试法2写实记录法3工作日写实法4工作抽
查法
16、施工额定又称企业额定：是直接用于建设工程施工管理中的定额，是建设奇特的生产定额。它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工
序为基础编制的。
17、施工定额：是规定在正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一
施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
7
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18、施工定额包括：劳动定额、材料定额和机械台班使用定额 19、施工定额的编制原则：1平均先进性原则2简明适用性原则3自主
原则4保密原则
20、人工定额又称劳动定额：指在一定的技术装备和劳动组织条件下，生产单位合格施工产品或完成一定的施工作业过程所必需的劳动消耗
量的额度或标准
21、人工定额形式表现：时间定额和产量定额
22、指定人工定额的方法：经验估计发、统计分析法、比较类推法、技
术测定法
23、人工定额消耗的确定：1分析、整理基础资料2确定正常的施工条
件
24、材料消耗定额：指在先进合理的施工条件下，节约和合理的使用材料时，产生质量合格的单位产品所必需小号的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、电等资源的数量。他包括才亮的经用
量和必要的损耗量。
25、材料消耗定额的确定方法：1技术测定法2实验法3统计分析法4
理论计算法
26、机械台班定额：指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下，由熟悉机械性能、技术熟练的工人或工人小组管理机械时该机械的生产效率 27、拟定施工机械定额内容：1拟定机械工作的正常条件2确定机械纯工作1h的生产效率3确定施工机械的正常利用系数4计算施工机械台
班产量定额
8
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28、预算定额：是一种计价定额，是工程建设中的一项重要的技术经济
文件。是工程建设预算制度中的一项重要的技术经济法规 29、预算定额的用途：1预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2预算定额是编制施工组织设计的依据3预算定额是工程结算的依据4预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据5预算定额是编制概算定额的基础6预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的
基础
30、预算定额的种类：1按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额2从管理权限和执行范围划分，预算定额可以分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额3按构成要素分为劳动定额、材料
消耗定额和机械台班定额
31、预算定额的编制原则：1社会平均水平2简明适用、严谨准确4坚
持统一性和差别性相结合
32、预算定额的编制步骤：1准备阶段2编制预算定额初稿，测试定额
水平阶段3审查定稿、报批阶段
33、人工的工日数的确定方法：1以劳动定额为基础确定2以现场观测
资料为基础计算
34、预算定额中人工消耗量指标：包括为完成该分项工程额定单位所需
要的用工数量，即包括基本用工和其他用工两部分
35、预算定额：是一项综合性定额，是按组成分项工程内容的各工序综
合而成的。
36、材料消耗的确定：1直接材料消耗量指标的确定2其他材料消耗量
9
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的确定3周转性材料摊销的确定
37、概算定额：指在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料和机械台班的消
耗数量标准
38、概算指标：是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的“台”或“组”为计量单位，包括人工、材料和机械台
班的消耗量标准和造价指标。
39、概算定额的编制原则：1与设计、计划相适应的原则2满足概算能控制工程造价的原则3实用性原则4贯彻国家、法规的原则5贯彻
社会平均水平原则
40、概算定额的编制步骤：1准备阶段2编制阶段3审查报批阶段 41、概算指标作用：1可以作为编制投资估算的参考2概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据3是设计单位进行设计方案比较和投资经济效果分析，以及建设单位选址的依据4是编制固定资
产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据
42、概算指标分类：1建设工程概算指标（a一般土建工程概算指标b给排水工程概算指标c采暖工程概算指标d通信工程概算指标e电气照明工程概算指标）2设备安装工程概算指标（a机械设备及安装工程概算指标b电器设备及安装工程概算指标c工器具及生产家具购置费概算
指标）
43、概算指标组成内容：1总说明和分册说明2列表形式3经济指标4
构造内容及工程量指标
10
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44、概算指标的表现方式：1综合指标2单项指标
45、投资估算：指建设项目的投资决策阶段，确定拟建项目所需投资数
量的费用计算文件。
46、编制投资估算的目的：1作为拟建项目投资决策的依据2作为拟建
项目实施阶段投资控制的目标值
47、投资估算指标的编制原则：1反映显示水平，适当考虑超前2特点鲜明，适应性强3静态和动态相结合4能分能合、有粗有细、细算粗编 48、投资估算指标的内容：1建设项目综合指标2单项工程指标3单位
工程指标
49、投资估算指标的编制：1收集整理资料阶段2平和调整阶段3测算
审查阶段
第四章 建设工程工程量清单
1、招标人编制的工程清单包括：1合理的项目设置2准确的工程数量3
统一的表格形式
2、工程量清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、
规费和税金项目清单组成
3、分部分项工程项目是形成建筑产品工程实体的工程分项，也称为实
体项目，是决定措施项目和其它项目的重要依据。
4、编制分部分项工程量清单顺序和步骤：1项目划分与命名2项目特征
描述3确定项目编码4计算工程数量
5、综合单价：完成一个规定计算单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，
11
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以及一定范围内的风险费用。
6、综合单价计价不仅适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目
清单、其他项目清单中能才用综合单价计价的项目。 7、综合计价是计算分部分项工程费等清单费用的基础。
8、工程量清单计价费用的确定：1分部分项工程费2措施项目费3其他
费用4规费和税金
9、工程量清单计价基本过程分为：工程量清单编制和利用工程量清单
进行工程计价两阶段。
10、工程量清单封面包括：工程量清单、招标控制价、投标总价、竣工
结算总价四中封面样式
11、工程量清单计价表格的组成：1封面2总说明3汇总表4分部分项工程量清单表5措施项目清单表6其他啊项目清单表7规费、税金项目
清单与计价表8工程款支付申请（核准）表
第五章 工程量计算规范与规则
1、建筑面积：指建筑物各层外围水平投影面积，由使用面积、辅助面
积和结构面积所组成
2、预算额定工程计算：是整个预算编制工作中最繁重、最关键的一道
工序，他为预算提供主要的基本数据
3、土（石）方工程主要包括：平整场地、土方工程、石方工程、土（石）
方回填等，适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程 4、沟槽、基坑的划分：1沟槽底宽在3m内，且沟槽长大于槽宽3倍以
上的，为沟槽。基坑底面积在20平米以内的为基坑
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5、计算打桩（灌注桩）工程量前应确定：1确定土质级别2确定施工方
