2013.4.22-5.5新闻周报

巴楚发生暴力事件15名民警及工作人员身亡 赵薇首导电影《致青春》获赞

“中国好室友”地震中救出6台电脑1只龟

新浪微博与阿里巴巴达成战略合作

宏观经济

1. 29家公布一季报房企创利52.78亿元 同比增五成

2013-04-23 07:25:50证券日报

4月22日晚，万科发布2013年一季报。根据一季报显示，1-3月，公司实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升 63.7%和31.5%。实现营业收入140.0亿元，净利润16.1亿元，同比分别上升35.3%和15.6%。公司房地产业务的结算毛利率为 26.7%，较去年同期的30.8%下降4.1个百分点，但高于去年全年的25.8%。 《证券日报》通过WIND数据统计发现，截至4月22日共有29家房地产公司(根据申万分类)发布了2013年一季度报告。其中19家公司 实现业绩增长，世荣兆业和华夏幸福的业绩增幅更是分别达到了9736.60%和2994.93%。而除了丰 华股份等5家房企出现亏损外，其余24家房企均实现了盈利。

此外，29家房企今年一季度共实现净利润52.78亿元，较去年同期的35.30亿元增长49.52%。

2，4月汇丰PMI初值下滑至50.5 二季度或有刺激 2013年04月24日07:01 来源：信息时报

在外资机构集体唱空中国经济之际，二季度首月的汇丰中国制造业采购经理人（PMI）出现了超预期下滑。根据汇丰银行昨日公布的数据，4月PMI预览指数降至50.5，远低于汇丰PMI3月终值51.6。市场分析认为，4月PMI初值再加上此前包括3月PPI在内的一系列数据，显示出经济总需求疲软，制造业情况依然低迷，证实经济复苏并不如市场原本预期的那么乐观。不过今年经济下行的空间

也比较小，二季度有可能将启动一批基建投资来刺激经济，届时经济数据有望回暖。

3，一季度房地产贷款激增7103亿 是去年同期3倍 2013年04月25日02:43 来源：上海证券报

今年一季度新增房地产贷款达7103亿元，是去年同期的三倍之多！这一定程度印证了当季楼市的回暖，也显示了今年首季高额增长的信贷中，超过四分之一投入进房地产行业，这一现象值得注意。

央行24日发布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度新增房地产贷款高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%。

1. 国土资源部拟试点宅基地有偿腾退流转 2013-04-20 10:56:19中国经营报

在征地制度、农村经营性集体建设用地流转相继有望在2013年启动改革之后，作为土地制度改革的“又一堡垒”——宅基地制度改革终于有所突破。国土资源部有望在本年度内通过试点方式，启动此项改革。

宅基地制度改革试点已经列入国土资源部2013年将要开展的重要工作。目前，有关试点城市、地区的选择工作正在进行当中。在此之前，江苏、安徽两省的部分地区，均在不同程度上对农村宅基地改革以不同方式进行了尝试。 在部署试点工作的同时，国土资源部已经开始考虑通过在加快完善农村医疗、养老、就业等保障制度的前提下，逐步放开宅基地使用权流转。而在当前部署试点阶段，则考虑在条件适宜的地方，探索建立宅基地有偿退出制度和差别化有偿使用制度。

2，海南：5月1日起临海建筑物将限高 2013年04月24日10:08 来源：观点地产网

于早前发布的《海南（楼盘）经济特区海岸带保护与开发管理规定》将于5月1日起正式施行，根据规定，面临海岸的建筑物的规划建设应当遵循低建筑容积率、低建筑密度、高绿化率的原则，严格控制高层建筑。 同时，将严格控制围填海造地规模。并对在海岸带范围内进行围填海造地工程进行海域使用论证和海洋工程环境影响评价。严格禁止污染严重、破坏性强、超出工程区承载能力的围填海造地项目建设，防止对近岸海域生态环境的破坏。 据悉，所谓海岸带主要是指海洋与陆地交汇地带，包括海岸线向陆地侧延伸的滨海陆地与向海洋侧延伸的近岸海域。

3，旅游法落地：景区门票涨价需听证 提前半年公示

2013年04月26日01:10 来源：每日经济新闻市场状况 最近，旅游景点凤凰古城实行148元通票制一事 “激起千层浪”。4月25日，《每日经济新闻》获悉，十二届全国常委会第二次会议表决通过了《中华人民共和国旅游法》（简称《旅游法》），其中对涨价程序做出了明确规定。即：景区拟提高门票价格应当举行听证会，论证涨价的必要性和合理性，并提前6个月公

