空调系统维保记录表

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序 号

维

保

项

目

维保周期

履行状况

发现问题

维保人

确认人

日 期

备

注

一、多联机部分维保 1

供冷供热换季运行前

冷媒状况：检查制冷剂量， 有必需时充注；

（每年二次） 供冷供热换季运行前

配管状况：检查管道固定状况能否完满，

2

有松动的

电气绝缘状况： 丈量电机绝缘， 与开机时

3

数据比较剖析；

供冷供热换季运行前

（每年二次） 供冷供热换季运行前

（每年二次）

风侧换热器状况： 检查冷凝器翅片能否完

4

好，有损坏的进行维修， 检查冷凝器翅片

表面洁净状况，进行表面洁净

室内机状况：检查室内机过滤器洁净情

5

况，将过滤网洁净洁净， 并将室内机装修

面板冲洗洁净；

供冷供热换季运行前

（每年二次）

冷凝水排放状况： 清理积水盘内垃圾， 检

供冷供热换季运行前

6

查室内机排水泵运行状况，

调整冷凝水

（每年二次）

管道坡度，确认冷凝水排放正常

室外机状况：检查确认室外机高低压力、

供冷供热换季运行 （每

7

运行电流、 运行电压能否正常， 确认室外

年二次）

机固定状况，若有松动进行加固办理

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序号

维 保 项 目

维保周期

履行状况 发现问题 维保人 确认人 日期 备 注

二 (1)、螺杆式水源热泵机组平时保护 1

机组的表面洁净

供冷供热换 季运行前 供冷供热换

检查制冷剂和油位，油位不超出上镜

2

1/2

3

检查电源三相电压能否正常在

季运行前

供冷供热换

380v

季运行前 供冷供热换

检查油加热器通电下能否正常工作

4

（待

机时油温保证在 25~30℃） 检查机体各部有无漏水、渗油现象

检查温控探头能否正常

季运行前 使用时巡检 使用时巡检 使用时巡检

5 6 7

检查机组运行中各参数能否在标准值

（详细参数详见主机说明书）

检查机组运行中能量调理机构的动作

8

能否灵巧（即加载、卸载电磁阀、滑阀 机构）

使用时巡检

检查机组正常运行时的声音检查机组

9

正常运行时的温度能否正常 （包含主电 机、压缩机、排气温度、油温等）

使用时巡检

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序号 维 保 项 目 维保周期 履行状况 发现问题 维保人 确认人 日期 备 注

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二 (2)、螺杆式水源热泵机组一级养护 1 2

履行平时保护

每年一次 每年一次

丈量主电机绝缘电阻， 检查其能否切合

机组规定的数值

3 4

检查主电机与压缩机间密封能否正常 检查各安全保护装置的整定位能否符

每年一次 每年一次

合规定要求

检查水流保护开关动作能否正常，

5

动作

失灵要实时维修或改换

检查蒸发器部分保温层的状况，

6

每年一次

损坏要

实时维修或改换

二 (3)、螺杆式水源热泵机组二级养护

每年一次

1 2

履行平时保护、一级养护的内容 每二年一次 每二年一次

冲洗蒸发器、 冷凝器的管道和盖板水垢

（水质办理部分）

依据使用状况改换油过滤芯 依据使用状况改换干燥过滤器 依据油质状况改换新冷冻油 主电机轴承加注润滑脂 机组表面除锈刷漆

3 4 5 6

每二年一次 每二年一次 每二年一次 每二年一次 每二年一次

7

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序号 维 保 项 目 维保周期 履行状况 发现问题 维保人 确认人 日期 备 注

