1.夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得 房屋产权证 ，婚后夫妻共同还贷的，房屋产权归婚前按揭一方个人所有，共同还贷部分由取得房屋产权的一方给予另一方适当补偿。 2.婚后按揭 贷款买房 的，属于 夫妻共同财产 ，由双方协商如何分割房产，协商不成由判决。 3.夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以 共同财产 还贷， 离婚诉讼 期间未取得产权证的，双方自行协商房屋怎么处理；协商不成判决，但不宜判决房屋产权的归属，可以判决先由一方使用房屋，取得 房产证 后再另行提起 诉讼 。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零九十条 离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民判决。
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