外墙防水补漏施工方案

三、 1.施工现场条件和实地勘察资料； 四、

五、 2.《建筑防水工程手册》、《新型建筑材料适用手册》； 六、

七、 3.《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 八、

九、 4.《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 十、

十一、 一、工程概况 十二、

十三、 1.工程名称：2.材料选用：（JS）复合防水涂料防水涂料及调色素。 十四、

十五、 二、施工部署 十六、

十七、 1.本工程由我单位组织施工，根据工程实际要求合理安排施工人员，施工

人员持证上岗。 十八、

十九、 2.该项目工程人员安排如下：技术管理人员1名、施工人员5名、机械及

后勤1名。 二十、

二十一、 3.施工工具如下：吊绳、安全带、电动搅拌器、铲刀、笤帚、滚刷、排

刷、塑料桶等。 二十二、

二十三、 三、施工工艺 二十四、

二十五、 1.施工流程 二十六、

二十七、 材料准备——技术准备——基层处理——细部处理——防水层施工—

—质量验收——成品保护 二十八、

二十九、 2.基层处理 三十、

三十一、 （1）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，无浮土、沙粒等物，

表面应平整、光滑、无松动，对于残留的砂浆块或突起物应铲平削平。 三十二、

三十三、 （2）对管道与孔之间及四周用细石混凝土进行刚性处理；基层表面不

得有孔洞、裂缝等缺陷，如有上述缺陷必须堵实，堵严。 三十四、

三十五、 3.防水层施工 三十六、

三十七、 （1）首先对管道与孔之间及四周等处进行刚性防水，再涂刷一遍防水

涂料作附加层处理。

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 三十八、

三十九、 （2）其次把调好的防水涂料均匀的涂刷在基层表面上，要厚度一致，

涂刷涂料时每层涂刷方向要相互垂直。晾至6～12小时不沾手为宜。 四十、

四十一、 （3）在第一遍防水涂料不粘手的情况下可涂刷第二道防水涂料，涂刷

方向与第一遍相互垂直（注：有水平孔处先吊模处理，再进行至少2次密封处理）。当涂膜固化完全，并经淋雨试验验收合格后，方可交工。 四十二、

四十三、 五、质量验收 四十四、

四十五、 1.完工24小时后可进行淋雨试验，防水层范围内无渗漏即为合格。 四十六、

四十七、 2.涂膜厚度应均匀一致，不允许有脱落、开裂、孔洞、不严密等缺陷。 四十八、

四十九、 六、成品保护及安全注意事项 五十、

五十一、 1.施工过程中严禁非本工序人员进入施工现场。 五十二、

五十三、 2.施工人员必须系好安全绳、戴好安全带、安全帽，施工现场严禁吸烟、

喝酒。 五十四、

五十五、 3.施工时防水材料要轻拿轻放，防止材料抛洒。防水层验收合格后要及

时做好保护层，以免损坏。 五十六、

五十七、 4.村料和施工现场要严禁烟火、消防设施要配备完好。 五十八、

五十九、 5.施工过程中若有局部防水层破损，应及时采取相应的补救措施，以确

保防水层的质量。 六十、

六十一、 6、大风及雨雪天气不应施工。 六十二、

六十三、 7、高处作业应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）

的相关规定 六十四、 六十五、

六十六、 方案二：外墙防水补漏施工方案 六十七、

六十八、 一、工程概况 六十九、

七十、 北京市某外墙因原未做防水设防，加之外墙因温差变形导致外墙饰面层灰

缝开裂；另外由于地基不均匀沉降造成墙体拉裂，使外墙渗水严重，影响到房屋的正常使用，急需维修治理。我公司根据多年来的房屋渗漏治理施工经验，结合相关防水材料的性能，特编制本施工方案。 七十一、

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 七十二、 二、原因分析 七十三、

七十四、 1、外墙的饰面砖采用普通水泥浆勾缝，该材料粘结性能低，抗裂性能

差，往往在勾缝后出现横向裂缝。同时勾缝的施工质量差，经常出现漏勾、砂眼、不饱满等缺陷。 七十五、 七十六、 2、文化石块材粘贴的水泥砂浆不饱满形成空腔，成为“蓄水库”现象。

