资产评估 自考2009年7月试题答案

单选题

BBCCA BCDAD BADBC CCBCD CCBDD ABCDD

多选题

ACDE ABD ABC ABCD ABE BE BC DB ABCDE ABCDE

41．是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用，

销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

42．资产评估管理机构----是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会

43答:根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有一下集中：

（1）出让方式。根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式：

1由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份 ○

公司向原企业租用土地。

2由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地使用权。 ○

（2）直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股。

（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。

44答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。 这两种评估的区别主要表现在： （1）两种评估所确定的评估值的含义不同 （2）两种评估所确定的评估值一般不相等

（3）两种评估所反映的评估目的不同

上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点

45.答:（1）主机的重置成本=[10×（1+30％）]×8=104万元

（2）辅助设备的重置成本=[3×（1+20％）]×8=28.8万元 （3）国内配套设施的重置成本=15×（1+16％）=17.4万元 其他费用的重置成本=10×（1+40％）=14万元

（4）A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=1.2万元 （5）A设备的评估价值=1.2×70％=114.94万元 46.答:（1）总楼价=5000×4×1.2=24000万元

（2）建筑费及专业费=4800×（1+8％）×5000×4÷10000=10368万元 （3）利息=地价×6.3％×2+10368×6.3％×1=0.126×地价+653.184

（4）利润=（地价+10368）×30％=0.3×地价+3110.4 （5）税费和销售费用=24000×8％=1920万元

（6）地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920

（7）地价（宗地总价）=7948.416÷1.426=5573.92万元 （8）地价（宗地楼面单价）=5573.92÷20000=0.279万元/平方米

7、（1）企业整体评估值=i1R(110%)14010%*0.6209

=130×0.9091+140×0.82+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10％×0.6209=1361万元

商誉的价值=1361—（900+200）=261万元 48、（1）未来5年收益现值为：

300330320340350（1—18%） ×2345110%（110%）（110%）（110%）（110%）=300×0.9091+330×0.82+320×0.7513+340×0.683+350×0.6209×0.82 =1235.393×0.82 =1013.02万元

（2）计算未来永久性收益的资本化现值

350*（1-25%）*10%15(110%)2625*0.62091629.86万元

（3）确定企业整体评估值：1013.02+1629.86=22.88万元