销售物业设计管控手册

来源：年旅网

内部资料

销售物业设计管控手册

第一册建筑篇 2021版〔试行〕

大连万达商业地产股份

设计中心

前言

按照集团发布的2021版制度中对于销售物业的管控要求，设计中心完成了?销售物业工程设计管控手册?，按照建筑、精装、景观、结构、机电、绿建六个方面，从方案前期、方案、方案深化、施工图、实施及考核六个阶段，标准管控流程、制定管控标准及考核标准，以便开展设计工作。

本手册从2021年1月开始试行，最终解释权在设计中心。请在具体操作过程中及时反响意见，以便进一步修订完善。

主编单位：设计中心

编写成员：〔按姓氏笔划为序〕

王浩王培东尹强文善平牛辉哲付东滨冯俊关向东纪文青刘征刘拥军朱应勇朱卓毅孙洁宋之煜杜文天杜刘生邵强李金桥李春阳李琰张金菊陈海燕杨琼郑锐昌燕郑德廷钟山俞小华赵立群胡延峰顾东方高伟杰桑曾静雷宇薛勇

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

总那么 ......................................................................................................................................................... 1 销售物业规划设计模块化节点工作依据与设计成果一览表 ..................................................................... 3 销售物业设计管控方案表 ............................................................................................................................. 7 销售物业售楼处及样板间设计管控方案表 ................................................................................................. 9 设计中心管控物业类型 ............................................................................................................................... 11 一、前期阶段

附件一：工程前期设计条件调查表 .............................................................................. 错误!未定义书签。二、方案阶段

建筑方案评审表 ........................................................................................................................................... 10 附件二：1.方案招标小组成员名单〔AB版豪宅〕 .................................................................................. 11

2.方案招标小组成员名单〔非AB版住宅〕 ............................................................................. 12

附件三：方案设计技术标评分表 ............................................................................................................... 13 附件四：1.豪宅平面方案设计要点审查表 ............................................................................................... 15

2.普宅平面方案设计要点审查表 ................................................................................................ 16 3.立面方案设计要点审查表 ........................................................................................................ 18 4.住宅底商平面设计要点审查表 ................................................................................................ 19 5.住宅底商立面方案设计要点审查表 ........................................................................................ 23 6.甲级写字楼平面设计要点审查表 ............................................................................................ 25 7.普通写字楼平面设计要点审查表 ............................................................................................ 27 8.公寓平面方案设计要点审查表 ................................................................................................ 28 9.销售卖场建筑设计要点审查表 ............................................................................................... 32 10.交通系统车库动线方案设计要点审查表 .............................................................................. 34 11.导向标识方案设计要点审查表 .............................................................................................. 36 12.导向标识施工图设计要点审查表 .......................................................................................... 38 13.夜景照明设计要点审查表 ...................................................................................................... 39 14.建筑外装设计要点审查表 ...................................................................................................... 41

三、方案深化阶段

建筑方案深化评审表 ................................................................................................................................... 44

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

附件五：方案深化设计成果要求 ............................................................................................................... 45 四、施工图阶段

建筑施工图评审表 ....................................................................................................................................... 47 附件六：施工图招标小组成员名单 ........................................................................................................... 48 附件七：施工图技术标评分表 ................................................................................................................... 49 附件八：施工图第三方审查要点 □建筑 ................................................................................................. 51 附件九：工程施工图第三方审查问题数量统计 ....................................................................................... 63

1. 施工图第三方审查要点 □建筑 .......................................................................................... 2. 施工图第三方审查要点 □结构〔根底〕 .......................................................................... 76 3. 施工图第三方审查要点 □结构〔地下室〕 ...................................................................... 79 4. 施工图第三方审查要点 □结构(主体结构) ...................................................................... 82 5. 施工图第三方审查要点 □给水排水 .................................................................................. 87 6. 施工图第三方审查要点 □暖通空调 .................................................................................. 96 7. 施工图第三方审查要点 □强电 ........................................................................................ 105 8. 施工图第三方审查要点 □弱电 ........................................................................................ 115 9. 施工图第三方审查要点 □装修 ........................................................................................ 123 10. 施工图第三方审查要点 □室外管线综合 ........................................................................ 125 11. 施工图第三方审查要点 □总图及景观 ............................................................................ 126 12.施工图第三方审查要点〔补充说明) ................................................................................. 131

附件十：外立面材料施工封样单 ............................................................................................................. 132 五、实施阶段

附件十一：实施阶段验收检查要点记录表 ............................................................................................. 136 附件十二：实施阶段检查结论表 ............................................................................................................. 137 附件十三：供方履约情况评估表 ............................................................................................................. 139 附件十四：设计评审会评价表 ................................................................................................................. 141 附件十五：设计管控质量考核表 ............................................................................................................. 145 附件十六：样板段检查、验收质量管控考核评分表 ............................................................................. 146 附件十七：入伙前验收质量管控考核评分表 ......................................................................................... 148

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总那么

本册以?建筑设计管控流程指引?为大纲，分前期、方案、方案深化、施工图、实施、评价六个阶段，按照管理流程、管控标准及考核标准三个维度覆盖销售物业建筑专业的所有设计管控业务。

一、前期阶段为调研各阶段设计条件为主，?设计条件调研表?在参照2021、2021版制度中?前期条件调研表?的根底上更加细化，侧重于对影响销售物业设计的条件调查。

二、方案、方案深化、初步设计、施工图、实施作为管控流程中的主要过程阶段，每阶段均以完成相应?评审表?为管理动作结束的标志；评审分为初审、复审、报审〔报备〕三个分项动作，分别由工程公司规划副总〔A B版豪宅为设计中心负责人〕、设计中心负责人、设计中心南/北方设计部总经理〔设计中心总经理〕签确完成；A B版豪宅按2021版制度中对于销售物业的管控流程要求，还增加了集团领导审批、集团领导审定两个分项动作。完成?评审表?所需的评审文件对应?建筑设计管控流程指引?中的管控标准，均以附件形式〔包括电子版附件〕统一放置，便于索引。

三、评价阶段设置了产品优化和考核的内容。产品优化的管控动作将对营销部反响的产品优化意见进行评审，评审意见应在新产品的设计和优化中得以应用。考核的管控动作除对设计单位进行考核外，增加了对当年度工程设计工作的考核评价，考核结果将反响至相关部门并在评优晋级方面得以表达。

在每一阶段实施过程中，除以管控文件中各附件作为设计指导依据外，还应遵循国家现行标准和相关技术标准。

设计中心管控物业类型

序号 1 住宅 2 3 写字楼 4 5 6 底商 7 8 商务酒店普通住宅销售物业地块 3

物业类型物业分类 A、B版豪宅 C、D版住宅 A、B版甲级 C版普通说明设计中心全专业管控设计中心全专业管控设计中心负责平面及精装方案设计中心负责平面及精装方案设计中心全专业管控设计中心全专业管控设计中心全专业管控设计中心全专业管控

公寓 D版公寓豪宅销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

9 10 11 12 13 销售卖场 14 15 16 17 18 示范区样板段回迁物业配套物业样板间设计中心全专业管控设计中心全专业管控设计中心全专业管控设计中心全专业管控设计中心全专业管控酒楼大商业销售写字楼大商业销售公寓室外步行街销售物业地块 A、B、C版 D版 A、B、C版卖场设计中心全专业管控设计中心负责平面及精装方案设计中心负责平面及精装方案设计中心负责平面方案设计中心全专业管控

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一、前期阶段

附件一：

工程前期设计条件调查表

调查项结构设计结构设防等级其它特殊情况规划设计用地性质及土地使用年限容积率及面积容积率高限 □居住70年 □办公〔公寓〕50年 □商业〔公寓〕40年规划容积率计算方法及 5

房屋销售面积测量(产权

说明及填报参考销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

计算原那么地下室面积、地下车库坡道计入容积率情况外墙外保温规定面积)计算方法及规定福州地下室经营面积计入容积率，住宅非车库、设备机房地下室面积计入容积率， 1.呼和浩特:外墙外保温不计入销售面积; 2.绍兴：超出3cm外保温不计建筑面积封闭阳台开敞阳台 2层高开敞阳台〔露台〕 □全部； □1/2； □不计 □全部； □1/2； □不计 □同阳台； □不计 □全部； □1/2； □不计 □全部； □1/2； □不计 □同阳台； □不计阳台进深\\面宽\\面积特殊规定 □进深规定: □面宽规定: □面积规定: □进深规定: □面宽规定: □面积规定: 绍兴规定阳台进深需≤2.4米,面积≤10㎡面宽规定：如≤1/2立面 1.武汉：倒飘窗〔落地飘窗〔凸窗〕面积计算飘窗〕计入规划面积 2.绍兴：飘窗窗台高度小于0.30m，且飘窗净高在2.20m以上时,全面积计入。飘窗位置/ 进深要求按单层面积计算的层高设备夹层架空层有柱室外街外廊大商业连通首层通道部位扶梯其它特殊部位面积分摊裙房与塔楼共用消防出口计入绿化覆土深绿化率度要求计算绿化率要求 □设置飘窗的朝向: □进深如≤600 住宅______米；商业______米 □全部； □1/2； □不计 □全部； □1/2； □不计 □全部； □1/2； □不计外廊面积计算是否包括 □全部； □1/2； □不计 □全部； □1/2； □不计 □全部； □1/2； □不计局部屋顶机房不止一层北京：3.0米100%；>1.5米50% 绍兴新区30%绿化率；旧区20%绿化率停车位住宅车位比建筑退商业车位住宅 □退主干道 □退次干道 6 销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

线及建筑限高规定日照分析软件日照时数有效日照时间,日照时间计算住宅日照间距要求住宅/学校/医院等间距特殊要求日照及间距要求日照规划控制日照计算的影响范围要求间距系数按日照分析单控/日照分析+间距系数双控 □单控:日照分析 □双控:满足间距及日照分析 □只考虑对第一排建筑的遮挡影响； □考虑全部建筑的遮挡影响； □其他______________ 对板楼单元设置是否有影响及对现状住宅遮挡的要求不满足日照时间的住宅销售可能性物业管理用房比配套用房规定例及位置要求物业管理用房是否参与分摊计算其它出入口设置消防规定三合一前室消防车道 □允许 □不允许朝向/日照敏感度通风敏感度地方住宅设计倾向价值敏感点层高要求厅室朝向/位置卫生间要求具有餐饮功能底其它商，对于排油烟风口的地方规定 □价格 □户型 □景观 □附加值 □立面 □卧室南向优先 □客厅南向优先 □必须明卫 □可设暗卫 □客卫必须明 □其他 □距离住宅塔楼距离要求：_______________ □是否必须通至塔楼屋顶：□是 □否 □是否必须设置油烟净化措施：□是 □否具体措施要求：_______________ 7

□地上 □无要求一般地上面积3‰-5‰比例作为物业管理用房 □天正 □清华 □众志 □红日 □其他〔〕 □3小时 □2小时 □1小时 8：00-16：00 □全时段累计 □连续福州、绍兴为累积大寒日3小时商业建筑限高 □退主干道 □退次干道销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

□是否必须设置隔油池：□是 □否具体要求：_______________ □其他要求：_______________ 楼梯间宽度是否需要设置担架电梯 8

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二、方案阶段

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建筑方案评审表

第____次评审会编号：

评审业态评审内容评审阶段组织部门序号 1 2 3 评审条件 □ ?工程方案阶段设计条件调研表?及?工程调研表移交会签单? □ ?产品优化评审意见?〔附?产品优化建议书?〕 □ 完成?面积预测成果表? □ 纸质版待签确图纸〔审定阶段〕 □ 其他资料集团签批建造标准为：上次评审会意见执行情况：评审问题_______条，调整_______条审查意见：后续工作安排：评审意见落实时间施工交底会时间与会人员签字 10

豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ 总图□ 户型平面□ 立面□ 剖面□ 竖向□ 其他□ 评审时间主持人资料提交评审材料参会单位设计中心工程公司设计部设计单位备注：审图意见模板说明 ?方案设计要点审查记录表? ?方案设计要点审查记录表? ?方案汇报模板?〔电子版〕销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

附件二：

1.方案招标小组成员名单〔AB版豪宅〕

工程名称：时间：年月日

姓名部门设计中心工程公司工程公司工程公司设计中心设计中心中心营销部工程公司工程公司职务南、北方设计部总经理总经理本钱副总财务副总副总经理工程经理工程经理规划副总营销副总分组技术评委经济评委经济评委经济评委技术评委技术评委技术评委技术评委技术评委在招标工作小组中担任的工作组长组员组员组员组员组员组员组员组员序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 评标小组组长 11

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2.方案招标小组成员名单〔非AB版住宅〕

工程名称：时间：年月日序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 姓名部门工程公司工程公司工程公司设计中心设计中心设计中心中心营销部工程公司工程公司职务总经理本钱副总财务副总南、北方设计部总经理副总经理工程经理工程经理规划副总营销副总分组经济评委经济评委经济评委技术评委技术评委技术评委技术评委技术评委技术评委在招标工作小组中担任的工作组长组员组员组员组员组员组员组员组员评标小组组长

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附件三：

方案设计技术标评分表

序号工程内容投标单位评定分值评分标准规划结构明确合理，人车动线1 总体规划布局清晰、分流规划结构不合理，人车动线未分流充分考虑各地块组团的整体性及其各自的个性，每个地块组团在有识别性的同时建筑概2 念性设计兼具统一性。作为万达城市综合体的一局部，要考虑城市综合体整体的协调性。充分考虑各地块组团的整体性及其各自的个性，未考虑同城市综合体整体的协调性。组织及功能分区合理、流线明住宅平面设计 3 (含幼儿园及小学) 确、布局紧凑、充分满足内部空间的使用要求组织及功能分区根本合理、流线及布局根本满足使用要求缺乏组织、功能分区及流线组织不明确、布局不太紧凑、根本能满足使用要求形象鲜明、风格突出、具有强烈的视觉效果标志性、本钱合理且便于施工及维护住宅立4 面设计形象及风格有一定构思、视觉效果尚可，本钱、施工及维护有一定考虑形象不鲜明、缺乏独特的风格与标志性，本钱、施工及维护考虑不周面积、进深适中，平面布局合理，利于销售，经营适应性强。商业气氛强、风格鲜明、细节底商平、5 立面设计处理精细平面布局较合理，经营适应性尚可。设计有一定整体感、有一定处理风格，细节处理一般平面布局不合理，销售有难度，0-7分 13 8-13分 14-20分 0-5分 6-10分 11-15分 0-5分 6-9分 10-15分 0-5分 6-10分分值方案一方案二 3-5分方案三方案四方案五 0-2分销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

经营适应性较差。设计缺乏整体感、没有鲜明的风格、细节根本未做处理、无法衬托综合体商业气氛结构转6 换概念方案技术标评定分值评标日期:__ _年月日评委(签字): 70分结构转换方案合理、完善，兼顾本钱与实际使用结构转换方案不完善，本钱与使用上有一定缺陷 3-5分 0-2分

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附件四：

1.豪宅平面方案设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 总图及竖向总图布局与签批幅员纸一致日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需到达工程用地周边300米，计算结果需满足当地规划要求满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性竖向总平面及楼座正负零标高经过工程竖向论证会审核通过，景观根本覆土厚度2.0米，结构计算覆土厚度2.5米，景观设计活荷载标准值5.0 KN/㎡绿化覆土最少(荷载按照)；室内外高差不低于600，不高于900；小区车行主出入口与人行主出入口应分开设置，小区内部应人车分流，人行主出入口宽度不得小于10米，车行主出入口不得小于7米地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物应集中设置，防止过于分散地面不宜设置机动车停车场及自行车停车场；商铺不得向小区内部开门，假设消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及异常开启报警系统，并征得集团商管同意；商铺朝向小区一侧如消防需要开窗，必须设置为高窗，开启方式为内悬，玻璃采用雕花或磨砂等不透明玻璃；用地周边有景观资源，总平面布置应将尽可能多的住宅朝向景观面，朝向景观面住宅外轮廓应平齐，防止遮挡观景视线豪宅户型宜使用模块或在模块方案上深化，特殊情况可参照模块进行设计凸窗一般情况下不宜设置在北侧，凸窗窗台高300-500mm，突出墙面400-600mm；凸窗下部900高固定扇宜兼做防护栏，玻璃采用建筑平安夹胶玻璃；窗台预留客户自行撤除条件单元外门应为铜门，宽度应不小于，高度应不小于3.6米；首层疏散通道土建净宽不低于1.5米，装修后加宽不小于1.4米；标准层户数每单元宜为2户，不应超过3户居室外窗宽度不宜小于，高度不宜低于，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900应加装防护栏杆；建筑面积大于220㎡豪宅户型应设置保姆间，保姆间应设置卫生间，洗衣机宜设置于生活阳台或保姆间；大于300㎡户型保姆间需设置2张单人床；卫生间应采用同层排水系统采暖宜采用地暖系统，居室内应设置新风系统电梯开口不得正对户门电梯井道不得贴邻卧室 15

审查内容完成情况 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 2 2 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：

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序号审查内容 280㎡以上户型必须设置双主卧(含卫生间及步入式衣帽间〕主卧必须设置步入式衣帽间主卧衣帽间净面积不低于4㎡，主卧卫生间净面积不低于6㎡客厅开间应不小于，主卧开间应不小于厨房净开间单侧布置应不小于，两侧布置不小于3米，使用面积应不小于8㎡两件套公共卫生间面积应不小于2㎡，三件套公共卫生间应不小于4㎡不应采用内天井间接采光通风豪宅层高，居室净高应不小于，局部不低于集团集采主入户门宽度1600或1800，高度2400；次入户门宽度1000，高度2400；户内门洞高不应低于2300，卧室门洞宽1000或900，主卫生间及厨房门洞宽900或800，公卫门洞宽800；户内走道净宽宜为1200，但不得小于1100，装修完成后不得小于1050；走道有转折需适当加宽；应采用户式空调，室外机进深不小于900mm，宽度不小于2100mm，室外机应有专用检修门。公共区域建筑面积大于260㎡户型需双入户，分别设置主人电梯〔1吨或1.35吨〕及佣人电梯〔0.8吨〕，一般设置2部主人梯，1部佣人梯主人电梯厅净进深应不小于，装修后净宽应不小于完成情况 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因： 3 4 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：公用设备管井应布置在佣人电梯公共区域，管井应布置□是□否原因：紧凑，大小及位置需施工图设计单位审核确认首层大堂面积应不小于100㎡，应设置管家台，信报间□是□否原因：应设置，大堂两层或三层挑高，净高应不小于7米寒冷及严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置地暖□是□否原因：及空调电梯开口不得正对户门主电梯厅〔无自然通风〕需设置新风系统；地下室需设置入户大堂及门禁，大堂面积不宜小于30㎡；面积方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批指标；最终销售面积与方案预测面积误差不得大于3%； □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否：是。原因：其他审查意见：审查人员签字：

2.普宅平面方案设计要点审查表

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工程名称：审查时间：序号 1 总图及竖向总图布局与签批幅员纸一致日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需到达工程用地周边300米，计算结果需满足当地规划要求满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性竖向总体平面及楼座正负零标高经过工程竖向论证会审核通过，景观根本覆土厚度1.5米，结构计算覆土厚度2.0米，景观设计活荷载标准值5.0 KN/㎡小区车行入口与人行入口宜分开设置，假设合用入口宽度不宜小于15米；地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物宜集中设置，不应对住宅产生影响。户型宜使用模块或在模块方案上深化，特殊情况可参照模块进行设计标准层户数不宜超过4户审查内容完成情况 □是□否原因： □是□否原因：对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因： □是□否原因： 2 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：每个居室〔卧室、起居室〕都应有空调室外机位〔可合用〕，室外机位需临近本套型外窗开启扇〔净宽不□是□否原因：小于600，高度不小于1200〕 L型及平面凹槽两侧相邻户型外窗需采取防对视措施，□是□否原因：如增加竖向隔板、平面错位或设置高窗等，净高不低于电梯井道不得贴邻居室，假设贴临需采取隔声降噪措施客厅电视墙面净宽不小于不应采用内天井间接采光通风，厨房必须设置外窗，卫生间宜采用自然通风采光居室外窗宽度不宜小于，高度不宜低于，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900应加装防护栏杆；凸窗一般情况下不宜设置在北侧，凸窗窗台高300-500mm，突出墙面400-600mm；凸窗下部900高固定扇宜兼做防护栏，玻璃采用建筑平安夹胶玻璃；凸窗台下不得布置空调机位，毛坯房凸窗台可预留客户自行撤除条件入户门洞口宽度1.0米或1.2米，所有门洞口高度不得小于2.2米寒冷及严寒地区住宅北侧、西侧应控制外窗面积，窗墙比不宜高于25% 洗衣机宜设置于生活阳台〔严寒或寒冷地区应采取防冻措施〕，洗衣机位应设置上下水；大于120㎡户型应在生活阳台预留设置拖布池条件〔上下水〕厨房或餐厅应设置冰箱位；假设考虑燃气热水器，宜设置于厨房或生活阳台，且设置给水管至厨房及各卫生间；户内走道净宽宜为1100，装修完成后不得小于1000；走道有转折需适当加宽； 17

□是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 7 □是□否原因： □是□否原因：

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3 公共区电梯按每部效劳户数60-80户核算数量；走道净宽应不小于，电梯前厅进深应不小于；公用设备管井应布置在公共区域，管井应布置紧凑，大小及位置需施工图设计单位审核确认前室、楼梯间、电梯间宜尽量利用天然通风及采光首层大堂面积应大于50㎡，两层挑高，净高应不小于5米；首层大堂应设置信报箱间；地下车库应设置入户大堂，面积不小于15㎡，且设置门禁；寒冷及严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置暖气电梯开口不宜正对户门面积 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 4 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批指标；最终销售面积与方案预测面积误差不得大于3%；其他审查意见：审查人员签字：

