工程实体质量验收的具体要求

工程实体质量验收的具体要求

一、楼宇本体

１。 主体结构: （1)

外墙不得渗水;

(2） 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、 接

口严密、不渗漏。

２。 楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝，无脱

皮，无起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角,粘帖 牢固,色泽均匀一致,无明显色差。

3. 内墙面：

(１） 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝， 无

污渍;

（２） 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤,色

泽一致；对缝砂浆饱满,线条顺直.

4. 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮,无裂缝,无霉点，无泽水 痕

迹，无污渍．

5。 卫生间、阳台地面应低于相邻地面 2 厘米左右，不应有积水，倒泛水 和

渗漏。 6。 门、窗。

（1) 门开启自如，无晃动和裂缝,零配件齐全，位置准确，无翘曲变形; (2) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活;

(3） 玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹，无损伤; (４） 油漆均

匀,色泽光亮新鲜、完整；

（５) 电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； （6) 防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固; (7) 高档装饰阂装饰完整。

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７。 楼梯、扶手:

(1) 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲，油漆完好,色泽均匀，表面平

滑；

（２) 楼梯无裂缝,无表皮剥落．

8. 木装修工程表面光洁，线条顺直,对缝严密、牢固。

9. 电器插座安装牢固,符合”左零右火”规定,电源已接通正常。 10.有线电视已开通，收视良好.

１1.开关安装牢固，开关灵活,接触良好。

1２。灯座安装牢固，完好无损,反应灵敏，发光正常. 13。水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。

１４.给水设施安装牢固,接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压 力。

15。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全,接口密实,无渗漏现象，无堵 塞,排水通畅,完好无损。

1６.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

1７。铁艺栏杆安装牢固,焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹,无裂 纹、折损。

18．其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符,工作正常。 二、公共配套设施

1． 天台：天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好. 2. 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。 3．ﻩ屋面避雷设施连接牢固.

4．ﻩ路灯、装饰灯安装牢固,完好无损工作正常灯柱安装牢固,油漆完好。 5. 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水

管 布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 6．ﻩ道路:

(１) 路面平整，无水泥块,无起砂、断裂； （2) 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损

伤;

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(3) 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角; (4） 交通标识线、路牌清楚完好。 7.ﻩ室外消防栓:

(１） 消防箱标识清楚，玻璃完好； (２)

消防设施配件齐全；

（３) 消防管安装牢固,标识明显,阀门完好，水压充足；

(4) 消防广播系统及安装齐全(包括：扬声器、麦克风、功放、录音机）

完好.

8。ﻩ楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。

9.ﻩ垃圾中转站密封完好,外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。 10。 保安岗亭安装,配件齐全，标识清晰,完好无损。

11。 保安道闸安装牢固,开启灵活，标识清楚，完好无损。

12。 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂,沟盖板安装牢固、平稳. 13。 １4.

各类查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

１5. 台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。

16. 信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚，表面平整光洁。 三、机电设备的接管验收

1． 电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平 整、明亮.

２。 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装

置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好，设备表面油漆 完好，无损伤。

3。ﻩ中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标，

配置齐全，标识清楚,机房通风、采光,降温良好,设备表面油漆完 好,无损伤。

4. 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好,反应敏捷，标

识清楚,表面完好无损,设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

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5. 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好，标识清楚，

设备表面油漆完好无损,安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。 6。 一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权

等 功能良好。

7． 保安监控设备.同消防监控设备。

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