施工图出图深度要求

施工图出图深度要求

青岛青特置业设计部

2013年6月

总则

【编制目的】： 1.为了保证青岛青特置业有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺，形成表达形式、表达内容的标准化，以保障施工图出图质量。

2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态。

【编制依据】： 1. 国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；

【适用范围】： 1. 青特置业新建的住宅项目；

2. 公建及相应配套建筑不在此范围；

【编制内容】： 各专业施工图图纸表达的成果标准；

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【内容说明】： 凡本标准没有注明之处，均按照相关国家标准执行。

【编制单位】： 青特置业设计部

【施行日期】： 2013 年6月

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目录

第一部分. 各专业施工图出图深度要求 ………………1

一． 建筑专业施工图

二． 结构专业施工图

三． 给排水专业施工图

四． 暖通专业施工图

五． 电气专业施工图

第二部分. 交付格式标准………………………………………………33

一． 关于图纸规格

二． 关于内审施工图

三． 关于各类报建图

四． 关于最终施工图

五． 关于电子文件

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六． 关于变更纪录

第一部分 . 各专业施工图出图深度要求

一．建筑专业施工图

（一）.封面、目录

封面：

1． 注明工程名称及楼栋号

2． 主要设计人员签章

其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。

3． 设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）

4． 总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。

5． 出图章与节能章等（应在有效期内）。

目录：

1． 图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。

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2． 应注明所选用的工程做法图集。

（二）.设计说明及工程做法表

设计说明：

1．说明项目组成，设计范围。

2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、节能设计等。

3．应说明工程设计依据。

3.1.国家现行有关设计规范；

3.2.有关部门批准文件名称、文号；

3.3.现状地形图；

3.4.甲方提供的《施工图设计指引》和《青岛万科建筑标准做法》；

3.5.相应的工程做法图集；

3.7.甲方提供的其他设计资料；

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4．主要的技术经济指标：

能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。

5．高程系统

应说明单体首层室内设计标高相当于黄海高程系标高为多少（相对标高）。

6．数据单位说明。

7．砌体及钢筋混凝土工程说明：

7.1.简要说明砌体性能指标，各部位采用的保温材料名称、导热系数值，并说明施工注意事项。

7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。

7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。

8．防水工程：

8.1.屋面采用玻纤瓦时，需对屋面防水的防裂措施加以说明。

8.2.外墙门窗洞处的防水作法说明。

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8.3.地下室防水设计说明。

8.4.对穿过外墙及屋面的管道及螺栓、建筑构件等与外墙的交接处的防水做法说明。

8.5.说明卫生间地面完成面与相邻地面高差,并做闭水试验。

8.6.需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明。

9．地下工程：

9.1.对穿过基础地下墙体的设备管道预留孔洞进行说明。

9.2.对地下室门窗的要求予以说明。

9.3.需对地下工程在施工中的注意事项予以详细说明。

10．装修工程： 说明对室内外装修工程的施工要求，同时对精装修与粗装修的一些注意事项予以说明。

11．门窗工程：对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能的要求予以说明，确定用料、颜色、玻璃、五金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法.

12．幕墙工程：（包括玻璃金属石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃等）的做法说明及注意事项。

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13．相关事项：

13.1．电梯选型及其性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。

13.2．对新技术、新材料、新工艺的应用给与必要的说明。

13.3．构件的防腐、防锈的做法说明。

13.4. 说明所有建筑构件、护栏构造型式，并按使用部位分类。

13.5. 对标识系统设计予以说明，包括楼号、单元号、户号等。

13.6. 对施工单位的要求说明。

14.工程作法表

按甲方拟定的交工标准结合《青岛万科建筑标准做法》及规范图集完成工程做法表，做法表应清楚表达施工部位、名称、做法、厚度及所选索引详图号。

（三）. 总平面图

1．绘制比例宜为1：500。

2．指北针或风玫瑰图；指北针宜指向正上方。

3．测量坐标网及坐标值。

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4．场地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线或用地界限的位置。

5．场地四邻原有及规划路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数、道路中心线。

6．场地内保留的地形、地物。

7．场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来，同时注明名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。

8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等内容的定位（坐标或相互关系尺寸）

9．市政配套用房如煤气调压箱、变配电室、箱式变压器、化粪池等与住宅的间距标注。

10．规划条件的各种建筑控制线应标明名称及距离尺寸。

11．建筑屋顶轮廓线，坡屋面应表示出屋脊线。

12．建筑的间距（建筑满外尺寸应包含外墙保温及做法厚度），建筑的总开间进深尺寸及相应轴线号。

13．标明楼栋号或名称，层数。

14．标明建筑人行出入口，地下车库（自行车棚）、人防出入口及入口处标高。

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15．竖向设计系统

15.1.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。

15.2.建筑物、构筑物室内外地面的设计标高。

15.3.广场、运动场、停车场等场地的设计标高。

15.4.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。

15.5.道路标高，表明双面坡或单面坡。

15.6.用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用等高线表示。

16．道路断面设计、道路装置设置及道路中心线标高。

17．标明人车流线；标明人行路系统。

18．机动车、非机动车存放，地上停车位（自行车棚）应标明。

19．商业设施及会所位置。

20．物业管理设施的位置。

21．小区入口装置的设置和管理单元的布置。

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22．小区围墙定位，住宅小院院墙需表示。

23．消防车行线及消防车道说明。

24．地面雨水排放方向。

25．垃圾存放点、垃圾中转站的设置。

26．主要技术经济指标表。

27．相关图例。

（五）. 组合平面图

1．绘制比例宜为1：100。

2．首层平面图中应画指北针。

3. 首层平面图中应有剖切号的位置及编号；雨水管，空调冷凝水管位置及做法选号。

4．平面图较长时分段分区绘制，但须在各个分区图中适当位置绘制分区组合示意，表示本分区部分编号。

5．应标注的尺寸：平面图中应有三道基本尺寸线，按门窗洞口、轴线（分段总尺寸）、满外尺寸顺序标注齐全；墙体厚度及定位；出挑构件尺寸。

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6．应注明的标高：室外地坪标高，平台标高，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高（以上标高均为完成面标高的） 露台标高（结构标高）。