3.立面方案设计要点审查表

工程名称：审查时间：

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对应图纸编号审查意见序号 1 2 总那么审查内容完成情况 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：备注总体风格与周边业态是否一致立面除建筑本身的形体变化外，不得在平面上出现额外的凹凸变化带有空调机位的窗，开启扇净宽不低于600，净高不低于1200 凸窗台下不得设置空调机位北向不设飘窗商铺女儿墙、出屋面风道、装饰构件等对上部住宅不能形成遮挡或干扰；大堂门头、装饰构件、泛光等对主体住宅〔1-4层〕不能形成遮挡或干扰； □是□否原因：住宅主体顶部受立面变化，导致窗型缩小、外墙后退、装饰构件增加等不能影响顶部变异户型的采光质量、□是□否原因：空间利用、家具布置等问题。设备空调必须在立面上统一考虑位置，不得明装空调板如有立管穿过，剩余的平面有效面积须满足空调外机安装要求雨水管设置不影响立面效果，且同一条雨水管不得在室内外之间穿插是否考虑了夜景照明灯具安装的位置材料原那么上标高9米以下，结合立面分段情况，立面必须使用石材、玻璃、铝合金、真石漆等材料，禁止使用普通涂料剖面建筑总高度满足当地限高要求 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 3 4 5 其他审查意见：审查人员签字：

4.住宅底商平面设计要点审查表

工程名称：审查时间：

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对应图纸编号审查意见序号 1 总平面审查内容完成情况备注室外场地横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，如有以高差150mm左右为宜。相邻铺间标高不应出现大于300mm的高差〔如道路局部纵坡大于5%，商铺之间出现大于300mm高差，应综合调整室内外标高，或采取景观措施合理解决〕当室外地形存在较大高差时，应保证40～50米范围内商铺二层屋顶平齐，可调节商铺首层地坪，但首层层高不应低于4.2米。商业街建筑退线应满足当地规划部门最小的退线要求，需注意当地计算退线距离的要求〔计算到建筑饰面层外皮、保温层还是结构层〕商业街长度超过120米，宜设置扩大的节点广场，广场面积不小于18x18米争取最大的商铺销售面积，满足大堂面积指标，并合理利用物管面积不超指标要求。商业街消防控制室应设置，位于地下室或首层〔假设当地特殊规定〕,不得占用商铺沿街面按商铺总面积3‰比例设置商业街物业管理用房，且不得小于200㎡，可设置于地下万达标准大门应合理布置在临城市道路的主要位置1～2 处，不应形成对住宅、商铺的遮挡；其余组团的出入口应满足：车库出入口、人行口、消防车道、人员通行疏散的根本要求。 2 消防住宅底部-商业效劳网点：经营类型为百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业效劳，且层2.1 数不超过二层、建筑面积不超过300㎡，采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔。确保住宅性质不变。 2.2 三层商铺与高层建筑的防火间距应大于9米，或采用完全的防火隔墙与主体脱离。确保建筑性质的确定。高层建筑的周围，应设环形消防车道，或沿高层建筑的2.3 两个长边设置消防车道；消防车道距高层建筑外墙宜大于。每一组团内消防车道均应满足。建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在2.4 适中位置设置穿过建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于。并确保商铺销售面积不低于签批指标要求。高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不2.5 小于一个长边长度，不应布置高度大于，进深大于裙房，□是□否原因：且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或者直通楼梯间20

□是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

对应图纸编号审查意见序号审查内容的出口。图中应标注。紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距完成情况备注 2.6 离不应小于。且应保证每间商铺的玻璃展示面宽单面大于900，双面每边大于600。 □是□否原因： 2.7 疏散通道净宽不应小于，预留土建净宽不宜小于1.5m。 □是□否原因： 3 3.1 平面销售商铺进深一般为12-14米，单铺面宽，进深比不宜大于1:3 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 3.2 商铺首层应为双开门，宽度不小于，外开，不能有门槛 3.3 上部无塔楼商铺宜采用框架结构，上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部商铺有较大影响，应进行结构转换设备间或与商铺无关的设备设施不得占用沿街商业街3.4 面，应集中隐蔽设置，首选地下，次选背街面；严禁布置在商铺内部。 3.5 商铺平面楼梯及设备设置应考虑合铺需要 3.6 商铺楼梯宽度，楼梯应设置在商铺靠后区域，留出铺前营业空间商业街公共卫生间应避开临街面，不应影响住宅、商铺3.7 的品质；且应设前室，前室洗手盆2-3个，男厕蹲位不少于3个，小便斗不少于3个，女厕蹲位不少于5个商铺后部〔朝向住宅小区一侧〕不应开门，特殊情况不3.8 满足消防标准开门需设置消防联动系统及异常开启报警系统 3.9 商铺后部〔朝向豪宅一侧〕不应开窗 3.10 商铺设置烟道，假设为油烟应集中净化处理后排放，其排放口与住宅、公寓、写字楼距离应不小于30米 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 3.11 转角商铺应结合建筑退线做切角处理 3.12 住宅楼正投影下商铺及前后两间商铺，不宜预留餐饮条件。商铺楼梯在二层及以上层开洞面积应尽可能小〔以满足3.13 梯段净高2.2米为标准〕，将交通面积尽可能多地转化为营业空间 3.14 商铺内卫生间，应布置在楼梯段或平台下部2.2米以下区域。不应突出楼梯范围。二层及以上层核心筒区域面积不能出现无效空间〔全封死房间〕可转化为销售面积商铺开间不应小于4.2米，但有个别商铺开间不能满足时，应与两边商铺合并二层面积，可考虑一层单层铺商铺门脸除1.8米宽的玻璃门外，还应为商业展示面留出一定面积，每边宽不宜小于600mm 商铺展示面玻璃透光系数，在满足标准要求前提下应争取最大值，单层玻璃的透光系数不应小于0.8。 21

□是□否原因： □是□否原因： 3.15 □是□否原因： 3.16 □是□否原因： 3.17 □是□否原因： 3.18 □是□否原因：

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对应图纸编号审查意见序号审查内容塔楼下部商铺，结构转换剪力墙不宜过长，较长剪力墙完成情况备注 3.19 宜设置跨高比拟大的连梁将其分成长度较均匀的假设干墙段，各墙段的高度与墙段长度之比不宜小于3，墙段长度不宜大于8m。 □是□否原因： 4 立、剖面当商铺上方有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺的出入4.1 口处应设防高空坠物的通长平安雨篷，突出墙面不应小于2米；其余处雨蓬突出墙面不宜小于1.5米，距地高度不宜小于2.8米。 □是□否原因： 4.2 商铺上部结构转换假设出现较大梁截面，商铺层高应适当提高，梁下净高应不小于3米，凌空栏杆下部离地高度内不应留空 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 4.4 以下的建筑突出物/设施设备等应采取防磕碰措施 4.5 商铺女儿墙、风帽等出屋面的建构筑物、设备实施不能响应住宅的通风采光。壁柱及实墙面的布置应能保证每间商铺的1.8米宽的双开门和不小于600mm宽的玻璃展示面。店招、壁灯、雨蓬、壁柱、檐口等，应符合万达商铺部品模块的要求剪力墙落地应开设结构允许的最大洞口。特别是作为商4.8 铺的外墙临街面时，开设结构允许的最大洞口应满足商铺展示面要求。不能满足时，可考虑外加橱窗等方式。 5 5.1 机电 4.6 □是□否原因： 4.7 □是□否原因： □是□否原因：室外消防栓系统；寒冷/严寒地区设置地下式消防栓，应有明显标志；其他区域结合景观设置为地上式室内消火栓系统：沿墙靠柱暗敷设，不能影响商铺布置。应设在走道、楼梯段下部等明显易于取用的地点。建筑面积大于200m 的商业效劳网点应设置消防软管卷2 5.2 □是□否原因： 5.3 盘或轻便消防水。应同时考虑商铺内布置的合理性〔经营、御寒等需要〕 □是□否原因： 5.4 喷淋系统：按标准设计，设湿式系统，采用直立式喷头。 □是□否原因： 5.5 防冻要求：寒冷和严寒地区的消防系统应根据工程的特点重点考虑防冻措施。寒冷/严寒地区的北向商铺外门，无门斗时，应加强保温5.6 御寒措施，如：预留热风幕条件，管线的电伴热条件，预作用消防水等。住宅底商应与住宅楼配电系统分开设置，单独设计量表，5.7 且为了便于物业管理，供电干线不得明敷穿过不相关房间。 5.8 商铺的水、电、热力、燃气，应计量、分户控制。 5.9 住宅底商的卫生间和的排水、餐饮厨房污水应分开设置，厨房下水接入隔油池；尽可能在地下室做横管，减少出22

□是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：

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对应图纸编号审查意见序号审查内容户检查井及室外隔油池。完成情况备注 5.10 餐饮商铺餐厨排水隔油池如临地下室，设于地下室污水处理间内。室外水表井、室外隔油池、室外雨、污水检查井应避开□是□否原因： 5.11 商铺门口正前方。所有管线的入户位置应避开主出入口，□是□否原因：各主出入口严禁设置井盖。其他审查意见：审查人员签字：

5.住宅底商立面方案设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 总那么 23

审查内容完成情况对应图纸编号

审查意见备注

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商铺总体风格应与周边业态相协调，并且店招、广告设计、夜景照明、导向标识设计等与外立面设计风格协调二层立面构件设置不得过于影响商铺的识别性，距商铺外墙10米处，向两侧20米点的视线分析，应满足露出50%玻璃面的标准 2 但室外街随地形存在较大高差时，应保证40-50米店招首层设置水平店招，店招高度1000mm-1500〔1200-1600〕 mm，面层厚度不大于100mm；如通长设置，距地高度不小于；如居中设置于双开门上方，距地高度不小于 3 侧向垂直店招距地高度不小于3〔3.6〕米，凸出墙面不大于0.8〔1.5〕米除立面竖向构件外，店招应连续设置，不得中断 -2mm〕、烤漆玻璃、户外双面铝塑板〔厚度4mm〕雨篷雨篷与店招结合设置，不能分开；雨篷位于店招下方时不得遮挡店招视线除立面竖向构件外，雨篷宜连续设置；塔楼下部商铺雨篷应连续设置，兼做防坠物措施，采用钢化玻璃，外挑净宽不得小于，距地高度不小于当雨篷非通长设置时，应居于双开门的上方，出挑不小于1米，距地高度不小于雨篷造型是否符合部品要求：古典弧线雨棚、Art deco风格雨篷和仿织物金属雨篷。设备除位于塔楼下方的商铺外，立面上不得外凸设置空调机位等设备平台空调机位不得外凸，应与立面整体考虑，宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于1400mm，厚度不小于900mm 5 6 材料沿街立面宜使用石材、玻璃、铝合金等材料，局部可使用仿石涂料其他外门高不应小于 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 4 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字： 24

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6.甲级写字楼平面设计要点审查表

工程名称：审查时间：

序号 1 总那么审查内容完成情况对应图审查备注纸编号意见

写字楼应有出入口，面向主要城市道路及广场，不得与商业主入口紧邻大堂净高不低于8米写字楼标准层应与裙房柱网一致，减少对下部25

□是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用。写字楼电梯需设置，不得与商业楼电梯共 2 用电梯：4000-5000㎡设置一部，超高层需上下分区；A版：进口品牌，B版：合资品牌标准层 □是□否原因： □是□否原因：标准层面积为1200-2000㎡，得房率在70%以上； □是□否原因：写字楼办公区的平面设计，应尽可能为客户提供可供灵活分隔的办公空间，尽量减少不规那么的墙、柱；男女卫生间及残疾人卫生间宜设置在同一区域；卫生间配置按：甲A写字楼1个/350㎡〔男厕位〕，1个/350㎡〔男小便斗〕，1个/300㎡〔女厕〕，1个/700㎡〔残疾人厕位〕；甲B写字楼1个/400㎡〔男厕位〕，1个/400㎡〔男小便斗〕，1个/400㎡〔女厕〕，有〔残疾人厕位〕；每层设置一个工具间，电梯厅双面候梯时净宽应不低于3.0米；公共□是□否原因： □是□否原因： 3 走廊净宽不低于1.8米；公共区域大堂： A版：需设置不小于600㎡或整层大堂，设接待、等候、商务及咖啡区、信报间，接待区设置接待台，尺寸不小于6米，等候区沙发不小于4组，配茶几，面积不小于80㎡； B版：大堂面积不小于300㎡，设置接待区、等候区、10㎡信报间等，接待区设接待台，尺寸不小于4m，等候区设置沙发不小于4组，配茶几，面积不小于40㎡；在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置；寒□是□否原因： □是□否原因： 4 冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗；首层应设置男、女卫生间及残疾人卫生间设备设施电梯：载重1.6吨〔装修重量另计〕，空顶高□是□否原因： □是□否原因：度：A版3.6米，B版3.0米；梯速高区3.5米/秒，低区2.5米/秒；候梯时间小于40秒；空调：写字楼采用集中空调其他 □是□否原因： 5 □是□否原因： 26

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物业管理用房不小于150㎡，宜集中设置；其他审查意见：审查人员签字： □是□否原因：

7.普通写字楼平面设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 总那么写字楼应有出入口，面向主要城市道路及广场，不得与商业主入口紧邻审查内容完成情况对应图纸编号

审查意见备注 □是□否原因： □是□否原因：写字楼标准层应与裙房柱网一致，减少对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通□是□否原因：核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用。 27

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写字楼电梯需设置，不得与商业楼电梯共用，客梯数量按5000㎡1部计算标准层标准层面积为1200-2000㎡，得房率在70%以上写字楼办公区的平面设计，应尽可能为客户提供可供灵活分隔的办公空间，尽量减少不规那么的墙、柱；男女卫生间及残疾人卫生间宜设置在同一区域；卫生间配置按：1个/400㎡〔男厕位〕，1个/400㎡〔男小便斗〕，1个/400㎡〔女厕〕，有〔残疾人厕位〕公共区域首层需设置不小于200㎡或整层大堂，大堂设置：a.接待区、等候区、10㎡信报间等；b.接待区设接待台，尺寸不小于4m，接待台设电源、、网络插口不少于2套；等候区设置沙发不小于4组，配茶几，面积不小于40㎡在大堂进电梯厅处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗设备设施电梯载重量1.35吨，空顶高度3米，梯速高区3.5米/秒，低区2.5米/秒；候梯时间小于60秒普通写字楼采用分体式空调，如需采暖采用散热器方式其他物业管理用房不小于150㎡，宜集中设置 □是□否原因： 2 □是□否原因： □是□否原因： 3 □是□否原因： □是□否原因： 4 5 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

8.公寓平面方案设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号审查内容完成情况

审查意见备注对应图纸编号 1 总那么公寓应有出入口，不得与商业主入口紧邻；； □是□否原因： □是□否原因： 28

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对应图纸编号审查意见序号审查内容首层大堂面积不小于100平方米，层高至少占用一层；蜡烛公寓标准层应与裙房柱网一致，减少公寓对下部商业功能的影响，结构形式一般为框架剪力墙形式，除交通核外尽量不布置剪力墙，以保证裙房商业空间的使用。蜡烛式公寓宜在商业裙房顶层部位设置设备管线转换层，层高不大于。完成情况备注 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：公寓楼电梯需设置，不得与商业楼电梯共用； □是□否原因： 2 标准层标准层面积宜为800-1600㎡，得房率宜在70%以上；板式公寓核心筒及楼梯间应设置于朝向较差及噪音较大位置；塔式公寓应设置在标准层中心；两个疏散楼梯口距离应不小于，疏散距离应不大于20米〔袋型走道〕户型 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 3 户型面积一般在40-60㎡，套内设置卫生间及开敞式厨房；端头户型可根据营销需求特殊设计较□是□否原因：大户型；大户型应设置在南向或景观视野较好面；开间一般在，进深在；厨房一般为开放式，预留排油烟竖井；卫生间预留排风竖井；卫生间设置洗手台、马桶、淋浴三件套，厨房设置洗池、抽油烟机等；洗衣机位位于卫生间内或厨房台面柜下；户型入口处设置厨房及卫生间；户型内设置会客区〔就餐区〕及工作区〔睡眠区〕；装修后的居室、起居厅净高不低于，卫生间、厨房和室内走廊净高不低于2.3 米。户型居室空间内不得出现结构主梁；结构柱凸出墙面不宜大于400mm；户内是否有连梁、框架梁穿越；是否影响户内空间；卫生间、厨房管井烟风道的布置是否合理，烟、风道是否与上部结构梁打架； □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：客厅、厨房宜配置电器共3类〔合资或国产优质，设置标准需要与交房标准结合〕：空调、电磁炉、□是□否原因：抽油烟机； 29

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对应图纸编号审查意见序号审查内容户内的强弱电箱相对隐蔽设置，或按照内装的位置调整；户内设备管井排布尽可能集中，雨水立管、排水立管、燃气立管〔如已设计〕、地漏位置等是否合理；空调室外机是否按照集团标准做法考虑；未按标准设计时，是否便于安装；空调机位及尺寸、冷凝水管布置及其对门窗的影响。公共区域首层需设置不小于100㎡大堂，大堂设置：a.信报间或信报区；b.设效劳台，长度不大于，位于入口附近；c.有条件设休息等候区，布置沙发、配茶几；d.设信息栏；在入口处应考虑门禁、对讲设置；寒冷及严寒地区主入口需设置转门或门斗；电梯厅双面候梯时净宽应不低于；公共走廊净宽单侧有房间时最低为，双侧有房间时最低为；入口大堂高度净高应在4米以上；电梯厅装修后净高应在以上，公共走廊净高应在以上；消火栓的位置宜于公共走廊非剪力墙一侧砌体墙上，满足暗装要求。采暖方式宜： 1.散热器采暖；2.卫生间采用浴霸辅助供暖；设备管井是否与上部结构梁打架；设备设施客梯大于或等于1.0t，按80-100户/部计算电梯数量，轿厢空顶高度2.8米，梯速根据提升高度分为：空调需采用分体式空调，设置空调室外机位；采暖采用散热器方式，卫生间采用浴霸辅助供暖；其他公寓局部应按建筑面积的3‰～5‰左右设置物业管理用房，公寓物业管理用房须与商业管理用房分别设置。超高层公寓应设置避难层，避难层避难区面积应不计入容积率，假设地方规定计入容积率需尽量减少避难区面积； 30

完成情况备注 □是□否原因： □是□否原因： 4 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 5 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 6 □是□否原因： □是□否原因：

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对应图纸编号审查意见序号审查内容完成情况备注建筑外立面材料应以外墙涂料为主，局部以石材、□是□否原因：铝板幕墙相结合；窗宜配置： 1.内平开或内平开内倒铝合金窗〔根据地方节能要求采用断桥铝合金窗〕，中空玻璃； □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

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9.销售卖场建筑设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号审查内容总图布置应考虑售楼处有至少一个长边的消1 防扑救面，并在这个面设置一个建筑出口。完成情况对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因：超过50辆停车位的停车场必须设两个出入口。 □是□否原因：防火的执行标准按照?民用建筑设计防火标准?要求执行，耐火等级不低于二级；售楼处必须为单层建筑，单独建设；建筑必须设置两个及以上疏散口；位于两个外部出口之间的房间房门至外部出口最大距离为50m〔已考虑设置自动喷洒系统的因素〕； 2 位于袋形走道两侧或尽端的房间室门到直通室外的门疏散距离最大27.5m〔已考虑设置自动喷洒系统的因素〕；所有靠外墙的有人使用房间必须满足自然通风要求，设置可开启外窗〔包括玻璃幕墙〕，窗开启后洞宽净宽不小于500，开启扇应能向外平开至少90度；售楼处内存放大量可燃物品的资料室、储藏室等房间墙体必须是防火墙，内门窗必须采用甲级防火门及防火窗。抗震设计等级应严格按照当地抗震设防烈度进行设计，执行当地永久性建筑的标准，不得3 执行临建标准；说明中必须注明钢结构喷涂防火涂料等防火说明。无可开启外窗的房间和内走道均应设置机械排烟系统； 4 售楼大厅应设置机械排烟系统；外墙为不能开启幕墙的房间应设置机械排烟系统。有可靠的消防水源；自动喷洒I级，不允许做简易喷洒系统； 5 除卫生间外其他房间均应布自动喷洒系统。售楼大厅吊顶高度大于8米应设置自动喷水扫描水炮； □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 32

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二层建筑必须设消防水池 □是□否原因：非双路供水，或入口处市政管网压力小于等于 □是□否原因：设置火灾报警及联动系统〔采用小型区域报警控制器〕； 6 设置消防播送且联动；设有电源的消防应急照明和消防疏散指示，应急供电时间应不低于30分钟；是否选用低烟无卤线缆； 6 是否选用手动消防报警按钮；照明分支回路，光源数量是否超过25盏，容量是否超过2KW；设计说明中必须写明硬装与软装设计满足“建筑内部装修设计防火标准〔GB50222-95〕〞表中“设有空调系统的饭店、宾馆的公共活动用房〞的要求；设计说明中必须写明内装窗帘、地毯、软装材料必须阻燃处理到达B1级；公共区域墙面、地面以石材和地砖为主，禁止使用地毯；样板间公共区域必须使用地毯时，7 地毯应做防火处理；木地板、壁纸、墙面软包等装饰材料应选用燃烧性能最低为B2级材料；天花材料应为A级；如有木作造型，木作应做防火处理，应在图纸或在设计说明中明确；应做综合天花图；图纸应标明灭火器、消火栓箱、手动报警等的平面位置。 8 必须保证至少一个长边作为扑救面，不得设置乔木等； □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：说明：

