浅谈房屋建筑防水渗漏的原因及防治

摘要防水是确保工程质量的一个组成部分，多年来建筑防水渗漏问题一直存在，且和我们的工作生活息息相关，并具有深远的意义和不可估量的财产损失。要提高建筑防水工程的质量，施工是关键，并加强管理维护。本文从施工技术、管理维护、材料运用等方面分析建筑防水的原因，同时提出相应的防治措施。

关键词 建筑防水 渗漏 原因 防治

房屋建筑防水渗漏的问题一直存在，且和我们的生活息息相关。近年来，我国住房基建随着房地产业的发展和人民生活水平的提高而迅猛发展，各地建起了大量住宅小区和高层住宅。在建造和使用中，有关建筑防水渗漏的问题，一直困扰着住户、房地产商、建筑商。

一、建筑防水渗漏原因分析

1．施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑防水渗漏的主要原因。再好的材料和设计，因施工不认真、质量低，都会造成建筑防水的渗漏。因此，确保施工质量是建筑防水质量的关键。施工质量低的原因有：(1)缺乏专业施工队伍。施工必须要有相应的资质，和相当的工作经历，方可进行施工作业。(2)施工工序的质量控制及管理不重视。(3)现场材料的存储，加工，配和比试配，计量工具准确性及操作可靠性。(4)由于赶工期，工序紊乱，工序交接不可靠。(5)涂膜防水，涂膜厚度不匀，涂膜过薄。(6)建筑装修施工人为损坏。(7)防水砼等级，配和比试配及养护，外加剂选配及用量，孔洞的预埋及埋件止水环，条，带的埋设及方法。

2．管理维护方面。工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护，这确保防水使用年限很重要，目前这方面工作很欠缺。实际操作中要做好已下几点。(1)屋面定期检查，小问题及时处理，不造成大影响。(2)排水口，水落管，杂草等及时清理，不因为造成积水或植物滋生而损毁防水层，造成渗漏。(3)屋面，厨卫间和有防水要求的墙地面凿眼打洞，使防水层破坏，却又未及时修补。造成损毁和不必要的损失。(4)地下防水砼施工过程管理，浇筑后养护管理，成品保护。(5)进场材料三证验收，产品储运方式，使用材料的说明及材料存储要求管理。

二、房屋建筑防水渗漏的防治 1．防水施工方面。

(1)加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水工程施工应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对所施工工程特点选用相应的施工技术，和材料的使用。

(2)施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细构造及有关技术要求，并编制防水工程施工方案或技术措施。施工中应按照施工工序，层次进行检验，合格后方可进行下道工序。

(3)根据设计要求，选用防水材料。并根据使用说明储放材料，进行材料试配，掌握使用方法和间隔时间，根据现场情况确定使用的量随用随配，不能凭借经验或按书本照搬。

2．防水施工要求。防水施工要科学组织、合理计划、周密安排、确定合理工期，不能盲目赶抢工期。

3．防水施工管理。加强细部管理，选用技术好、工作责任心强的工人操作施工，还要强化验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。强化工人成品保护意识，杜绝人为破坏和不必要的返工返修。

4.原因分析。防水砼施工过程中支模对拉杆止水环两道，孔洞预埋管止水环封闭，遗留孔洞加膨胀剂灌（喷）浆封堵，底板与墙体不连续浇筑砼时止水带（板）的埋设，二次浇筑接槎面的处理及预留高度( 20cm)，使用抗渗砼的防渗等级、配合比、塌落度及后期养护是工程成败的原因。

5．合理确定防水工程造价，规范计价行为。各地建设行政主管部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提供不同类型，不同防水等级工程消耗量标准和

有关价格信息，引导规范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣，质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。

三、结束语

建筑防水是一个系统工程，它涉及设计、施工、材料以及使用管理和维护。其中，施工质量为主要因素。只有在施工过程和管理维护方面加强完善，防水渗漏现象才能得以遏制。因此，在施工过程中应自始至终一丝不苟、精心施工，确保防水工程的质量。