7．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的套型面积、使用面积；门窗编号；户型编号。

8．应表现的内容：外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道）、散水、明沟、烟囱、院墙、厨房排烟道、卫生间排风道等。

9．屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊（分水线）、雨水口、雨水管位置、楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；必要的详图索引号。

10．变形缝的构造做法索引。

11．图例说明。

（六）. 立面图

1．绘制比例宜为1：100。

2．立面转折复杂时可画展开立面图，图中除带两端轴线号外，转角处的轴线编号一应标明。

3．建筑各个方向的立面应绘制完全，内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上

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表示，若剖面图中未能表示完全时，则需画展开立面图。

4．立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱（柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分格线等。

5．尺寸标注：按顺序标注三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及层数总高度）。

6．标高标注：层高、门窗洞、檐口（规划控制标高）、女儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及主要线脚等。

7．在立面图中注明门窗编号；立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置及开启方向。

8．应表达可见雨水管、冷凝水管、空调留洞等墙体留洞。

9．根据复杂程度，可绘制局部立面放大图。

10．建筑立面不同材料、不同颜色的交接处要有详细做法说明。

11．应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深和做法说明。

12．立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行。

13．标明与其他图纸相关的详图索引号。

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14．图例说明。

（七）. 立面分色图

1．绘制比例宜为1：100或1：50。

2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明，对须定位之处予以定位。

涂料： 除在立面图中标明范围外，需标明颜色（附通用色卡标号），分格及表面处理手法（弹涂、滚涂、压光、拉毛）。

面砖： 立面图中应标明范围，颜色（附通用色卡标号），若有凸凹关系，则应有相应的剖面详图，砖缝的宽度要求，面砖的规格及种类（通体砖釉面砖）等。

铝板及石材幕墙： 平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大，表明材料单元规格尺寸，砌掛及拼接方式，若有凸凹变化，则应有相应的剖面详图，颜色要用通用色卡的标号来表示，与门窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图或局部平面放大图中表示）。

注：此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。

3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。

4．图例说明。

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（八）. 立面墙砖排布图

1．绘制比例宜为1：100。

2．在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实际比例，标注墙砖起始位置，并加以文字说明。

3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。

4．图例说明。

（九）. 剖面图

1．绘制比例宜为1：100或1：50。

2．剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯井道的剖面图。

3．反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件，如室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容；反映保温层的做法。

4．尺寸标注：按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总

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高度）；内部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸；剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸。

5．应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各层楼面、平台标高、屋面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。

6．对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致。

7．标明节点构造详图索引号。

8．标明各房间的名称及楼地面做法编号。

9．图例说明。

（十）. 单元户型综合大样图（所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图，装修房需落入家具、水、暖、电定位图），具体要求如下：

1．绘制比例宜为1：50。

2．应反映的内容：

2.1.首层平面图中应画指北针；剖切号的位置及编号；

2.2.表示空调室外机及室内机位置、冷凝水立管、水管穿墙洞定位、管径及吊顶范围；

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雨水管定位。

2.3. 一些建筑部位如台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道及栏杆）、散水、明沟、院墙等做法及选用的图集号。

2.4. 外墙突出物，如空调板、雨篷、构架等，须标明定位尺寸、标高及排水组织。

2.5. 厨房卫生间流线布置。

2.6. 门窗应表示开启扇位置及开启方向。

2.7. 灯具、强弱电箱、灯具、开关、插座面板应定位（由室内设计提供条件图）。

2.8. 外墙保温层应表示，节点画法应与厂家提供的资料一致。

2.10. 图中应有主要家具布置示意，（包括橱柜、洁具）应定位，还需表示冰箱、洗衣机位置、暖气、空调室内、室外机位置，以虚线表示。

① 户外空调机应留有足够的放置空间，并充分考虑外部遮挡（美化措施；百页；花墙；外墙保温；雨水管、冷凝水管所占空间等），并考虑以上部品对工作状态的机器性能影响；

② 室外空调机的安装：应能通过外窗开启扇进行安装，开启扇的开启净宽应能满足机器进出的需要。

③ 空调室外机不宜直接放在阳台上，否则应做遮挡。

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2.11. 小院院墙（或栅栏）定位；小院院落布置；排水组织；不同高度的标高；院门定位；若有停车则表示停车位；集中空调的室外机组位置。

2.12. 屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；承接上层屋面排水时，对细石混凝土抗冲层的设置进行定位、说明。

3．尺寸标注：平面图中应有三道基本尺寸线，按门窗洞口、轴线（分段总尺寸）、满外尺寸顺序标注齐全；墙体厚度及定位；内门窗洞口定位尺寸；楼板孔洞口尺寸；出挑构件尺寸；结构梁尺寸及下皮距地尺寸标注；结构柱，构造柱尺寸及定位；散热器定位及尺寸。