1. 本审查要点适用于建筑专业对施工图的审查，审查侧重于新建售楼处建筑、内装、景观、暖通、

机电设备等设计以及所选用的建筑材料等是否满足平安要求。

2. 本审查要点适用于新建售楼处的施工图设计，租用售楼处可参考本要点执行。

3. 新建售楼处施工图由工程公司设计部按此审查要点逐条审查，工程公司审图完成后将图纸及本

审图意见报设计中心，由工程负责人及相关专业负责人审核，审核不合格退回工程公司重新审图；审核合格填写合格情况及审核人，审图完成。

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10.交通系统车库动线方案设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 交通背景分析：设计委托前向设计单位提供?交通影响评价报告?；交通背景分析原始数据应现场测量，明确各主要干线的测量时间段和频次；应与?交通影响评价报告?相符，如有不符，应提供充分数据。审查内容完成情况对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因：工程周边道路交通流量分析需包括工程现状、建成年、建成后3-5年三个阶段。并明确提出改善对策，□是□否原因：改善对策有可操作性。工程交通流量分析中，需分别明确标定驾车顾客进入、离开小区各方向道路分配比例，客流矢量分析结论，并且数据准确、结论清晰；可用来指导地下停车库各出入口功能定位。交通动线设计：如停车位数量大于500个时，出入口数量不得少于3个〔6车道〕。地下车库入口应设置在主要来客道路方向上，出口位置应便于住户疏散。车库出入口〔无论是平交，还是直交〕应与工程红线保持8m以上间距，以提供必要的行车平安距离和转弯半径。有出入口坡道宽度、高度、坡度、转弯半径分析，且符合标准要求，其中关键部位符合如下要求： □是□否原因： 2 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 1.坡道转弯处为缓圆角弯道，且转弯角度≥90°； □是□否原因： 2.货车：坡道净宽≥9m,坡度≤12%，转弯半径〔内径〕≥6m; 3.小客车：坡道净宽≥8m,坡度≤15%，转弯半径〔内径〕≥4.5m)。 2.6 车库坡道转弯处不得采用直角弯道，应为圆角弯道，且弯道角度≥90°。如设置有卸货区，应有卸货区停车入位、出车动线模拟图，并到达：1.可顺利泊车入位；2.卸货区不在客运主动线上。货运及垃圾运输动线定位符合标准要求：最少干扰、最短路径、〔超市及湿垃圾路线〕全程净高可确保3.6m以上。住户车辆动线设计满足快速导入，快速离场的根本要求，且符合如下原那么： 1.地面顺时，地下逆时； 2.9 2.单向行驶更高效、更平安； 3.具备全场通达性； 4.单向通道宽度3.8m，双向通道宽度6m。 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 2.7 □是□否原因： 2.8 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 34

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3 交通平安设计：外围一、二、三级交通诱导设计符合标准要求；并应聚拢及入口交通压力的效应〔如1号口方向的流□是□否原因：量较大，通过一、二级诱导系统，分流至2号入口〕。地下人行平安系统〔区〕设计： 1.以垂直交通为圆心，表达聚拢效应； □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 2.主动道上原那么不设人行平安线； 3.人行平安线段由人行斑马线贯连； 4.交通流量较少区域〔末端〕可不设人行平安线。 □是□否原因：停车收费闸口设置在起坡点之前的水平地面，收费道闸前方预留3~5个车长的缓冲停车区；如同一通道有两个以上收费岗亭时，收费岛需错位排放，周边尺寸满足标准要求。非机动车停车区：非机动车停车区设置满足如下要求：非机动车出行比例≥20%，分别有地面及地下非机动车停车区。 20%≥非机动车出行比例≥10%，只建地下非机动车停车区。 3.3 □是□否原因： 4 □是□否原因： □是□否原因：非机动车出行比例≤10%时，不设置机动车停车区。 □是□否原因： 5 5.1 其它：工程区域公交及出租车站为港湾式设置,并预留3-5个停车位。 □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

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11.导向标识方案设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 1.4 2 设计总那么：功能性原那么：要求清晰、准确，首先到达导向的目的。独特性原那么：能够表达客户的独特性格，传递鲜明的企业形象。美观性原那么：在色彩、字体、版式构成上表达出专业的审美特点。人性化原那么：充分考虑人的生理/心理特点，真正做到设计的人性化，布点的人性化。布点设计原那么：直接性：一目了然，信息完整易懂，方位表示准确明显；从起始处到达目的地的距离，愈短愈好。动线改变方向(180度或90度)的次数愈少愈好。简单性：动线方向的选择尽量不犹豫，指引移动的标识越少越好。此外，尽量减少动线之间的交叉点，以消除移动干扰。连续性：保持各流线的平衡连续，动线必须连续，保持专用路径。此外，在动线各环节间的通行容量，应保持连续一致，防止形成导向信息的断链。审查内容完成情况对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：层次性：信息类别由大到小，由表及里，由近及远，由多到少；标识牌做到物尽其用，防止造成不必要的□是□否原因：浪费。其他：统一性：导向系统应与交通系统的设置统一，一致。 □是□否原因：设置地点的合理性：导向系统应与交通系统的设置统一，一致。设置数量的合理性：导向标识设置的数量是否适量(过多会造成寻路者混淆、过少那么因显示信息缺乏造成路径断链)。信息设计原那么：准确性：标识信息应该准确、完整，不能错误引导用户或致使用户的理解与实际位置出现偏差。简洁性：标识应该简单明了，使得用户易于尽快、准确理解信息。 □是□否原因： 3 □是□否原因： □是□否原因： 3.3 3.4 3.5 3.6 4 连续性：在到达目标位置之前，应在每个交叉口或消费者容易迷失的位置连续作出标识，这虽是一种形式□是□否原因：的重复与延续，却加强了消费者的知觉认知和记忆。易识性：标识信息应醒目、清晰，易于被用户识别。 □是□否原因：一致性：同类别或同一个目标位置的标识应具有一致性，包括颜色、字体、规格等表现方式，便于用户的识别。兼容性：标识应符合国家或国际标准的规定，并尽量与人们已有的概念、认识、习惯一致。造型设计原那么： □是□否原因： □是□否原因： 36

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艺术性：依照先进设计理念，参照国家标准并结合工程自身特点确立根本设计风格。外观设计以符合环境特点为根底，融入环境、实现导向功能。可兼顾地方特色和环境文化特点。 □是□否原因： 4.2 工艺性：通过对新材料、新构造、新技术的应用促进设计造型优化。从产品设计形象、人机环境系统的功□是□否原因：能为切入点，通过合理造型工艺实现产品的功能性、认知性、美观性和尺度感等特点。实施性：造型工艺要注重使用的方便性、安装的可靠性、抗破坏性以及维护的低耗性；对于信息调换频率高的单元应考虑易于更换的方式。经济性：设计在确保美观、个性化的同时兼顾最正确的性价比。平面版式设计原那么：可注意性：标识的版面设计可视效果应显而易见，从环境中可别离出来，进而引起注意。可识别性：指在图、文、数字、符号等彼此之间可分辨，它有赖于笔画粗细、字体形式，色彩比照，及照明等条件来实现。可理解性：指文字图形等相关信息，使访客能够轻易读懂，从而认识、了解信息内容。美观性：色彩的协调统一；文字、图形的间隔的群组方式；行列间距、周边留白等版面设计须符合环境及美学要求。 □是□否原因： 4.3 4.4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

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12. 导向标识施工图设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 2 平安性：施工图满足导向标识设计任务书的要求。尺寸、规格要求符合万达标准标准。地基结构有无具备风荷载核算标准。基地结构是否符合地面情况。散热孔等位置是否合理。标识是否有漏积水等现象。标识是否有漏电等现象。准确性： 1、室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处； 2、标识的点位落位图纸应与各部门会签布点一致、文字信息应与各部门签确信息〔地下室包括停车划线和墙面、柱面导视喷涂。〕一致。 3、是否与土建设计院、内装设计单位、景观设计院、照明设计单位等互相进行技术对接和设计配合。户外、室内以及地下车库交通分析与指引动线是否与签确的车库动线一致。深化标识的材料厚度等是否符合行业标准和万达标准标准。合理便利性：工艺结构是否符合设计效果。各个标识的开启检修方式是否便利合理。各个标识的工艺是否符合当地的气候条件。材料样板：材料样板是否符合设计效果；材料样板供货周期是否有问题。材料样板会否与设计，内装设计效果协调；材料样板的批量制作难度。合理调整及修改：施工图是否在满足设计条件前提下提出了优化方案。施工图有无提出节约本钱的优化方案。审查内容完成情况对应图纸编号工程公司审查意见备注 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 4 在满足施工条件的前提下，是否节约制作本钱。 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：各个标识的光源设置是否满足节约的前提条件。 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：材料样板的批量制作对于本钱是否有大的影响。 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

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13.万达住宅夜景照明设计要点审查表

工程名称：审查时间：序号 1 审查内容完成情况夜景方案设计前需有集团签批通过的立面效果图 □是□否原因：方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图，灯具的光源参数表、功耗、及主要部位亮度表提交设计方案同时应提交满足集团建造标准的设计概算照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式样，在一个区内应该协调所有灯光效果严禁对住户室内产生眩光影响塔楼顶部应强化照明，可根据具体的楼顶的建筑形式和墙面材料选择适宜的照明方式和灯具。豪宅及住宅区重点楼栋顶部及主入口要做重点突出效果商业主要临街面宜用LED突出轮廓雨篷灯具应采用暖色温照明环境的灯具应显色性良好，使得人的肤色保持自然人防及地下车库出入口照明应满足设计要求设计要考虑分时段〔平时、周末、重大节日〕进行效果控制对应图纸编号 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：工程公司审查意见备注 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：夜景照明的照度应到达设计要求〔详见任务书〕 □是□否原因：有灯箱、广告等自发光效果的部位需减弱照度施工图设计应忠实已审批通过的方案设计。居住类高层建筑物立面的照明设计需要结合建筑的立面设计，不能对楼内业主造成光污染。不局限于LED灯具，可以采用用其他类型的灯具。灯具设计、安装应预留检修条件 □是□否原因：灯具选型尽量采用国产或合资品牌的标准产品。 □是□否原因：设计单位推荐同一产品多个品牌，但是必须是同一档次的。并制作“灯具技术偏离表〞供施工招标时使用。灯具、光源应提供设计编号及对应型号、规格，灯具必须进行实物封样。施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。灯具选型应按封样实施,尽量选用国产或合资品牌灯具封样的产品，需全套提供，必须可以点亮。并在灯具封样时，需要设计方签认灯具。 39

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27 28 29 30 泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到,做到“见光不见灯〞灯具的设置应便于维修及更换灯具灯具安装尽量不采用地埋式路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光〔控制光源高度及亮度〕 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

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14.建筑外装设计要点审查表

工程名称：工程名称：序号 1 2 总那么幕墙节能计算书是否齐备合理；节能计算书是否加盖设计院出图章及一级注册建筑师章；幕墙结构计算书是否齐备合理；结构计算书是否加盖设计院出图章及一级注册结构师章；设计说明中是否标明幕墙气密性、水密性、保温隔热性能、抗风压性能等指标；是否标明幕墙玻璃、石材、装饰金属板、五金件、密封胶、龙骨等材料的具体要求及技术参数指标；立面外窗开启扇大小、位置、开启方式设置是否与建筑立面方案及施工图一致；开启扇面积、开启角度应到达功能使用、设计和标准要求；石材、装饰金属板分缝是否与建筑立面方案及施工图一致；幕墙各部位材料及颜色是否与建筑方案一致；幕墙设计是否已结合泛光照明设计，相关灯具有无隐藏式设计，是否预留电气点位；玻璃幕墙应做内表皮设计：玻璃幕墙可视局部内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板做内衬板或涂料处理；玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，外表采用氟碳喷涂处理；节点构造幕墙外窗开启扇是否已防止与室内分隔墙或柱直接相接；幕墙玻璃面是否已防止与室内分户墙直接相交接；幕墙与楼板相交处上下层之间是否已设置相应隔声、保温、防火等构造措施；幕墙节点是否已考虑防冷热桥构造措施；幕墙装饰线脚节点是否与建筑立面方案一致；消防及平安设计无窗槛墙或窗槛墙高度小于的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于、高度不低于的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙；窗台高度小于900时，如户内无防护栏杆，幕墙玻璃是否采用防撞击建筑平安夹胶玻璃； □是□否原因：审查内容完成情况对应图纸编号审查意见备注 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： 3 4 □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：室内与幕墙交接处是否设置防磕碰及防撞措施构造； □是□否原因：幕墙式建筑外墙保温材料应为A级；建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料〔A级〕； 41

□是□否原因：

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防火封堵 1〕建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵； 2〕基层墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵； 3〕外装饰柱的空腔应逐层或隔层进行防火封堵。 4〕玻璃幕墙层间采用双道防火封堵，金属与石材幕墙层间采用单道防火封堵； 5〕防火封堵材料应采用防火岩棉，厚度不小于100mm，防火封堵做法应在节点图中表达。幕墙的防雷设计是否符合国家现行标准的有关规定，考虑直击雷和侧击雷防护设计； □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因： □是□否原因：其他审查意见：审查人员签字：

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三、方案深化阶段

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建筑方案深化评审表

第____次评审会编号：

业态评审阶段组织部门序号 1 2 3 参会单位设计中心工程公司设计部方案深化设计单位资料提交豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ 评审时间主持人备注：审图意见模板说明 ?方案设计要点审查记录表? ?方案设计要点审查记录表? ?方案设计要点审查记录表? 审查条件 □ 地产总部审批通过的总图、户型平面、立面方案图〔纸质〕 □ ?方案深化比照图?〔纸质〕 □ 设计条件调研表是否移交〔方案阶段设计条件调研表〕 □ 方案设计成果是否移交〔方案设计成果交接记录〕 □ 面积指标比照表是否审批通过〔物业面积指标比照表〕 □ 其他资料上次评审会意见执行情况：评审问题_______条，调整_______条审查意见：后续工作安排：评审意见落实时间施工交底会时间与会人员签字

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附件五：

方案深化设计成果要求

分类内容图纸说明建筑外轮廓及间距；与市政道路距离；退红线及建筑控制线距离备注总图户型分布图及配比表总图竖向设计方案组团各地块出入口标高；各楼栋正负零及室内外高差；现状市政道路及地下室顶板标高；商铺室内标高及室内外高差规划道路标高日照分析图标明不满足日照的户数和位置指标 ?工程销售物业面积比照表? 各楼的平面图〔包括地下室标准层平面图、屋顶平面标明各种设备管井、风道、消防栓的位置尺寸；户门标明户型平面编号图纸比例1:100 标明每个商铺的编号和面积平面图、首层、二层平面图、开关方向图〕平面图底商平面图标明楼梯间、设备管井、烟风道、室外空调机位置尺寸图纸比例1:100 剖面楼栋典型局部的剖面图包含底商、大堂、结构转换，如一张不能涵盖，可分开表示，不限一张。不同立面楼栋的效果图两个角度正常人视点效果图立面立面填色图包含材质、色彩、分缝、根本尺寸立面深化设计阶段提报典型局部的墙身大样图上述图纸除效果图外应以PDF和CAD格式各报一套，效果图可采用JPG或PDF格式。

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四、施工图阶段

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建筑施工图评审表

业态评审时间组织部门序号 1 2 3 4 5 6 7 审查条件 □ 地产总部审批通过的总图、户型平面、立面方案图〔纸质〕 □ 当地图纸审查部门通过和方案设计单位签认的全专业施工图〔蓝图〕 □ 设计条件调研表是否移交〔施工图阶段设计条件调研表〕 □ 施工图面积指标比照表是否审批通过〔物业面积指标比照表〕上次评审会意见执行情况：评审问题_______条，调整_______条审查意见：后续工作安排：评审意见落实时间：施工交底会时间：与会人员签字参会单位设计中心工程公司设计部施工图设计单位方案设计单位第三方审图单位监理单位施工单位豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ 评审地点主持人审图意见提交是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 备注：审图意见模板说明 ?施工图审查要点记录表? ?施工图审查要点记录表? ?施工图审查要点记录表? ?方案设计要点审查记录表? ?施工图第三方审查记录表? ?审图记录? ?审图记录?

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附件六：

施工图招标小组成员名单

工程名称：时间：年月日序号姓名部门职务分组在招标工作小组中担任的工作 1 工程公司总经理经济评委组长 2 工程公司本钱副总经济评委组员 3 工程公司财务副总经济评委组员 4 设计中心总经理技术评委组员 5 设计中心副总经理技术评委组员 6 设计中心工程经理技术评委组员 7 工程公司规划副总技术评委组员 8 工程公司工程副总技术评委组员 9 工程公司设计部经理技术评委组员招标小组组长

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附件七：

施工图技术标评分表

工程名称: 保证体系完整、措施有力。 7-9分设计质量保证体系及保证措1 施〔总分值9分〕保证体系较完整、措施一般。保证体系及措施均欠完整。设计师安排专业搭配得当, 设4-6分 0-3分 7-9分计经验丰富。设计师安排及2 资质〔总分值9分〕计经验一般。设计师安排专业搭配失当, 设0-3分计经验欠缺。 3 工程负责人资质级别及经验〔总分值9分〕国家一级注册建筑师及结构师,主持过五个以上同等规模工程的设计。国家一级注册建筑师及结构师, 主持过三个同等规模工程工程负责人资3 质级别及经验的设计。〔总分值9分〕师,未从事过同等规模工程的设计。 0-3分非国家一级注册建筑师及结构4-6分 7-9分设计师安排专业搭配适当, 设4-6分本钱控制的保4 证措施〔总分值12分〕限额指标在合理范围、指标优。 8-12分限额指标在合理范围、指标中。 5-8分限额指标在合理范围、指标差。 0-4分 5 技术效劳措施和保障措施技术效劳措施体系完整、措施有力。 8-12分 49

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〔总分值12分〕施一般。技术效劳措施体系不完整。出图周期满足招标文件要求、7-9分保障体系完整、时间节点详细。出图周期根本满足招标文件要设计图纸出图6 周期及保障措施〔总分值9分〕出图周期根本满足招标文件要求、保障体系不完整、时间节点较差。技术标评定分值 60分 0-3分求、保障体系较完整、时间节点一般。 4-6分 0-4分技术效劳措施体系较完整、措5-8分技术标评委(签字) 评标日期: 50

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附件八:

施工图第三方审查要点 □建筑执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院回复甲方意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整集团签批版方案是否提供完整，是否对应施工图设计依据的方案版本。〔签批版方案包括总图、规划指标、户型平面、住宅门厅、商铺布置平面、地下室、立面及效果图等〕施工图文件是否提供完整〔包括各 □是□否专业施工图蓝图和电子版文件、各专业计算书、详勘及试桩报告等〕及相关部门审批资料是否提供□是□否完整〔包括规划审批、消防审批、人防审批、超限审查及施工图外审等〕问题类别小计 □是□否 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个与方案对照情况总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数与方案是否一致各出入口〔含小区、车库和建筑首层出入口〕位置方向与方案是否一致人车流线组织是否与方案一致是否到达标准、规定要求建筑首层外装修边沿退线是否满足规划退线要求〔注意首层窗井、门斗、地下车库坡道、自行车库入口等突出部位对建筑退线的影响〕建筑外形轮廓、总尺寸与平面图复核建筑间距复核，注意建筑轴线尺寸、□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化结构角点、外墙外保温角点的定位关系车库出入口与道路相接处转弯半径是否满足要求〔宜大于6米〕车库出入口是否满足退线和视角(120度)要求 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 51 销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见区内道路宽度、转弯半径、退建筑距离和通过建筑的消防通道是否满足消防标准要求〔区内消防道路的控制要求：宽度不小于4米、转弯半径不宜小于9米、与高层建筑外墙距离宜大于5米、通过建筑的消防通道净宽及净高不小于4米〕重点把控工程煤气调压站或调压柜地面构筑物位置是否合理、满足标准要求。调压站：次高压〔A〕与一类高层民用建筑外墙面净距为18米，与其他建筑外墙面净距为9米；次高压〔B〕及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为12米，与其他建筑外墙面净距为6米；调压柜：次高压〔A〕与一类高层民用建筑外墙面净距为14米，与其他建筑外墙面净距为7米；次高压〔B〕及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为8米，与其他建筑外墙面净距为4米。小区内布置的化粪池、开闭站等可能影响业主生活品质的设备，是否合规，是否对小区品质影响最小问题类别小计与方案对照情况首层单元门厅位置关系是否与方案吻合 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化核心筒布局是否与方案吻合地下室通风等管井对门厅布置是否无影响首层入口处是否已设置雨棚底层私家花园的划分与方案是否一致是否到达标准、规定要求首层单元门厅面积、开间尺寸、净高是否达标〔普宅：门厅面积不小于50㎡，净高不小于5米；豪宅：门厅面积不小于100㎡，净高不小于7米〕 52