法、工艺流程，采去机型，桩、土壤泥浆运距
6、桩与地基基础工程：混凝土桩、其他桩和地基与边坡的处理等三节
第六章 施工图预算的编制与清单计价
1、施工图预算的作用：1施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件2施工图预算是建设单位和施工单位结算工程费用的依据3施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据4施工图预算是施工单位加
强经济核算和“两算”对比的依据
2、施工图预算的分类：1建筑工程预算2设备及安装工程预算 3、编制施工图预算的依据：1施工图纸和设计资料2建筑安装工程预算定额3单位估价表4施工组织设计或施工方案5费用定额和其他取费标
准6建筑材料手册和预算手册7施工承包方式与合同类型 4、编制施工图预算的程序：1审查和熟悉施工图2收集有关构配件标准图3熟悉工程量计算规则4计算工程量5工程量汇总6套预算单价7计
算各项费用8进行工料分析9写编制说明 5、施工图预算的编制才用：工料单价法或综合单价法
6、工料单价法分为：预算单价法和实物量法。是传计价模式采用的计
价方式
7、综合单价法分为：全费用综合单价和清单综合单价。是工程量清单
计价模式才用的计价方式
第七章 工程招标投标与合同价款的确定
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1、招标投标是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包及服务项目的采购与提供是，所采取的一种交易方式。招标与投标实际上是
合同的形成过程
2、工程建设招标：指建设单位就所建的工程发布通告，以法定方式吸引承包单位参加竞争，从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行
为
3、招标者受招标文件的约束：因为1招标行为手工程建设的有关法规约束2投标单位的投标书是在假设招标文件真是可靠的条件下作出的 4、《招标投标法》规定：招标投标活动应当遵循公考、公平、公正和诚
实信用的原则
5、强制招标：法律规定某些类型的采购项目，凡是大道一定数额的，
必须通过招标进行，否则采购单位将承担法律责任
6、强制招标的范围：指工程建设项目过程的招标，包括从勘察、设计、
施工、监理到设备、材料的采购
7、《招标投标法》的规定：“中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标”：a. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；b. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；c. 使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。 8、邀请招标的工程范围包括：项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；受自然地域环境的；涉及、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；拟公开招标的费
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用与项目的价值相当，不值得的；法律、法规规定不宜公开招标的。国家重点建设项目的邀请招标，应当经发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市批准。 9、建设工程招标的种类：1建设工程项目总承包招标2建设工程勘察招标3建设工程设计招标4建设工程施工招标5建设工程监理招标6建设
工程材料设备招标
10、建设工程招标分类：公开招标和邀请招标
11、公开招标：又称无限竞争招标，指由招标人通过报纸、刊物、广播、电视等大众媒体，想社会公开发布招标公告。凡对此招标项目感兴趣并符合规定条件的不特定承包商，都可自愿参加竞标的一种工程发包方
式。公开招标是最具竞争性的招标方式
12、公开招标的有点：有利于开展真正意义上的竞争，最充分地展示公开、公正、平等竞争的招标原则，防止和克服垄断；能有效地促使承包商在增强竞争实力上内功，努力提高工程质量，缩短工期，降低造价，求得节约和效率，创造最合理的利益回报；有利于防范招标投标活
动操作人员和监督人员的舞弊现象。
13、公开招标缺点：参加竞争的投标人越多，每个参加者中标的机率将越小，损失投标费用的风险也越大；招标人审查投标人资格、投标文件
的工作量比较大，耗费的时间长，招标费用高。
14、邀请招标：又称有限竞争性招标或选择性招标，指有招标人根据自己的经验和掌握的信息资料，像被认为有能力承担工程任务，经预先选
择的特定的承包商发出邀请书，要求他们参加工程的投标竞争
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15、邀请招标的优点：由于招标单位对投标单位的情况比较了解，因而一般都有能力保证工程的进度和质量，而且由于投标单位少，所以评标
工作量小，招标费用低。
16、邀请招标的缺点：由于邀请招标中投标人的数目有限，公开性、竞争性都远远不及公开招标，容易产生违规操作和内幕交易，如果不进行
严格的监管，会给重点工程建设带来不可弥补的损失。
17、公开招标与邀请招标的区别：1发不信息的方式不同2选择的范围
不同3竞争的范围不同4公开的程度不同5时间和费用不同 18、招标工程必须具备的条件：1徐行相应的审批手续2资金落实到位 19、实行勘察招标的建设工程应具备的条件：（1）具有经过有审批权的机关批准的设计任务书（2）具有建设规划管理部门同意的用地范围许
可文件；（3）有符合要求的地形图。
20、进行项目设计招标的建设工程应具备的条件：（1）具有经过有审批权的审批机关批准的设计任务书；（2）具有工程设计所需要的可靠的基
础资料。
21、建设工程施工招标应具备的条件：（1）建设项目概算已经批准；（2）建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划；（3）建设用地的征用工作已经完成；（4）施工需要的施工图纸及技术资料已经齐备；（5）建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实；（6）建设项目已经当地城市规划部门批准，施工现场的“三通一平”已经完成
或已列入施工招标范围。
22、施工招标的工程的发包范围：施工招标可采用项目的全部工程招标、
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单位工程招标、特殊专业工程招标等方法。但不得对单位工程的分部、
分项工程进行招标。
23、建设工程施工招标流程：1招标前准备工作2招标申请3编制招标文件和招标控制价4发不招标公告或投标邀请书5投标单位资格预审6发售招标文件7组织投标人现场踏勘和答疑8接受投标文件9开标10
评标11定标12签订合同
24、建设工程施工投标程序：1报名参加投标2资格材料送审3取得招标文件4研究招标文件5调查投标环境6编制施工方案7计算投标报价8编制投标文件9投送标书10参加开标会议11投标文件澄清12若中标，
签订合同
25、合同：丧失一种契约。
26、工程合同：指有关法人之间为了实现在某个工程项目中的特定目的
而签订的确定相互权力和衣物关系的协议
27、合同管理是工程项目的核心
28、建设工程合同的特点：1合同主体的合法性2合同标的特殊性3计划和程序的严格性4附属合同的配套性5合同履行期限的时间跨度长6
合同形式的要求特殊
29、建设工程合同类型：1从承发包的工程范围进行划分2从承包的内
容进行划分3从付款方式进行划分
30、风险管理的内容：1风险辨识2风险评估3风险的控制与管理
31、风险因素：指可能产生风险的各类问题和原因
32、业主面临的风险因素：1项目决策阶段业主方的风险因素（a投资
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环境风险b市场风险c融资风险d设计与技术风险e资源风险f地质风险g布局安全风险h不可抗力风险i其他风险）2项目实施阶段业主方的风险因素（a. 业主方管理水平低、不能按照合同及时地、恰当地处理工程实施过程中发生的各类问题b. 业主方选择监理失误。c. 设计引起的各种风险d. 融资风险e. 业主方负责供应的设备和材料的风险f. 承包商水平低引起的风险g. 承包商及供货商的各种索赔h. 通货膨胀的风
险i. 不可抗力风险）
