房屋买卖合同解除方法及注意事项

房屋买卖合同解除及购房合同注意事项。根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖合同可以由当事人协商一致解除或符合法定情形时由解除权人行使法定解除权。解除合同的情形包括明示违约、迟延履行、不可抗力等。购房者需注意，在签订正式合同后，如开发商违约并符合退房约定，购房者可追究开发商责任；若购房者想退房且开发商未违约，需获得开发商同意，否则可能承担违约责任并没收定金。

法律分析

一、房屋买卖合同如何解除

1、房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。

2、法定的情形包括一方明示违约;一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、解除购房合同要注意什么

1、在签订正式后，购房者是否可以要求退房?在双方签订正式房地产之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。

2、如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖合同的解除可以由当事人协商一致或者依法行使解除权。法定解除情形包括一方明示违约、迟延履行致使合同目的不能实现等。购房者在解除购房合同时需注意合同条款的履行和开发商是否存在违约行为。如开发商违约并符合合同约定，购房者可追究其责任；若购房者想退房且未得到开发商同意，可能会面临违约责任和定金没收的情况。因此，在解除购房合同时应谨慎处理，遵守法律法规。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。