□是□否□优化

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设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见寒冷及严寒地区北向单元门应设置双道门。大堂：普宅设置暖气系统、□是□否□优化豪宅设置暖气及空调系统电梯厅、公共走道：电梯厅及走廊宽度是否预留精装修面层厚度〔普宅：走道土建净空不小于1.4m，电梯厅土建净空不小于2m；豪宅：走道土建净空不小于1.5m，电梯厅土建净空不小于2.3m；当采用担架电梯时，电梯厅土建净空不小于2.3m〕首层单元门及疏散走道宽度是否满足标准要求〔高层居住建筑首层外门净宽不小于1.1米、首层疏散走道净宽不小于1.2米〕；首层大堂外门的宽度和高度是否满足1800mmx3000mm的要求单元入口处无障碍坡道设计是否满足标准要求〔1：入户大堂设置双道门时，门扇同时开启最小间距不小于1.5米；2：中、高层住宅、公寓建筑单元入口处平台宽度不小于2米；3：无障碍坡面宽度不小于1.2米、坡道起点、终点及中间休息平台长度不小于1.5米；4：无障碍坡道当坡度采用1：12时、最大高度为0.75米、水平长度为9米〕重点把控工程住宅首层各出入口室内外高差是否满足万达建造要求〔普宅不高于600；豪宅不低于600，不高于900〕水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸是否合理、砼墙上的洞口是否与结构专业施工图预留洞口一致〔此条审查意见需与结构专业共同审查〕。首层消火栓、管井有无暗装。标准层消火栓与户门是否冲突，是否采取措施防止儿童磕碰门厅、核心筒至户门流线是否满足要求 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 53

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设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见问题类别小计与方案对照情况平面布局是否与方案吻合家具平面布置是否与方案吻合厨房：烟道、上下水管井、烟机、炉具、水盆、冰箱、橱柜等位置与方案是否一致，底层剪力墙体加厚后是否对厨房布置无影响卫生间：风道、上下水管井、坐便器、洗手盆、浴缸、淋浴区、洗衣机等位置与方案是否一致，底层剪力墙体加厚后是否对卫生间布置无影响阳台、空调室外机位置及数量是否满足要求〔请工程公司提供该地区每户室外空调机位的数量设置标准〕是否到达标准、规定要求厨房：案台长度是否满足灶台、洗涤池、切菜案台〔切菜案台长度不小于500mm〕使用要求，冰箱与灶台间距是否合理；燃气管和燃气表是否已预留位置，并应利于厨柜布置并尽可能暗藏卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求〔需考虑装修面层预留〕，是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理〔豪宅设置插口、采用同层排水系统〕阳台：相邻户阳台是否存在平安隐患和视线干扰现象，开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座、工作阳台有水管线时是否设置采暖系统) 雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见户门及房门尺寸、开启方向是否满足要求，户门开启是否相互影响。【豪宅户门尺寸1800x2400，普宅户门1200x2200〔120㎡以上〕、1000x2200〔120㎡以下〕】空调机选型、位置布置与尺度、设置标准是否满足使用要求，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求〔普宅：室外空调机位净空不小于1200x600，豪宅：室外空调机位不小于2100x900〕复核散热器位置与门窗位置、家俱布置、插座等是否合理，注意窗下散热器低于窗台高度，防止空调柜机与散热器位于同一墙面上。隔声标准：住宅分户墙上是否嵌墙暗装消火栓、配电箱等设施；户内临电梯墙体的隔声处理豪宅保姆间：豪宅均设置保姆间，保姆间内设置卫生间，洗衣机宜设置于保姆间；通过保姆间进行消防疏散时，保姆间的门及通道宽度满足消防要求(保姆间通向前室的门净宽不小于1m，保姆间通向前室的通道净宽不小于0.9m)。豪宅空调平台降板，安装空调外机后应该不遮挡外窗。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程梁柱墙位：客厅、卧室内梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。插座、表箱、灯位与家具布置关系是否吻合冰箱洗衣机位置是否合理、水、电是否接到位卫生间处轻质隔墙〔包括管井壁〕 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化下部是否已设置200mm高混凝土反坎〔管井壁处设置的混凝土反坎高于建筑面层200mm〕问题类别小计 □是□否□优化 55

A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化审查说明甲方意见与方案对照情况外铺面积与集团签批版指标是否一致分铺方案与签批版方案是否一致商铺楼梯、卫生间位置方式与签批版方案是否一致是否到达标准、规定要求是否合理利用结构转换保持空间完整重点把控工程餐饮区域：排烟方式、隔油池位置是否已预留商铺餐饮预留条件烟道距其附近住宅是否满足30米间距要求。如不满足是否已采用措施进行处理。商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶〔横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，以高差150mm左右为宜；相邻铺间标高不应出现大于300的高差；商铺入口处室内外高差不应超过20mm〕 □是□否□优化 □是□否□优化户内电表箱位置是否合理商铺雨篷：防高空坠物首层挑檐设置是否满足要求；商铺是否已设置雨篷，与上部塔楼外墙间距小于2米的商铺，到达2米宽度是否已通长设置到达2米宽度的雨篷商铺室外空调机位：每个商铺均应□是□否□优化 □是□否□优化设置空调，室外空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于1400mm，厚度不小于900mm 商铺外门：商铺首层外门〔朝向市政道路一侧〕双扇门宽不小于1.8m〔两侧留600mm宽落地玻璃窗〕、单扇门宽不小于1m，门高不小于2.7m；商铺后部〔朝向住宅小区一侧〕不应开门，假设消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及开启报警系统，并征得集团商管同意 □是□否□优化 □是□否□优化 56

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见公共卫生间：商业街宜设置公共卫生间，前室洗手盆2-3个，男厕蹲位不少于3个，小便斗不少于3个，女厕蹲位不少于5个，公共卫生间设置不影响商铺及住宅的使用商铺内未设置公共设备及设施〔如：公共配电箱、消防报警阀、水泵接合器等〕问题类别小计与方案对照情况车行、人行、入户流线是否与集团签批版方案一致停车位数量是否满足集团签批版指标要求；车位中含有机械车位、子母车位等特殊车位时，是否已在指标中单独列注地下室内的住宅大堂面积是否满足要求〔面积不小于首层大堂的1/2〕，已避开机动车位、行车道或其他危险位置。是否到达标准、规定要求车道宽度、转弯半径、停车位尺寸是否符合标准及使用要求〔停车位尺寸2400x5300；豪宅的豪华停车位尺寸3000x6000〕车位布置是否已避开入户人行通道排烟、通风机房的进排风管井位置与首层关系是否已避开门厅、商铺等位置重点把控工程机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端是否设排水沟，水专业是否做集水坑、排水泵〔封闭式：坡道上下端各设置一道；非封闭式：坡道上下端及开口结束处各设置一道〕设备机房是否已采取隔音减噪处理汽车坡道出入口处是否已设置刷卡闸机〔此审查内容需与电气专业共同审查〕 57

□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见坡道、层高是否满足管线布置及使用要求问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个与方案对照情况主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与方案是否一致材料选用与方案是否一致线脚、粉刷分格线的标注与立面方案是否一致复核复杂的局部建筑立面、立面装饰构架的详图细致说明与方案是否一致是否到达标准、规定要求立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、雨水管、空调位等位置、尺寸与平面是否一致不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程外窗分隔是否合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景外窗开启扇是否满足住户擦窗和空调室外机安装的开启要求，临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，并核对开启方式。普宅：开启扇不小于700X1100(宽X高)，豪宅：开启扇不小于900X1500(宽X高) 立面装饰线脚是否已解决好与外窗或阳台的关系空调百叶间距在满足效果同时是否 □是□否□优化 □是□否□优化能保证通风散热要求，百叶开启是否便于安装空调室外机冷媒管是否已防止外露于外立面 □是□否□优化 □是□否□优化 58

幕墙销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见外窗开启扇大小、位置、开启方式设置是否与建筑立面方案及施工图一致石材、装饰金属板分缝是否与建筑立面方案及施工图一致幕墙各部位材料及颜色是否与建筑方案一致幕墙装饰线脚节点是否与建筑立面方案一致设计说明中是否标明幕墙气密性、水密性、保温隔热性能、抗风压性能等指标玻璃幕墙应做内表皮设计：玻璃幕墙可视局部内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板做内衬板或涂料处理；玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，外表采用氟碳喷涂处理幕墙外窗开启扇、玻璃面是否已防止与室内分隔墙或柱直接相接幕墙与楼板相交处上下层之间是否已设置相应隔声、保温、防火等构造措施幕墙节点是否已考虑防冷热桥构造措施窗台高度小于900时，如户内无防护栏杆，幕墙玻璃是否采用防撞击建筑平安夹胶玻璃室内与幕墙交接处是否设置防磕碰及防撞措施构造 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化防火设计要求： ●无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.8m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙 ●幕墙式建筑外墙保温材料应为A级 ●建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料〔A级〕 □是□否□优化 59

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见防火封堵要求： ●建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵； ●基层墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵 ●外装饰柱的空腔应逐层或隔层进行防火封堵。 ●玻璃幕墙层间采用双道防火封堵，金属与石材幕墙层间采用单道防火封堵； ●防火封堵材料应采用防火岩棉，厚度不小于100mm，防火封堵做法应在节点图中表达。问题类别小计与方案对照情况开间进深尺寸与方案是否一致。家具布置：家具平面布置与方案是否一致公共局部门厅、核心筒布局与方案是否一致 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化是否到达标准、规定要求梁柱墙位：梁位和墙位的关系是否合理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙卫生间：洁具等设施尺寸间距是否 □是□否□优化满足使用要求，排水方向、坡度和地漏位置是否合理空调机选型、位置布置与尺度：室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求〔室外空调机位净空不小于1200*600〕。复核散热器位与门窗位置、家俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，防止柜机与散热器位于同一墙面上 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程净高是否满足方案设计要求，有无梁、管线影响吊顶标高。〔走道处净高不小于2.2米；电梯厅处净高不小于2.4米〕 60

□是□否□优化

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明甲方意见水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸是否合理立面外窗开启扇是否影响平面使用功能问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 9.屋面防水、外墙构造、经济技术指标屋面排水设计屋面雨水口数量和布置是否经济合理,防止汇水面积过大，由于找坡后的屋面出入口处标高是否满足挡水要求出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化屋面变形缝是否作防水处理是否到达标准、规定要求立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理，是否有相关说明或详图索引重点把控工程易疏漏部位的保温做法复核： ●建筑外保温●凸窗 ●阳台 ●退台部位板梁 ●过街楼门洞外露结构板梁 ●非采暖地下室顶板 ●建筑内部门厅 ●公共楼梯间及走廊●底商部位●不同保温做法的交接与建筑立面是否矛盾凸窗上沿板、封闭阳台顶层板是否已采取防水措施施工图中是否已示意以下构造做 □是□否□优化 □是□否□优化法：门窗洞边框做法；墙身防潮做法；设备、电器管井的封堵做法说明；消防道路做法说明 □是□否□优化主要经济技术指标施工图中是否有详细、精确的建筑面积统计表问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个问题类别小计材料做法与建造标准是否一致 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

设计院回复审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项 11.楼、电梯间序号问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化审查说明甲方意见问题类别小计电梯电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与电梯厂家深化施工图是否一致电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度是否与确定之电梯产品技术参数一致消防电梯排水基坑设置是否合理楼梯间、前室楼梯间、前室净尺寸是否符合标准〔考虑保温层厚度〕变层高处有无高度不满足要求的情况楼梯间采暖散热器位置是否合理不影响有效宽度问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化问题类别总计 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □修改设计 □审查合格初审结论： □修改设计 □审查合格复审结论: 审查单位：审查人：：设计修改人：：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题 62

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

附件九：

工程施工图第三方审查问题数量统计序号专业建筑 1 建筑补充说明建筑小计结构根底结构根底补充说明结构地下室 2 结构地下室补充说明结构主体结构主体补充说明结构小计给排水 3 给排水补充说明给排水小计暖通空调 4 暖通空调补充说明暖通空调小计强电 5 强电补充说明强电小计弱电 6 弱电补充说明弱电小计装修 7 装修补充说明装修小计室外管线综合 8 室外管线综合补充说明室外管线综合小计总图景观 9 总图景观补充说明总图景观小计 10 问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题 63

合计 A类 B类 C类 D类 E类备注销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

1. 施工图第三方审查要点 □建筑执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整集团签批版方案是否提供完整，是否对应施工图设计依据的方案版本。〔签批版方案包括总图、规划指标、户型平面、住宅门厅、商铺布置平面、地下室、立面及效果图等〕施工图文件是否提供完整〔包括各 □是□否专业施工图蓝图和电子版文件、各专业计算书、详勘及试桩报告等〕及相关部门审批资料是否提供□是□否完整〔包括规划审批、消防审批、人防审批、超限审查及施工图外审等〕问题类别小计 □是□否 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个与方案对照情况总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数与方案是否一致各出入口〔含小区、车库和建筑首层出入口〕位置方向与方案是否一致人车流线组织是否与方案一致是否到达标准、规定要求建筑首层外装修边沿退线是否满足规划退线要求〔注意首层窗井、门斗、地下车库坡道、自行车库入口等突出部位对建筑退线的影响〕建筑外形轮廓、总尺寸与平面图复核建筑间距复核，注意建筑轴线尺寸、□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化结构角点、外墙外保温角点的定位关系车库出入口与道路相接处转弯半径是否满足要求〔宜大于6米〕车库出入口是否满足退线和视角(120度)要求 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见区内道路宽度、转弯半径、退建筑距离和通过建筑的消防通道是否满足消防标准要求〔区内消防道路的控制要求：宽度不小于4米、转弯半径不宜小于9米、与高层建筑外墙距离宜大于5米、通过建筑的消防通道净宽及净高不小于4米〕重点把控工程煤气调压站或调压柜地面构筑物位置是否合理、满足标准要求。调压站：次高压〔A〕与一类高层民用建筑外墙面净距为18米，与其他建筑外墙面净距为9米；次高压〔B〕及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为12米，与其他建筑外墙面净距为6米；调压柜：次高压〔A〕与一类高层民用建筑外墙面净距为14米，与其他建筑外墙面净距为7米；次高压〔B〕及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为8米，与其他建筑外墙面净距为4米。小区内布置的化粪池、开闭站等可能影响业主生活品质的设备，是否合规，是否对小区品质影响最小问题类别小计与方案对照情况首层单元门厅位置关系是否与方案吻合 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化核心筒布局是否与方案吻合地下室通风等管井对门厅布置是否无影响首层入口处是否已设置雨棚底层私家花园的划分与方案是否一致是否到达标准、规定要求首层单元门厅面积、开间尺寸、净高是否达标〔普宅：门厅面积不小于50㎡，净高不小于5米；豪宅：门厅面积不小于100㎡，净高不小于7米〕 65

□是□否□优化

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见寒冷及严寒地区北向单元门应设置双道门。大堂：普宅设置暖气系统、□是□否□优化豪宅设置暖气及空调系统电梯厅、公共走道：电梯厅及走廊宽度是否预留精装修面层厚度〔普宅：走道土建净空不小于1.4m，电梯厅土建净空不小于2m；豪宅：走道土建净空不小于1.5m，电梯厅土建净空不小于2.3m；当采用担架电梯时，电梯厅土建净空不小于2.3m〕首层单元门及疏散走道宽度是否满足标准要求〔高层居住建筑首层外门净宽不小于1.1米、首层疏散走道净宽不小于1.2米〕；首层大堂外门的宽度和高度是否满足1800mmx3000mm的要求单元入口处无障碍坡道设计是否满足标准要求〔1：入户大堂设置双道门时，门扇同时开启最小间距不小于1.5米；2：中、高层住宅、公寓建筑单元入口处平台宽度不小于2米；3：无障碍坡面宽度不小于1.2米、坡道起点、终点及中间休息平台长度不小于1.5米；4：无障碍坡道当坡度采用1：12时、最大高度为0.75米、水平长度为9米〕重点把控工程住宅首层各出入口室内外高差是否满足万达建造要求〔普宅不高于600；豪宅不低于600，不高于900〕水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸是否合理、砼墙上的洞口是否与结构专业施工图预留洞口一致〔此条审查意见需与结构专业共同审查〕。首层消火栓、管井有无暗装。标准层消火栓与户门是否冲突，是否采取措施防止儿童磕碰门厅、核心筒至户门流线是否满足要求 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 66

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见问题类别小计与方案对照情况平面布局是否与方案吻合家具平面布置是否与方案吻合厨房：烟道、上下水管井、烟机、炉具、水盆、冰箱、橱柜等位置与方案是否一致，底层剪力墙体加厚后是否对厨房布置无影响卫生间：风道、上下水管井、坐便器、洗手盆、浴缸、淋浴区、洗衣机等位置与方案是否一致，底层剪力墙体加厚后是否对卫生间布置无影响阳台、空调室外机位置及数量是否满足要求〔请工程公司提供该地区每户室外空调机位的数量设置标准〕是否到达标准、规定要求厨房：案台长度是否满足灶台、洗涤池、切菜案台〔切菜案台长度不小于500mm〕使用要求，冰箱与灶台间距是否合理；燃气管和燃气表是否已预留位置，并应利于厨柜布置并尽可能暗藏卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求〔需考虑装修面层预留〕，是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理〔豪宅设置插口、采用同层排水系统〕阳台：相邻户阳台是否存在平安隐患和视线干扰现象，开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座、工作阳台有水管线时是否设置采暖系统) 雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 67

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见户门及房门尺寸、开启方向是否满足要求，户门开启是否相互影响。【豪宅户门尺寸1800x2400，普宅户门1200x2200〔120㎡以上〕、1000x2200〔120㎡以下〕】空调机选型、位置布置与尺度、设置标准是否满足使用要求，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求〔普宅：室外空调机位净空不小于1200x600，豪宅：室外空调机位不小于2100x900〕复核散热器位置与门窗位置、家俱布置、插座等是否合理，注意窗下散热器低于窗台高度，防止空调柜机与散热器位于同一墙面上。隔声标准：住宅分户墙上是否嵌墙暗装消火栓、配电箱等设施；户内临电梯墙体的隔声处理豪宅保姆间：豪宅均设置保姆间，保姆间内设置卫生间，洗衣机宜设置于保姆间；通过保姆间进行消防疏散时，保姆间的门及通道宽度满足消防要求(保姆间通向前室的门净宽不小于1m，保姆间通向前室的通道净宽不小于0.9m)。豪宅空调平台降板，安装空调外机后应该不遮挡外窗。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程梁柱墙位：客厅、卧室内梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。插座、表箱、灯位与家具布置关系是否吻合冰箱洗衣机位置是否合理、水、电是否接到位卫生间处轻质隔墙〔包括管井壁〕 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化下部是否已设置200mm高混凝土反坎〔管井壁处设置的混凝土反坎高于建筑面层200mm〕问题类别小计 □是□否□优化 68

A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见与方案对照情况外铺面积与集团签批版指标是否一致分铺方案与签批版方案是否一致商铺楼梯、卫生间位置方式与签批版方案是否一致是否到达标准、规定要求是否合理利用结构转换保持空间完整重点把控工程餐饮区域：排烟方式、隔油池位置是否已预留商铺餐饮预留条件烟道距其附近住宅是否满足30米间距要求。如不满足是否已采用措施进行处理。商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶〔横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，以高差150mm左右为宜；相邻铺间标高不应出现大于300的高差；商铺入口处室内外高差不应超过20mm〕 □是□否□优化 □是□否□优化户内电表箱位置是否合理商铺雨篷：防高空坠物首层挑檐设置是否满足要求；商铺是否已设置雨篷，与上部塔楼外墙间距小于2米的商铺，到达2米宽度是否已通长设置到达2米宽度的雨篷商铺室外空调机位：每个商铺均应□是□否□优化 □是□否□优化设置空调，室外空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于1400mm，厚度不小于900mm 商铺外门：商铺首层外门〔朝向市政道路一侧〕双扇门宽不小于1.8m〔两侧留600mm宽落地玻璃窗〕、单扇门宽不小于1m，门高不小于2.7m；商铺后部〔朝向住宅小区一侧〕不应开门，假设消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及开启报警系统，并征得集团商管同意 □是□否□优化 □是□否□优化 69

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见公共卫生间：商业街宜设置公共卫生间，前室洗手盆2-3个，男厕蹲位不少于3个，小便斗不少于3个，女厕蹲位不少于5个，公共卫生间设置不影响商铺及住宅的使用商铺内未设置公共设备及设施〔如：公共配电箱、消防报警阀、水泵接合器等〕问题类别小计与方案对照情况车行、人行、入户流线是否与集团签批版方案一致停车位数量是否满足集团签批版指标要求；车位中含有机械车位、子母车位等特殊车位时，是否已在指标中单独列注地下室内的住宅大堂面积是否满足要求〔面积不小于首层大堂的1/2〕，已避开机动车位、行车道或其他危险位置。是否到达标准、规定要求车道宽度、转弯半径、停车位尺寸是否符合标准及使用要求〔停车位尺寸2400x5300；豪宅的豪华停车位尺寸3000x6000〕车位布置是否已避开入户人行通道排烟、通风机房的进排风管井位置与首层关系是否已避开门厅、商铺等位置重点把控工程机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端是否设排水沟，水专业是否做集水坑、排水泵〔封闭式：坡道上下端各设置一道；非封闭式：坡道上下端及开口结束处各设置一道〕设备机房是否已采取隔音减噪处理汽车坡道出入口处是否已设置刷卡闸机〔此审查内容需与电气专业共同审查〕 70