33、承包商面临的风险因素：1政治风险2经济风险3技术风险4公共
关系等方面的风险5管理方面的风险
34、业主方风险管理措施：风险预防、风险降低、风险转移和风险自留 35、承包方风险管理措施：风险的回避、风险的分散和转移、风险自留
和控制风险损失、索赔
36、建设工程合同常见争议：1工程价款支付主体争议2工程进度款支付、竣工结算及审价争议3工程工期拖延争议4安全损害赔偿争议5工
程质量及保修争议6合同终止及终止争议
37、建设工程合同争议的解决方式：1协商2调解3争端评审4仲裁5
诉讼
第八章 投资决策阶段工程造价控制
1、投资：指一定的投资主体。为了获取预期的投资效益，而投入一定数量的经济要素，以形成资产来从事某项产业活动的一种经济行为。 2、投资活动的经济主体简称投资主体或投资者：指从事投资活动的法人和自然人，在显示经济活动中，变现为从事投资的隔几、企业、
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个人或外商等
3、投资内柔：主要包括投资决策主体如何确定，投资方式方法如何选择，透着领域各单位和经济实体之间的经济关系如何处理等问题 4、投资体质：是研究投资决策主体的层次与结构，投资的筹集与运用方式，投资领域各类经济实体之间的关系等方面的管理制度及运行机制
的总称
5、投资体质的历史沿革：1、1949--1957年国民经济恢复和“一五”计划时期的投资2、1958--1960年“”时期的投资3、1961--1965年国民经济调整时期的投资4、1966--1976年“文化大
”时期的投资
6、投资的改革：第一次改革高潮形成于1984年，重点是对项目建设实施阶段的管理改革。第二次投资改革抓住了投资范围、资金来源和经营方式这三个主要的大方向第三次投资改革开始了以市场为导向的社会主义市场经济体质改革第四次2004年7月发布的《关于投资改革的决定》，是我国投资进入了新阶段 7、预测：指用科学的方法预计、推断食物发展的必然性或可能性的行
为，即根据过去和现在预计未来，由已知推断未知的过程 8、投资预测：指根据现有的经济条件和已掌握的历时资料以及客观事
物的内在联系，对投资活动的前景进行预计和测算
9、决策：指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认
识，对未来时间的方向、目标、原则和方法作出决定的过程 10、投资决策：指投资主体为实现投资的预期目标，采用一定的科学理
19
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论、方法和手段，并按照一定的决策程序，对若干个可行性方案进行研
究、分析、论证、选择和决策投资新多的过程
11、投资预测方法：1定性预测方法（a个人判断发b专家会议法c德
尔菲法d回归分析法）2定量预测方法3综合预测方法
12、投资决策方法：静态分析法和动态分析法
13、可行性研究的作用：1可行性研究是建设项目投资决策的依据2可行性研究是编制设计文件的依据3可行性研究是筹资融资的依据4可行性研究是建设项目与有关协作单位签订合同或协议的依据5可行性研究是环保部门、地方和规划部门审批项目的依据6可行性研究是施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据7可行性研究是项目后评估的依
据
14、可行性研究设计的三个方面：1进行市场研究2进行技术研究3进
行效益研究
15、可行性研究的基本内容：（1）总论（2）市场预测（3）资源条件评价 （4）建设规模与产品方案（5）场（厂）址选择（6）技术设备工程方案（7）原材料、燃料和动力供应（8）总图运输与公用辅助工程（9）能源和资源节约措施（10）环境影响评价（11）劳动安全卫生与消防（12）组织机构与人力资源配置（13）项目实施进度（14）投资估算（15）融资方案（16）项目的经济评价（17）社会评价（18）风险分析（19）研
究结论与建议
16、可行性研究报告的编制步骤：（1）签订委托协议（2）组建工作小组（3）制定工作计划（4）调查研究收集资料（5）方案编制与优化（6）
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项目评价（7）与委托单位交换意见
17、可行性研究报告编制依据：（1）项目建议书（初步可行性研究报告）及其批复文件（2）国家和地方的经济和社会发展规划；行业部门发展规划，如江河流域开发治理规划、铁路公路路网规划、电力电网规划、森林开发规划等。（3）国家有关法律、法规、。（4）国家矿产储量委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告。（5）中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。（6）编制可行性研究报告的委托合同。
（7）其他有关依据资料。
18、投资估算：指项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，
对建设项目投资数额进行的估计
19、建设投资估算的内容：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工
程建设其他费、基本预备费、涨价预备费。
20、固定资产投资静态投资部分的估算方法：1生产能力指数法2系数
估算法3指标估算法
21、流动资金：指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、
燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少的周转资金
第九章 设计阶段工程造价控制
1、工程设计：指在工程开始施工之前，根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、装饰装修及设备安装
等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作
2、工程设计的基本原则：①严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。②尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、
21
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“结构优化设计方法”等现代设计方法。③注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。④积极采用技术更加先进、经济上
更加合理的新结构
3、工程设计内容：工业项目设计和民用项目设计 4、工业项目设计包括：总平面图设计、工艺设计和建筑设计 5、民用项目设计包括：住宅建筑设计、公共建筑设计以及住宅小区规
划设计
6、工业项目设计程序：1设计准备2总体设计3初步设计4技术设计5
施工图设计6设计交底和配合施工
7、民用项目设计程序：1方案设计2初步设计3施工图设计 8、住宅建筑设计影响工程造价的因素：1平面形状和周长系数2住宅单元的组成、户型和住户面积3住宅的层高和净高4住宅的层数5住宅建
筑结构方案的选择
9、限额设计：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图
设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。
10、推行限额设计的意义：1限额设计有利于控制工程造价2限额设计有利于处理好技术与经济的对立同意关系，提高设计质量3限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，增强设计人员实事求是地编好概预
算的自觉性4限额设计能扭转设计概算本身的时空现象
22
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11、价值工程又称价值分析：是通过集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进行系统分析．不断创新，旨在提高研究对象价值
的思想方法和管理技术。
12、价值工程活动的目的：是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实
现使用者的所需功能，以获取最佳综合效益。
13、价值工程的特点：1以提高价值为目标2以功能分析为核心3以创
新为支柱4技术分析与经济分析相结合
