商业综合体项目竣工验收计划

一实体、一证、一书、一资料、四个报告,五个认可文件，其他类资料共计14项内容：

一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 .

一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。 一书：施工单位签署的工程质量保修书 . 一资料：技术档案和施工管理资料.

四个报告: 施工单位《工程竣工报告》;监理单位《工程质量评估报告》； 设计单位《工程质量检查报告》； 勘察单位《工程质量检查报告》 。

五个认可文件 ：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件 ；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件 ；规划部门出具的认可文件 ;其他:其他文件:节能备案、竣工图、外立面照片等.

二、商业综合体项目竣工验收计划

序号 1 1.1 1。2 1。3 项目 完成时间 验收部门 所得文件 验收前置准备工作 责任单位及职责 电梯验收（完成电梯安装、调试)（10个工作日） 厂家现场检测 上报技监局报验资料 现场电梯验收 分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。 业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。 电梯生产厂家 按整改记录1。4 完成整改，进行复验 取得检测合1。5 格报告、合格证 在质检站电1。6 梯室完成备案 2 2.1 技术监督局 此项验收为消防电梯验收验收必要条件检测报告 (主要是消防电梯）。 质检站电梯室 防雷检测及验收(完成避雷工程和接地摇测)(20个工作日） 窗口提交防雷验收申请 防雷中心 防雷装置合格证 安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检 2。2 现场进行防雷检测 2。3 3 3。1 3.2 获得防雷装置合格证 测。 消防验收（完成消防土建工程;消防水、风、电工程;室外消防设施、通道;电梯、空调工程）(消防检测10个工作日+消防验收10个工作日) 完成空调系统调试 完成消防各单系统调试 施工单位 需正式电接通后方可进行系统调试。 消防施工单位。 完成消防电3。3 气检测单位招标 3。4 进行现场消防联动检测 建设单位 取得消防电3。5 气检测合格报告 窗口报消防3。6 局申请消防验收 3。7 进行现场消防验收 消电检单位 消防单位组织,取得消防电梯检测、为消防验收必要完成电检及消检检与消防检条件,区有电检，测。防火材料检测等测相关的市只有消检。装报告；业主组织消 检测报告 修材料需做防火防单位重点协助、配检测。 合。 重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。 按整改记录3。8 完成整改，进行复验 3。9 4 4.1 4。2 4.3 取得消防验收合格报告 消防大队 建设工程消防验收意见书 电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。 人防验收（人防土建、机电工程完成） 主体结构验收 窗口报人防办验收 现场人防验收 1.建设单位《人防工程竣工验收通知书》(原件）； 2.《施工单位工程质量竣工报告》（原件）； 3。《勘察单位工程质量检查报人防竣工告》（原件）； 验收报告 4。《设计单位工程质量检查报告》（原件）； 5.《监理单位工程质量评估报告》（原件)； 6。建设单位《工程支付款证明》业主在工程竣工验收7个工作日前,向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》；工程验收合格后，建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；建设单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》,对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改,并重新组织竣工验收. 4.4 取得人防验收备案表 人防质检站 （原件）； 7。施工单位《工程质量保修书》(原件） 8.《防护（化）设备质量保修承诺书》(原件). 5 四方验收（10个工作日） 建设、设计、勘察、监理、施工单位(邀请质量监督站参与） 四方验收（工程全部完成、5。1 各单项验收完成) 单位工程工程实体除甩项质量竣工验收项目其余全验收记录 部完成。 竣工验收前提条件，业主组织竣工验收的预检,审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。 6 6.1 节能验收（30个工作日） 节能检测 档案预验收必要 甲方组织监理单位、条件：由外保温施工单位依据 和外窗施工单位《GB50411-2007》规负责(钻芯，五性定事项，逐项 试验）. 执行。 申请节能验6。2 收 6.3 6.4 7 现场节能验收 取得节能检测报告 质量监督站 节能验收报告 水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕)（20个工作日) 到防疫站申请检测、提交7。1 取水点布置图 现场取水样，7.2 进行化验 化验合格，取7。3 得合格检测报告 8 8.1 疾病防疫站 水质检测报告 档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告,待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。 并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间末端具备取水条件。 空气检测（内装修完成)（30个工作日） 完成空气检测单位招标 检测单位 室内环境质量检验报告 档案预验收必要 现场具备封闭条件条件，需委托有——（提前确定检测资质的实验室负单位,待户门,窗户责。 