土地一级开发成本测算汇总

地块⼟地开发计算（简表）

序号 项⽬ 单位 结果 计费标准1 占地⾯积/公顷 公顷 342.3

2 可整理出让⼟地/公顷 公顷 182.623 涉及农⽤地 公顷 227.21 数据指标4 容积率 % 1.45

5 规划建筑⾯积 m2 27990

6 ⼟地整理储备成本 万元 272500.00 ⼟地收储单价万元/亩

6.1 上古林村集体⼟地（东） 万元 210000.00 203.05公顷，合69万/亩征地+拆迁 68.956.2 上古林村集体⼟地（西） 万元 27800.00 23.16公顷，合80万/亩征地+拆迁 80.026.3 ⼯矿企业征地拆迁 万元 19700.00 41.67公顷，合32万/亩征地+拆迁 31.526.4 ⼟地整理中⼼收储⼟地 万元 15000.007 性费⽤ 万元 95095.75

7.1 ⾼铁建设费 万元 36524.00 200元/㎡（可出让占地⾯积）7.2 市容环境费 万元 1.85 70元/㎡（建筑⾯积）

7.3 市政建设费 万元 47663.82 180元/㎡ （建筑⾯积）

7.4 荒地新增费 万元 10906.08 3.2万／亩，农⽤地转建设⽤地9 整理成本⼩计： 万元 367595.75 6、7项合计

10 前期费⽤ 万元 11027.87 3%（评、测、调查、规划等）

11 公益性基础设施建设费 万元 53622.68 学校、医院等5000元/建筑⾯积12 ⼟地整理中⼼管理费 万元 2940.77 0.8%（如由整理中⼼收储）13 圈围看护费 万元 367.60

14 不可预见费 万元 7351.92 2%

15 直接成本合计： 万元 442906.58 9-14项合计16 开发利润 万元 332.53 第15项的8%

17 财务成本 万元 79693.29 约21%详见现⾦流量18 万元 4960.55 11%+3%（不可预见）19 开发总成本 万元 562992.96 15-1合计

20 含性收益⼟地收储成本： 750657.28 含收益25%（除0.75）21 分摊到可出让⽤地成本：

万元/亩 274.03 含性收益22 楼⾯地价 元/建筑平⽶ 2834.68

23 商品房建设成本 元/建筑平⽶ 8659.29 建成商品房成本，不含利润