14、价值工程的工作步骤：可分为分析问题、综合研究、方案评价三阶段，有选择对象、搜集资料、功能分析、功能评价、改进方案、选择方
案、试验证明、检查实施情况和评价活动情况八个具体步骤。 15、提高产品价值的途径：（1）提高功能的同时，降低产品成本。这可使价值大幅度提高，是最理想的途径；（2）成本不变，提高功能；（3）功能不变，降低成本；（4）成本稍有提高，带来功能大幅度提高；（5）
功能稍有下降，发生的成本大幅度降低。
16、选择价值工程对象的方法：1ABC分析法（成本比重分析法，是价值工程对象选择的常用方法）2百分比法3产品寿命周期法4价值系数
法
17、设计标准：是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。建筑工程设计必须制定相应的标准，它是进行
工程建筑技术管理的重要手段，与工程造价控制密切相关。 18、标准设计：也称通用设计或定型设计，是按照现行的设计标准，对各种建筑、结构和构配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图
23
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纸，经主管部门审查、批准后颁发的在全国、部门或地方通用的设计。 19、设计标准（标准设计）的分类：国家规范（国标）、行业规范（部
标）、地方规范（地方标准）、企业规范（企业标准）
20、采用设计标准和标准设计的意义：（1）有利于提高设计效率（一般可加快设计速度1～2倍），减少重复劳动， 缩短设计周期，提高设计质量，节约设计费用。（2）能够使工艺定型，有利于提高工艺水平；便于进行工业化生产，提高劳动生产率，加快建设速度，缩短建设时间，既能保证工程质量，又能降低建安费用（3）有利于统一配料，节约建筑材料，使构配件生产成本大幅度降低，从而降低工程造价。（4）便于贯彻执行各项技术经济和各种设计规范及制度， 推广和采用行之
有效的新技术、新成果。
21、采用设计标准和标准设计的作用：1采用新技术、新方法，使设计技术先进、经济合理2采用科研新成果，使设计安全可靠，提高经济效
益
22、设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 23、设计概算特点：是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准
确。
24、设计概算的作用：（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预
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算的依据。（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 25、设计概算的内容：可分为工程概算、单项工程综合概算和建设项目
总概算三级
26、设计概算的编制原则：（1）严格执行国家的建设方针和经济的原则。（2）要完整、准确地反映设计内容的原则。（3）要坚持结合拟建
工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。
27、单位工程概算书：是计算一个建筑物或构筑物中每个专业工程
所需工程费用的文件
28、单位工程概算书分为：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书 29、单位建筑工程概算的编制方法：1概算定额法2概算指标法3 30、单项工程概算：是确定单项工程建设费用的综合性文件，室友该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成
部分
31、单项工程综合概算文件包括：编制说明、综合概算表 32、建设项目总概算：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项
目从筹建到竣工教辅使用所预计话费的全部费用的文件
33、建设项目总概算的组成：个单项工程综合预算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺
底资金概算所组成
34、设计总概算文件包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算
书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表
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第十章 施工阶段工程造价控制
1、施工组织设计：是规划和指导拟建工程投标、签订合同、施工准备
到竣工验收全过程的全局性的技术经济文件
2、施工组织设计的作用：1施工组织设计是根据工程承包组织的需要编制的技术经济文件2安全指标施工组织设计是全局性的文件3施工组织
设计是是知道承包全过程的，从投标开始到竣工结束
3、工程施工组织设计按阶段的不同可分为：1投标前编制的施工组织设计，简称标签设计2签订工程承包合同后编制的施工组织设计，简称标
后设计
4、工程施工组织设计按施工组织设计的工程对象分为：1施工组织总设计、单项（或单位）工程施工组织设计和分部分项工程施工组织设计 5、施工组织设计的编制原则：（1）严格遵守工期定额和合同规定的工程竣工及交付使用期限编制（2）遵循科学程序进行编制（3）应用科学技术和先进方法进行编制（4）按照建筑产品施工规律进行编制（5）实
施目标管理（6）与施工项目管理相结合。
6、施工组织设计的优化：实际上是一个决策的过程，造价工程师应根据所建工程的实际情况及其所处地质条件、气候条件、经济环境和承建单位的能力深入分析承建单位提交的施工组织设计，努力寻求多个改进方案，选择其中最佳方案，并力促承建单位能够接受最佳方案，使其造
价控制在所确定的目标之内。
7、施工组织设计的优化应注意：1高度重视施工准备工作2注重施工方案的技术经济比选3保持施工过程的均衡性与连续性4充分论证施工措
26
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施的可行性5抢到造价控制的整体性
8、施工组织设计进行技术经济分析的目的：是论证所编制的施工祖师设计在技术上是否可行、在经济上是否合理。从而选择免疫的方案，并
寻求节约的途径
9、施工组织设计进行技术经济分析步骤：1施工方案分析2施工进度计
划分析3施工平面图分析4综合技术经济分析5决策
10、施工组织设计进行技术经济分析方法：1定性分析法2定量分析法
（a多指标法b评分法c价值法）
11、单位工程施工组织设计技术经济的指标：指包括工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、降低成本率、主要工程工种机械程度
和三大材料结缘指标
12、施工组织设计的实施，需：1严格编制及审批程序2做好施工组织设计的交底工作3协调好施工租住设计各方面的关系4健全组织管理系
统，保证施工管理信息畅通 13、网络计划技术的基本模型是网络图
14、双代号网络图是：箭线及其两端的编好表示一项工作的网络图
15、双代号网络图的基本元素：1箭线2圆圈3虚箭线
16、网络图中的裸机关系指：工作之间相互制约或依赖的关系。逻辑关
系包括工艺关系和组织关系
17、单代号网络图是：以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间
关系的网络图
18、单代号网络图的基本元素：节点、箭线和线路
27
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19、施工阶段投资偏差分析的形成过程：由于施工过程随机因素与风险因素的影响形成了时间投资与计划投资、世纪工程进度与计划工程进度 20、实际投资与计划投资的变量包括：拟完工程计划投资、已完工程世
纪投资和已完工程计划投资
21、拟完工程计划投资BCWS（Budgeted Cost of Work Scheduled）是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。 22、已完工程实际投资ACWP（Actual Cost of Work Performed）是根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程内容的实际投
资。
23、已完工程计划投资BCWP（Budgeted Cost of Work Performed）正是为了更好地辨析这两种偏差而引入的变量，它是指根据实际进度完成状
