长租公寓发展的影响力研究

中国市场2018年第19期（总第974期)

长租公寓发展的影响力研究

廖金兴，赖桂林，邓桂宏

(广州大学，广

东广州510006)

[摘要]*总在党的十九大报告中提出租购并举的住房制度。随着我国经济社会的稳健发展，住房需求量增

大，租客的需求发生变化。传统房屋租赁模式已无法满足人们的住房居住体验需求，因此，居住体验良好的长租公寓获得市

场的青睐。在租房市场需求日益变化的条件下，文章分析了长租公寓近年快速发展的

的因素，并对长租公寓未来的发展方向提出了可行性对策。

，尝试探究影响长租公寓发展

[关键词]长租公寓％影响力％租房需求

[DOI ] 10. 13939/j. cnki. zgsc. 2018. 19. 072

1长租公寓的发展背景

(1) 传统房

业问

&

房

业呈现

(2) 公受 房市场的

公住户

。在传 果也会更好。

房模式

公公

公寓的选择之间， 觉得人住

房费较高，但收的居住体 择

的原因是它的设

的问题有房源少、住房需求量大、租客住体验不佳、居 住环境不 少， 城中村 村 设施不足、

， 关系不

(2) 议并 “

房

&好， 通过的《“

阔。从最初国务 五”规划

》，

台《关于提构建

住房问中提出体人民住

市场的若干意见》、全国会议

和府

、装修风格不合适等问题。公房供给量稀

格较高， 房的主流。 在环境简陋、 保障等问题。同

，

足房群体需求，因

有大量的 、

房屋

提供方便快捷、居住的舒适感、和睦的交流氛围。住户们

氛围。相较于普通出租屋套设施比较完善，还结

住户的

下，住

重居住体验方面的提升，房 外还特 户关系

。

重 人般，

化的建设，在

合不同风格的房间设计，力求足不同住户的居住需求。此

氛环境较好。除了满足住房的

聚集于未经改造的“城中村”，通过实地走访发现，城中

路拥挤、配套体、家庭

f

求之外，还提供增值配套，包括公共健身区、公共会客

享受应有租后服务，容 双方

3长租公寓的影响力分析

(1) 良好的居住体验提高住户满意度。笔调查发现，公寓的

化氛

分

受住户

，令 足

方面：交流环境、 果，85%的住户认

提供归属感，求。影响

、的

加快培育和发展住房

并举”的住房制度， 住户 期待有 元化的

的努力。*总在党的十九大

“坚持房 体供给、 有

用来住的、不用来炒的定位，加快

保障、租购并举的住房制度，

&大。

《会

住户满意度的因素

套设施和创新氛围。其中，交流环境和配套设 意因素。基于问卷调

”。一系列措施和和体现了我国对发展房屋租赁 (3) 市场需求

》+ ，

市场的紧、重

的环境氛围、孵化 方面的资源能提供有效帮助。

(2) 开放的 氛围增加住户的黏性。 公住户在

环境下交友

较

，大

愿意

、

的朋友

氛

，同有

愿意保持较频繁的联系。独特的包容、

中国房 不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市

场带来了巨大的机遇， #80后$ #90后”是国 房的。高校业生新增就业人口带来新的租房需求，我国 校毕业生总 增加，达740 人， 业后到自有住 房的过渡期在3 ~5年，未来应届 流 人口

市场需求巨大，国

公 的发展提供了 大的市场 求。

拉近了人与人之间的关系，相了解，促进

助于 业的大 了解新兴行业，促进就业方式的转

变。问调 ，83%的住户找 相投的朋友，超过 50%的交友数量不少于3个。在友频

重

(3)

化建设，

大的市场 求

公

，81%的住户交

公市

友均有保持交流，41%的住户交友频率较高。诚然，

样的氛围。

行业发展。 市场 求 向大 消 群体的公 发展

品逐渐走向细年群体租住需求的

级

2租房市场需求的变化

(1)

年人居住消

房

求发生变化。 。他们对 有强

，“80后”、

级

质量有一定追求，他 求的。在消

场供 。 程， 化 适 变化， 发展。

(4)

#90后”成 公市场不断发展，企业的定位 级。随着市场需求的逐渐扩大

公品

们更倾向于享受，

的 下，传统的 房 足租房需求， 公寓行业迅速发展。#90后”的年人 热爱社交，喜欢尝试新

，对于 服务 择更良好的环

品质有较高的要求，对于

，

住，包括配套和服务租房。

网和各种生

强烈的

勇于追求。他们会选

适合市场发展升级自身，打造

年人为主市场的公寓产品，行业

企业的社会责任牵引社会进步。对企业而言，不

断创新升级产品在使企业获得市场份额的同时，（下转P74)

