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农村房屋买卖不合法

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如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么买卖是合法的。

买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖应认定为是合法的。

房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖也有效。

农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

一、民法典宅基地上房屋买卖合同有效吗?

宅基地上的房屋买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。

根据我国法律规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此,若城镇居民购买宅基地上的房屋,宅基地上的房屋买卖合同是无效的。

二、农村房屋买卖合同的效力有哪些

农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。

1、农村房屋买卖合同有效的情形:

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。

(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形:

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

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