4. 应注明的标高：室外地坪标高，室外平台，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高，阳台标高（以上标高均未完成面标高的）；露台标高（结构标高）；

室外楼梯休息平台标高。

5．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的使用面积；门窗编号；墙体留洞编号；户型编号；楼梯编号、定位、上下方向示意及编号索引，休息平台标高需标注。

6．须预留的孔洞：（图中须对其进行平面与高度定位）

6.1.空调机冷媒管洞。

6.2.抽油烟机排烟孔洞。

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6.3.强排热水器排烟孔洞。

6.4.天然气入户管洞。

6.5.强弱电箱留孔留洞。

6.6.消防栓箱留洞。

注：结构柱的留孔留洞不仅在建筑图上标注，在结构图中亦应有表述，二者相呼应。

7.有电梯的户型应表示：电梯门留洞尺寸，电梯井道尺寸，集水坑尺寸及做法；电梯机房尺寸；机房层顶标高；安装吊钩的梁的位置、宽度、底标高；吊钩的位置定位；机房层楼板的留孔留洞；相关设备的布置；注明编号。

8．上层平面应反映下层平面相应构件、凸出物的投影。

9. 屋面上人孔及钢爬梯定位，说明用于哪号楼。

10．室内楼梯定位、尺寸标注及做法说明；楼梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。

11. 应有图例说明。

（十一). 厨房、卫生间各专业叠合图

1．绘制比例宜为1:20.

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2．应有平面大样及主要内立面大样。

3. 应注明尺寸：轴线尺寸，轴线墙体定位，门窗尺寸标注、定位及编号，若有对称情况还应说明。

4.厨房具体要求:

4.1.流线布置，包括灶台、灶具、洗涤盆、抽油烟机、冰箱、吊柜、热水器、排烟道等。

4.2.给排水管、管井，水表，煤气表、立管定位。

4.3.散热器尺寸、定位，分集水器尺寸、定位、地埋管布置。

4.4.电器开关，插座，主要灯具定位。

4.5.预留孔洞定位。

4.6.室内标高。

5.卫生间具体要求：

5.1.洁具布置及定位，洗衣机位置、地漏位置及定位、电热水器、排风扇、通风道（标出进风口）位置。

5.2.相应的五金配件布置。

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5.3.主要相关梁的尺寸及定位。

5.4.给、排水管定位，水表定位。

5.5.电器开关、插座、主要灯具定位。

5.7.地面排水组织，找坡坡度。

5.8.散热器尺寸及定位。

5.9.预留孔洞定位。

5.10.室内标高。

6. 注明各类地漏均应有存水弯；浴缸下面地面必做防水。

7．说明下沉式卫生间楼地面防水注意事项。

8．相关各专业会签。

9. 图例说明。

(十二). 露台、阳台详图

1.绘制比例宜为1:20或1:30。

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2.应有平面大样，相关立面，及局部节点大样。

3.应注明的尺寸：轴线尺寸，轴线与墙体定位，门窗尺寸标注及编号，若有对称情况还应说明。

4. 有组织排水，标明分水线，坡度，找坡方向，地漏位置，雨水管位置及混凝土抗冲层的尺寸及定位。

5. 建筑配件的定位如栏杆。

6. 重点表现节点：如护栏，门槛处，门上挑檐等。

7. 标高（结构标高）。

8．阳台晾衣架的定位及做法索引。

9．栏杆距地净高标注。

10．相邻的露台、阳台分隔墙定位及其高度标注。

11．若露台、阳台交工标准为地砖地面，则应有地砖规格说明及地砖排布图。

12. 注明编号及面积。

13. 图例说明。

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14．电器开关、插座、灯具定位。

(十三). 公共部分（大堂、门厅，楼梯间）大样图

1.绘制比例宜为1:20.

2.应有各层平面大样、剖面大样及典型立面大样，绘制深度应等同于室内装修图。

3.应注明轴线尺寸，轴线、墙体定位，门窗尺寸标注及编号，楼梯定位，梯段尺寸，休息平台标高，踏步数。

4.楼梯间保温做法示意及说明。

5.首层入口处最低净高标注。

6.楼梯间及大堂内设各种电气设备箱体及暗装消火栓箱的尺寸定位，若有管井，则应有井门定位尺寸。

7.楼梯栏杆选型或节点大样，栏杆高度标注。

8．无障碍设施的选型或构造做法及相关标注。

9．楼梯踏步防滑措施说明。

10．反映楼梯间设备管井内的管道、箱体布置。

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11．反映各种梁的位置及下皮标高。

12．大堂入口处的对讲、信报箱、告示栏等定位，必要时须有详图。

13．对标识系统设计予以说明，包括楼号、单元号、户号等。

14. 相关的详图索引号。

15. 图例说明。

（十四）. 门窗大样及门窗表

1.绘制比例宜为1：50。

2.应标注的尺寸：门窗洞尺寸，分格尺寸，门窗立面均应显示楼地面与窗的关系，以此核算总高和梁的高度。

3.有规律的门窗编号，材质，选型，所处房间位置，开启扇面积及开启示意。

4.注明玻璃是单玻，双玻还是中空玻璃，开启扇带纱扇说明。

5.玻璃的安全性说明。

6.有转折的窗及异型窗须有详细说明及特殊标注。

7.门窗表应反映门窗编号，洞口尺寸（宽X高），各层樘数，合计总数，选用标准图集

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的门窗须标出图集号与编号。备注说明门窗材质，有无开启扇，特殊门窗的具体说明。应加注窗台高度一栏，备注栏中应注明门窗框料的材质、颜色及面层处理方式；玻璃的颜色、性能、构造（是否中空、是否为安全玻璃等）；