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贸易投资

(怎样在特定产品/市场上实 持续竞争 ）、 战略(怎样具体操作实施上述两层次战略，更好地实现战略目 )。首先，明战略制定过程、 步、 和

& 后，分 、外部环境，制定战略和战略目 。最后，进行战略部署，制订在战略规划 期内的战略实 划，并形成 战略，将措 划和关键绩效指标延横向（关键过程， 部门）、纵向（ 层）、三个维度展开，并 当的资源配置。在战略部署和实施过程中，随着内外环境的变化，企业 随机应变，对战略和战略、实 划和关键绩效指标、资源配置等进行必要的调整，以保证战略长期有效的实施。[2]

(5) 履行社会责任。机制造企业需要完善组织治理，履行公共责任，遵守道德规范，致力于公益支持。机制造 企业 相关的 方法，将质量、环保、 、资源综合利用、公共 作为重要的 指标。坚定不移地

持续发展道路，在保护好人类 的自然资源和环的基础 求发展。同 保组织遵守诚信准则，行为符合道德规范， 良好的企业形象。 发展公益事业，积

化、 、 、慈善 ，将企业发展 会发

展紧密结合，会企业受益匪浅。

(6) 人本。中国的发展 坚持“以人为本”，巨人才强国之路。人才 的不只 ，赢得尊重、充分自 由、释放、实 值，同样重要。这就意味着中国机械 制造企业 人才提供在保证身心健康的同 得到良 好的生活保障、愉快的实现自我价值的平台。在岗位的设定(上接J72)更加肩负引领市场消费取向、推动社会进步的 企业社会责任。 于传房 流有限、住户 价值观不同的， 公 有想法有创意的年轻人聚集在一起，发挥#1 +1 >2”的果，让年群体在 化公寓中享有交流与共同进步的机会。

(5) 的新意愿 会创新。住户参与社会创新的意愿较高，提供了较为浓郁的创新创业氛围，利于激发 住户的创新 ， 住户 新创业中去，以增加 会的创新成果，使得社会创新的氛 延 区外的环境中，最后在“大 业、 新”的会氛围下 的不断创新升级，形成创新 的良 环，充分 明 公 作 新 台对提 住户 会 新意 作用较。4

结论与建议

中国市场2018年第19期（总第974期)

上目的要明确、员工任用要公正严格、人员结构要精细合

。同，结合员工与组织的绩效制定、实培 ，使 培训、 符合组织和员工发展的要求；根 位制订培 划，鼓 工根据自身发展 种方式进行的自 。实划，形成具有合理年 构的人才梯队，提高组织的可持续发展。3

总结

随着 球化程度的不断加深，我国 发展 着重大机遇和挑战。 已逐步由高速增 转向高质量发展。机制造业作为国 的重要组成部分，改善组织绩效、完善质量 成为新时代下的重 。卓越绩效 模式提供了一套 质量 的标准准则，适用于包括机械制造业在内的 行业，能有提高组织 绩效、提升质量、优化业结构、提 品竞争力、优化资源配置、 组 人才队伍、更好地履行社会责任、完善 体系。在国家、企业、企业家的共同努力下把卓越的 转变为国的、 组织的和 人的卓越 划、 准则和工作 ， 进全方位的持续改进，实卓越绩效模式的真正落地。

参考文献：

[1] 冯宪琴，王树国.浅谈中国机械制造业存在问题及发展趋 势[J].科技与企业，2014 (16): 9.

[2]龚 明.质量行 卓越绩效模式[M].北京：中国 标准化出版社，2017: 13, 86 -106, 215 -221.

有良好的社区文化氛围，社区中租客作为构成整体社区的多

体，彼 流密切，有共同的 化认同，因对公寓形成一种 样的归属感，很好地满足了他们的强烈的 求。 公 房 品 好的 ，注重培养租客的 化认同感有助于使公寓成为

整体，使单的租户成 密不可分的群体，共同致于 设 化。[3] 构完善的 公共交流平台。通过在公共举行多种多样的 ，租户在 中进行日常交流，进行信息共享，公 品在居住 之外 流功，形成“设共享+住户信息交流+住户 共享流” 的 体化 台。 共享 流 台的 客 进行信息共享、资源共享提供场所， 客自我才能展相互学习的作用，租客的思维在交流中得以迸发。

(1) 打造长租公寓的核心竞争力。提高竞争力应该以

参考文献：

需求为导向，力求住户与潜在住户提供更贴合他们实

[1] 徐淼.未来是一个服务商，而不仅是房东探微长租公寓

的 修风格、内部设计、 化硬件设施。例 设发展路径[J].中 设，2016 (1): 24 - 27.公共健身、娱乐、书房， 客提供开放 流[2] 娱竹+ 之旅聚 公寓前景[J].中华建设， 的场所， 引潜在的创新租客。在信息网络发达的时2017 (2) ： 12-17.代，配备业化的 团队，打 客需求为中心的人性[3] 年公寓+创客空间=创意人才圈[J].劳动保障世界， 化，利用信息系 客，使信息 加快捷，以2015 (3) ： 35 -36.提高住户的居住体验。

(2) 培养租客 化认同感。长租公中租客选择[基金项目]2017年地方高校省级大学生创新训练项目资助

(项目编号：201711078109)。长租公 传统房 房的 重因 公

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