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见坡道、层高是否满足管线布置及使用要求问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个与方案对照情况主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与方案是否一致材料选用与方案是否一致线脚、粉刷分格线的标注与立面方案是否一致复核复杂的局部建筑立面、立面装饰构架的详图细致说明与方案是否一致是否到达标准、规定要求立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、雨水管、空调位等位置、尺寸与平面是否一致不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程外窗分隔是否合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景外窗开启扇是否满足住户擦窗和空调室外机安装的开启要求，临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，并核对开启方式。普宅：开启扇不小于700X1100(宽X高)，豪宅：开启扇不小于900X1500(宽X高) 立面装饰线脚是否已解决好与外窗或阳台的关系空调百叶间距在满足效果同时是否 □是□否□优化 □是□否□优化能保证通风散热要求，百叶开启是否便于安装空调室外机冷媒管是否已防止外露于外立面 □是□否□优化 □是□否□优化 71

幕墙销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见外窗开启扇大小、位置、开启方式设置是否与建筑立面方案及施工图一致石材、装饰金属板分缝是否与建筑立面方案及施工图一致幕墙各部位材料及颜色是否与建筑方案一致幕墙装饰线脚节点是否与建筑立面方案一致设计说明中是否标明幕墙气密性、水密性、保温隔热性能、抗风压性能等指标玻璃幕墙应做内表皮设计：玻璃幕墙可视局部内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板做内衬板或涂料处理；玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，外表采用氟碳喷涂处理幕墙外窗开启扇、玻璃面是否已防止与室内分隔墙或柱直接相接幕墙与楼板相交处上下层之间是否已设置相应隔声、保温、防火等构造措施幕墙节点是否已考虑防冷热桥构造措施窗台高度小于900时，如户内无防护栏杆，幕墙玻璃是否采用防撞击建筑平安夹胶玻璃室内与幕墙交接处是否设置防磕碰及防撞措施构造 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 ●幕墙式建筑外墙保温材料应为A 级 ●建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料〔A级〕 □是□否□优化 72

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见防火封堵要求： ●建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵； ●基层墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵 ●外装饰柱的空腔应逐层或隔层进行防火封堵。 ●玻璃幕墙层间采用双道防火封堵，金属与石材幕墙层间采用单道防火封堵； ●防火封堵材料应采用防火岩棉，厚度不小于100mm，防火封堵做法应在节点图中表达。问题类别小计与方案对照情况开间进深尺寸与方案是否一致。家具布置：家具平面布置与方案是否一致公共局部门厅、核心筒布局与方案是否一致 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化是否到达标准、规定要求梁柱墙位：梁位和墙位的关系是否合理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙卫生间：洁具等设施尺寸间距是否 □是□否□优化满足使用要求，排水方向、坡度和地漏位置是否合理空调机选型、位置布置与尺度：室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求〔室外空调机位净空不小于1200*600〕。复核散热器位与门窗位置、家俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，防止柜机与散热器位于同一墙面上 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程净高是否满足方案设计要求，有无梁、管线影响吊顶标高。〔走道处净高不小于2.2米；电梯厅处净高不小于2.4米〕 73

□是□否□优化

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸是否合理立面外窗开启扇是否影响平面使用功能问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 9.屋面防水、外墙构造、经济技术指标屋面排水设计屋面雨水口数量和布置是否经济合理,防止汇水面积过大，由于找坡后的屋面出入口处标高是否满足挡水要求出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化屋面变形缝是否作防水处理是否到达标准、规定要求立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理，是否有相关说明或详图索引重点把控工程易疏漏部位的保温做法复核： ●建筑外保温●凸窗 ●阳台 ●退台部位板梁 ●过街楼门洞外露结构板梁 ●非采暖地下室顶板 ●建筑内部门厅 ●公共楼梯间及走廊●底商部位●不同保温做法的交接与建筑立面是否矛盾凸窗上沿板、封闭阳台顶层板是否已采取防水措施施工图中是否已示意以下构造做 □是□否□优化 □是□否□优化法：门窗洞边框做法；墙身防潮做法；设备、电器管井的封堵做法说明；消防道路做法说明 □是□否□优化主要经济技术指标施工图中是否有详细、精确的建筑面积统计表问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个问题类别小计材料做法与建造标准是否一致 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项 11.楼、电梯间序号问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见问题类别小计电梯电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与电梯厂家深化施工图是否一致电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度是否与确定之电梯产品技术参数一致消防电梯排水基坑设置是否合理楼梯间、前室楼梯间、前室净尺寸是否符合标准〔考虑保温层厚度〕变层高处有无高度不满足要求的情况楼梯间采暖散热器位置是否合理不影响有效宽度问题类别小计 □修改设计 □审查合格 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化问题类别总计初审结论： □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □修改设计 □审查合格复审结论: 审查单位：审查人：：设计修改人：：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

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2. 施工图第三方审查要点 □结构〔根底〕执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个核查重点部位结构标高、轴线、尺寸与建筑图是否一致应注明基底〔桩端〕持力层、抗浮□是□否□优化水位、肥槽处理、桩基检测等根底施工必要的考前须知及处理方法核查有大体积混凝土时的相应技术要求〔如水泥品种选用等〕地下室根底设计不考虑消防车荷载组合。核查后浇带的设置位置合理性，核查后浇带节点做法的合理性核查地基根底设计等级、桩基设计□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化等级、混凝土结构环境类别等是否正确核查各部位钢筋等级、混凝土等□是□否□优化级、保护层厚度是否合理，选取经济的材料核查采用机械或焊接接头的最小钢筋直径〔要求Φ16及以上〕核查天然根底持力层与勘察报告的吻合情况 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化对结构根底提出优化建议问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个抗压桩设计应考虑常年水位的有利影响，以节省造价 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化设计桩型不宜超过3种抗拔桩设计应考虑桩自重。检查承压桩、抗拔桩的单桩承载力特征值计算书桩竖向钢筋宜采用HRB335级，箍筋宜采用HPB300级 □是□否□优化桩基砼强度原那么上不应超过C40 □是□否□优化问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见根底埋深是否合理核查重点部位桩顶、承台、底板之间的标高桩延地下室外墙下布置时，如底板厚度满足桩基钢筋锚固要求时，原那么上不应设置承台或程台梁桩和抗浮锚杆不宜同时出现在同一结构单元中检查桩基检测的数量是否符合标准规定核查天然根底错台关系〔一般满足1：2〕 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化核查底层填充墙是否设计根底根底底板应采用高强度钢筋，最小配筋率按0.15%控制检查地基承载力的深度修正的根底埋深取值是否合理，重点是主楼周边为纯地下车库的情况。检查天然地基是否存在软弱下卧层及是否核算 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化检查基床系数是否合理。集水坑及降板做法是否合理底板砼强度等级原那么上不应超过C40 筏板应优先采用无梁结构，原那么上不应设置暗梁根底梁不考虑抗震设防，箍筋按计算配置，无需加密。防水板下筋伸入承台或下柱帽内 □是□否□优化 □是□否□优化长度满足锚固长度即可，无需贯穿。根底底板不考虑抗震设防，底板上□是□否□优化铁锚入支座应为“伸至外墙外侧和15d较大值〞，底板上铁锚入支座应为La。检查根底底板是否采取拉通与附□是□否□优化加的配筋形式〔在满足配筋率的前提下，尽量拉通直径较细的钢筋，附加直径较粗的钢筋〕 □是□否□优化检查人防底板、顶板的拉结筋是否为标准规定的最小值 □是□否□优化 77

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见边长>2.5m的柱基可考虑下铁钢筋0.9L交错放置。核查有没有按照设备要求预留接地措施问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个， E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个， E类问题个复审结论: □修改设计 □审查合格问题类别总计初审结论： □修改设计 □审查合格审查单位：审查人：：设计修改人：：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

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3. 施工图第三方审查要点 □结构〔地下室〕执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个总那么核查重点部位结构标高、轴线、尺寸与建筑图是否一致车库地下室顶板的景观覆土厚度取值：A、B版为2.0m，C、D版为2.5m，覆土容重按18KN/M3取值。各层平面图中应标明沉降后浇带□是□否□优化和施工后浇带，并对两种后浇带的封闭时间有明确要求。应注明和主楼相连的属主楼范围的地下车库构件抗震等级车库地下室顶板的消防车荷载应□是□否□优化 □是□否□优化按消防车车行道范围布置，地下室顶梁板的挠度及裂缝控制不应考虑消防车荷载组合。生活水池、水箱等应与结构主体脱离受力钢筋优先采用III级钢，检查钢筋强度信息。检查是否对楼板、梁有明确的施工起拱要求核查采用机械或焊接接头的最小钢筋直径〔要求Φ16及以上〕核查各部位钢筋等级、混凝土等□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化级、保护层厚度是否合理，选取经济的材料根本参数核查不同功能区域活荷载的取值是否合理 □是□否□优化 □是□否□优化核查地震、风荷载的参数是否正确 □是□否□优化检查地下车库顶板的景观活荷载是否为5KN/m2。核查混凝土、面层、砌体等的荷载取值是否合理 □是□否□优化 □是□否□优化 79

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核查特殊功能的荷载情况〔如商铺、变配电室、机房、泵房等〕〔注意电子信息机房荷载不低于600kg/m2〕是否合理核查地基根底设计等级、混凝土结构平安等级、建筑抗震设防重要性、抗震设防烈度、各部位混凝土结构抗震等级、混凝土结构环境类别等是否正确核查结构嵌固层的合理性连梁刚度折减建议取0.5~0.55。剪力墙分布钢筋配筋率应按实际输入。问题类别小计地下室局部核对重点构件的计算配筋与施工图实际配筋是否一致。对地下室各结构构件提出优化建议。检查地下室梁高不得影响建筑净高。一般不小于2.2米。车行道范围建筑净高必须大于等于2.2米。检查地下室水平构件〔梁、板〕、地下室外墙混凝土强度等级，原那么上不超过C35。核查地下室抗渗等级，水浮力等取值的合理性和经济性地下室外墙通常情况下优先按竖向单向板计算，检查竖向分布钢筋是否区分内外侧；外侧竖向分布钢筋是否采用了别离式；水平分布钢筋是否为构造。检查地下变配电室的外墙是否以变配电室的楼板作为支座〔该楼板的结构布置经常受制于变配电室审批而滞后于结构施工〕地下室外墙计算时，土压力取值是否考虑基坑支护的有利因素。地下室外墙原那么上不应设置暗梁和暗柱〔上部剪力墙局部的暗柱除外〕。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 80

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非专业人防院负责设计的地下室，人防临空墙应按竖向单向板计算，检查竖向分布钢筋是否区分内外侧；外侧竖向分布钢筋是否采用了别离式；水平分布钢筋是否为构造〔执行双排筋配筋率0.25%〕。非专业人防院负责设计的地下室，检查人防防护密闭门/密闭门的门洞口、墙垛、门槛、门上口等尺寸是否与建筑图集一致，是否影响门扇的开启。地下车库的柱截面可取矩形，柱长边顺停车方向布置。机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端是否设排水沟，水专业是否做集水坑、排水泵人防构件应采用塑性设计地下室不应设置永久缝核查结构嵌固层的合理性。地下室顶板作为高层结构嵌固端时，地下室构件应满足高规首层单元入口的室外平台和首层阳台，应从地下室顶做挑梁、挑板，□是□否□优化不得直接落在室外填土上。核查地下室给水、消防喷淋是否穿梁，如穿梁应考虑平安性〔应有管道穿梁措施〕问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个复审结论: □修改设计 □审查合格 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化问题类别总计初审结论： □修改设计 □审查合格审查单位：审查人：：设计修改人：：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

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4. 施工图第三方审查要点 □结构(主体结构) 执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个总那么核查重点部位结构标高、轴线、尺寸与建筑图的是否一致核查后浇带的设置位置合理性，核查后浇带节点做法的合理性核查采用机械或焊接接头的最小钢筋直径〔要求Φ16及以上〕审核构造过梁、轻质隔墙构造柱的纵筋、箍筋是否合理。检查是否对楼板、梁有明确的施工起拱要求检查对楼板跨中构造上铁的要求是否符合标准下限核查结构分缝的合理性，包括对建 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化筑功能的影响、对施工组织的影响等核对重点构件的计算配筋与施工图实际配筋是否一致。对主体各结构构件的提出优化建议。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化根本参数核查不同功能区域活荷载的取值是否合理核查地震、风荷载的参数是否正确 □是□否□优化核查混凝土、面层、砌体等的荷载取值是否合理核查特殊功能的荷载情况〔如商□是□否□优化铺、变配电室、机房、泵房等〕〔注意电子信息机房荷载不低于600kg/m2〕是否合理核查地基根底设计等级、混凝土结构平安等级、建筑抗震设防重要□是□否□优化性、抗震设防烈度、各部位混凝土结构抗震等级、混凝土结构环境类别等是否正确 □是□否□优化 82

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见核查各部位钢筋等级、混凝土等级、保护层厚度是否合理，选取经济的材料问题类别小计主体结构计算书局部连梁刚度折减建议取0.5~0.55。受力钢筋优先采用III级钢，检查钢筋强度信息剪力墙分布钢筋配筋率应按实际输入。检查楼板计算时端跨端支座是否按简支考虑检查位移比、周期、侧向刚度比、楼层地震剪力系数、轴压比、剪重比、有效系数等是否符合标准检查位移角是否在合理范围，以保证经济性问题类别小计主体结构梁局部 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个核查梁布置不影响下层建筑平面，如客厅、餐厅、主卧等空间内不出现梁 □是□否□优化梁的布置应满足梁底净空不小于建筑要求核查200mm宽的梁下如有100mm厚□是□否□优化隔墙，露出的梁角应在次要的房间内，如卫生间、客卧等核查机房屋顶用于吊装设备的梁的定位、荷载是否满足要求。核查大跨度、大悬挑梁的变形和裂□是□否□优化 □是□否□优化缝，可考虑采用反拱等方式处理大变形检查框支梁的构造做法是否满足标准除非角窗部位两个方向的梁跨度相近，否那么短跨按挑梁计算，长□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 83 销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见跨按普通梁计算垂直剪力墙长度方向的楼面梁，当跨度较小且梁高小于两倍墙厚时，方可按固接计算，否那么按简支计算检查构造腰筋配筋面积是否合理核查施工区域的梁板是否满足施工荷载的要求〔如材料堆场、钢筋车辆、混凝土车辆等问题类别小计主体结构板局部悬挑阳台与室内楼板厚度相差不得大于30mm，与阳台相连的室内楼板上铁应按悬挑板弯矩和室内楼板厚度计算边跨端支座上铁应按简支设置，板厚≤150mm时配置Φ8@200，150mm< 板厚≤180mm时配置Φ8@150,板厚>180mm时配置Φ10@200 屋顶楼板应双层双向配筋，上铁采用细钢筋拉通、局部附加短筋的做法楼板为单向板时，长向钢筋应按构造配置入口大堂因空间需要布置结构转换，其它区域不转换时，不应作为结构转换层考虑。转换区域楼板厚度取180mm，配筋按0.25%双层双向配置，其它区域楼板按常规厚度取值。核查厨房、卫生间、阳台等的降板情况与建筑一致 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化核查大跨度结构增强板角部钢筋 □是□否□优化的做法；核查板凸角处的构造做法核查无地下室时的首层底板采用结构板做法还是建筑地坪做法，及相应的底板荷载传递给梁柱还是直接传递给下部地基核查降板处的高差线不影响下层的建筑空间〔如不能出现在客厅、□是□否□优化 □是□否□优化 84

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见餐厅、主卧等空间〕核查核心筒区域板厚是否满足设备埋管要求，假设有直径较大的管埋设，应预留管槽问题类别小计 6.墙、柱主体结构墙柱局部检查住宅的主客厅、主卧室内墙面，不宜有突出墙面的柱当剪力墙厚度或混凝土柱宽度大于隔墙厚度时，宜将凸出部位放置于次要房间检查剪力墙施工洞位置是否合理，优先布置在卫生间范围，其中一侧洞边与垂直剪力墙的隔墙内侧齐平剪力墙厚度应根据根据计算确定，沿建筑物高度方向分2~3次减薄剪力墙厚度。剪力墙最小厚度可做到160mm 剪力墙约束边缘构件层数设置是否合理检查构造边缘构件的箍筋，建议执行标准的下限或适当加强〔适当加强适用于底部加强区以上的几层〕根据轴压比选择合理的体积配箍率检查短柱、框支柱、角柱等框架柱的箍筋是否全高加密检查剪力墙长度超过8米是否开结构洞核查消防箱空口对隔墙的削弱，当洞口较大，所剩墙体少时，可采用构造柱剪力墙变截面时,是否增加连梁异型截面节点问题类别小计 7.坡道、主体结构其他局部 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个水池是否采用防水混凝土 85

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项楼梯、水池等序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见当有玻璃幕墙、大型雨蓬等时，是否在主体结构设置预埋件核查楼梯间净高是否满足建筑要□是□否□优化求，楼梯段净高不小于2200mm，平台段净高不小于2000mm 框架结构中楼梯是否考虑抗震构造 □是□否□优化 □是□否□优化核查悬挑阳台的墙体在根部及端部是否设置构造柱屋面、较大的露台等处宜为结构找坡空调板、窗台板等应为现浇混凝□是□否□优化 □是□否□优化土，板厚不宜小于80mm，其位置、 □是□否□优化尺寸、标高与建筑一致，并保证净空、留洞满足建筑要求核查建筑构架的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，并考虑构架荷载对相连结构的影响核查雨蓬的位置、尺寸、标高是否□是□否□优化与建筑一致，如为钢结构雨蓬，宜在相连结构物〔一般为梁或剪力墙〕设置预埋件 □是□否□优化大型设备空间应考虑预留安装洞口核查标准层核心筒处设备留洞是否满足设备要求屋面上设备根底、栏杆、幕墙等装□是□否□优化 □是□否□优化饰工程所需的预埋件应表达在施工图中当凸窗两侧为侧墙时，侧墙宜为现浇混凝土，与结构整体一同浇注问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个问题类别总计初审结论： □修改设计 □审查合格复审结论: □修改设计 □审查合格审查单位：审查人：：设计修改人：： 86

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

5. 施工图第三方审查要点 □给水排水执行时间：

工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个设计范围及内容设计范围及内容是否明确分包内容参数及要求是否明确分包界面是否清楚水源及压力水源及市政接口是否明确给水管网分区压力是否标明管材及接口各系统管材是否满足?万达建造标准?要求管材选用压力与系统说明是否相匹配 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化管道防腐及保温管道防腐是否满足标准要求管道保温是否满足要求管道试压系统工作压力超过1.0MPa的管道试验压力是否按工作压力+0.4MPa执行。采用减压阀分区的系统，管道试验压力应按系统最高工作压力执行。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 87

管道冲洗及消毒管道冲洗及消毒是否满足标准要求阀门及附件阀门及附件选择是否满足业主要销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别求审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见阀门及附件的工作压力是否明确问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个系统图设计生活水泵房是否与大商业系统分开设置生活水泵房是否设置在的房间内、是否设在地下室、布置是否合理、不应有过多空闲面积、应设排水设施系统分区是否满足标准要求、应考□是□否□优化虑节水措施，保证各用水点压力不应大于0.35MPa. 外铺是否采用市政直接供水且计费给水计费是否满足标准及业主要求 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化给水立管底部是否设置阀门采用减压阀分区是否考虑减压阀失效时系统压力：注意考虑减压阀失效时阀后配水件处压力不应大于配水件的产品标准规定的水压试验压力及不超过0.6MPa的要求。 □是□否□优化每栋楼给水引入管设检修阀门外铺等预留给水管是否合理：面积小于等于200M,预留DN32；面积大于200M2,预留DN40. 建筑物内的生活饮用水水池〔箱〕2□是□否□优化 □是□否□优化上层的房间不应有厕所、浴室、厨房、污水处理间、盥洗室等户内采用燃气热水器时，应在较远□是□否□优化的卫生间预留另设电热水器的条件如果当地允许，供水方式优先□是□否□优化选择无负压供水，否那么选用变频供水。 □是□否□优化应明确雨水不能影响外立面的措施。 □是□否□优化

应结合当地规定明确计量表形式。 □是□否□优化应结合当地中水规定明确污废分□是□否□优化 88

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别流。审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见 A豪宅应设置设分户直饮水系统和分户软水系统。豪宅工程不设集中热水，按分户热水，冷热分开，应即开即热。 □是□否□优化 □是□否□优化排水系统结合通气管设置〔与污水立管每层连接或隔层连接〕是否满足系统排水量专用通气立管长度超过50m时，应与污水立管管径相同。连接在同一根雨水立管上的雨水 □是□否□优化 □是□否□优化斗尽量在同一屋面上，如不在同一屋面，高度关系应满足专业要求高层住宅公寓的底层排放是否满足标准要求超高层雨水立管出户管室外第一个检查井应为消能井超高层雨水立管是否考虑消能措施是否考虑雨水及废水利用等节水措施 A、B版豪宅采用同层排水系统，排□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化水管材选用优质消音管材以降低噪音。地下室、半地下室中低于室外地面□是□否□优化的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。 □是□否□优化管井设地漏及排水管消防系统超高层消防系统分区应采用水泵分区室内消火栓系统采用减压阀分区□是□否□优化 □是□否□优化时，应考虑减压阀失效时，减压阀后管道及设备能够满足承压要求。销售物业消防系统含消防水池及□是□否□优化消防水泵房是否与大商业系统分开设置北方地区未采暖部位〔如地下车库等〕是否采取了防冻措施 □是□否□优化 □是□否□优化