8.窗台（二层及二层以上）低于900的窗下部安装护栏说明。

9.复杂的阳台窗须画平面、剖面对应以便于理解。

10.门窗立面详图：

① 应标明外窗及幕墙的分格尺寸，框料宽度控制尺寸应另外注明，开启扇位置，开启方式及方向；框料与玻璃的凸凹关系，横、竖框的空间关系，接缝要求等均应明确；

② 注意各房间外门窗的关系，除门外，应有可开启窗扇，以保证通风。

（十五）. 墙身大样图

1.绘制比例宜为1：20。

2.绘制部位应体现：阳台、露台、门厅、空调板、雨篷、檐口、侧檐、屋脊、阴沟、线脚、女儿墙、地下室、凸窗等。

① 栏杆、扶手及装饰性构件均应有详图表明细部尺寸，并说明交接关系；若采用标准图集，应标明所选节点的页次及编号。

② 雨棚及车库入口部分如需做二次设计，也应在施工图中注明材质、颜色，尺寸交接

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关系，明确分格及事关外观效果的其它事项。

3.标注尺寸：总高度，层间高度，门窗洞高度三道主尺寸，楼层标高（完成面）

轴线与墙体定位，线脚尺寸。一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸与各层层高发生关系。

4.应注明楼地面、顶棚、外墙等处的编号，房间名称，与工程做法相呼应。

5.墙体保温做法应体现，具体画法与厂家提供资料一致。

6.相应的详图索引号。（注意索引编号与节点编号的一致性）

7所有标注尺寸应与其他相关图纸相呼应。

8.图例说明。

（十六）. 其它节点、细部大样图

其他需要额外表达的或有特殊构造做法的地方，须画大样图，绘制比例参照上述大样，由设计人自己掌握。

（十七）. 节能计算书

施工图完成后，须将建筑节能计算书与施工图一起提供给甲方。

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二．结构专业施工图

（一）. 结构设计总说明

1.说明工程概况和主体及基础结构形式；

2.结构设计等级：

2.1.设计基准期、结构设计使用年限

2.2.建筑结构的安全等级

2.3.建筑场地类别、地基液化等级

2.4.建筑抗震设防重要性类别、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）

2.5.钢筋混凝土结构抗震等级

2.6.地基基础设计等级

2.7.桩基设计安全等级

2.8.钢筋混凝土的环境类别

2.9.地下工程的抗渗等级

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2.10.建筑物的耐火等级

2.11.人防工程的抗力等级

3.主要设计依据：

3.1.设计遵循和引用的规范、规定、行业标准、地方标准及国家和地方标准图集等；

3.2.采用的设计荷载，包括风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、施工荷载及特殊部位的最大使用荷载标准值等；

3.3.自然条件：地基概况、不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及要求、地基土的冰冻深度、地下水的腐蚀性等；

4.主要结构材料：

4.1.各种结构材料的强度等级要求；

4.2.混凝土的耐久性要求（水灰比、水泥用量、氯离子与碱的含量等）；

4.3.型钢、钢板、钢管、焊条等的选型要求；

5.钢筋混凝土构造要求：

5.1.受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法；

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5.2.预应力构件的锚具种类、预留孔道做法、施工要求及锚具防腐措施等；

5.3.混凝土墙、梁、板等构件的开洞加强处理；

5.4.预埋构件的防腐要求；

5.5.露天构件（含屋面板）、大体积混凝土等的抗裂处理要求，板内水平线管处的抗裂构造要求；

5.6.后浇带的留置及施工方法；

5.7.板上直接砌筑填充墙时板的加强处理；

5.8.梁板起拱要求；

5.9.应力集中处板的抗裂构造要求；

5.10.板负筋长度的示意；

5.11.框架梁柱节点详图；

6.填充墙的构造要求：

6.1.底层填充墙应置于基础梁上，避免采用元宝基础而引起沉降裂缝；

6.2.洞口过梁做法；

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6.3.大洞口两侧的加强做法；

6.4.构造柱的设置要求；

6.5.墙长或墙高超限时的加强措施；

6.6.填充墙与框架的拉接要求；

7.施工注意事项；

8.建筑物的最终沉降量计算值；

9.沉降观测点的设置与观测要求；

10.结构计算所采用的程序名称、代号、版本及编制单位；

(二)．桩基平面布置图

1. 桩的平面位置及定位尺寸；

2. 桩的设计要求：

2.1.桩的类型和桩顶标高；

2.2.桩的入土深度（桩长）；

30

2.3.桩端持力层及进入持力层的深度；

2.4.成桩的施工要求；

2.5.试桩要求和桩基检测要求；

2.6.单桩的允许极限承载力值；

2.7.桩与承台（基础）的连接要求；

3.复合桩基设计要求：

3.1.置换桩的平面位置和定位尺寸；

3.2.置换桩的材料性能要求；

3.3.复合地基的承载力特征值；

3.4.复合地基的压缩模量等相关参数；3.5.复合地基的检测要求；

3.6.置换桩与基础的节点详图；

(三)．基础平面布置图及基础详图

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1.绘制定位轴线、基础构件（包括承台、基础梁）的位置、尺寸、标高、构件编号，基础标高不同时，应绘出放坡示意；