雨水首先通过灰缝透到找平层并在“蓄水库”积聚，然后渗入墙体直接影响室内。 七十七、

七十八、 3、由于外窗台周边在安装窗户的时未做防水处理，或者工人在安装后

窗框周边缝隙填塞不饱满，窗边密封不严，造成雨水通过窗边缝隙向室内渗透，使室内窗边饰面层出现发霉、泛黄、涂料面层起泡。 七十九、

八十、 三、材料选择及介绍 八十一、

八十二、 针对以上原因，我公司根据多年的经验，特选用以下材料进行处理。 八十三、

八十四、 1．DQ705彩色防水防霉填缝剂 八十五、

八十六、 一）材料简介： 八十七、

八十八、 “青龙牌”DQ705彩色防水防霉填缝剂是我公司最新研制开发、采用精

选水泥，细骨科及聚合物添加剂等精制而成，具有经久耐用， 防水、防霉及美化装饰等功效，是室内外墙 地砖接缝的理想填缝材料。 八十九、

九十、 二）适用范围： 九十一、

九十二、 适用于室内外各类饰面砖及石材等拼缝的填缝处理。 九十三、

九十四、 三）产品特点： 九十五、

九十六、 1）具有良好的防水、抗渗和抗裂性能，粘结力强，有柔韧性； 九十七、

九十八、 2）色彩多样，匹配各类瓷砖及石材，令装饰效果更臻完美； 九十九、

百、 3）能杜绝反浆、挂泪、泛白等污染饰面现象，具防水防霉功能； 百一、

百二、 4）性能稳定，日晒、雨淋不变色； 百三、

百四、 5）色彩缤纷，随心所欲，可根据客户要求配制成各种颜色。 百五、

百六、 2．OT803护墙宝 百七、

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 百八、 一）产品简介： 百九、

百十、 OT803“护墙宝”是以有机硅乳液为主剂，经特殊加工而制成的一种憎水性

防水材料，将其喷在外墙饰面干固后，即能起到憎水的目的，还能达到可靠的防水效果。 百十一、

百十二、 二）产品优点： 百十三、

百十四、 1）雨水不能渗入饰面和内墙，而室内的潮气可向室外散发，像人的皮

肤一样，既能防水又能透气，是新一代的憎水性防水涂料。 百十五、

百十六、 2）经“护墙宝”处理过的墙面，雨水落下不留水迹，墙面始终处于干

燥状态，因而具有可靠的防水性能。 百十七、

百十八、 3）防潮、防霉、防污染、不泛白、不变色、不长青苔。抗风化保原色，

本产品在基面上脱水后形成甲基硅氧有机物，对墙面起到保护作用。 百十九、

百二十、 4）本产品采用独特的配方，先进的生产工艺，涂料施工后能渗到墙面

一定的深度，不易受到紫外线辐射及大气的老化，因而具有较好的耐久性和渗透性。 百二十一、

百二十二、 5）本产品无毒、无味、无污染、不腐蚀、不燃不爆、安全环保。 百二十三、

百二十四、 三）适用范围： 百二十五、

百二十六、 1）建筑物的外墙面、涂料罩面或砖墙面的防渗、防漏、防污染。 百二十七、

百二十八、 2）文化石、花岗岩、大理石等天然石材墙面的防盐析泛碱。 百二十九、

百三十、 3）仓库、图书馆、档案室、博物馆等的防潮防霉。 百三十一、

百三十二、 4）古建筑红黄粉墙、雕塑、碑刻等防腐蚀防风化。 百三十三、

百三十四、 5）用于各种装饰瓦、石棉制品、纤维板、帆布、石棉瓦等防潮防腐。 百三十五、

百三十六、 6）发泡、加气混凝土、空心砖、轻质式多孔砌体等材料的防潮处理。 百三十七、

百三十八、 四、施工工艺流程 百三十九、

百四十、 五、施工技术要点 百四十一、

百四十二、 1、施工前，安装高空吊船或吊板作为主要施工平台。 百四十三、

百四十四、 2、清理：确定治理范围，检查外墙灰缝的质量，外墙灰缝开裂、漏勾、

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 起鼓、砂眼等质量缺陷的部位，应先将缝内清理干净，如灰缝有1公分宽以上，可用尖凿剔除，太窄的灰缝用角磨机安装金钢石切割片切除。经清理后的灰缝用压力水将灰尘清洗干净。 百四十五、