况在某一确定时间内所已经完成的工程所对应得计划投资额。 24、局部偏差的含义：1是相对于总项目的投资而言，指各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差2是相对于项目实施的时间而言，指每
一控制周期所发生的投资偏差。
25、投资偏差：指投资计划值与实际值之间存在的差异 26、累计偏差：则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差。 27、绝对偏差：是指投资计划值与实际值比较所得的差额 28、常用的偏差分析方法：横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法
（进行偏差分析最常用的一种方法）
29、引起投资偏差的原因：1客观原因（a人工费涨价b材料费涨价c自然因素d地基因素e交通原因f社会原因g法规原因h其他）2业主
28
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原因（a投资规划不当b组织不落实c建设手续不健全d未及时付款e协调不佳f其他）3设计原因（a设计错误或缺陷b设计标准变更c图纸提供不及时d结构变更e其他）4施工原因（a施工组织设计不合理b
质量事故c进度安排不当d其他）
30、偏差类型：1投资增加且工期拖延（2）投资增加但工期提前（3）
工期拖延但投资节约（4）投资节约且工期提前
31、投资偏差的纠正主要对象：1根据偏差类型明确纠偏主要对象2根据偏差原因明确纠偏主要对象3根据偏差原因的发生频率和影响度明确
纠偏主要对象
32、采取有效的纠偏措施：1组织措施（组织措施是指从投资控制的组织管理方面采取的措施）2经济措施 3技术措施 4合同措施（合同措施
在纠偏方面主要指索赔管理)
第十一章 工程造价相关因素控制
1、工程质量特点：1受影响因素多2波动性大3缺陷隐蔽性4终检局限
性
2、质量成本：指为了保证工程质量能满足设计要求和用户需要所作出的各项努力的费用，以及由于工程质量为难题而造成的损失和进行返修
赔偿所小号的费用的总和
3、工程成本：指工程材料费用、施工前准备费用、施工费用和管理费
用的综合
4、质量成本的内容：1素质成本2鉴定成本3施工期损失成本4日竣工
后损失成本
29
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5、质量成本分析方法：1质量成本构成比例分析法2技术经济指标分析
法3最适宜质量成本分析法
6、工程项目的质量控制：包括监理机构、社会监理单位以及承包
单位三方的质量控制
7、阶段控制：1决策阶段（主要是提出拟建项目的质量要求和标准，包括设计、施工、工艺、材料及设备等多方面的质量要求和标准，作为项目实施期（包括设计、施工、验收及保修各阶段）进行质量控制的依据）2设计阶段（是对工程项目使用价值和工程产品的质量特性（适用性、耐久性、可靠性、安全性、经济性）的预安排）3施工阶段（工程质量的实现阶段，工程项目的质量是通过投入材料、经过施工和安装在施工期间逐步形成的）4竣工验收及保修阶段（对达不到质量要求的工程不
准许交付使用）
8、环节控制注意：事前、事中与事后个环节的控制
9、质量控制方法1直方图法2控制图法
10、工程建设的进度、质量、造价的控制关系中：质量控制是根本，造
价控制是关键，而进度控制是三者的中心环节
11、工期的概念：1建设工期2合理建设工期3额定工期4合同工期5
建设周期
12、工期的意义：1工期决定工程造价2工期意味着效益3工期是指定
国民经济计划的参考指标
13、音响建设工期的主要因素：1内部因素（包括建设项目的建设标准、功能、规模以及项目建设中采用相应的施工组织措施和施工技术方案
30
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等）2外部因素（a建设地点的地质、气候等自然条件b资源供应条件c
管理因素）
14、啊暖环保文明施工的主要内容：1职工健康安全2施工项目现场安
全管理3环境保护4消防和安保管理5为生和防疫管理
15、建筑工程安全文明施工费用是：由安全措施费、文明施工费、临时
设施费以及环境保护费四部分组成
16、工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加或
者删减原项目内容）、进度计划的变更、施工条件的变更等
17、工程变更主要是设计变更
18、工程变更的确认：1提出工程变更2分析变更对项目目标的影响3分析有关的合同条款、会议纪要和通信记录4初步确定处理变更所需要的费用、时间和质量要求5确认工程变更6承包人实施、完成工程变更 19、工程变更的处理原则：1如果工程项目出现了必须变更的情况，应当尽快变更。变更早，损失小。如果工程变更是不可避免，不论是停止施工等待变更指令，还是继续施工，无疑都会增加损失。2 工程变更发生后，应当尽快落实变更。工程变更指令一旦发出，就应当全面修改各种相关的文件，迅速落实指令。3 对工程变更的影响作深入分析。对变更大的项目应坚持先算后变的原则，即不得突破标准，造价不得超过批
准的限额。
20、工程变更的处理程序：1设计变更的处理程序（a发包人原因对原设计进行变更b承包人原因对原设计进行变更）2其他变更的处理程序 21、工程索赔：指在工程承包合同履行中，并非自己的过错，当事人一
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方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出经济补偿和时间补偿要求的行为。 22、工程索赔的处理原则：1索赔必须以合同为依据2及时、合理地处
理索赔3加强事前控制，减少工程索赔
23、工程索赔的分类：按所订立的合同类型可以将索赔分为合同中明示
的索赔和合同中默示的索赔
24、工期索赔：指由于非承包人的原因而导致施工进程延误，要求主业
批准顺延合同工期的索赔
25、费用索赔：由于施工条件的改变导致承包人开支增加，要求业主对超出计划成本的附加开支给予补偿，以挽回不应由承包人承担的经济损失。费用索赔的目的是要求经济补偿，通常表现为要求调整合同价格 26、索赔产生的原因：1工程项目的主要特点（现代工程项目的特点是投资大、工程量大、结构复杂、技术和质量要求高、工期长。工程本身和工程环境有许多不确定性，它们在实施过程中会有很大的变化。如货币的贬值、地质条件的变化、自然条件的变化等，它们直接影响工程设计和计划，从而影响工期和成本）2 当事人违约（通常表现为一方不能按照合同约定履行自己的义务。发包人违约主要表现为未按照合同约定的期限为承包人提供合同约定的施工条件和一定数额的付款等。工程师未能按照合同约定及时发出图纸、指令等也视为发包人违约。承包人违约的表现主要是没有按照合同约定的期限、质量完成施工，或由于不当行为给发包人造成其他损害）3不可抗力事件（可以分为社会事件和自然事件 ）4合同缺陷（表现为合同文件规定的不严谨甚至先后矛盾，合
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同中的遗漏或错误。双方对合同理解的差异，常会对合同的权利和义务的范围、界限的划定不一致，导致合同争执，而引起索赔事件的发生）5合同变更（主要有施工图设计变更、施工方法变更、合同其他规定变更、追加或者取消某些工作等）6工程师指令（如工程师指令承包人更换某些材料、进行某项工作、加速施工、采取某些施工措施等） 27、工程索赔的程序：1）索赔事件发生28天内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。2）发出索赔意向通知后28天内，承包人应向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料。3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，在28天内审核承包人的索赔申请并要应及时给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。4）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向通知，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。5）工程师与承包人协商。6）发包人审批工程师的索赔处理证明。7）承包人同意最终的索赔决定，这一索赔事件即告
结束