2.标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，有地下室时，±0.000以下的预留孔与埋件的位置、尺寸、标高；

3.提供沉降观测点的平面位置及测点构造详图；

4.绘制条基、筏基等天然地基基础的剖面图，标准配筋、垫层、总尺寸、分尺寸、标高等，并标注柱插筋大样图；

5.桩基承台应绘制平面、剖面大样图，承台平面大样图中要标注墙、柱等承重构件的位置，按比例绘制；

6.当需设置后浇带时，应注明后浇带的平面位置及宽度；

7.基础梁主次梁相交处，注明集中力处的抗剪钢筋；

(四)．竖向承重构件（剪力墙、柱）平面布置图及详图

1.注明竖向构件的顶、底标高；

2 绘制定位轴线及竖向承重构件的位置、定位尺寸、编号；

3.用平法标注墙（边缘构件）、柱的配筋图（放大比例），并分解绘制箍筋大样图；

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(五)．平面结构布置图（可将梁、板分开用平法绘制）

1.绘制定位轴线及梁柱、承重墙、构造柱等定位尺寸，并注明其编号和楼层标高；

2.应注明板厚、板面标高、配筋，标高或板厚变化处绘局部剖面，有预留孔、埋件、已定设备基础时应示出规格与位置，洞边加强措施；

3.对曲梁、折梁应绘制展开图；

4.当屋面结构找坡时应标注坡向起终点的板面标高，并涂黑示意坡屋面的剖面。当楼（屋）面上有留洞或其它设施时，应绘出其位置、尺寸详图；

5.对挑檐等悬挑板应绘制剖面详图，阳角转角处板顶应配置放射筋；

6.填充墙直接砌筑于楼板上时，要标注板底加强筋；

7.应绘制悬挑梁的结构详图；

8.应根据计算结果标注梁上集中力处的附加抗剪钢筋；

9.应标注梁顶标高与楼层标高变化处的梁顶标高差值（按平法要求标注）；

10.平面图上标注构造柱的具体位置，并绘制构造柱详图；

11.若钢筋较复杂不易表示清楚时，应将钢筋分离绘出；

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(六)．其它图纸

1.楼梯图：应绘出每层楼梯结构平面布置及剖面图，注明尺寸、构件代号、标高，梯梁、梯板详图（对于复杂的折梁，应绘出钢筋分离图）；

2.预埋件：应绘出其平面、侧面，注明尺寸、钢材和锚固筋的规格、型号、性能、焊接等要求；

3.节点详图：凡平面图上表示不清需放大绘制的，均应以节点详图形式绘制，并在平面图上索引示意，节点详图按比例放大绘制；

(七)．结构计算书

应提供荷载取值、地震参数等输入文件，柱底反力、基础及各层梁板柱配筋计算结果等输出文件。

三．给排水专业施工图

(一).设计依据：

根据已批准的初步设计文件编制施工图设计

(二)．设计内容：

以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、总说明、图纸等。

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(三)．设计深度应满足以下要求：

1．施工和安装要求；

2．编制施工图预算；

3．安排材料、设备订货和非标准设备的制作；

4．工程竣工验收。

(四)、封面：

1．工程名称及楼栋号

2．主要设计人员签章

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）、出图日期

4．出图章（应在有效期内）

(五)．图纸目录

1．目录应组织好图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号。

2．应注明所选用的标准图集及重复利用图。

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(六)．设计施工总说明

设计施工总说明一般编写在施工图的首页上。有特殊需要加注的，可分别写在有关的图纸上。设计施工总说明应包括以下内容：

1．工程概况：本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围；

2．设计依据：列明引用的设计规范及设计资料等。

3．生活给水系统：

3.1.用水量：本工程的最高日用水量、最大小时用水量；

3.2.水源：市政给水管网供水，还是自建水源，概况如何；

3.3.系统设计：说明生活给水系统的给水方式和分区供水情况。

4．生活热水及饮用水：

4.1.最高日、最大时生活热水用水量；

4.2.热源和制备热水方式；

4.3.系统设计：生活热水供应方式和分区供应情况；

4.4.饮用水量、饮用水供水方式和制备方式，主要制备设备情况。

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5．污废水系统：

5.1.排水和方式；

5.2.首层污废水为排水系统（五层以上）。

7．雨水系统：

7.1.排水和方式；

7.2.屋面雨水口设置原则；

7.3.采用内排水还是外排水系统。

8．消防给水系统：

8.1.室内外消火栓的消防用水量、自动喷水灭火设备、水幕等消防用水量和

火灾延续时间；

8.2.室外生活、生产、消防给水管网组合情况；

8.3.室外消火栓是地上式还是地下式，其间距大小的要求；

8.4.室内消火栓、自动喷洒、水幕等系统分区供水情况；

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8.5.地下贮水池，屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保任何楼层火灾时均能