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见屋顶消防水箱重力流管道上止回阀开启压力应注明 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化每栋楼消防引入管设检修阀门消防高位水箱补水取自塔楼供水系统，加表计量除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水充实水柱同时到达。寒冷及严寒地区应设置地下式室 □是□否□优化外消火栓，并有明显标志；其他地区结合景观采用地上式消火栓。自动喷洒水泵用1备1备气体消防防护区的门应向疏散方□是□否□优化 □是□否□优化向开启，并能自行关闭；用于疏散的门必须能从防护区内翻开。商铺室内消火栓沿墙柱敷设，不影响商铺布局。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化其它系统热水满足建造标准要求计量措施是否满足?万达建造标准?要求 A版豪宅设分户净水〔直饮水〕系统，净水〔直饮水〕设备安装在厨房洗涤盆下方。设备采用进口或合资品牌。 B版豪宅设计分户净水〔直饮水〕系统，在厨房洗涤盆下方预留安装□是□否□优化位置、给水接口、电源插座，净水〔直饮水〕设备由业主自行选择、购置安装。 A、B版豪宅根据工程所在地实际自来水水质情况，当自来水进水总硬□是□否□优化度〔以碳酸钙计〕大于300mg/L时，□是□否□优化是否设置工程集中生活给水水质软化〔降低水质硬度〕系统问题类别小计 90

A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别给水平面审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见车库地面冲洗应设真空破坏器；户内容积式热水器进水管设止回阀。阀门的安装是否便于检修操作户内不应有DN25的给水管从客厅地坪穿过给水管道室内布置不应影响压槽和交房时室内画线〔户内埋地管线应在距墙500mm范围内敷设〕水表安装位置是否满足业主要求〔如是否出户计量〕,计量表等的设置位置、标高等是否合理？尤其是自来水表的设置位置和高度等应便于自来水公司人员人工抄表给水管井应配置给水管布置大样图，详细标注各给水管位置。垫层内给水管材〔PB、PPR〕不应有除热熔之外的连接方式。给排水图纸中应有卫生洁定位标注。给水水泵应尽量防止在住宅投影□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化区内，假设条件不允许必须采取必要的减震降噪措施吊顶内给排水管应进行防结露保温严寒地区商铺入户水表井有防冻措施严寒地区设备夹层水管需要设置电伴热 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化排水平面下层为商业的住宅排水管道对商铺空间应在使用上不影响屋面的雨水排放及立管不要设置在住宅/公寓户内，不要影响立面效果污水泵的集水池排水配管是否设□是□否□优化柔性接头？阀门标高、朝向等是否方便检修、应不影响通道或车位使用等？ □是□否□优化地下车库排水集水坑是否满足潜污泵启泵5min时间要求。 □是□否□优化 91

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见所有地漏应注“严禁使用钟罩式地漏〞，水封不小于5cm；浴盆下水、淋浴下水等均应设“P〞型或“S〞存水弯〔淋浴房如为地漏排水应按如前述地漏要求选用〕厨房污水管与卫生间污水立管应分别单独设置如无条件，排污检查井不应设置在大堂内及门外5米，尽量远离。消防电梯集水坑不应设在电梯井正下方住宅/公寓洗衣机设专用排水地漏。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化无洗衣机的厨房不设地漏。出屋面通气管不应与构筑物交叉干扰。开敞阳台雨水需单管排出，其出户管局部埋地敷设接入室外污水井，不接入雨水井。空调室外机凝结水设单独的排水立管住宅投影区以外底商餐饮排水是否预留隔油器安装条件 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化消防平面消防水池及消防水泵房是否设置在地下室屋顶消防水箱间应防止设置在住宅起居室和卧室上方，如无条件，稳压泵应首先做到此要求，并相应地做好减震降噪措施。 □是□否□优化公共部位消火栓箱是否暗装北方地区的地下车库设置预作用自喷系统；严寒地区底商内的自动喷淋系统采用预作用式，喷头采用易熔合金型。无吊顶公寓采用侧墙式喷头，喷淋管道内装处理末端试水装置排水是否合理〔如接□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化入公共卫生间或空调机房内的洗手盆内〕阀门及附件的设置是否便于检修 □是□否□优化 □是□否□优化 92

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见住宅〔含地下车库〕均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2米时,其下方应增设喷头严寒和寒冷地区地下车库距离车库出入口30米范围内的消火栓管道设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级不燃保温材料，自喷喷头采用易熔合金型。非住宅〔如公建类SOHO)应核查卫生间面积，面积大于5平方米时，按照标准确定是否设置喷淋，假设设置，喷淋头需要浴霸等与大功率灯具间距大于300mm 问题类别小计水表井、管井安装详图及剖面图清扫口及地漏设置不应影响使用和美观机房及泵房内排水措施是否合理地下室应配置管线综合图，管线最低标高应满足标准要求。问题类别小计尽量防止将管道布置在地下车库入口等易冻害位置，如无法防止，是否采用电伴热保温、预作用喷淋系统等措施严寒和寒冷地区地下车库距离车库出入口30米范围内的消火栓、给水等充水管道设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级不燃保温材料，自喷喷头采用易熔合金型。寒冷地区地下车库及地下室内的消火栓应采取防冻保温措施。严寒和寒冷地区地下车库的自喷灭火系统是否采用预作用式 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 93

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见严寒和寒冷地区设备夹层的水管应设置防冻保温措施。其中严寒地区应设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级不燃保温材料。严寒地区大堂内消火栓管、喷淋管、给水管应设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级不燃保温材料。严寒和寒冷地区地上局部非采暖区域宜防止靠外墙布置给水、消防管道〔雨水除外〕。严寒和寒冷地区地上局部非采暖区域靠外墙设置的给水、消防管道〔雨水除外〕应采取防冻保温措施。其中严寒地区应采取阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级不燃保温材料。严寒地区非采暖且靠外墙区域设计的喷淋系统，是否采用预作用喷淋系统或其他防冻措施。严寒和寒冷地区屋面冲洗水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设严寒地区底商内的自动喷淋系统采用预作用式，喷头采用易熔合金型；消火栓、给排水设保温措施。严寒和寒冷地区底商计量小室内的管道应设置防冻保温措施。其中严寒地区应设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级不燃保温材料。严寒和寒冷地区的室外消火栓是否为地下式严寒和寒冷地区室外给水管顶是否在土壤冰冻线屋顶水箱间设计是否采用必要的采暖设施或保温防冻措施易发冻害部位还有：电梯机房、设备层、室外走廊,这些部位的给排水管道是否采取保温措施问题类别小计 94 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见各专业之间的管线是否经过合理综合，对建筑吊顶是否有影响。应有地下室、公共区域管线综合剖面图。管线最低标高应比户门高不小于200mm。消火栓、喷淋试水装置、集水坑的位置是否合理，排水管、阀的位置应不影响车位、交通等? 如精装交房，应核对相应吊顶、管井检修口的标高、定位、尺寸等是否满足检修、安装等的要求。除有特殊要求外，设备、材料等在设计图纸中不应出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称。防水套管不应漏设或错设变电所室内是否防止无关管道通过。问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个问题类别总计初审结论： □修改设计 □审查合格审查人：复审结论: ：问题类别说明： □修改设计 □审查合格设计修改人：：审查单位： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

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6. 施工图第三方审查要点 □暖通空调执行时间：工程名称：编号：时间：部位序问题审查内容分项号类别情况评定说明回复意见施工图完成审查设计院甲方审查单位意见确认审查复审结意见，形成果确认一审结论 1 设计文件是否完整问题类别小计 □是□否 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个与方案对照情况采暖形式是否符合万达建造标准要求:A、B版采用地板辐射采暖，C、D版采用散热器采暖。大堂采暖方式与户内一致。公共局部采暖区域:应包括首层入□是□否□优化口大堂、值班室、设备用房及地下车库〔严寒及寒冷地区〕是否到达标准、规定要求分户热计量、一户一表。公共区域单独设计量表 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化住宅和商业应分开计量散热器是否设恒温控制阀或三通调节阀楼栋或单元入口是否设热计量装置 □是□否□优化冬季室内采暖计算温度是否满足标准要求 □是□否□优化 □是□否□优化重点把控工程管井位置尺寸是否满足管道最小安装检修距离要求水系统分区是否有超压或分区过多〔50米为一个区〕的问题地板采暖系统每个分区最大工作压力不宜超过0.8MPa，建筑物高度超过50m时，宜竖向分区设置。散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力商铺的计量方式是否符合万达建造标准要求：分户计量、一户一表 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化

是否选用和禁止的设备和管材 □是□否□优化采暖系统户内管材采用PB、PE或□是□否□优化 96

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部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见 PEX管特别注意厨房、卫生间等个别房间的末端采暖形式，如卫浴型散热器、□是□否□优化厨房散热器设置位置等注意端头、顶层等房间应与标准层存在负荷计算差异，空调、散热器配置应有变化库房等房间是否设有值班采暖。豪宅地板采暖设智能分室温度控制系统，主要房间设置温控器，方便室温。地板采暖选用性能稳定、质量可靠的分集水器。不同朝向、外围护结构面积不同的房间的地暖管间距不宜相同，应根据房间负荷调整地暖分集水器的安装位置应不影响户内使用功能，尽量设在厨房或卫生间。地暖分集水器的数量应能够负担户内所有地暖区域的的地暖环路，并且每组分集水器所负担的环路数量不超过8组。应明确散热器材质为钢制或铝制地板辐射采暖是否注明地面设计条件水管补偿器的位置和补偿量选型是否满足标准要求变电所室内是否防止无关管道通过。采暖平衡阀的位置要便于检修和操作。问题类别小计调重点把控工程 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 97

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部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见住宅空调方式是否符合万达标准：A版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂设置分散式空调；B版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调；C版于客厅、书房、卧室设置分体空调，D版设置分体空调。预留空调电量空调室外机组的位置应确保能够从室内进行运输、安装和检修操作，并防止空调室外机遮挡外窗。空调室外机位置应尽量防止对卧室、起居室产生噪音、震动影响。物管用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、机房、保安监控室、值班室等是否设分体空调。商铺的空调方式是否符合万达建造标准要求对于分体空调室外机尺寸、位置和建筑、电气专业配合，图纸是否保一致。分体空调预留冷凝水排放点；如设置冷凝水立管，不应暗埋；户式空调〔A、B版豪宅户内空调〕负荷应考虑厨房、更衣间、卫生间对室内机、室外机负荷的影响。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化负荷应考虑户间传热的影响。负荷应考虑不同楼层〔高楼层是否有热岛影响〕的影响。主卧的更衣室是否布置空调内机，并兼卫生间的负荷，如有困难主卧的室内机应加大并考虑相关负荷。餐厅的室内机是否考虑厨房的负荷。冷凝水的排水应集中排放，在户内管井设置冷凝水立管。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 98

空调室外机位置应设排水措施销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见送回风的组织是否合理，防止短路。 □是□否□优化空调室内机送风口是否直吹床头、沙发等区域。管线综合：空调室内及及其管路的□是□否□优化布置是否与其他管道、装修、结构标高等核对，是否满足吊顶造型、标高要求，是否预留套管或洞口。点位综合：空调温控面板、检修口、□是□否□优化风口位置是否认位合理，是否与装修配合。室内机的位置和风管的位置是否与□是□否□优化结构进行综合，是否无冲突，尤其是主卧室。空调室外机是否有适宜的安装、检修通道空调室外机平台的位置、尺寸是否满足要求空调室外机空调百叶是否满足空调通风要求 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化空调室外机是否有降噪及减震措施 □是□否□优化变电所室内是否防止无关管道通过。问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个是否到达标准、规定要求设备用房、车库等的换气次数。设置在有爆炸危险场所内的通风机是否为防爆型事故排风口设置位置是否朝向人员经常停留或经常通行的地点通风管道穿越防火墙、变形缝及重要房间隔墙处是否设置防火阀重点把控工程地下车库排风与排烟合用一套系统〔按防火分区〕；餐饮区域与公共区域间保持微负压。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 99

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部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见餐饮区是否预留进排风条件排风系统有防倒流设计。室外新风口与排风口布置要满足标准，同时满足建筑立面设计效果的要求；厨房排油烟竖井接口安装逆止阀卫生间安装排气扇公共区新风〔豪宅〕 A、B版豪宅公共区暗走廊、暗电梯厅是否设置新风。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化户式新风〔豪宅〕 A、B版豪宅是否设置户式新风系统 □是□否□优化 A、B版豪宅新风系统布置是否与其他管道、装修、结构标高等核对，是否满足吊顶造型、标高要求，是否预留套管或洞口。室内空调风管应采用镀锌钢板制□是□否□优化作，风管保温材料应采用难燃级橡塑。问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个是否到达标准、规定要求正压送风量和排烟量。防火阀的设置和控制。重点把控工程加压送风口位置是否合理，楼梯间应采用自垂百叶风口，前室应采用电控风口。超过32层的建筑应分段设置加压送风系统 □是□否□优化 □是□否□优化加压送风系统应有防止超压的措施 □是□否□优化排烟口距离防烟分区最远点不超过30米 □是□否□优化机械排烟风道是否用镀锌铁皮内衬 □是□否□优化排烟口及送风口数量是否过多气体灭火区域所有通风管道上应设电动阀在灭火时关闭，应设灭火后□是□否□优化 □是□否□优化 100

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部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见排风系统。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室应设加压送风系统当建筑高度超过100m的居住建筑，其防烟楼梯间及前室、消防电梯前室、合用前室的防烟系统应采用机械加压送风方式。建筑高度超过50m的公共建筑〔SOHO、办公等〕中的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室、合用前室的防烟系统应采用机械加压送风方式。层数超过32层的高层建筑，其加压送风系统和送风量应分段设计如剪刀楼梯间合用一个风道，其风量应按二个梯间风量计算，送风口应分别设置。地上和地下局部在同一位置的楼梯间需要设机械加压送风系统时，加压送风系统宜分别设置地上和地下局部在同一位置的楼梯间合用一个加压风道时，风量应叠加且均应满足地上、地下加压送风系统的要求。加压送风系统是否设防超压装置无直接自然通风，且长度超过20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道应设机械排烟设施面积超过100m^2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间应设机械排烟设施不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭应设机械排烟设施除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外，各房间总面积超过200m^2或一个房间面积超过50m^2，且经101 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见常有人停留或可燃物较多的地下室应设机械排烟设施排烟管道必须采用不燃材料制作。安装在吊顶内的排烟管道，其隔热层应采用不燃烧材料制作，并应与可燃物保持不小于150mm的距离通风、空气调节系统的管道等，应采用不燃烧材料制作，但接触腐蚀性介质的风管和柔性接头，可采用难燃烧材料制作管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂应为不燃烧材料或难燃烧材料设置气体灭火系统的区域，灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置，排风口宜设在防护区的下部并应直通室外。通信机房、电子计算机房等场所的通风换气次数应不小于每小时5次。问题类别小计与方案对照情况热源形式是否符合万达建造标准要求，应与冷热源论证方案一致。 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化是否到达标准、规定要求热源机房内是否设热计量装置根据地方相关标准，热源机房内是否设置气候补偿器以实现供热量自动重点把控工程是否预留设备吊装孔洞。机房内设备布置注意检修空间 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 102

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部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见机房设排水沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。主机房地面和设备平台等采用无尘处理，地面贴瓷砖。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化机房做隔音、消音处理。设备根底及管道是否有减震措施锅炉排烟管是否设有防爆装置 □是□否□优化锅炉烟囱敷设是否有坡度及泄水管 □是□否□优化燃气锅炉房内水泵、风机、配电设备等应采用防爆型 □是□否□优化燃气计量间位置是否符合标准要求 □是□否□优化问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个与方案对照情况采暖及计量形式是否符合万达建造标准要求：一户一表，分户计量。重点把控工程管井位置尺寸是否满足管道最小安装检修距离要求水系统分区是否有超压或分区过多〔50米为一个区〕的问题 □是□否□优化是否选用和禁止的设备和管材 □是□否□优化排风系统有防倒流设计。问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个重点把控工程地下室管道综合情况。标准层走廊管道综合情况问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个应提供采暖系统的水力计算书，各并联环路之间的不平衡率应小于15%。 □是□否□优化 103

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部位序问题审查内容类别施工图完成审查说明设计院回复甲方审查单位确认审查复审结意见，形成果确认一审结论分项号情况评定意见意见严寒和寒冷地区的A、B版豪宅入口大堂、地下车库应设采暖系统，地下车库设值班采暖。严寒地区的C、D版住宅入口大堂、地下车库应设采暖系统，地下车库设值班采暖。严寒地区禁止采用热水型风幕。严寒和寒冷地区的底商、公共卫生间应设置采暖系统。严寒和寒冷地区屋顶水箱间、水泵间、空调机房应设采暖措施，在严寒地区是否采用固定安装电采暖；在寒冷地区是否采用散热器采暖严寒地区住宅底商预留电热风幕条件严寒和寒冷地区地下室生活水泵房、中水泵房、消防泵房是否设散热器采暖。严寒及寒冷地区的消防控制室、弱电机房、电信机房是否采用冷暖空调〔空调形式为：分体空调、多联机、精密空调〕。问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □修改设计 □审查合格 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化问题类别总计初审结论： □修改设计 □审查合格复审结论: 审查单位：审查人：：设计修改人：：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

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7. 施工图第三方审查要点 □强电执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个设计依据审查设计内容是否与设计任务书及设计要求相符审查设计界线与范围是否满足要求 □是□否□优化 □是□否□优化审查是否有电气计算书设计说明内需增加供电局部说明：明确供电规划、变电所的设置及供电范围等审查设计文件电量的预留局部〔景 □是□否□优化观照明、广告照明、厨房等〕是否满足万达建造标准图例符号审查照明灯具图例是否含光源参数审查插座图例安装高度是否满足使用要求审查墙上开关、温控器等设备安装高度是否一致问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个电源情况审查用电负荷等级是否与建筑物匹配变配电所位置审查变配电所位置是否设置在负荷中心审查变配电所低压供电半径是否满足供电局要求：不超过250米审查变配电所正上方是否设有卫生间、设备机房等用水房间。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 105

变电所是否未设在住户正下方。审查变电所是否设有通风散热等销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别措施审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认审查变压器的运输通道是否预留，运输通道是否与变压器尺寸匹配。审查各配变电所电缆沟内，是否考虑有排水措施。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化设备审查变压器负荷率是否在65%~85%之间审查变电所设备平面布置是否满足标准的平安距离要求；审查变电所设备平面布置在运行、维护、巡视方面是否合理 □是□否□优化审查低压配电柜备用回路设置是否满足不低于20%的扩容要求公共区域普通照明配电箱预留回路是否为20% □是□否□优化 □是□否□优化应急照明箱是否未设置备用回路。 □是□否□优化接地审查变配电所是否有两处接地点审查变压器中性接地线规格与变压器容量是否匹配 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化进出线审查高压电缆出线敷设路由是否由总变电所直接至分变电所审查是否预留进出建筑物管线发电机审查发电机房位置是否与变电所贴邻或临近审查发电机房净高是否与发电机容量匹配审查发电机房进排风竖井设置是否满足发电机使用要求审查发电机运输通道是否预留，包括运输的通道、宽度、高度及荷载。问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个电梯审查电梯配电箱开关及配电电缆是否与电梯容量匹配审查电梯井道内的插座、照明设计是否满足标准要求 □是□否□优化 106

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认电梯机房井道照明需在机房和井道底部设置开关 □是□否□优化水泵审查生活给水泵的控制方式与水泵功率是否匹配：大功率电机考虑软启动或星-三角启动，小功率电动机直接启动涉水的机房内安装的配电箱〔柜〕，应考虑相应的IP等级审查潜污泵控制箱的配电电缆与水泵功率是否匹配 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化住宅底商动力审查住宅底商厨房区域配电容量是否满足建造标准要求住宅底商配电箱位置是否影响房间使用〔应设置在商铺楼梯间下方或隐蔽处〕住宅底商是否设计疏散指示灯问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个灯具卫生间、厨房、设备机房设置防潮灯荧光灯是否配置电子镇流器；其它放电灯是否配置节能型电感镇流器消防用灯具是否配置玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化开关审查灯电梯厅、楼梯是否设置声控开关审查楼梯走廊灯具开关是否选用节能型开关审查卫生间灯开关是否安装在门外电气竖井照明采用在门上方设置灯头，开关在竖井内门边地下室车道照明、车位照明，是否单独回路地下车库是否设有智能照明集中控制 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 107

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认户内卫生间的灯具应该连在照明回路的末端，不能作为中间过路 A、B版豪宅户内卧室、客厅的照明是否设置双控开关，客厅双控开关分别设置在入户门口附近和从客厅通往卧室的通道墙面，卧室双控开关分别设置在进入卧室门口后的走道侧墙和靠近门口的床头柜附近的适宜位置，方便开闭室内灯具。 □是□否□优化 □是□否□优化 A、B版豪宅户内不设置感应灯具。 □是□否□优化 A、B版豪宅是否在户内主出入口附近设置照明总控开关，实现“一键关闭〞所有照明功能。 A版豪宅设置智能照明系统。B版□是□否□优化豪宅无智能照明系统，或根据具体工程要求和本钱等另行确定。电源插座审查厨房、卫生间电源插座是否选用防溅型审查洗衣机插座、空调及电热水器插座是否选用带开关插座户弱电箱电源可从就近插座取电，并作为回路的末端户内平面图中与厨房卫生间无关□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化的插座回路应防止穿越厨房卫生间在车辆出入口预留停车场管理设□是□否□优化备电源，每个出入口预留3级25A开关〔不低于二级负荷〕问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个高压电缆审查高压电缆规格与变压器容量是否匹配低压电缆审查低压电缆型号是否满足消防标准要求审查低压电缆截面是否能被上级开关保护 □是□否□优化 □是□否□优化 108

