父母房产如何过户给子女更省钱

房屋的价值是很⾼的，有的⽗母为了缓解⼦⼥的⽣活压⼒，会选择将房屋过户给⼦⼥。过户的⽅式有买卖、继承和赠与，不同的过户⽅式费⽤有所不同。有的朋友就会疑惑，⽗母房产如何过户给⼦⼥更省钱?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

⼀、房屋怎么过户给⼦⼥

房产过户给⼦⼥的⽅式有三种：第⼀种是以出让的⽅式办理过户，也就是以买卖的⽅式按照交易的程序去办理过户。第⼆种是以赠与的⽅式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的⽅式办理过户，但这种情况需要发⽣在⽗母⼀⽅死亡的情况下，不是很常⽤。

(⼀)以出让的⽅式将房屋过户给⼦⼥：房屋买卖办理过户的主要费⽤有营业税、个⼈所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(⼆)以赠与的⽅式将房屋过户给⼦⼥：办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的⽅式将房屋过户给⼦⼥

继承过户与买卖和赠与相⽐，税费⽀出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承⼈凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

⼆、房屋怎样过户给⼦⼥更省钱?

(⼀)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户⽅法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的⽅式在⽗母⼀⽅去世的情况下才可以实现，所以很多⽗母都暂时不考虑这种途径。当然，也有⽗母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩⼦。

(⼆)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家，⽗母把房产赠与⼦⼥是免征营业税和个⼈所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不⽤缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下⾯的税费：

1、房屋购买不⾜五年以及⾯积超过140平⽅⽶的房⼦买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不⾜五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯⼀住房的，买卖过户时要征收个⼈所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个⼈所得税，只需交纳契税，⽐赠与过户少缴纳⼀个公正的费⽤。

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