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8 9

校订压力传感器 增添或改换电控冷冻液

三、风机盘管维保

每二年一次 每二年一次

清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确

1

供冷供热换

认冷凝水排水正常

2

季运行前

供冷供热换

清理回风口过滤网， 洁净送回风口百叶

季运行前 供冷供热换

清理盘管翅片尘埃，检查盘管能否变

3

形、脏堵，按期冲洗

4

季运行前

检查连结帆布能否损坏、 固定螺丝能否

供冷供热换

松动

检查温控开关和电磁阀运行状况，

季运行前

如执 供冷供热换

5

行器未动作的，查明原由，改换配件 检查风机运行能否正常 四、空调箱维保

送风风机转动轴承加注润滑油，

季运行前 供冷供热换 季运行前

6

检查电

供冷供热换 季运行前

1

动机传动件能否敏捷，润滑能否充分。

如润滑不充分应实时增补润滑油。

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序 号

维 保 项 目

维保周期

供冷供热换

履行状况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注

2

检查风机皮带和减震器有无松动状况

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季运行前

电机进行一次

供冷供热开

每年梅雨季节前对风机、

3

绝缘电阻测试，不合格要找出原由，合 格后方能开机

机前

打扫换热器表面尘埃，表冷器、加热器

4

结垢可用稀酸进行酸洗，消除管壁结 垢，提升传热效率 洁净空调箱内的卫生，

5

供冷供热换 季运行前

做到箱体内无灰

供冷供热换

尘、无小颗粒、无污物 洁净空调箱体的卫生，

季运行前

做到箱体外面干

供冷供热换

6

净无尘埃

季运行前 供冷供热换

检查挡水板、 积水盘、存水弯有无破坏、

7

拥塞，实时作清理和疏导

季运行前 供冷供热换

检查供水、回水阀门能否严实，开关是

8

否灵巧

季运行前 供冷供热换

检查各部位的空气调理阀、 防火阀等阀

9

门有无破坏

10

季运行前

检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈

供冷供热换

蚀现象

季运行前

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序 号 11

维 保 项 目

维保周期

发

供冷供热换 季运行前

履行状况

发现问题

维保人

确认人

日 期

备

注

检查配电盘各样电器接线有无松脱、 热现象

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3

检查各仪表动作能否正常

供冷供热开

机前

五、 自控部分 1

电控箱的保洁、尘埃清理

供冷供热换 季运行前

供冷供热换

2

接线能否松动或被氧化、

有无发热现象 对远程控制信

季运行前 供冷供热换

各控制器能否正常工作，

3

号反响正常 季运行前

检查自控软件能否运行正常， 远程控制 正常，数据收集正常，确认对回水管上

4

供冷供热换

电磁阀的控制正常，检查压差探头、温 感探头工作正常 六、水系统

季运行前

1

检查水管能否有漏水现象

供冷供热换 季运行前 供冷供热换

2

水管保温能否有损坏部分，实时修复

季运行前

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序 号

3

维 保 项 目 维保周期 供冷供热换 季运行前

履行状况

发现问题

维保人

确认人

日 期

备

注

检查水系统的压力表、温度计，有破坏

的实时改换

4 洁净水管过滤器能否脏堵， 实时清理干 供冷供热换

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净

检查补水系统能否正常，

5

垃圾

管道及支吊架能否锈蚀，

6

季运行前 供冷供热换

清理补水箱内

季运行前 供冷供热换

关于锈蚀的地

方，实时除锈刷防锈漆办理

季运行前

校核水力均衡阀门， 特别是冷却水系统

7 的限流止回阀， 需实时打开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分派，节俭能源检查 Y 型过滤器能否有水垢、 脏物等堵

8

冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填

9

塞或其余不良状况，致使水流压力不够，主机保护动作就不制冷

料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面

清理冷却水取水口水池， 防备蓝藻的大

10

量生殖，进而拥塞过滤器，惹起主机保护动作

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履行状况

发现问题

序 号

维 保 项 目 维保周期 供冷供热换 季运行前

维保人

确认人

日 期

备

注

检查水质，对循环水进行加药办理，有

11

效防备结垢现象。 水质稳固办理后系统

中各水质应切合国家相关标准

七、 通风管道部分

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1

检查风管保温有无损坏，实时修复 检查风口送风量能否切合设计要求，

供冷供热换 季运行前

有

供冷供热换

2

无拥塞现象

季运行前 供冷供热换

金属软接部分有无松动零落状况发生， 3

实时固定好

季运行前 供冷供热换

风管有无变形、结露、漏风现象，实时 4

办理

季运行前 供冷供热换

检查风管能否颤动有噪声， 实时固定处

5

理

季运行前 供冷供热换 季运行前

检查风阀的开启状况，一般制冷、制热 6

季节时新风阀减小开度， 通风季节时完 全翻开