[精选]贵州省物业管理师《物业管理实务》试卷及答案每日一讲(9月5日)资料

2015年贵州省物业管理师《物业管理实务》试卷及答案每日一讲（9月5日） 每日一讲：

(单项选择题)

1、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资

2、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％

3、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。 A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部

4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

5、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格

6、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率

7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命

8、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 精品文档

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B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场

9、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短

10、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。 A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失

11、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

12、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。 A．财务效益 B．资产营运 C．偿债能力 D．经营发展

13、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。 A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

14、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前 B．事先 C．事中 D．事后

15、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人

16、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 精品文档

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D．交易价格

17、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。 A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

18、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A．可以促进销售 B．管理难度减小 C．各疗责任明确 D．物业使用率提高

19、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施

B．评价方法

C．评价标准 D．评价时点

20、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％

B．70％ C．80％

D．i00％

21、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

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