法律分析：开发商无证不全，与商品房买受人订立的预售合同无效，但是在起诉之前取得相关证明的，可以认定为有效。
法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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