满足消防水量及水压的措施，如稳压泵、气压罐等；

8.6.室内消火栓选用的型号、水龙等，水的技术要求，防超压的措施如减

压阀、减压孔板等；

8.7.自动喷水灭火设备设计的危险等级，喷洒头应设置的位置及动作温度；

8.8.消防水泵及消防水泵接合器选用情况及安放的位置。

9．设备和管道安装：

9.1.说明对各类设备、管材阀门等技术要求；

9.2.各种管材、闸阀、止回阀、排水管附件、卫生洁具等的选用情况；

9.3.各种管道敷设及吊支架固定要求；

9.4.管道穿墙、穿楼板、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或预埋套管的技术要求；

9.5.管道防腐、保温的做法；

9.6.各种管道的试压要求。

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10．图纸尺寸和标高：

10.1.除管长、标高以米计外，其余均以毫米计；

10.2.图中所注标高：给水管道均指管中心，排水管均指管内底标高。

11．本工程按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）要求进行施工和验收。

12．图例说明

13.主要设备表（型号、规格、性能参数）

(七)．施工图纸

在施工图设计阶段应按照以下要求绘制施工图纸：

1．室内给水排水消防平面图

1.1.绘出与给排水消防有关的各层建筑平面的轴线编号、轴线间尺寸，

各方间的名称、用水点位置；

1.2.绘出各种管道平面布置，注明管径、标高、定位尺寸、立管位置、消火

栓位置及编号，钢管管径采用“DN”表示，塑料管管径用“De”表示；

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1.3.标出底层给水排水进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸；

1.4.注明卫生器具、消火栓、水表、主要闸门、止回阀、放风阀、泄水阀、

雨水斗、报警阀、水流指示器及其他给排水设施的平面位置和定位尺寸。

2. 设备间大样图（比例1:20）---指水泵房、水箱间、管道井、游泳池水处理间。

2.1.绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出机组编号、阀门及管件

位置；

2.2.绘出卫生设备与建筑墙柱的关系尺寸，管道平面位置、管径及立管编号；

2.3.各种水池防水套管的安装位置、标高及防水技术要求；

2.4.标明设备及管道的标高。

2.5管道井需标明所有管道的相应关系（含暖通管道）

2.6设备间的门窗能否满足设备管道安装要求。

3.厨卫大样图（比例1:20）

3.1.绘出管道平面位置、管径、阀门及管件位置；给水、热水等用水点标高；

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3.2 排水立管定位，检查口定位尺寸

3.3厨卫给水、热水透视图；排水透视图

4．系统图

3.1.生活给水、热水、污废水、雨水、空调冷凝水、消防给水（消火栓、自动喷洒、）等，均应画系统图及立管图。

3.2.标注各楼层及屋面标高；

3.3.注明立管编号及干管、支管管径，钢管管径采用“DN”表示，塑料管管径用“De”表示；

3.4.注明管道的控制标高及进出口管道标高及编号；

3.5.绘出闸门、截止阀、止回阀、放风阀、泄水阀、水表、报警阀、水力警

铃、水流指示器等配件的示意位置及安装标高；

3.6.标明排水清扫口、检查口的位置、标高、污水通气帽距屋面的高度；

3.7.当各层卫生设备、用水点及排水点接管相同时，在系统图上可只绘一个

代表性楼层的接管图，其它各层注明均同该层即可。

41

4．局部设施: 当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘出其平面、剖面及详图，或注明引用的详图、标准图图号。

5．详图:凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。

(八)．室外管线施工图：

1.说明

1.1．工程概况：本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围；

1.2．设计依据：列明引用的设计规范及设计资料等

1.3管道选用材料、工作压力、阀门型号、检查井选用图集等

1.4.施工安装、试压、冲洗等要求

1.5管道材料统计表

2.总平面图

2.1需标注各建筑物外形、名称、位置、标高、道路及其主要控制点坐标、标高、坡指北针（或风玫瑰图）、比例。

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2.2绘制全部给排水管网及构筑物的位置（或坐标、或定位尺寸）；

2.3给水平面图（含消防管线、给水加压管线），注明管径、埋深或敷设的标高，阀门井、室外消火栓、消防水泵接合器等尺寸、编号及引用详图、节点大样图。

2.4排水管道（雨水、污水）平面图标注检查井编号和水流坡向，标注管道接口处市政管网的位置、标高、管径、水流坡向。

3.室外排水管网综断面图（高程表）

3.1对地形复杂以及管道交叉较多的给排水管道需绘制室外排水管网纵断面图，图中需表明排水管道的检查井标号、井距、管径、坡度、设计地面标高、管底标高管道接口型式、管道基础，并标出交叉管的管径、位置、标高；纵断面图比例竖向1:100（或1:50），横向1:500。

3.2对地势平坦竖向简单的项目，可绘制排水管道高程表，需将排水管道的检查井标号、井距、管径、坡度、设计地面标高、管底标高等写在表内。

四．暖通专业施工图

(一).设计依据：

根据已批准的扩初设计文件编制施工图设计

(二)．设计内容：

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以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、总说明、图纸等。

另外还需提供热负荷计算书。

(三)．设计深度应满足以下要求：

1．施工和安装要求；

2．编制施工图预算；

3．安排材料、设备订货和非标准设备的制作；

4．工程竣工验收。

(四)、封面：

1．工程名称及楼栋号

2．主要设计人员签章

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）、出图日期4．出图章（应在有效期内）

(五)．图纸目录

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1．目录应组织好图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号。

2．应注明所选用的标准图集及重复利用图。

（六）. 设计说明施工总说明

设计施工总说明一般编写在施工图的首页上。有特殊需要加注的，可分别写在有关的图纸上

1．简要的工程概述：

包括建筑名称、地点、建筑单体面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数。

2．设计依据。

2.1. 甲方提供的设计任务书及相关资料

2.2. 国家现行有关设计规范（规范编号）

2.3. 施工安装工程做法图集（图集编号）

3．设计范围

4．设计参数

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4.1.室外气象参数

4.2.室内设计参数

4.3.热媒参数

5．冷热源情况

5.1.冷源情况：空调形式、总冷负荷；

5.2.热源情况：供热方式、总热负荷。

6.建筑外围护结构的传热系数 (门、窗 、墙体、屋面等)

