房屋买卖没有书面合同有效吗

无书面房屋买卖合同无效。订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。房地产转让，应当签订书面转让合同。当事人未订立书面合同的，不具有法律效力。

一、合同成立的行为有哪些形式

合同成立的表现形式：(1)采用书面合同形式订立的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。(2)当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。(3)法律、行规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人如果采用书面形式但一方已经履行主要义务，或采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

二、合同协议要双方签字才生效吗

合同协议要双方签字才生效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，合同应当在双方签字或者盖章时成立。依法成立的合同自成立之日起生效。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。

三、口头协议有效的条件是什么？

口头协议有效的条件是口头协议的内容不违反法律、行规的强制性规定，不损害社会公共利益，双方的意思是真实的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、合法掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行规的强制性规定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条

民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。