封闭可进行） 确定空气检8。2 测点位布置图 8。3 8.4 进行现场取样、进行化验 取得合格检 测报告 9 9.1 9.2 环保验收 窗口报环保局验收 环保预验收 项目“三同时”验收申请报告； 环保工作总结；环保局预验收专家意见、企业整改报告、现场核查笔录、环保局预验收意见； 建设项目竣工环保验收监测报告（市、县监测部门)。 建设单位环保三同时验收准备材料；环评批复文件、核准试生产批文；污水处理设计方案; 突发环境风险救援预案（有资质单位编制）；企业环保管理制度; 企业营业执照、组织机构代码、税务登记证等证件复印件; 集中供热合同(锅炉拆除承诺) 固废材料。 建设项目竣9。3 工环保验收监测报告 9。4 现场整改 环保局 环保验收报告 9.5 环保竣工验收 10 10.1 安防验收 试运行 建设单位 设计单位、施工单位 试运行报告 竣工报告 10。2 系统竣工 10。3 预验收 初验报告包括以下内容： 系统试运行评述； 对照设计建设单任务书要求，系位、监理统功能检测情况单位、设初验报告 及质量主观评计单位、价； 对照正式施工单设计方案,核对位 安装设备数量和型号的结果； 施工质量初验意见。 技防管理部门 10.4 申请检测 施工验收主要验收工程施工质量，包括设备安装质量和管线敷设质量。技术验收主要验收报警系统的抽查与验收、电视监控系统的抽查与验收、出入口控制系统的抽查与验收、巡更管理系统的抽查与验收。 10。5 系统检测 申请办理系统检测手续应报送以国家质下资料： 系统量监督试运行报告；系检验检疫总局、检测报告 统竣工报告;系统初验报告. 认可的部级以上检测机构 一、二级安全防范系统（工程)在正式验收前，设计、施工单位应向验收小组(验收委员会）报送下列验收图纸资料(全套验收图纸资料应满足验收机构人员的需要，三级工程可参照提供相关验收图纸资料)： a)设计任务书;b)合同；c)初步设计方案论证意见，并附论证会方案评审小组(评审委员会)名单;d)初步设计方案通过论证后，设计、施工单位和建设单位共同签署的整改落实意见；e)正式设计方案与相关图纸(包括系统原理框图、平面布防图及器材配置表、线槽管道布线图、系统中心控制室布置图、器材设备清单等)；f)系统试运行报告；g)系统竣工报告;h)初验报告（附隐蔽工程随工验收单，见表2）；i)决算报告;j）系统检测报告。 10.6 系统验收及移交 建设单位的上级业务主管部门，建设单位(含工程总包单位、使用单位、监理单位），设计、施工单位,验收合格技证 防管理部门、业务主管部门和一定数量的技术专家，必要时还应有检测机构代表参加 11 综合验收（园林、市政配套工程等） 综合验收（室外工程全部11。1 完成、各单项专业验收完成） 建设、设计、勘察、监理、施工单位（邀请质量监督站参与） 各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证 1.经审批的规划总平面图; 2。各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证； 3.小区道路设计审批文件及道路竣工图，并标明与市政道路接口位置,办理路口挖掘许可证； 4。排水、排污系统图及地下管网竣工图（注明排水、污管径及与市政管网接口标高），办理排水许可证; 5。按规划需建设的市政配套设施竣工总平西图及竣工情况一览表（名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。 1、回填土、道路各层的压实度检测资料；2、混凝土结构质量检测资料；3、其它项目如设计有要求的质量检测资料；4、道路工程的弯沉试验资料；5、无压力管道严密性试验资料；6、压力管道的强度试验、严密性试验和通球试验等资料;7、其它项目如设计有要求的功能性是试验资料. 12 规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（35个工作日） 测绘单位负责竣竣工测量工测量及出具竣检验报告 工测绘图纸。 业主组织直接委托专业检测,现场符合专业检测的必备条件,应注意与规划批复进行比对。 重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕,道路铺路施工完毕,竣工图完成. 规划竣工测12。1 量 测量机构 窗口报规划12。2 局申请规划验收 规划局现场12。3 实测规划验收 12。4 13 取得规划验收报告 规划局 建设工程规划核验意见 规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。 档案预验收(总包完成工程建设资料整理、归档）(30个工作日） 建设工程档案预验收意见书。 环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣业主组织总包单位统一整理、编号，业主、分包按总包要求提供资料，市区级城报城市建设13。1 档案馆申请资料预验收 13.2 进行建设档 档案馆 案预验收 13。3 14 取得档案预验收合格单 工验收前提条件。 建档案馆负责验收。 竣工验收（30个工作日） 四方完成竣工报告,与质14。1 量监督站约定竣工验收时间 进行现场四方验收，取得14.2 验收单质量监督站监督验收程序 15 质量监督站 竣工验收通知单,质监站意见整改回复 业主组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。 质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收,台阶坡道栏杆施工完毕。 竣工备案(15个工作日） 质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科,备案科对资料进行核查无误后办理备案手续. 提交备案资料到质量监15。1 督站，取得备案表 质量监督站 工程竣 工验收 备案表 将竣工验收时出现问题解决并答复。 注：1、此项目验收计划依据工程验收经验编制，从项目电梯验收,到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用.