学校施行物业管理的范围及要求

学校实行物业管理的范围及要求

学校实行物业管理的范围主要包含保洁服务、公共次序保护服务、学生公寓管理服务三个方面，详细的服务内容和要求以下。

一、保洁服务： 1、服务内容

（ 1）学校办公楼、弘文楼、图书实验楼、体育场、公共卫生间卫生打扫与保持（洁），校园垃圾箱清运，教课区、办公区垃圾采集、清运。 （ 2）男女生公寓楼的公共地区、卫生间及周边环境卫生保洁，实时清运垃圾，实时封闭服务用水用电。

2、服务要求

（ 1）楼内公共地区保洁

① 大厅地面的打扫，目视洁净； ② 玻璃门和玻璃幕墙（ 2 米以下），光明光洁； ③ 各样装修物、标牌、消防器械等擦抹，无积尘、目视光明； ④ 墙壁、墙角、天花板无尘埃、蜘蛛网等，打扫扫、擦抹实时，无乱贴乱画，无脚迹，

目视光明； ⑤ 垃圾桶的清倒、擦抹，无异味，目视洁净； ⑥ 配套设备无积尘。 ⑦ 楼梯踏步洁净、无垃圾； ⑧ 防火门、楼梯扶手、铁栏杆、消防栓、柜无积 尘； ⑨ 四周墙壁无显然水迹、无杂物聚积，冲洗垃圾容器，目视洁净。

（ 2）洗手间（卫生间）保洁 ① 实时冲刷厕（尿）池、不留有脏污，无异 味； ② 实时清倒手纸篓，篓内手纸不得多于； ③ 实时拖擦地面，无垃圾、无污垢； ④ 准时擦洗云台、面盆等卫生设备，无异味； ⑤ 准时擦抹门窗、墙壁、窗台、纱窗，目视光明无污迹；

（ 3）校园公共地区环境保洁 ① 校园垃圾箱及周边无垃圾聚积； ② 大型活动、大型考试时期（期中、期末、中高考、学考、各样招考等）教课楼、校园

道路、广场、绿化带卫生打扫与保持。垃圾清运实时。 ③ 冬天雪天实时打扫，保证道路畅达。 ④ 做好校园学生打扫后的卫生保持，每天早 8：00，下午 14： 00 进行巡逻与捡拾。

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二、 xx 保护服务

1、服务内容

（ 1）校园内以防火、防盗、防水、防恐为主体的安全捍卫和次序保护。 （ 2）校园内车辆管理、校门口安检值班、校园内巡逻；

（ 3）学校教课楼、办公楼、弘文楼、图书实验楼等楼房开关门。

(4)辅助处理突发事件。 2、服务要求

(1)安检人员要有警觉的安全意识，严格安检管理，禁止违禁物件入校，发现可疑人员和不安全问题应按程序实时办理，除去全部安全隐患；

(2)对校内重要活动（外事沟通、领导视察等）要有安全方案，对大型活动执行报备制度，禁止发生践踏等不安全问题，保证活动次序；

(3)对入校车辆增强有序调动，劝告违规泊车人员应注意文明用语；完美安全责任制度，增强泊车场有效管理；

(4)按服务要求，完美 24 小时安全巡逻制度，做到人防、技防，内部、外面密切配合，形成联动，保证安全值守；

(5)配合消防维保单位按规定进行系统保护，保证正常状态；

(6)依据项目状况拟订以防火、防盗、防恐、防汛为内容的安全应急方案； （ 7）次序保护项目用品按规定要求落实到

位。三、学生公寓管理服务

1、服务内容：

（ 1）学生公寓内安全管理，包含楼宇值班、防火、防盗防诈骗、防非法损害、防不测损害等；

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（ 2）学生公寓的平时巡逻，及内部的消防器械管理；对学生宿舍的两休次序、室内内务及卫生进行检查反应；

（ 3）各公寓楼内卫生保洁：凡学生卧室和楼道以外的地区均属于卫生保洁的范围。包含：楼梯、扶手、护栏、窗台、门窗、玻璃、墙壁、墙裙、顶棚、天花板、洗手间、盥洗室、卫生间、消防设备、应急灯、安全设备、宣传板、公共文化设备、值班室、监控设备、配电盒、电气开关插座及其余公寓内隶属设备和配置用品。

2、服务要求：

（ 1）认识消防设备的性能并会娴熟操作，熟知有关的消防报警方法和灭火知识，掌握指引学生紧迫分散；每周对应急照明灯、安全出口指示牌、灭火 器、消防水带等设备进行两次检查；每个月对灭火器、手提话筒等器械进行检查1

次，做好有关检查记录；每个月报送消防安全隐患状况报告；要点检查学生抽烟、自炊、点蜡烛蚊香、用明火、违规用电现象；

（ 2）仔细执行安全值班责任制。禁止销售商品人员、外来人员和非公寓人员任意进入公寓，保证学生利益不受损失；严格公寓作息时间，准时开关门；非开门时间出入、滞留公寓，须凭告假条或办理事由登记手续；辅助和参

加内盗事情的检查；

（ 3）禁止身分不明、踪迹可疑人员进入公寓，如遇突发事件，立刻报警；监察查处学生违规使用管束刀具、易燃易爆品、有毒易燃品等进公寓；实

时采纳举措遏止学生打斗打斗和械斗；

（ 4）遇地震、爆炸、火灾等重要事故，在立刻报告后，踊跃采纳有效举措办理或分散，防止出现学生拥堵、践踏伤人事故并对伤者紧抢救援；认识情

况，化解矛盾防止出现学生串连、齐集、集合、起哄、摔砸物件等现象，次序 杂乱时一定采纳有效举措遏止；在敏感时期亲密凝视动向，推行 24 小不时价班报告制度；

（ 5）公寓例行检查工作。在每天两休时期和早、午学生起床后分别进行次序和内务整理及卫生巡逻；

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（ 6）女生宿舍院内：无杂草、垃圾（果皮、塑料袋、树叶、废纸及其余荒弃物）、灰尘、痰迹、烟蒂和枯枝落叶；各公寓墙外无张贴的广告、寻物启迪和任意乱涂抹的印迹；地面整齐，无垃圾和积累的陈土；墙壁、立柱四周洁

净，无脚迹及污染；顶棚无蛛网；玻璃光明，无积尘；

（ 7）环境卫生保洁：学生打扫后负责保持、保洁，每天清理 2 次（上午、下

午），遇风雪雨等恶劣天气要实时进行多次打扫；雨雪天气实时打扫路面， 无积雪、积水，使道路畅达；

（ 8）凡属卫生保洁范围，每天（上午、下午）拖、冲、擦、刮 2 遍；各公寓门厅，要保持整齐，雨雪等天气更要勤清理；学生集中上课时期（白日）卫 生保洁要严格按标准做到；双休、节假日仍要实时打扫，达到标准要求。

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