锯崭研宅考考２０１０年第６０期（总第２３３２期） 市 场 所以对此也必须给予高度重视。 （田风摘自《金融论坛７）２ｏｔｏ年第８期《中国房地产 中国房地产市场近期风险评价 中国工商银行城市金融研究所课题组 有一种观点认为，由于房地产是中国的支柱 产业，所以不会舍弃ＧＤＰ增长而压制房地 产发展，这个论断似是而非。首先，“信用扩张所 带来的繁荣最后一旦崩溃，危机是没有任何手段 可以避免的，唯一的差别是危机应该先来还是后 到”，在经济增长和金融安全之间，有理由选 择后者。其次，房地产的支柱地位是靠拉动其他 行业所实现的，即使房地产市场不发展，仍旧可 以通过其他手段推动经济增长（如廉租房建设也 能拉动房地产产业链），房地产降温对经济增长 的影响远没有想象中那么大。 另外，此次中国房地产市场降温风险并不 高。中国的房地产市场和美国、日本有所不同， 发达国家的城市化已经完成，多数人都能居者有 其屋（自有或租住），房产的购买大多属于改善 性和投资性的，或者说是弹性需求。因此，房地 产泡沫破灭总是发生在城市化已经完成的经济 体。当泡沫被刺破的时候，由于预期被打破，即 使房地产价格很低，弹性的需求也会导致没有人 愿意去接盘。但是中国存在着大量待释放的刚 性需求，很多人需要住所，所以一旦房屋价格下 降到了预期的范围内，就会有人接盘，成为支撑 市场的重要力量，因此中国房地产市场长期衰退 的可能性很小，除非有大的经济环境恶化或 失误。 也就是说，中国城市化进程的空间、人口增 长的空间能够保证相当一段时期内不会出现房 地产硬着陆的情况，一定时期内，银行面对的风 险仍然可控。但是，由于房地产过热而引发的房 地产市场短期内的暴涨暴跌也一样会对经济的 正常发展带来伤害，也一样会给银行带来风险， 业发展趋势与商业银行的长期策略》） ‘ 如此证明“空置率”太不靠谱 盛大林 ２０１０年８月５日，网上发起“网友集体晒黑 灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之 高。８月６日就有开发商老总作出应对安排，要 求所有空置房晚上７时至１０时３０分必须保持 照明，用节能灯，不要一种色调。 记得五六年前，笔者住在以前单位的家属 楼。这幢家属楼共有３５户，住的都是熟悉的老 同事。大家都知道，这幢楼只有２户没有住人， 但每每到了晚上，大多数的窗户都是黑着的，平 均的“黑灯率”至少在６０％以上。这是为什么 呢？也许有的人出差了，也许有的人应酬还没有 回来……再者，即使所有的人都在家，也不会把 所有房间的灯都打开呀。在这种情况下，即使每 家都住着人，黑灯率也会达到６０％。 那么，网友们为什么“盯”上空置率呢？这 应与前不久的一则关于空置率的报道有关：国家 电网公司在全国６６０个城市的调查显示，有高达 ６５４０万套住宅电表连续６个月读数为零。这被 认为是我国住房空置率畸高的有力证据，因为房 里只要住人，就不可能不用电，如果用电长时间 为零，那就肯定是空着的。然而，国家电网公司 很快澄清说，它们并没有进行上述调查和统计。 但很多相信空置率高的人并不甘心，于是就想出 了用“黑灯率”来证明“空置率”的办法。 空置率确实是一个很重要的数据，因为它有 助于判断房地产市场上的投资或投机到底有多 严重。但这应该由权威部门通过科学的方法进 行统计，而不能用娱乐化手法来证明。 （晓宇摘自《北京青年报｝２０１０年８月１０ Ｅｔ）
