未签订书面合同的房屋买卖有效吗？

房地产买卖必须签订书面合同，否则无效。根据《城市房地产管理法》和我国民法典规定，房地产转让合同必须明确土地使用权取得方式，并遵循书面形式要求。

法律分析

房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。同时，我国民法典也规定，法律、行规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

拓展延伸

房屋买卖中未签订书面合同的法律效力如何保障？

未签订书面合同的房屋买卖在法律上并不具备强制性，但仍然可以通过其他方式保障其法律效力。首先，双方当事人可以通过口头协议或其他书面证据来证明其真实意图和约定。其次，法律上承认习惯法和惯例，如果在某个地区或行业中存在惯例，可以作为补充证据来支持合同的存在和有效性。此外，如果一方当事人已经履行了合同义务，例如支付了购房款项或交付了房屋所有权证书，这也可以作为证据来支持合同的有效性。最后，如果发生争议，双方可以通过诉讼或仲裁等法律程序来解决，并由或仲裁机构根据相关证据和法律规定来判断合同的有效性。因此，虽然未签订书面合同的房屋买卖在法律上存在一定的不确定性，但通过其他证据和法律程序的支持，其法律效力仍然可以得到一定的保障。

结语

房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。根据我国相关法律规定，合同中应当明确土地使用权取得方式。未签订书面合同的房屋买卖在法律上并不具备强制性，但可以通过口头协议、习惯法和惯例等方式来保障其法律效力。双方当事人的真实意图和约定可以通过其他书面证据来证明。此外，已履行合同义务、存在购房款项支付和房屋所有权证书交付等证据也可支持合同的有效性。争议可通过法律程序解决，或仲裁机构将根据相关证据和法律规定来判断合同的有效性。因此，未签订书面合同的房屋买卖在法律上仍可得到一定保障。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十条，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。