28、工程索赔依据：1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各种签约（如备忘录、修正案等），经业主认可的工程实施计划、各种工程图纸（包括图纸修改指令）、技术规范等。承包人的报价文件，包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料等。2）来往信件及各种会谈纪要。例如业主的变更指令、信件、通知。在合同履行过程中，业主、监理工程师和承包人定期或不定期的会谈所做出的决议或决定，是对合同的进一步补充，应作为合同的组成部分。3）施工进度计划和实际施工的进
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度记录。4）施工现场的有关文件。如施工日志、施工纪录、备忘录、各种签证及各种工程统计资料，5）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停水、送停电、道路开通和封闭的记录和证明。6）建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场、使用方面的纪录、凭证和报表等。7）国家有关、法令、法律文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，只需引用文件号、条款号即可，在报告
后附上复印件
29、索赔报告内容：1总论部分2根据部分3计算不算4证据部分 30、索赔算主要包括L人工费2设施费3材料费4包涵手续费5贷款利
息6利润7管理费
31、常用索赔费用计算方法：1分项发2总费用法3修正总费用法
第十二章 竣工结算与决算的编制
1、工程竣工结算：按施工合同、工程进度、建设监理、特别是工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况所办理的工程价款的计算，它是调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格的过程
与环节
2、工程价款结算是指承包商在工程施工安装过程中依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 3、工程价款结算的意义：1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标2）工程价款结算是加速资金周转的重要环节3）工程价款结算是考核承
包商经济效益的重要指标
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4、工程价款的结算方式：1按月结算与支付2竣工后一次结算与支付3分段结算与支付4目标结算与支付5结算双方约定的其他结算方式 5、工程价款结算的价差调整方法：1工程造价直属调整法2实际价格调
整法3调价文件计算法4调值公式法 6、进口设备：分为准备机械设备和设备
7、工程竣工决算：指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 8、竣工决算的作用：1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。3）建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 9、竣工决算的编制依据：1）可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件2）设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录3）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料4）历年基建计划、历年财务决算及批复文件5）设备、材料调价文件和调价记录6）其他有关资
料
10、竣工决算的编制要求：1）按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性2）积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性3）清
理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性
11、竣工决算的编制步骤：1）收集、整理和分析有关依据资料2）清理各项财务、债务和结余物资3）填写竣工决算报表4）编制建设工程竣
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工决算说明5）做好工程造价对比分析6）清理、装订好竣工图）上报
主管部门审查存档
12、建筑工程的保修范围包括：1地基基础工程2主体结构工程3屋面防水工程和其他土建工程4电气管线、上下水管线的安装工程5供热、
供冷系统工程等项目
13、保修费：指在保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费
用支出。
14、新增资产按资产性质分为：固定资产、流动资产、无形资产和其他
资产
15、固定资产：指使用期限超过一年，单位价值在 1000元、1500元或 2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、
建筑物、机械、运输工具等
16、流动资产：流动资产是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变
现或者耗用的资产
17、无形资产：指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长
期发挥作用且能带来经济利益的资源
18、无形资产计价方法：1专利权的计价2非专利技术的计价3商标权
的计价4土地使用权的计价
第十三章 建设工程造价审计
1、建设工程造价审计的作用：1防弊纠错，维护经济秩序2提高建设工程的投资效益3维护党和国家的方针、法律法规，是其得以顺利贯彻和正确实施4有利于建设工程造价形成过程中各行为主题的协同配合
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2、建设工程造价审计的目的：确定建设工程造价形成过程中各项经济
活动的真实性、合法性、效益性
3、建设工程造价审计的主体：承担审计任务的专职机构和人员 4、贱人工程造价审计的课题：是建成工程造价形成中所涉及的所有的
经济资料和经济活动
5、建设工程造价审计的阶段：前期准备阶段审计、投资估算备阶段审计、设计概算备阶段审计、施工图预算备阶段审计、竣工结算备阶段审
计、竣工决算备阶段审计
6、投资估算审计的依据：1）投资估算表；2）可行性研究报告；3）项目建议书；4）设计方案、图纸、主要设备、材料表；5）投资估算指标、
预算定额、设备单价及各种取费标准等；（6）其他相关资料 7、施工图预算阶段审计的依据：1）施工图纸；2）预算定额；3）材料的价格信息；4）有关的取费文件；5）施工组织设计方案；6）建设工
程施工合同。
8、竣工结算阶段审计的依据1）《审计机关国家建设项目审计准则》2）竣工验收报告3）工程施工合同4）施工图及设计变更或竣工图5）图纸会审纪要6）隐蔽工程检查验收单7）现场签证8）经批准的施工图预算以及有关定额、费用调整的补充项目9）材料、设备及其他各项费用的
调整文件
9、竣工决算阶段审计的依据：1）项目建议书、可行性研究报告及投资估算；2）初步设计和扩大初步设计及其概算批复资料；3）历年基建计划、历年财务决算及其批复文件；4）施工图纸、设计变更记录、施工
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签证等；5）有关财务账簿、凭证、报表及工程结算资料；6）建设项目
竣工决算报表；7）建设项目竣工情况说明书。 10、工程造价审计方法：1全面审计2抽样审计3筛选审计 11、建设工程造价审计的特点：1性与权威性2综合性与复杂性3
控制性与协调性
12、建设工程造价审计的发展趋势：1）将审计介入提前到项目决策阶段2）把建设工程设计方案等技术因素纳入审计内容3）向安全防护文明施工及环境管理等软性因素审计扩展4）向建设项目综合投资效益审
计延伸
《 练习一、 建筑工程造价管理》期末复习题
1、项目管理：是指在一定的约束条件下，为达到项目目标而实施的计划、组织、协调和控制的过程。
2、固定资产：是指在社会再生产过程中可供长期反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳 动资料和其它物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。