7．施工说明：

7.1.空调部分：空调系统运行要求、控制说明、冷凝水管及冷媒水管的管材、连接方式、打压方式、管道试验；

7.2.通风部分：控制说明、风管材质、厚度；

7.3.采暖部分：供暖系统的形式、散热器型号及安装要求、热水供暖系统定压及排气设备说明；

7.4.采用管材及连接要求、管道防腐、保温要求及做法

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8、验收标准

8.1.工程质量验收规范（规范编号）

9．图例说明

10．主要设备表（型号、规格、性能参数）

(七)．各层空调通风平面及剖面图

1．绘制比例宜为1：100。

2．首层平面图中应画指北针(指北针指向与总图方向一致)。

3．共享空间较大的孔洞须表示清楚。

4．室外地坪标高，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高（应注明标高标准）

5．根据工程的复杂程度，可画局部放大图，以清楚表达。

6．通风及空调等设备的定位尺寸及编号、留孔留洞定位，名称。

7．通风空调风管采用双线绘制，应标注风管尺寸、标高、风口定位及尺寸，标明调节阀、防火阀、消声器等部件位置。

8．风管与设备连接较复杂的部位需绘制通风剖面图， 标明设备及风管与建筑梁、板、

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柱及地面（楼板）的尺寸关系

9．标明分体空调室内外机的位置，其他应注标高的部位：室外空调机搁板、室外地坪，显示开启扇位置，以便于审核外窗与空调机位的关系。

(八)、各层采暖平面图、系统图

1． 采暖平面图绘制在建筑专业提供的作业图上，应包括围护结构、轴线和轴线编号、开间尺寸、总尺寸、楼梯、卫生间、门窗、柱子及其他可见内容，绘制比例宜为1：100。

2．首层平面图中应画指北针(指北针指向与总图方向一致)。

3．应有户型编号。

4．应注明散热器的位置、片数或尺寸，片数或尺寸应相对注写在外墙皮外。对于地板采暖系统需明确标出各房间的采暖热负荷、分集水器位置。

5．主立管、立管以不同圆圈表示其位置，立管编号应注于立管近旁，注意区别于轴线编号。

7．水平干管应逐段标注管径，管道入口、水平干管的起点及终点、管道抬头前后、管道穿过基础、梁、板等处的标高均须注明。

8．应绘出阀门、排气阀、泄水、固定支架、补偿器以及热力入口装置等位置。

9．系统图与平面图需核对一致，与平面图对应标出立管编号，散热器片数或尺寸，管

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道的直径、标高、坡度，挂装散热器的底标高。

10．系统图中应绘出阀门、放气装置、泄水、固定支架及补偿器等

11．应标明每个采暖系统的系统总阻力。

12.地板采暖平面图中应标明每个房间的热负荷，每个环路的长度、盘管的间距，伸缩缝的位置等。

(九)． 大样图（管道井、热力入口、散热器连接详图、采暖管沟槽等）

1．绘制比例宜为1：50。

2．平面图中应标明管道定位、管径，阀门、放气泄水、过滤器及热表等的位置，管道井需标明所有管道的相应关系（含给排水管道）

3．剖面图应标明管线位置、管径、连接方式, 管道井需标明所有管道的标高（含给排水管道）

4．需标明管井、热力小室、管沟沟槽等土建尺寸。

5.分集水器大样图。

6.地板采暖地面做法详图。

五．电气专业施工图图纸表达的成果标准

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(一).设计依据：

1、根据国家、山东省、青岛市及万科集团的设计规范、图集等；

2、根据已批准的扩初设计文件编制施工图设计

(二)．设计内容：

以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、总说明、图纸等

(三)．设计深度应满足以下要求：

1．施工和安装要求；

2．编制施工图预算；

3．安排材料、设备订货和非标准设备的制作；

4．工程竣工验收。

(四)、封面：

1．工程名称及楼栋号

2．主要设计人员签章

50

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）、出图日期

4．出图章（应在有效期内）

(五)．图纸目录

1．目录应组织好图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复的图纸。

2．应注明所选用的标准图集及重复利用图。

(六)．设计施工总说明

设计施工总说明一般编写在施工图的首页上。有特殊需要加注的，可分别写在有关的图纸上。设计施工总说明应包括以下内容：

1．工程概况：本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围；

2．设计依据：列明引用的设计规范及设计资料等。

3．配电系统：

3.1.负荷计算：工程范围所有用电设备的安装容量、计算容量、计算电流。

3.2.电源：电源接引的来源、电压等级、接引方式、配电系统的形式。

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3.3.配电方式：描述干线系统的配电结构、干线缆敷设形式。

3.4.配电设备：设计选型、品牌、定货安装要求等。

3.5.接地：配电系统的设计接地形式。

4．弱电系统：

4.1.电视、电话、网络系统：系统的结构形式、设置标准、线缆的敷设形式，

主要技术参数要求。

4.2.智能化系统：系统的等级、结构形式、设置标准、线缆的敷设形式，

主要设备的技术参数要求。

4.3.安防、监控系统：系统的结构形式、设置标准、线缆的敷设形式，

主要设备的技术参数要求。

1． 消防报警联动系统：

消防系统的等级、消防电源的接引形式、消防系统的设置原则和设备线

路的选型敷设方式等

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2． 防雷接地系统：建筑物的防雷等级、防雷装置的设置原则、防雷接地的保护形式和防雷冲击接地电阻值等

