青海省2017年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。

A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调

2、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。 A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产

3、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出的成新率。 A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

4、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室 B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行

E：执行层的组织协调

5、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A：14 B：15 C：20 D：28

E：执行层的组织协调

6、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：四类用地

E：执行层的组织协调

7、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。

A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图

8、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

9、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

10、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。

A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用

B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力

C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格

D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同 E：执行层的组织协调

11、进度计划管理通常采用横道图和（）。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图

12、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D：互补性

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。

A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力

D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调

14、房产税的课税对象是。 A：房产

B：土地增值额

C：房产人 D：负税人

E：执行层的组织协调

15、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的

C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调

16、个人住房公积金贷款利率实行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定

E：执行层的组织协调

17、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资

18、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。 A．房地产测绘图一般比例尺很大

B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素

C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算 D．房地产测绘的复测周期一般为1年 19、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的

20、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。

A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入

D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入

21、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。 A．收入效应=价格效应+替代效应 B．价格效应=替代效应+收入效应 C．替代效应=收入效应+价格效应 D．替代效应=收入效应-价格效应

22、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题)

A：移动平均法 B：指数平滑法

C：市场因子推演法 D：简单平均法 E：借款合同

23、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。 A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化

D．开发商对未来的预期

24、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析

E：工业用地的监测点评估价格

25、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。 A．44% B．50% C．67% D．94%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有。 A：土地费用

B：建筑安装工程费用 C：权益投资比率 D：开发期与租售期 E：运营成本 2、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B：抵押权已登记的先于未登记的受偿 C：抵押权已登记的后于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权为价值权，也是实体权

3、不属于房地产投资的物业类型是__。 A．居住物 B．商用物业 C．工业物

D．农业物业

4、下列关于划拨土地，说法正确的是。 A：划拨土地可以转让，但是有条件的

B：划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金 C：划拨土地无偿取得，因此不得转让 D：划拨建设用地使用权可以出租

E：划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格 5、资本金的出资方式包括__。 A．货币或实物 B．工业产权 C．专利技术 D．债权

E．土地使用权 6、《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣布从__下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1996年 B．1997年 C．1998年 D．1999年

7、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。 A．风险辨识 B．风险估计 C．风险评价 D．风险决策

8、从房地产投资的角度说，风险是指__。 A．房地产投资结果的好坏程度 B．获取预期投资收益的可能性大小 C．房地产投资项目激烈竞争程度 D．房地产开发程度

9、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的__。 A．独一无二 B．不可移动 C．流动性差 D．易受

10、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其的风险因素。 A：变动可能性 B：影响重要性 C：发生经常性 D：类型归属性 E：借款合同

11、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有。

A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

12、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。 A．75 B．65 C．55 D．45

13、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有__。 A．房地产的用途变更 B．权利人法定名称改变 C．交换房屋

D．房屋门牌号码的改变 E．继承房屋

14、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-__。 A．自然寿命 B．剩余寿命 C．经过年数

D．剩余经济寿命 15、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠的住房原则上同时具备的条件有。 A：住宅小区绿地率在30％以下 B：住宅小区建筑容积率在1.0以上 C：单套建筑面积在120㎡以下

D：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E：人均居住建筑面积在25㎡以下

16、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。 A．5.2 B．6.4 C．6.0 D．7.6

17、对房地产市场进行宏观时，可选择的手段主要有。 A：加大城市基础设施建设投入 B：调整银行贷款利率 C：调整公共住房 D：调整房地产税收 E：加快城市化进程

18、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。

A．入股补偿

B．等价有偿 C．等价补偿 D．实物补偿

19、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。 A：国家机关及其离休职工 B：国有企业及其退休职工 C：城镇集体企业及其在职职工 D：外商投资企业及其在职职工 E：城镇私营企业及其在职职工

20、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

21、市场租金一般__基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。 A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联

22、__执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。 A．房地产咨询师 B．房地产估价师 C．房地产经纪人

D．房地产经纪人协理

23、在一般情况下，__适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。 A．重建价格 B．重置价格

C．重新购建价格 D．积算价格

24、保险合同的终止主要包括。 A：保险期限届满

B：保险公司因解散、破产等原因而终止 C：保险标的因除外责任原因而灭失 D：当事人解除保险合同

E：保险人未履行赔偿或给付义务

25、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。

A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动

B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》

D：物业管理活动的依据是物业服务合同

E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护