3、工程财务管理：是对工程项目实施过程中的财务活动所进行的管理活动。包括建设单位财务管理，勘察 设计单位财务管理和施工企业财务管理。
4、工程建设定额：是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。
5、材料预算价格：是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源
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地（或交货地点）到达施工工地仓库 后的出库价格。
6、预算定额：是规定消耗在单位的工程基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安 装产品价格的基础。
7、工程造价指数：是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差 的依据，反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。
8、工程设计招投标：是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告，以吸引设计单位参加竞争，经招 标单位审查符合投票资格的设计单位按照招标文件要求，在规定的时间内向招标单位填报投标文件，招标单位 从而根据规定择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动。 二、填空题
1、项目具有一次性、 _______、_______ 、生命周期等特点。 （明确性；整体性）
2、建设项目可分为基本建设项目和更新改造项目两大类。基本建设项目包括：新建项目、_______迁建项目、恢复项目；更新改造项目包括：控潜工程、 ________、安全工程和环境工程。 （扩建项目；节能工程） 3、根据投资决策的集权与分权程度不同，投资模式可分为：高度集权型投资模、________ 、________ 。 （分散型投资模式；综合型投资模式）
4、施工企业费用管理，着重围绕成本费用预测、成本费用计划、________ 、________、成本费用分析与考核等环节进行。 （成本费用
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控制；成本费用核算）
5、工程造价特点是：工程造价的大额性、________ 、________、造价的兼容性。 （工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性） 6、定额是管理科学的基础，也是现代管理科学的________和________。（重要内容；基本环节）
7、工程建设定额的特点：科学性特点、_______、统一性特点、稳定性和时效性。（系统性特点；权威性特点）
8、概算定额的文字说明中有总说明、_______ 、有的还有_______ 9、建筑安装工程费用定额的编制原则是：确定定额水平的原则、_______、_______ 。 （简明、适用性原则；灵活性和准确性结合原则） 10、概算指标通常是以整个建筑物和_______为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为 而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 （构筑物；计量单位）
11、投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，一般可分为建设项目综合项目指标、_______ 和_______三个层次。 （单项工程指标；单位工程指标）
12、我国现行的工程造价管理采用定额计价模式，主要遵循的是“控制量、_______、_______，其价格形式是在市场规律的基础上由指导和控制形成的。 （指导价；竞争费）。
13、分部分项工程量清单应包括：项目编码、_______、_______和工程数量（项目名称；计量单位）
14、我国工程价款主要结算方式有：按月结算、_______ 和_______（竣
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工后一次结算；分段结算）
15 、 建 设 项 目 竣 工 决 算 应 包 括 从 筹 划 到 竣 工 投 产 全 过 程 的 全 部 实 际 费 用 ， 即 建 筑 工 程 费用、_______、设备工器具购置费用和_______费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。（安装工程费用；工程建设其它）
16、预算定额的编制原则是：按社会平均水平确定预算定额的原则、_______、_______ 。 （简明适用原则；坚持统一性和差别性原则） 17、按照课税对象不同性质，税收可划分为流转税、_______、财产税和_______等。（所得税；行为税）
18、从价格管理的角度，价格可分为市场调节价、_______ 、_______三类。 （指导价；定价） 三、简答题
1、简述工程造价的作用及影响。
工程造价的作用和影响主要有： （1）建设工程造价是项目决策的依据； （2）是制订投资计划和控制投资的 依据； （3）是筹集建设资金的依据； （4）是合理利益分配和调节产业结构的手段； （5）是评价投资效果的重要 指标。
2、影响材料预算价格变动因素有那些？
（1）市场供需变化； （2）材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动； （3）流通环节的多少和材 料供应也会影响材料预算价格； （4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用增减，从而影响材料 预算价格； （5）国标市场行情对进口材料价格产生影响。
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练习五、 《工程造价管理》结业考试试题 练习五 一、单项选择题（1’*20）
1．（）是建设工程项目决策阶段策划的主要任务。
A．如何组织开发或建设 B．开发或建设的任务和意义 C．决策的内容 D．决策的方法 2．项目的（ ）控制是项目管理的核心任务。 A．进度 B．质量 C．投资 D．目标
3．旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的（ ）实施全过程现 场跟班的监督活动。 A．施工质量 B．施工成本 C．施工安全 D．施工方法
4．通过偏差原因分析和未完工程施工成本预测，可发现一些潜在的问题将引起未完工程施工成本的增加，对这些问题应以主动控制为出发点，及时采取预防措施，其运用的是施工成本管理措施的（ ）措施。 A．合同 B．经济 C．技术 D．组织
5．按成本构成分解，施工成本可分为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费和（ ） 。
A．规费 B．企业管理费 C．间接费 D．利润和税金
6．在某工程双代号网络计划中，如果以某关键节点为完成节点的工作有 3 项，则该 3 项工作（ ） 。
A．全部为关键工作 B．至少有一项为关键工作 C．至少有两项为关键工作 D．总时差相等
7．进度控制工作包含了大量的组织和协调工作，组织和协调的重要手
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段是（ ） 。
A．行政干预 B．会议 C．任务分工 D．职能分工 8．安全事故处理程序正确的是（ ） 。
A．报告安全事故→处理安全事故→安全事故调查→对事故责任者进行处理→编写调查报告并上报
B．报告安全事故→安全事故调查→处理安全事故→对事故责任者进行处理→编写调报告并上报
C．报告安全事故→处理安全事故→编写调查报告并上报→安全事故调查→对事故责任者进行处理
D．报告安全事故→安全事故调查→编写调查报告并上报→处理安全事故→对事故责任者进行处理
9．进行施工招标的项目，招标人应当自发出中标通知书之日起（ ）个工作日内，向有关行政监督部门提 交招标投标情况的书面报告。 A．10 B．14 C．15 D．28
10．国际上民用建筑项目工程总承包的招标多数采用（ ）描述的方式。 A．项目范围 B．设计文件 C．项目功能 D．项日价值
11．在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则（ ）必须无条件执行。