3． 各系统的施工配合要求和注意事项。

(七)．主要电气设备材料表

标注主要设备名称、图例、型号、规格、单位、数量、安装高度等。

(八)．施工图纸

在施工图设计阶段应按照以下要求绘制施工图纸：

1．室外电气组合总平面图：

1.1.绘出建筑物轮廓、位置、坐标，标明建筑物名称及±0.000的绝对标高；

1.2.绘出室外变配电装置的位置，电力电缆的型号、规格、路由、编号、入户位置、 套管尺寸标高;

1.3.绘出室外各专业弱电装置的位置，线缆的型号、规格、路由、入户位置、套管尺寸标高；

1.4.如有变电站，应标明站的位置、编号、变压器台数、容量、发电机台数、

1.5.配电箱的编号、型号；室外照明灯的位置、规格、型号、容量。

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2．配电系统图：

配电箱（柜）的系统图应标明配电箱编号、型号、进线回路。标注各开关的型号、规格、整定值；配出回路编号、导线规格型号、相别，对有控制要求的回路应提供控制原理图；回路应标明用户名称。各回路应标明用电安装容量。各配电箱系统应有负荷计算。

3．配电平面图：

3.1.应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、工艺设备编号及容量；布置配电箱（柜）、控制箱，并标明编号、型号及规格；绘制线路始终位置（包括控制线路），标注回路规格、编号、敷设方式，图纸比例应为1：100。

3.2.图中表达不清楚的，可随图做相应的说明和大样图。

4．照明平面图：

4.1.应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等；图纸比例宜为1：50。

4.2.图中表达不清楚的，可随图做相应的说明和大样图。

5．弱电图：

5.1.电视、电话、网络系统的系统方框图，应标明线路型号、敷设方式、穿管规格等

5.2.各层平面图应标明设备及终端器件的位置，标高、线路规格型号及敷设要求。

5.3.配合系统承包了解相应系统的基本技术要求和参数。

6.智能化、安防、监控图：

6.1.系统的方框图，应标明线路型号、敷设方式、穿管规格等，应有主控设备的选型、尺寸和安装要求等。

6.2.各层平面图应标明设备及终端器件的位置，标高、线路规格型号及敷设要求。

6.3.配合系统承包了解相应系统的基本技术要求和参数。

7.消防报警联动系统；

7.1.火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求。

7.2.各层平面图，应包括设备及器件布点、联线、线路型号、规格及敷设要求。

8．防雷、接地及安全

8.1.绘制建筑屋顶平面，应有主要轴线号、尺寸、标高、标注避雷针、避雷带、引下线位置。标明材料型号规格、所涉及的标准图编号、页次，图纸应标注比例。

8.2.绘制接地平面图（可与屋顶防雷重合），绘制接地线、接地极、测试点、断接卡等的平面位置、标明材料型号、规格、相对尺寸等涉及的标准图编号、页次，（当利用自然接

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地装置时，可不出此图），图纸应标明比例。

8.3.当利用建筑物（构筑物）钢筋混凝土内的钢筋做为防雷接闪器、引下线、接地装置时，应标注连接点，接地电阻测试点，予埋件位置及敷设方式，注明所涉及的标准图编号、页次。

8.4.除防雷接地外的其他电气系统的工作或安全接地的要求，如采用共用接地装置，应在平面图中叙述清楚，交代不清楚的应绘制相应图纸。

(九)．计算书

9.1施工图阶段的用电负荷计算书应包括设计范围内所有的用电负荷，以供归档和内部使用。

9.2 提供防雷计算书。

第二部分 .交付格式标准

1．关于图纸规格

设计图纸以1#图为基本规格，可根据具体情况适当延长，杜绝出现其他规格的图纸。（总图根据情况可以为0#图）

2．关于内部审查用施工图

设计单位应在施工图设计完成后向加方提供内部审查用施工图，图纸应保质保量完成，

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要求设计单位内部完成校审，具体数量另行商定。

3．关于报建图

设计单位应在图纸内审后根据审查意见进行修改，之后配合甲方进行各类报建，

要求数量为方案报建、消防报建、工程规划许可证报建及施工图报建蓝图各一套，对报建回复意见设计单位应认真对待，积极回复，如须重新报建，设计单位应配合重新出图，直至通过。

4．关于最终施工图成果

设计单位应在报建通过后出正式施工图，同时附带专业相关计算书，具体数量要求如下：全套施工图蓝图15套，其中1套精装，其余为平装大本图。

5．关于电子文件

设计单位应在提供正式施工图的同时提供所有专业的施工图的电子文件，刻录成光盘，电子文件版本应与施工图一致。另外各专业的主要图层设置、颜色设置、习惯画法应尽量统一。

6．关于变更纪录

设计单位应对设计变更认真对待，严格管理，专人管理，不同版本均应做到有序可查，杜绝变更图纸、变更记录丢失现象的出现。

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7．关于合同附图与基础销售资料

设计单位应在提供销售户型图、基础销售资料（红线内含各专业不利因素公示、节能公示），并满足我司销售资料制作标准。

合同附图标准详见甲方要求。

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