审查电线电缆及穿线管径是否匹销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别配审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认审查电缆桥架敷设高度是否合理：满足安装维护审查电缆桥架敷设路径是否合理：是否路径最短审查从变电所至电井及电井之间 □是□否□优化 □是□否□优化敷设的电缆桥架宽度，是否满足电缆无间距敷设时，电缆截面总面积满足不多于40%桥架内截面要求。 □是□否□优化审查普宅核心筒电线穿管暗敷设是否影响结构普通电缆与消防电缆是否分开桥架敷设审查是否给出温控器配线技术参数。问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个防雷审查是否有防雷计算书审查是否按防雷类别设避雷网格审查是否按防雷类别设避雷引下线审查是否考虑防止侧向雷击审查突出屋面的所有金属构件是否与避雷带可靠焊接审查是否设置防雷接地测试卡接地审查防雷接地电阻的阻值是否满足标准等电位审查本工程是否设置总等电位箱审查在配电间、弱电间、电梯机房、带淋浴的卫生间是否设置局部等电位箱过电压保护审查是否设置过电压保护消防控制室、通讯机房、有线电视机房等弱电设备机房配电线路、屋顶及室外配电箱是否安装电涌保护器问题类别小计 109

□是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认 D类问题个，E类问题个 8.机房、配电间设备安装住宅低压“一户一表〞，电表箱设于每层电气竖井中或公共区域。审查配电箱安装位置是否合理：不设置在防烟楼梯间内，不设置在电梯井道及风道上，避让消火栓等各配电间详图是否绘制，有无平面布置图、开洞示意图，与结构是否匹配审查配电间内各设备的安装距离是否满足平安及操作的间距要求审查电井大样设备布置是否满足安装、检修要求锅炉房、柴油机房内灯具、开关、配电设备是否采用防爆型。 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化审查配电箱是否明确安装方式。电子信息机房预留电量〔0.5~1kW/m2，不含空调〕。电源插座审查机房、配电间内是否安装电源插座给水管井、弱电井处每层安装两个电源插座问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个配电箱审查室外配电箱安装方式是否在负荷中心外线审查室外电缆人、手孔井间的距离是否满足要求审查室外电缆管线敷设方式是否合理审查室外直埋电缆埋设深度是否 □是□否□优化满足冻土深度要求；电缆穿公路等场所是否采取保护措施审查室外电缆管线与其他工程管线的平安距离是否符合标准 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 110 室外照明审查是否在屋顶设置夜景照明配销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认电箱,每单元预留电量不小于15kW。审查变电所低压配电柜是否预留室外照明工程电源地下一层每面外墙顶板下适当高度每个方向预留备用防水套管是否不少于两处，每处预留2xSC100。审查室外照明配电箱是否设计浪涌保护器审查室外照明回路是否设计漏电保护审查室外照明路灯灯杆是否设计接地审查室外照明灯具IP防护等级是否满足要求(地埋灯的防护等级不低于IP67，水中灯具的防护等级不低于IP68，其他室外灯具的防护等级不低于IP55，) 问题类别小计消防审查消防设备供电等级是否符合消防标准要求是否预留地下室消火栓、报警阀前电伴热电源消防用电负荷等级是否满足标准要求：一类高层消防用电负荷等级为一级，二类高层消防用电负荷等级为二级。消防系统配电装置，是否设置在建筑物的电源进线处或配变电所处，其应急电源配电装置是否与主电源配电装置分开设置。为消防用电设备提供的两路电源同时供电时，当主电源断电时，另一路电源是否自动投入。是否满足：消防水泵、消防电梯、防烟及排烟风机等的两个供电回路，应在最末一级配电箱处自动切换。是否满足：消防设备的控制回路不应采用变频调速器作为控制装置。 □是□否□优化 111 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认是否满足：消防用电设备配电系统的分支线路，不应跨越防火分区，分支干线不宜跨越防火分区。是否满足：严禁在应急照明电源输出回路中连接插座。是否满足：消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆，其它负荷采用低烟无卤阻燃型线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆。火灾时，以下消防设备是否满足下表的最小持续供电时间：火灾自动报警装置、人工报警器、各种确认、通讯手段是否大于10分钟；水喷雾和泡沫灭火系统、二氧化碳和干粉灭火系统火灾应急播送以及火灾疏散指示照明是否大于30分钟；自动喷水系统、避难层备用照明是否大于60分钟；消火栓、消防泵、水幕泵、防排烟设备、消防电梯是否大于180分钟。消防线路敷设是否符合以下规定：当采用矿物绝缘电缆时，应采用明敷设或在吊顶内敷设；难燃型电缆或有机绝缘耐火电缆，在电气竖井内或电缆沟内敷设时应采取与非消防用电电缆隔离措施；当采用有机绝缘耐火电缆为消防设备供电的线路，采用明敷设、吊顶内敷设或架空地板内敷设时，应穿金属导管或封闭式金属线槽保护；所穿金属导管或封闭式金属线槽应采取涂防火涂料等防火保护措施；当线路暗敷设时，应穿金属导管或难燃型刚性塑料导管保护，并应敷设在不燃烧结构内，且保护层厚度不应小于30mm； □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 112

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认是否满足：配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房、总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间应设置应急照明，并应保证正常照明的照度。楼梯间、防烟楼梯间前室、□是□否□优化消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明。公共建筑内的疏散走道和居住建筑内走道长度超过20米的内走道应设置应急照明。是否满足：高层建筑楼梯间的应急照明由应急电源提供专用回路，采用树干式供电。问题类别小计人性化增加一键控制户内所有照明灯设计，利用接触器实现此功能洗衣机、空调、厨房设备插座选用带控制开关产品 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化主卧座便器设置电源插座卫生间洗手盆、厨房洗菜盆下方设计热水器插座入户给水管处设计软水器、净水器插座餐桌是否预留强电插座，主卫浴缸是否预留电视插座及强电插座。在客厅照明灯开关附近增加翘板开关，控制电视墙上所有插座卫生间热水器插座增设翘板开关控制，翘板开关设在卫生间入口处主卧、儿童房设夜灯，开关设在床头附近〔主卧在二侧床头设双控〕 B版豪宅更衣间内衣柜内设照明灯，与柜门联动 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化橱柜下方设照明灯问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 113

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认问题类别总计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个复审结论: □修改设计 □审查合格初审结论： □修改设计 □审查合格审查单位：审查人：：问题类别说明：设计修改人：： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

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8. 施工图第三方审查要点 □弱电执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整〔包括设计说明、平面图、系统图〔单体楼、整体〕图例符号是否符合国家建筑标准设□是□否□优化计图集?建筑电气工程设计常用图形和文字符号?09DX001 标注是否清晰、标准〔注明线缆的选型与线缆的敷设方式，导管/槽盒□是□否□优化规格、敷设方式，线缆穿管敷设管径利用率、界面利用率符合GB50312) □是□否□优化弱电设计深度是否满足建设部设计深度要求问题类别小计 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个弱电设计范围是否符合设计任务书的要求各系统功能设计说明是否符合设计任务书的要求设计说明中电子信息机房面积、位置是否明确问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻，无关管道、槽盒不得穿越电子信息机房面积满足固定通信、移动通信、有线电视与宽带接入的使用需要：固定通信机房〔5000 门模块局机房〕不小于60m²，有线电视机房不小于5m²，移动通信机房不小于20m²，消防控制室不小于50m²；消防控制室应位于地下一层或一层，是否有直通室外的出口机房是否采用槽盒与弱电间联通，机房至进线位置是否预留有槽盒或槽盒敷设位置问题类别小计 115 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认系统设计应符合GB50116，并与多家进口、国产消防设备厂商的产品相适应消防联动功控制能是否完备，符合 GB50116 在楼梯间、设备用房等无吊顶区域的管线应预埋消防明敷金属导管、槽盒应采取防火保护措施〔刷防火涂料、采用耐火槽盒等〕室外步行街单独设置消防控制室消防中心除应显示标准要求的内容外,还应显示消防水泵房现场控制箱手动或自动档位的位置燃气泄漏报警装置〔如有〕和控制装置宜设置在消防控制室消防稳压泵的运行状态、故障信号、控制开关接到报警系统用于播送分路控制与背景音乐消防强制切换的消防联动控制信号应采用不带电压的干接点信号线缆应标注阻燃等级，联动控制电4.10 缆〔硬线控制〕应选用耐火阻燃电缆 4.11 4.12 消防控制室位置：有直通室外的出口；周围无电磁干扰较强设备； □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化消防是否为CRT报警显示系统设备联动功能：火灾确认后接通警4.13 报装置，10~15秒后接通紧急播送，组织疏散；手动按钮动作时，是否已联动消防设备 □是□否□优化 4.14 感温探测器设置区域：底商厨房、锅炉房、发电机房等可燃气体探测器设置区域：使用煤□是□否□优化 4.15 气或天燃气的厨房；煤气表间；不应设置在灶台正上方； □是□否□优化 4.16 烟感设置区域：一类住宅：楼梯、走道、电气竖井等火灾警报装置设置区域：每个防火□是□否□优化 4.17 分区至少应设一个火灾警报装置，从一个防火分区内的任何位置到最□是□否□优化 116

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于30m。消防专用分机设置区域：消防水4.18 泵房、发电机房、变配电室、排烟机房、消防电梯机房。点型感烟探测器安装：探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于4.19 0.5m；点型感烟火灾探测器的安装间距，不应超过15m。探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半；感温火灾探测器的安装点型感温火4.20 灾探测器的安装间距，不应超过10m；探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半；问题类别小计住宅公共播送系统应具备火灾应急播送功能〔建设方特殊要求除外〕，□是□否□优化符合GB50116要求系统功能设计应符合系统满足消防紧急迫换的要求，有强切接口，消防联动输入采用不带电压的干接点信号播送分回路设置，回路划分应满足建筑使用需要，兼备火灾应急播送功能的系统，播送回路应按防火分区或楼层划分，满足人员疏散要求功放和回路数预留应急备用电源满足消防范电时间要求，能满足30min以上的紧急播送扬声器的声性能指标〔灵敏度、功率等〕、安装高度应满足声场设计要求与播送设备使用需要，外形与安装方式应与安装环境相适应：有吊顶区域宜选择吸顶嵌入式安装〔配防火底罩〕、无吊顶区域宜壁装 117

□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认火灾应急播送扬声器扬声器功率、间距应满足GB50116要求，“从一个防火分区内的任何位置到最近一个扬声器距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走廊末段的距离不应大于12.5m。〞扬声器设置区域：其数量应能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于消防播送传输线缆应阻燃并标明阻燃等级，线径不小于室外扬声器应结合景观布置〔扬声器采用杆上安装或与景观结合壁装，或采用造型扬声器落地安装，防护等级IP65〕；室外普通电缆采用直埋铠装多股铜丝绞合电缆，或采用其他多股铜丝绞合防水屏蔽电缆套保护管敷设问题类别小计住宅室外小区围界、出入口、主要通道、广场、儿童游乐场所等处设置摄像机住宅至屋顶的出入口设置摄像机地下车库摄像头合理设置,车道上无死角步行街室外主要通道、货梯等公共区域设置摄像机住宅首层通向室外的各个出口设置摄像机住宅电梯轿厢内设置摄像机电梯摄像机预留管路应敷设电梯机房；无机房电梯，应结合电梯自带控制箱位置敷设摄像机安装位置、摄像方向应符合监控图像采取数字化存储，图像存储分辨率不低于4CIF，图像质量不低于4分〔5级损伤值〕，录像时间不小于30天，录像时间应符合国家、118 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认当地门、安防标准与规定的要求线缆选型与配管、线路敷设是否满足GB 50198要求：模拟监控系统200m以下选用SYV-75-5,200m以上6.10 宜选用SYV-75-7电缆，超过400m选用单模光缆；网络监控布线要求不低于超五类布线系统；末端设备供电电压不低于标称电压的10% 系统供电系统设计是否符合?平安6.11 防范系统供电技术要求?〔GBT 108-2021 〕，预留系统供电条件室外摄像机应采取符合标准的防雷6.12 保护措施，室外设备及立杆可靠接地，接地电阻不大于10欧姆问题类别小计 7.出入口控制〔门禁系统〕可视对讲设备应预留管路出入口门禁控制系统是否在所有进出小区及进出楼的入口设置门禁控制系统是否与火灾自动报警系统联动可视对讲系统小区门口机、单元门口机位置是否合理，是否与门禁系统配合使用可视对讲系统户内机应具备紧急报警及入侵报警功能豪宅小区人行入口设置门禁和可视对讲系统，实行感应卡一卡通管理。 B版豪宅小区设一卡通系统，小区门禁、单元门门禁、入户门禁、车库管理等实行一卡通管理。 A版豪宅小区设一卡通系统，小区门禁、单元门禁、入户门禁、电梯、车库等实行感应卡一卡通管理；户内可视对讲分机采用7\"液晶显示屏；问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个

□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 119

销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项 8.入侵报警〔防盗报警及紧急求救〕序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认 A、B版精装豪宅1-2层、顶层各户内设置门/窗磁或红外幕帘探测器和户内紧急求助按钮小区设周界防范系统〔蜡烛公寓除外〕报警系统备电8小时问题类别小计地下车库地下出入口至地面出入口处预留SC40钢管2根，暗埋敷设问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个系统应注明宽带入户方式，并确定布线方式：住宅宜采用光纤到户 FTTH，当地运营商暂不提供FTTH区域，宜选用光纤+铜缆综合布线；物业办公区采用光纤+铜缆综合布线方式 A、B版豪宅预留卫星电视机房〔面积不小于20m²，预留卫星天线根底并预留天线驱动电源〔AC380V，2kW〕、天线馈线管道SC50 有线电视应支持HFC双向系统，同轴电缆传输网设计应满足相关要求综合布线系统是否已预留管路，永久链路〔水平布线〕布线距离是否超过90m 商业、住宅有线电视、、网络点位的预留是否满足万达建造标准，预留的电缆、光缆规格、数量是否满足要求物业办公区按平面布局设置点位提供住宅、商铺、办公宽带接入用综合配线箱系统图住宅、商铺、办公宽带接入用综合配线箱的布置是否合理，箱体尺寸是否满足使用需要,是否预留电源布线系统管路预留是否满足有线电视、、宽带网络接入使用需要 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 120

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认 10.10 住宅标准层公共区楼板厚度是否满足管线预埋的需要问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个系统是否满足设计任务书的要求系统满足集中监视管理和就地管理兼容的方式生活水泵、污水泵监控：水泵运行状态、故障报警、手自动状态；生活水箱高、低、超高、超低液位信号，泵坑的超高液位信号电梯：运行状态监测、故障报警、□是□否□优化多方对讲〔预留机房或控制箱至消防控制室的管路〕变配电系统低压主进及联络开关状态监测问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个外线进线需采取防雷措施问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 AB版豪宅住宅大堂内设信息发布显示终端 C版住宅、公寓首层大堂内预留信息发布显示终端接口问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个室外出户管是否预留，数量、位置是否合理，大型地库应预留不少于2处的出户管：每处出户管数量不少于8根SC80 弱电系统桥架、管线路由是否满足使用需要，各单体建筑的弱电桥架、□是□否□优化管线接口是否清晰正确系统各明、暗管或槽盒穿越人防围护结构、密闭隔墙时，均采用防护密闭做法，做法符合国标图集07FD02 人防工程预留人防通信分机与配套管路问题类别小计 121

□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认 D类问题个，E类问题个问题类别总计初审结论： □修改设计 □审查合格复审结论: A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □修改设计 □审查合格审查单位：审查人：：设计修改人：：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题

122

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9. 施工图第三方审查要点 □装修执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整必须包含以下内容： 1、全套内装施工图〔平、立、剖面图、大样节点详图〕； 2、相关专业图纸〔建筑、结构、通1 风、水电、消防〕； 3、外加工订货主材深化设计图纸〔木做加工图、石材加工图等〕； 4、甲方的相关设计文件、会议纪要、答疑文件等； 5、物料清单； 6、OA审批通过的方案文件；问题类别总计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否 2.公共区域〔大堂、电梯厅及走道〕平面布置图纸与方案是否一致，与建筑图是否一致地铺详图比例关系与方案是否一致净高是否满足方案设计要求(具体□是□否□优化 □是□否□优化高度标准参见相关内装审图要求)，有无梁、管线影响吊顶标高。立面图纸是否表达电梯层间门、呼梯盒、消防栓、消防手报按钮、楼□是□否□优化梯间门、管井检修门、排风百页、开关插座，位置尺寸与建筑图是否有冲突电梯厅、公共走道：电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与建造标准是否吻合，消防栓、管井、检修门、排风百页是否配合墙面装修定位，标准消火栓与户门是否冲突，是否采取措施防止儿童磕碰 □是□否□优化 □是□否□优化细部做法、材料收口是否满足方案要求吊顶布置图中是否表达灯位、烟感□是□否□优化报警器、喷淋头、消防播送、信号增大器、空调风口，相互间距是否满足标准要求 □是□否□优化墙面开关、插座、手报按钮、消防正压送风风口是否影响装修要求 □是□否□优化 123

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认复核信报箱数量是否预留相关机电及设备安装位置强弱电位置是否合理，是否超出荷载范围平面、立面、吊顶图纸与方案是否一致高度是否满足方案设计要求户内开关、插座与家具布置是否相符家具布置：家具平面布置与方案是否一致户内平面方案是否未对原建筑承重墙及风道管井作调整户内平面方案是否未对原建筑门及外窗作调整户内隔墙是否已按照内装方案进行调整户内天花做法及高度是否不影响外窗开启户内卫生间吊顶标高是否已考虑降板因素户内厨房及卫生间风道、管井是否齐全，尺度是否满足要求户内卫生间地漏数量是否满足要求，位置是否合理户内是否预留相关机电及设备安装位置户内强弱电位置是否合理，是否超出荷载范围户内是否预留空调主机及管线位置问题类别总计 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个问题类别总计初审结论：审查单位： □修改设计 □审查合格审查人：复审结论: ：问题类别说明： □修改设计 □审查合格设计修改人：： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题 124

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10. 施工图第三方审查要点 □室外管线综合执行时间：工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否 □是□否 □是□否审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审结果确认设计文件是否完整市政管线的接口资料相关审批通过的管线综合方案图全套外线施工图问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个管井、检查井管井位置是否美观、合理？管道、管井等应尽量布置在私家花园〔如有〕□是□否□优化以外的道路或其它公共区域。在满足功能及标准要求的情况下，应防止将检查井或管井等布置在单元门、小区出入口、车库出入口、公建出入口等明显的位置，以减少对视觉的影响。图中各专业的管井或检查井及构筑□是□否□优化物等应按比例表示其最大外轮廓尺寸，以免现场施工时碰撞等。各专业的管井或检查井的井盖宜选□是□否□优化用满足相关主管部门要求且与室外环境相配合或协调的材料的井盖如树脂复合井盖等。 □是□否□优化管线综合管线综合图中的管线要全面完整，应包括给水排水、暖通、强电〔含室外照明等〕、弱电、燃气、景观等各专业的管线、管井、电箱〔柜〕等。管线密集的地段应适当增加断面图或剖面图等。管线综合〔含管线、管井、雨水口位置〕等应注意与园林、景观专业配合，保证管线尤其是燃气管线与树木、水 □是□否□优化池等的距离符合标准要求。 □是□否□优化如：强电专业：缆沟与建筑物根底平行时不小于0.5M；与电杆平行时不小于0.6M；缆沟与热力管沟平行时，不小于2.0M；交叉时不小于0.5M；125

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认缆沟与可燃气体之间平行时不小于1.0M；交叉不小于0.5M；缆沟与排水明沟平行时不小于1.0M，交叉时不小于0.5M 弱电专业：与建筑物平行时不小于燃气管线：与建筑物根底间距〔低压不小于各专业包括给水排水、暖通、强电〔含室外照明等〕、弱电、燃气等各专业的管道、设备等应有各自的平面布置图和必要的断面图、剖面图、节点详图等。问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个复审结论: ：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题 □修改设计 □审查合格设计修改人：： □是□否□优化问题类别总计初审结论：审查单位： □修改设计 □审查合格审查人：

11. 施工图第三方审查要点 □总图及景观执行时间：

工程名称：编号：时间：部位分项序号 1 问题类别审查内容施工图完成情况评定 □是□否 126

审查说明设计院甲方回复意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论

复审结果确认设计文件是否完整集团签批版方案是否提供完整〔对应景观施工图设计的版本〕销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认景观施工图版次及文件是否提供完整〔包括各专业施工图纸质和电子版文件〕根据景观施工图合图后的小市政管网、总平面及各专业图纸是否提供完整主体施工图设计院提供复地下室顶板的核荷载确实认报告问题类别小计景观施工图中的建筑轮廓线、入口位置及单体首层标高是否与主体施工图一致交通流线是否满足消防、应急车道的要求地上停车位数量是否符合规划报建指标要求场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计是否符合标准要求、是否经济合理，广场排水最大坡度1-2%〔此审查内容需与给排水专总图专业业共同审查〕核对建筑单体设计室内外高差与总平面标注是否一致。建筑与景观总图标高是否吻合围墙及围墙根底是否在红线范围内所有地面建筑构筑物必须反响在总图中是否与景观设计不冲突车库入口是否预留景观绿化条件景观设计是否改变了通风口，排烟出口等设计管线出建筑的位置及风口大小建筑立面与景观铺装交接处是否按照铺装撞外墙、幕墙的做法残坡、台阶、扶手在景观进行二次设计后是否对原结构、功能有影响 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否 □是□否 □是□否 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 127

