1月5日,地产公司人员到哈尔滨对项目名称的精装样板间进行了参观考
察,参观项目情况如下:
本次考察时间大约一个半小时,主要考察项目为纳帕英郡项目的精装修样板间,考察的样板间面积约160平方米,格局为四室两厅一厨三卫,卧室地面为地板装修,墙面为大白和壁纸两种装修结合,卫生间地面为地砖,墙面为墙砖和壁纸相结合,客厅地面为地板装修,墙面为壁纸,屋内装修基本上除了家具、家电以外使用功能已具备。
下面对基于个人观点说一下对现有产品做全精装房的看法: 一、 别墅:
对于多数肯出几百万甚至上千万来买别墅的人,可能多数人对自己买下的房子的装修风格有一定的想法,如果做精装房出售,可能因装修风格不符合房主意愿而降低买房欲望。另外,就是装修的定位档次问题,即使是别墅,其装修也分为不同的档次,如果定位不当,也可能造成销售难题,换句话说,就是客户需求什么,是别墅精装修中最核心的问题,众口难调。当然也不排除有些客户为图简单,直接买精装别墅的,但我想不会太多。所以,总的来说,不建议别墅做全精装房出售。如果要做的话,还是选择量身定做。
二、 洋房:
对于洋房产品来说,精装修房和毛坯房各有优缺点,精装修的房子不用搭心思装修,可以立马入住,但是也有一部分客户担心精装房的装修质量,缺点就是没有啥个性,可能不是自己喜欢的风格,而毛坯房首先就是要操心装修的事情,但是可以想装啥样装啥样,还可以兼顾环保,价钱方面也比精装房便宜,但是装修下来的总体价格也差不多,自住又不太介意风格的可以买精装房,不然就买毛胚房;如果准备出租,就买毛胚房简单装修就可以了,如果投资的话还是买毛坯房,所以对洋房来说,精装修可以做一批,看市场反响,如果好,可以大批做。
最后,如果做全精装房的话,就是现有人员问题,需要多一些精装修方面的专业工程师对工程进行把控。
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