继承父母房产出售还需满5年吗

来源：年旅网

1、继承父母的房产，随时可以出售，没有年限。五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限。

2、不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。

3、继承房产过户税费的法律规定

《关于调整个人住房转让营业税的通知》(财税〔2015〕39号)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞号)和《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

一、住房继承所需的税费有哪些

1、继承权公证费，按继承人继承房地产评估价值的2%征收；

2、房地产继承过户税费，是按房屋评估价值的0.05%征收合同印花税、登记费100元、权证印花税5元；

3、契税，如果是法定继承人继承房地产，则契税免征，如果非法定继承人，则需要缴纳契税1.5%。即契税1.5%。

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