四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题

概述考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县新增建设用地土地有偿使用费万元。 A：30 B：40 C：60 D：70

E：35％～50％

2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：合法性

3、人口净密度是居住人数与__的比值。 A．建筑面积 B．居住面积

C．居住建筑用地面积 D．总居住面积

4、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场

5、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化

规律

D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

6、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。 A．土地取得费 B．土地开发费 C．土地折旧费 D．土地增值收益

7、会计处理方法和程序前后各期一般__。 A．应该一致，不能随意变动 B．在任何情况下都不能变动 C．可以变动，但要经过批准 D．可以随意变动

8、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。 A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：主管部门批准成立日 E：35％～50％

9、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：0．83％ B：10％ C：4．67％ D：0．39％ E：土地 11、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设1名、副1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设1名、副2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设1名、副3名和国家土地督察专员(司局级)若干名

D．设1名、副4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 12、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。 A．市场结构不同 B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定 13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入 E：土地 14、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：66．7 D：75

E：时间因素

15、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设

16、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

17、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消费结构 D．消费习惯

18、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让

E：土地

19、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。 A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率 20、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是

21、在我国，对于商誉会计处理的原则是。 A：一律不入账

B：外购商誉可以人账

C：外购商誉和自创商誉均可人账

D：只有符合条件的自创商誉才能人账 E：土地

22、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确

C．系统 D．安全 D．间隔

23、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。 A．乡镇 B．县级 C．地市级 D．省级

24、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场

25、某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。 A．2600 B．260 C．3900 D．390

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县新增建设用地土地有偿使用费__万元。

A．30 B．40 C．60 D．70

2、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。 A：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区 E：土地用途

3、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

4、影响土地区位的主要因素包括__因素。 A．区域 B．自然 C．社会经济 D．人文 E．行政 5、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况

D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

6、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】 A：15 B：30 C：45 D：60

E：调节消费结构

7、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。 A．标定地价的平均水平 B．区域平均价格

C．市场价格的平均值 D．重置价格的平均值 8、下列说法正确的是__。

A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间

价值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

9、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为__。 A．2079年7月 B．2079年2月 C．2076年7月 D．2076年2月

10、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。 A：土地总报酬 B：土地边际报酬 C：土地临界报酬 D：土地平均报酬 E：35％～50％

11、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。 A：国民经济和社会发展规划 B：土地利用年度计划

C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D：国土整治和资源环境保护的要求 E：35％～50％

12、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。 A．土地价值的优劣 B．土地区位

C．土地使用价值的优劣 D．土地成本

13、国土资发[2006]296号规定，《目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。 A． B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部

E．国家发展改革委

14、下列选项属于存货的是__。 A．商品 B．燃料 C．包装物

D．低值易耗品 E．工程安装工具

15、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。 A．概算定额法

B．概算指标法 C．施工定额法

D．类似工程预决算法 16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。 A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作

D：土地变更调查工作 E：土地整理工作

17、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。 A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格

18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。【2004年考试真题】 A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：调节消费结构

19、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证

21、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。 A．地质 B．地势 C．地形 D．地震

22、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短

23、影响不动产价格的社会因素主要有__。 A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．经济发展状况 D．不动产投机 E．城市化进程 24、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下