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审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载〔豪宅：绿化覆土最少2.0结构专业米，荷载按照2.6米计算；普宅：绿化覆土最少1.5米，荷载按照2.2米计算〕。核实园林覆土是否符合标准及结构地下室顶板计算取值，特别关注大型树木、景观构筑物位置等。〔消防车道与原施工图中位置是否一致〕机电专业化粪池、隔油池位置是否远离住户；清运时对小区影响小变电站、煤气调压站远离小区主入口、单元入户问题类别小计住宅单元入口处是否满足无障碍设计要求，坡度不超1：12 住宅局部：首层出入口室内外高总图专业差是否合理〔普宅不高于600；豪宅不低于600，不高于900〕商铺局部：商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶〔横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过3%；纵坡与道路纵坡相符；商铺入口处室内外高差不应超过20mm〕问题类别小计 4.景观、建筑小品筑专业结构专业电气专室外灯光配电箱做法是否满足防水及平安要求室外配电系统否预留了节日彩灯□是□否□优化 □是□否□优化 128

景观构筑物根底作法是否满足结构构造作法要求 □是□否□优化地库货车出入口的高度为地下车库开口是否有封闭顶盖设计；排水设施是否考虑充足〔需与给排水专业共同审查〕。围墙是否留有预埋管，以便后期物管管理之用 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化设计建□是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项业序号问题类别回路审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认问题类别小计建筑专业园林水系及车库顶板防水设计作法是否满足防水要求是否设计防护栏和平安区域问题类别小计铺装材料是否考虑防滑处理铺装材料厚度是否满足要求，机动车道花岗岩50~60MM厚，人行区域花岗岩30MM厚等。盲道材料颜色、材质和作法要满足无障碍设计要求硬铺装地面是否为消防车道，能否满足消防车荷载要求。问题类别小计种植土壤厚度要满足植物生长要求，南方地区土层厚度为150CM；建筑专业 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个北方地区土层厚度为180-250CM；□是□否□优化豪宅覆土2米以上。尽量选择考虑外乡树种灌木种植密度是否满足不漏土的效果要求，不同地区密度不一是否出具彩色苗木选型和种植意向图册问题类别小计 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个给排水专业单独设计给绿化和给水水井，每隔70-80M设置一个DN25给水点，□是□否□优化管材采用UPVC 应结合竖向进行设计，雨水口布点是否合理；场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、□是□否□优化雨水收水口等设计均要符合标准要求、排布经济合理所有道路广场排水均应进行有组织排水设计，就近排放到指定的小市政和大市政的管线中。 129

□是□否□优化销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

审查单位意见确认审查意见，形成一审结论部位分项序号问题类别审查内容施工图完成情况评定审查说明设计院甲方回复意见复审结果确认市政管线的所有井位和雨水箅子不应与景观构筑物、道路、广场边界冲突，尽量远离主要入口〔大门、单元入口、底商入口等〕，不要形成阴阳井盖。问题类别小计注意灯型选择,防止引起住家眩光，安装根底设计要满足安装及平安的要求问题类别小计是否与市政管网、竖向图合图，合图是否在施工图中以正式图纸的形式出具注意地下室、车库通风口及开洞的位置、大小尺度。是否结合景观考虑通风口的处理，与周边地形设计、绿化设计的衔接。电缆的埋地方式是否做到最优化〔一般为带铠直埋，过路，过园建，过水系时加套管〕问题类别小计 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个复审结论: ：问题类别说明： A类问题：造成平安性问题 B类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C类问题：不符合建造标准的问题 D类问题：违反强制性标准的问题 E类问题：一般性问题 □修改设计 □审查合格设计修改人：： □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 □是□否□优化电气专业各专业问题类别总计初审结论：审查单位： □修改设计 □审查合格审查人： 130

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12.施工图第三方审查要点〔补充说明) 工程名称序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 问题类别子项名称审查内容专业对应施工图纸编号一审设计院回复甲方意见审查单位意见确认审查意见，形成一审结论复审复审结果确认问题类别合计审查单位施工图单位 A类问题个，B类问题个，C类问题个，D类问题个，E类问题个 131

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附件十：

外立面材料施工封样单

业态评审时间提交单位评审单位其他评审人员豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ □施工单位 □设计中心 □工程公司设计部 □工程公司本钱部 □工程公司工程部 □监理公司设计中心工程负责签字确认栏人本钱副总规划副总工程副总材料施工封样说明事项： (提供样板情况等) 132

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编号供给商资料供给品牌：供给商：石材型号：联系人：：供给品牌：供给商：真石漆型号：联系人：：供给品牌：型号：面砖供给商：联系人：：供给品牌：供给商：涂料联系人：：供给品牌：供给商：玻璃幕墙联系人：：供给品牌：使用地点供给商：型号：金属幕墙联系人：规格：邮箱: 供给品牌：供给商：格栅百叶型号：联系人：：供给品牌：型号：装饰构架供给商：联系人：：供给品牌：供给商：线脚联系人：：规格使用地点规格使用地点规格使用地点规格使用地点规格使用地点规格使用地点规格使用地点规格产品型号及供货期使用地点实物图片或小样 133

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供给品牌：供给商：标识型号：联系人：：供给品牌：供给商：其他1 型号：联系人：：供给品牌：型号：其他2 供给商：联系人：：供给品牌：型号：其他3 供给商：联系人：：规格使用地点规格使用地点规格使用地点规格使用地点

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五、实施阶段

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附件十一：

实施阶段验收检查要点记录表

工程名称: 业态豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ 检查时间：检查阶段：样板段□ 入伙前□ 检查人员： □设计中心工程负责人 □工程公司规划副总 □工程公司设计部 □工程公司工程部 □其他人员: 检查部位检查要点 1.材质、色彩是否与材料封样一致是 □ 否 □ 2.线脚、介格线是否与效果图一致是 □ 否 □ 3.胶缝是否顺直、胶条颜色是否协调是 □ 否 □ 外墙材料内容外墙与阳台顶棚交界处材料和颜色变化节点、石材与涂料交界处节点等塔楼位置要求雨棚通长指存在影响使用功能的情况净空应大于1200X600 特别是位于单元出入口和商铺外围的雨水应由管沟收集暗排突出部位对住宅视线是否有遮挡，油烟口应距离塔楼30米以上说明及参考 4.不同材料交接节点是否符合设计要求是 □ 否 □ 5.门窗分隔是否与设计一致是 □ 否 □ 门窗 mm以上是 □ 否 □ 7、门窗开启是否满足使用要求是 □ 否 □ 8.尺寸是否满足防高空坠物的要求是 □ 否 □ 雨篷 9.雨篷排水措施是否考虑是 □ 否 □ 10.是否和立面设计协调是 □ 否 □ 店招、广告位 11.是否预留电源并考虑计量是 □ 否 □ 12.标识位置是否合理是 □ 否 □ 导向标识 13.是否和立面设计协调是 □ 否 □ 14.灯具、线槽布置是否影响立面美观是 □ 否 □ 泛光照明 15.光源位置对住宅的不利影响是否考虑是 □ 否 □ 16.实际尺寸是否满足要求是 □ 否 □ 空调位 17.冷凝水收集管设置是否合理是 □ 否 □ 18.百叶间距是否满足通风要求是 □ 否 □ 雨水管 19.雨水管是否均已暗装处理是 □ 否 □ 20.屋面造型、排烟口等是否对塔楼有不利影响是 □ 否 □ 136

其他签字确认栏：

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附件十二：

实施阶段检查结论表

编号：

验收阶段验收业态验收位置验收时间自检情况存在问题：样板段□入伙前□ 豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ 塔楼立面□底商立面□ 参加人员检查结论整改意见：后续工作安排：与会人员签字

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产品优化意见评审表

业态评审时间组织部门序号 1 2 3 4 5 6 审查条件 □ 地产总部审批通过的总图、户型平面、立面方案图〔纸质〕 □ 实施的设计图纸〔平面、立面〕 □ ?客户反响意见汇总? □ ?产品优化建议书? □ 其他资料：审查意见：后续工作安排〔如果有〕：审查意见落实时间与会人员签字参会单位设计中心工程中心营销部工程公司设计部工程公司营销部方案设计单位施工图设计单位豪宅□ 普宅□ 销售卖场□ 写字楼□ 公寓□ 住宅底商□ 商务酒店□ 评审地点主持人意见提交是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 是□ 否□ 备注：审图意见模板说明产品优化意见产品优化意见产品优化意见 ?客户反响意见汇总??产品优化建议书? 138

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附件十三：

供方履约情况评估表

评价设设计专业阶段单位名称确定方式负责部门总分值值销售物业方案销售物业施工图建筑售楼处方案售楼处施工图市政设计施工图售楼处内装售楼处软装样板房内装装修样板房软装户内精装修公共区域内装售楼处方案售楼处施工图景观销售物业方案销售物业施工图评分项计水图纸质设计进配合意效劳质量 15 100 总分评语是否推荐平量 25 25 度识 20 15 评估人〔签字〕：总经理〔签字〕：填制说明： 1.确定方式内填写“招标〞、“直委〞

3.评价内“设计水平〞“图纸质量〞“设计进度〞“配合意识〞“效劳质量〞均打分，以1分为最小单位。例如：可打11、23、8等分值，不能出现3.2、11.7等小数分值。

4.评语一栏必须如实填写，客观公正，言简意赅，但不得不少于15字，不得只填写“可以〞、“一般〞等过于简单模糊的评价。

5.本表一式两份，每个工程由设计中心和工程公司填写，评估人为设计中心工程负责人和工程公司规划副总；负责人为设计中心总经理和工程公司总经理。

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六、考核标准

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附件十四：

设计评审会评价表

编号:

时间：地点：参加人员：

评价分值备注总分会议组织管理 15分 1 会前是否有会议通知，会中是否有专人记录，会后是否发会议纪要OA。缺1项减1分评审会参会单位、人员是否全部到会，缺1单位减2分，缺1专业减1分 5 2 10 1 评审资料15分 3 2 评审前置条件资料是否齐全，缺一项减1分 5 评审资料及图纸是否齐全，缺一项减1分〕 5 上次评审会是否已召开，会议评审表等相关记录是否完整 5 1 图纸深度到达评审要求，各阶段图纸深度见?设计成果要求? 5 2 图纸内容满足评审需要，缺1项减1分 5 3 审查要点是否满足， 10 图纸质量55分 4 无违反标准及万达强条，1项违反减1分 5 6 设计综合考虑建筑、结构、市政、设备、内装、景观专业 5 7 设计中已提供室外管线综合的方案〔路由〕图，并已经与景观合图 10 8 是否逐一落实上次评审会意见，缺一项减1分 10 9 设计本钱可控 5 141

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1 方案进度 15分 3 2 设计进度及评审会是否按方案进行 5 目前设计进度是否满足工程工程、取证、销售等需要 5 该设计单位的现场效劳是否满足需求 5 1 总分总分评审会结论 2 100 0 会签说明： 1、将各项分值填入后，总分为自动生成；2、评审会开完后，由标准组各专业负责人填报

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建筑品质验收标准

工程名称：管控类别检查部位编号 1 2 3 效果验收标准备注材质、色彩与材料封样一致材质均匀，外表处理到位线脚、粉刷分格线与效果图一致不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处，分格缝交接自然金属漆同种材质相邻斜面交接处的阳角，应采用凸出于墙面的不锈钢条收边；阴角处采用不锈钢凹槽收边。以确保转角线条顺直挺拔。面材色彩适当，纹理均匀分缝间距合理，细部处理适当胶缝顺直、胶条颜色与石材协调幕墙与室外地面交接处收口得当大门颜色适当，分格及花饰与效果图一致外墙涂料 4 5 外墙石材、金属幕墙主入口大门 6 7 8 9 10

外立雨棚面 11 雨篷尺寸合理，雨篷排水措施是否考虑 12 雨篷材质、颜色与外立面协调 13 外窗分格合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内视线门窗洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启，有无预留门垛外门窗 14 15 门扇、窗框材质颜色选择与内、外装效果协调 16 开启装置高度适当，便于开关 17 胶缝顺直、缝宽合理玻璃幕墙 18 分格合理、视线通透 19 防止露梁和内墙，如难防止，需做衬板、镜面等处理夜景照明其他部位 20 灯具安装位置、间距、角度合理，亮度、退晕均匀，无断点、无眩光。不锈钢收边、灯槽等构件的衔接及转折处要求平整、光洁，接缝处理得当。 143

21 光源、灯具隐藏得当，见光不见灯。 22 销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇入口处泛墙面光效果照类灯明具其他部位 23 泛光灯具应隐藏在建筑线角内 24 主入口等醒目部位应加强照明效果〔例如竖向投光灯与横向洗墙灯及轮廓灯相结合〕 25 地埋灯应与园林铺装相结合 26 壁灯风格应与建筑风格一致 27 整体泛光设计应考虑明暗相结合处理 28 照明灯具不应存在色差

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附件十五：

设计管控质量考核表

工程名称：评审日期:序号考核内容及评分标准考核期内设计节点根本按方案时间完成，15～20分。设计方案节1 点完成情况〔总分值20分〕考核期内关键设计节点比方案时间延误7天的每项扣3分，经设计中心工作提示后，仍不能按调整后方案时间完成的每延误一次扣5分。考核期内方案时间节点累计延误5次的本项不得分。根据第三方审图评价〔严重问题占比≤20%〕和设计中心专业工程师审图，图纸质量较好的，20～25分。施工图图纸2 质量〔总分值25分〕根据第三方审图评价〔20%<严重问题占比≤50%〕和设计中心专业工程师审图，图纸质量一般的，8～19分。根据第三方审图评价〔50%<严重问题占比〕和设计中心专业工程师审图，图纸质量较差的，0～7分。 90%<按图施工量，且面积无偏差，20～25分。现场按图施3 工情况〔总70%<按图施工量≤90%，且面积偏差在300～1000㎡，无报审的，8～19分。得分

原因简述分值25分〕按图施工量≤70%，面积偏差在1000～3000㎡，无报审的，0～7分。模块化执行4 情况〔总分值15分〕 80%<选用模块化，且有优化的，12～15分。 50%<选用模块化≤80%，且效果一般的，5～11分。选用模块化≤50%，且效果、质量较差的，0～4分。在本钱限额指标范围以内，8～10分。超过本钱限额指标≤10%，4～7分。超过本钱限额指标>10%，0～3分。能够及时、保质保量完成的，3～5分。不能按时保质保量完成的，0～2分。实得分值 0 本钱控制情5 况〔总分值10分〕协调配合情6 况〔总分值5分〕总分值共100分考评人员〔签字〕：建筑组：标准组：审核人员〔签字〕：

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附件十六：

样板段检查、验收质量管控考核评分表

工程名称：日期：序号管控类别检查部位编号 1 验收文件1 准备情况〔总分值10分〕 2 3 4 5 6 7 8 考核内容及评分标准得分

问题简述地产总部审批通过的立面效果图〔展板或图册〕设计封样及施工封样〔展板〕施工图第三方审核要点审查表〔电子版〕其他资料〔回迁物业需比照与签订的相关协议及公示文件〕材质、色彩是否与材料封样一致线脚、粉刷分格线与效果图是否一致；胶缝是否顺直、胶条颜色是否协调不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启，有无预留门垛，相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象。外窗分隔是否合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景外窗开启扇是否满足住户擦窗和空调室外机安装的开 9 10 外观效果2 检查〔总分值20分〕立面 12 11 启要求，临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，并核对开启方式。开启扇不小于700X1100(宽X高)， 13 14 15 立面装饰线脚是否已解决好与外窗或阳台的关系空调百叶间距在满足效果同时是否能保证通风散热要求，是否满足空调安装要求〔底商〕入口门高度是否在2700mm以上雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，16 是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装 17 18 19 平面使用3 效果检查〔总分值50分〕公共区域 21 20 雨篷尺寸是否合理，雨篷排水措施是否考虑首层单元门厅位置关系是否与方案吻合地下室通风等管井对门厅布置是否有影响电梯厅、公共走道：电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与建造标准是否吻合，装修后宽度是否满足消防疏散要求消防栓、管井、检修门、排风百页是否配合墙面装修定位标准层消火栓与户门是否冲突，是否采取措施防止儿童磕碰 146

22 销售物业设计管控手册// 第一册建筑篇

房间净尺寸是否有较大改动、开窗尺寸、隔墙尺寸是否与方案吻合阳台、空调室外机位置、尺寸是否改动梁柱墙位：梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无25 剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙 26 客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁。卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求，是27 否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理〔豪宅设置插口〕阳台：相邻户阳台是否存在平安隐患和视线干扰现象，28 住宅户内 29 开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座、工作阳台有水管线需考虑采暖),煤气表位置雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装 30 户门及房门尺寸、开启方向是否满足要求，户门开启是否相互影响。〔豪宅户门尺寸1800*2400，普宅户门1000～1200*2100～2200) 空调机选型、位置布置与尺度，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求〔室外空调机位净31 空不小于1200*600〕。复核散热器位与门窗位置、家俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，防止柜机与散热器位于同一墙面上 32 33 34 35 外铺36 插座、表箱、灯位与家具布置关系是否合理冰箱洗衣机位置是否合理、水、电是否接到位分铺方式(一拖二或分层商铺) 与方案是否一致梁柱是否规整，管井是否优化商铺楼梯位置方式与方案是否一致门窗开启尺寸、方式是否合理楼梯、用水点位置是否合理商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶幕墙是否在每户留有开启扇落地窗内部是否设置平安措施分户间是否有无封堵现象是否有女儿墙遮挡住宅窗现象总分值共100分考评人员〔签字〕建筑组：标准组： 0 23 24 室内 37 38 39 40 重点问题4 检查〔总分值20分 41 42 43 审核人员〔签字〕： 147

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附件十七：

入伙前验收质量管控考核评分表

工程名称：日期序号管控类别检查部位编号 1 验收文件1 准备情况〔总分值10分〕 4 5 6 7 8 2 3 考核内容及评分标准

问题简述得分地产总部审批通过的立面效果图〔展板或图册〕设计封样及施工封样〔展板〕施工图第三方审核要点审查表〔电子版〕其他资料〔回迁物业需比照与签订的相关协议及公示文件〕材质、色彩是否与材料封样一致线脚、粉刷分格线与效果图是否一致；胶缝是否顺直、胶条颜色是否协调不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启，有无预留门垛，相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象。外窗分隔是否合理，外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景外窗开启扇是否满足住户擦窗和空调室外机安装的开 9 10 外观效果2 检查〔总分值20分〕立面 12 11 启要求，临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，并核对开启方式。开启扇不小于700X1100(宽X高)， 13 14 15 立面装饰线脚是否已解决好与外窗或阳台的关系空调百叶间距在满足效果同时是否能保证通风散热要求，是否满足空调安装要求〔底商〕入口门高度是否在2700mm以上雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，16 是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装 17 18 平面使用3 效果检查〔总分值50分〕 21 公共区域 19 20 雨篷尺寸是否合理，雨篷排水措施是否考虑首层单元门厅位置关系是否与方案吻合地下室通风等管井对门厅布置是否有影响对讲机、开门按钮安装位置是否合理首层消火栓、管井有无暗装。 148

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检查部位序号管控类别编号考核内容及评分标准电梯厅、公共走道：电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与得分问题简述 22 建造标准是否吻合，装修后宽度是否满足消防疏散要求 23 消防栓、管井、检修门、排风百页是否配合墙面装修定位标准层消火栓与户门是否冲突，是否采取措施防止儿童磕碰房间净尺寸是否有较大改动、开窗尺寸、隔墙尺寸是否与方案吻合阳台、空调室外机位置、尺寸是否改动梁柱墙位：梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无24 25 26 27 剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙 28 客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁。卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求，是29 否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理〔豪宅设置插口〕阳台：相邻户阳台是否存在平安隐患和视线干扰现象，30 住宅户内 31 开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座、工作阳台有水管线需考虑采暖),煤气表位置雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装户门及房门尺寸、开启方向是否满足要求，户门开启 32 是否相互影响。〔豪宅户门尺寸1800*2400，普宅户门1000～1200*2100～2200) 空调机选型、位置布置与尺度，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求〔室外空调机位净33 空不小于1200*600〕。复核散热器位与门窗位置、家俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，防止柜机与散热器位于同一墙面上 34 35 36 外铺室内 37 38 39 插座、表箱、灯位与家具布置关系是否合理冰箱洗衣机位置是否合理、水、电是否接到位分铺方式(一拖二或分层商铺) 与方案是否一致梁柱是否规整，管井是否优化商铺楼梯位置方式与方案是否一致门窗开启尺寸、方式是否合理 149

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检查部位序号管控类别编号 40 41 42 43 考核内容及评分标准楼梯、用水点位置是否合理商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶户内表箱位置是否合理公共配电箱开关控制位置是否合理〔不应设于商铺户内〕屋面雨水口数量和布置是否经济合理,防止汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理，是否有相关说明或详图索引得分问题简述 44 45 46 屋面易疏漏部位的保温做法复核： ●凸窗 ●阳台 ●退台部位板梁 ●过街楼门洞外露47 结构板梁 ●非采暖地下室顶板 ●建筑内部门厅 ●公共楼梯间及走廊●底商部位不同保温做法的交接与建筑立面是否矛盾 48 49 重点问题4 检查〔总分值20分 50 51 52 53 幕墙是否在每户留有开启扇落地窗内部是否设置平安措施分户间是否有无封堵现象是否有女儿墙遮挡住宅窗现象总分值共100分 0 考评人员〔签字〕建筑组：标准组：审核人员〔签字〕：

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