哪些情形下不能适用买卖不破租赁

来源：年旅网

根据法律的规定，在下列情况下不能适用买卖不破租赁。

1、动产租赁的适用，从买卖不破租赁原则产生的历史条件和各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁合同的适用。

3、在人民查封的不动产之上设定的租赁关系的限定适用。

4、破产财产处理过程中的适用。

什么叫买卖不破租赁

买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，购买租赁物的人，不能以转换了所有权为理由，而否认租赁关系进而要求承租人返还租赁物。

房屋租赁中,什么是买卖不破租赁

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

房屋买卖不破租赁构成要件是什么

买卖不破租赁的构成要件是：

①租赁合同已成立并生效;

②租赁物已交付承租人：

③所有权发生变动是在租赁期间;

④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。

具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

不能买卖二手房包括哪些情形

不能买卖二手房包括的情形有：

1.根据城市规划，市决定收回土地使用权的；

2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

4.设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

5.权属有争议的；

6.法律、法规或市规定禁止转让的其他情形。

抵押不破租赁的法定条件是什么

抵押不破租赁的法定条件：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有。该内容由吴彭龄律师和律说律答共创回答

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