法律分析：小产权房出现的原因：
1、城市房价过高。
2、擦边球的空间。
3、农地制度不合理。
小产权房承担的风险：
一、缺少“五证”。
二、拆迁难补偿。
三、质量难保证。
四、配套不完善。
五、遗赠也麻烦。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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