买房合同不成立，定金是否返还？

买房合同不成立时，根据《民法典》规定，如果是因不可抗力或出卖人过错，定金应返还。定金合同成立于实际交付定金时，债务人履行债务时应抵作价款或收回定金。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。

法律分析

买房合同不成立是因不可抗力或者出卖人过错的，要返还定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

买房合同纠纷：定金归属问题及解决方案

在买房合同纠纷中，定金归属问题是一个重要的焦点。根据相关法律规定，如果买房合同因某种原因未能成立，定金的归属将受到影响。一般情况下，如果是卖方违约导致合同失败，买方有权要求返还定金；而如果是买方违约，卖方则有权要求定金归属。然而，具体情况需要根据合同条款、当地法律以及双方协商来确定。解决这一问题的常见方式包括协商解决、仲裁或诉讼等，双方可以通过法律途径寻求公正裁决。因此，在买房合同纠纷中，定金归属问题的解决需要仔细考虑合同条款、法律规定和双方意愿，以确保公平和合法性。

结语

在买房合同纠纷中，定金归属问题是关键。根据相关法律规定，返还定金取决于合同成立与否及违约责任。双方可通过协商、仲裁或诉讼等途径解决争议。确保公平和合法性，需仔细考虑合同条款、法律规定和双方意愿。合同失败由卖方违约，则买方有权返还定金；若买方违约，卖方有权要求定金归属。请咨询专业律师以获得准确建议。

法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。