房产总结

来源：年旅网

总结

这段时间，做了较多的小房产报告，从中也学到许多东西，也还存在着一些不足。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价，估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程。房地产估价程序，一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤为：1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。

对于自身存在不足，归结为以下几点∶1、价格把握不是很准确；2、修正系数的确定，如较好楼层和一般楼层之间的修正系数应该取多少；3、可比实例的选取；4、文字方面的小细节有时不是很注意。

个人认为，公司内部是否能建立一个修正系数的定式表格，估价对象与可比实例之间有差异的部分，怎么修、修多少，能规范起来。不像现在，有些报告，同样的因素修正，一个取103，一个取102，虽然说有时是为了调价的需要，但最好都能统一一些。

还有，一些特殊的房产，可比实例怎么选取。上次有一个金花苑的楼中楼，楼栋本身是砖混结构，但周边的小区中，砖混结构的楼栋中并没有楼中楼，只有一些高层钢混结构的楼盘中才有楼中楼，针对这种情况，可比实例该怎么选取。

经过这段时间做小房产，对专业知识有了一定的补充和提高，也存在一些不足之处，

在今后的工作中要继续努力,多看、多问、多想。

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