逾期交房所需支付的违约金计算

房地产开发商逾期交付商品房需支付违约金，按合同约定计算；若合同未明确约定，则按相关部门公布的同地段同类房屋租金标准计算。根据《商品房销售管理办法》，开发商应按期交付商品房给买受人，未能按期交付将承担违约责任。

法律分析

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，开发商逾期交付商品房的违约金按照合同约定的计算方式计算。在没有约定或者约定不明确的情形下，则按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

拓展延伸

逾期交房的法律后果及违约金计算

逾期交房是指在合同规定的交房期限内未能按时将房屋交付给买方的行为。根据相关法律规定，逾期交房将产生一系列法律后果。首先，买方有权要求卖方支付违约金。违约金的计算通常根据合同约定或者根据法律规定的计算方法进行。其次，买方还可以要求卖方承担延迟交房所造成的损失，如租金损失、临时住宿费用等。此外，买方还有权解除合同并要求退还已支付的款项。卖方可能面临民事赔偿责任，并承担声誉损害等后果。因此，对于逾期交房所需支付的违约金计算，应根据具体合同条款和适用法律进行综合分析，以确保买卖双方的合法权益得到保护。

结语

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《商品房销售管理办法》第三十条的规定，逾期交房将导致开发商承担违约责任，并根据合同约定计算违约金。如果合同没有约定或约定不明确，则按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。逾期交房将产生一系列法律后果，买方有权要求违约金、损失赔偿和解除合同等。在逾期交房违约金的计算上，应综合考虑具体合同条款和适用法律，以保护双方合法权益。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。