A．发包人 B．承包人 C．分包商 D．项目管理人员
12．由于发包人的原因，造成工程中断或进度放慢，使工期拖延，承包人对此（ ） 。
A．不能堤出工程拖延索赔 B．可以提出工期拖延索赔
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C．可以提出工程变更索赔 D．可以提出工程终止索赔 13．因图纸或工程量表中的错误而引起的索赔属于（ ） 。 A．因合同文件引起的索赔 B．有关工程施工方案的索赔 C．关于价款方面的索赔 D．合同外索赔 14．（）不是建设工程监理合同的基本条款。
A．招标须知 B．当事人签字盖章 C．工程概况 D．总投资 15．（）不属于合同管理的功能。
A．合同基本数据查询 B．标准合同文件查询
C．合同执行情况的查询和统计分析 D．绘制网络图和计划横道图和合同辅助起草
16．项目信息管理的目的是（ ） 。
A．信息的组织和控制 B．为项目建设的增值服务 C．信息的获得 D．信息增值
17．在施工过程中投资的计划值和实际值进行比较不合理的是（ ） 。 A．工程预算与概算的比较 B．工程合同价与预算的比较
C．工程款支付与工程合同价的比较 D．工程决算与工程概算的比较 18．在组织结构模式中，（ ）中每一个工作部门可能有多个矛盾的指令源。
A．职能组织结构 B．线性组织结构 C．矩阵组织结构 D．线性一职能组织结构 19．项目进度控制的依据是（ ） 。 A．施工合同 B．项目进度计划系统
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C．设计图纸 D．监理工程师的指令
20．进行周密的质量计划是三阶段控制原理的（ ） 。 A．被动控制 B．事中控制 C．事后控制 D．事前控制 二、填空题（1’*10）
1、工程造价计价特点为单件性、_______和分部组合计价性。 2、凝结在建筑产品中的抽象劳动是建州产品的_______
3、工程项目具有价值大、投资回收期长风险大等特点，因此进行工程项目投资的预测和_______是十分重 要的。
4、影响工程造价的相关因素很多，其中质量、_______是主要因素。 5、工程招标投标的原则为公开、_______、公正、诚实信用。 6、建设工程合同包括工程勘察合同、_______和施工合同。 7、工程造价管理信息的发展趋势表现为智能化、集成化、网络化和_______。
8、造价咨询机构资质证书的动态管理过程中，资质管理部门对工程造价咨询单位实行_______。
9、项目的资金来源分为投入资金和借入资金，前者形成项目的_______ ，后者形成项目的负债。
10、征用耕地的补偿费包括_______ 、安置补助费以及地上附着物和青苗的补助费。 三、名词解释（3’*5） 1、资金的时间价值 2、限额设计
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3、索赔
4、社会监理的“三控两管一协调” 5、建设项目的“两证一书” 四、简答题（5’*5）
1、简述工程建设费用的组成。 2、简述价值工程的特点。
3、简述流动资产和固定资产的含义，并举例说明。 4、简述工程招投标的主要程序。 5、施工图预算编制的方法。 五、计算题（15’*2）
1、 某公司发行十年到期的债权 20 万元， 设年利率为 10%， 则每年年末应该提取多少金额作为偿还基金。 （写 出必要的计算公式和步骤）
2、假设某工程的一次投资 300 万元，投资寿命期为 12 年，基准收益率为 10%，预计 2 年建设期满后，每 年可获得收益 40 万元。请问该项投资方案是否可行。 （写出必要的计算公式和步骤） 一、单项选择
1~5 B D A B C 6~10 B B A C C 11~15 B B A A D 16~20 B A A B D 二、填空题 1、工程造价计价特点为单件性、多次性和分部组合计价性。 2、凝结在建筑产品中的抽象劳动是建州产品的价值。
3、 工程项目具有价值大、 投资回收期长风险大等特点， 因此进行工程项目投资的预测和决策是十分重要的。
4、影响工程造价的相关因素很多，其中质量、工期是主要因素。
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5、工程招标投标的原则为公开、公平、公正、诚实信用。 6、建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。 7、工程造价管理信息的发展趋势表现为智能化、集成化、网络化和国际化。
8、造价咨询机构资质证书的动态管理过程中，资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。
9、项目的资金来源分为投入资金和借入资金，前者形成项目的资本金，后者形成项目的负债。
10、征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补助费。 三、名词解释（3’*5）
1、资金的时间价值：资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间的推移能够产生新的价值。
2、限额设计：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，再按照初步设计的概算造价进行施工图设 计，然后按照施工图预算对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。
3、索赔：在建设项目合同的履行过程中，合同一方因对方不履行或者没有全面履行合同所设定的义务而遭 受损失时，向对方提出的赔偿或者补偿要求。
4、社会监理的“三控两管一协调” “三控” 是工程进度控制、工程质量控制、工程投资控制； ： “两管” 是合同管理、信息管理； “一协调”是：组织协调。
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5、建设项目的“两证一书” ：建设用地规划系可证、建设工程规划许可证、项目选址意见书。 四、简答题（5’*5） 1、简述工程建设费用的组成。
答：工程建设费用包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利 息。其中建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成；工程建设其他费用包括土地使用费、 与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用。 2、简述价值工程的特点。
答：一、价值工程以提高对象价值为目的，以最低的寿命周期成本，实现产品的必要功能；二、价值工程 以功能分析为核心；三、价值工程是一项集体智慧的有组织的活动；四、活动领域上价值工程侧重于产品的研 制设计阶段。
3、简述流动资产和固定资产的含义，并举例说明。
答：流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内能变现或者能运用的资产，比如现金、存 款、存货等；固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物资形 态的资产，比如房屋、机械设备等。 4、简述工程招投标的主要程序。
答： （一）建设项目报建、 （二）审查建设单位资质、 （三）招标申请、 （四）编制招标文件和标底、 （五）发 布招标广告或招标邀请函、 （六）投标单位资格预审、 （七）发售招标文件、 （八）组
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织踏勘现场及答疑、 （九） 开标、 （十）评标、 （十一）定标、 （十二）签订合同。
5、施工图预算编制的方法与步骤。
答： （一）计算工程量、 （二）套用单位估价表、 （三）计算预制构件、 （四）取费、 （五）工料分析、 （六）审核、 （七）编制文字说明，装订成册。 五、计算题（15’*2）
1、 某公司发行十年到期的债权 20 万元， 设年利率为 10%， 则每年年末应该提取多少金额作为偿还基金。 （写 出必要的计算公式和步骤，已知（A/F，10%，10）=0.06275）
答：每年年末应该提取 1.255 万元作为偿还基金。
2、假设某工程的一次投资 300 万元，投资寿命期为 12 年，基准收益率为 10%，预计 2 年建设期满后，每 年可获得收益 40 万元。请问该项投资方案是否可行。 （写出必要的计算公式和步骤， ）
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