示。

市场状况

1，一线房企试水中国养老地产 2013-04-23 08:21:11新闻晨报

在港上市的远洋地产在其官网宣布，将和美资背景的哥伦比亚太平洋公司组建中外合资企业，用于在中国开发和经营 养老地产项目。近年房地产界热议但尚未成为规模的“养老地产”被再次抛向到公众面前。目前国内包括绿城、复星在内地多个大型企业均已进军养老地产领域，但 尚处于试水阶段。

戴德梁行一份专题研究报告中也指出，当前集中式养老社区开发模式缺乏吸引力，急需创新和扶持来打造新的商业开发模式。

2，房价上涨压力大 广州重拳限价将执行商品房价格指导 2013年04月23日01:42 来源：第一财经日报

广州于4月22日出台了针对房地产价格的新措施，从4月24日起，全面执行商品住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受市国土房管部门的价格指导。 这意味着，广州将对市区所有申请预售证的楼盘价格进行事先监督，如果开发商定价过高，其取得预售证的过程将比较艰难。 3，新政以来 刚需类小户型市场表现突出 2013年04月11日10:07 来源：和讯房产

受国五条新政对二手房市场产生的挤压效应，最近新盘市场的表现相当活跃，在这些表现活跃的项目中， 80至90平米之间的刚需及首改类产品最受市场追捧。究其原因而言，刚需类客户对20%个税的反应最为敏感，对税费转移的抵抗力最弱，所以当市场出现变化时，他们的购房需求最容易出现波动并释放出来。 对于未来，由于当前的市场过度释放了未来的需求，对比3月，预计未来临近的几个月将很难超越前期的销售业绩。

土地状况

1，龙湖地产25亿摘得苏州高新区地块 进驻城市达20个 2013-04-23 08:26:20中国新闻网 龙湖地产有限公司公布，公司于22日以25亿元摘得苏州高新区春兰地块，正式进军苏州市场。至此，公司进驻的城市累计达到20个。

春兰地块位于苏州高新区狮山街道路北、塔园路西，隶属苏州高新区核心CBD。地块为规划中地铁3号线上盖物业，北接地铁1号线，交通便捷。项目占地面积11.42万平方米，容积率4.7，总建面53.67万平方米，折合楼面价4658元/平方米。地块性质为商业和住宅用地，规划产品包含销售型商业、高层住宅以及持有型商业，将打造成为苏州新区新一代高端商业综合体项目。 2，一季度全国住宅地价涨1.77% 2013-04-19 07:43:11新京报

国土部中国土地勘测规划院昨日发布今年一季度全国主要城市地价监测结果。一季度全国住宅地价4702元/平米，环比涨1.77%。一线城市住宅地价环比全部上涨。房地产开发用地同比增幅超过40%，创2010年三季度来新高。

监测显示，今年一季度延续了低位回温的态势，各用途地价环比、同比增长率持续上升。

今年一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平米，商服、住宅、工业地价分别为59元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。其中，商服、住宅地价增速较上季度分别增加1.23、0.56个百分点。 3，81家房企瞄准虹桥路商办地，5月沪土地起始价超百亿 据新浪乐居统计，本周（4.22-4.28），上海共计6幅土地出让。其中，起始总价最高地块为长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2），为21.5亿元，或成为上海目前单价地王的有力竞争者。本周出让的地块中，有两幅曾于去年流拍，分别是赵巷特色居住区0号地块1、奉贤区南桥新城11单元A02-05（东块）区域。本次“复出”，起始总价未发生变化。截至4月24日新浪乐居统计，5月，上海预计出让地块21宗，起始总价已经超过117亿元。其中包含多幅重量级地块。5月8日—9日将迎来密集的世博地区地块出让。 4月22日，长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块正式挂牌，其起始总价29.3亿元，上海今年地块总价又创新高。 本周6幅土地出让情况

5月推地情况

楼市声音

1， 消化期长达27年 世邦魏理仕看空二线写字楼 2， 20%个税雷声大雨点小 一线城市仅北京严格执行

3， 律师称房子震塌 月供继续 4， 万科和天猫达成战略合作 拟建购房家装一体模式;

一周统计

上周(4月25—5月1)成交面积113653㎡,环比下降27.7%,成交套数1342套,环比下降27.4%,成交均价24019元/㎡,环比上升2.9%