百四十六、 3、 勾缝：使用时需要将材料按填缝剂：水=5-6：1(重量比)，不断搅

拌至均匀无颗粒的膏状，静置5—10分钟；施工时用填缝抹刀或橡皮底灰匙将拌好的填缝 剂压入缝隙内，沿对角方向填满缝隙，不留下空洞，然后将表面多余的部分刮掉。缝较宽时，可略少加水勾缝一天后，开始洒水养护，至少持续两天。勾缝后一天内 如遇雨水冲刷，应重新勾缝。勾缝施工合格后，将外墙文化石表面采用洗涤剂进行清洗干净。 百四十七、

百四十八、 4、喷涂护墙宝：治理范围内的外墙表面喷涂两遍我 公司生产的OT803

护墙宝，形成一到防水外衣。使用时应按乳液：水=1：8～10(重量比或体积比)充分搅拌均匀后即可使用，通常分两遍进行施工，用喷 雾器或刷子均匀地喷涂第一遍涂料，在第一层涂料干固后方可进行第二遍喷涂施工。 百四十九、

百五十、 六、成品保护及验收 百五十一、

百五十二、 1．我方施工完成后，如遇其他队伍进行其他施工，必须保证我公司施

工完成的地方，不遭到破坏，喷涂OT803后48小时内不能对外墙进行其他的淋水、洒水等操作。 百五十三、

百五十四、 2．验收时可用水淋在外墙上，由于本产品和水干固后与水不相融，所

以水淋在墙体上会形成水珠流下来。 百五十五、 百五十六、

百五十七、 方案三：外墙防水补漏施工方案 百五十八、

百五十九、 一、工程概况 百六十、

百六十一、 本工程为新建办公楼，砖混结构。根据防水补漏要求，本工程外墙采用

防水涂膜坚韧高强、耐水性、耐久性的1.0厚JS水泥基复合防水涂料或3—5mm厚的刚性防水材料（RQ302克渗王）。为了确保防水施工质量，特编制此防水施工方案。 百六十二、

百六十三、 二、施工方案编制依据 百六十四、

百六十五、 1、广东省《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97 百六十六、

百六十七、 2、原建筑设计相关部位的结构形式 百六十八、

百六十九、 3、相关防水材料性能、用途及施工工艺要求 百七十、

百七十一、 4、本公司相关的质量保证手册

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 百七十二、

百七十三、 三、主要材料与机具 百七十四、

百七十五、 1、主要材料： 百七十六、

百七十七、 JS水泥基复合防水涂料（包括液料和粉料）、RQ302克渗王、无纺布或

玻纤布、外掺剂。 百七十八、

百七十九、 2、主要机具 百八十、

百八十一、 胶桶、抹布、毛刷、橡胶刮板、铁抹子、扫帚、搅拌机等 百八十二、

百八十三、 四、主要产品性能与特点介绍 百八十四、

百八十五、 （一）“青龙牌”CQ105 JS复合防水涂料 百八十六、

百八十七、 1、材料简介 百八十八、

百八十九、 “青龙牌”CQ105 JS复合防水涂料是引进德国先进技术和关键原料，

由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水材料。 百九十、

百九十一、 2、主要特点 百九十二、

百九十三、 ①湿面施工，涂层坚韧高强； 百九十四、

百九十五、 ②加入颜料可做成彩色装饰层； 百九十六、

百九十七、 ③无毒、无味，可用于食用水池的防水； 百九十八、

百九十九、 ④适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工，

能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结； 二百、

二百一、 ⑤耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水； 二百二、

二百三、 ⑥调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。 二百四、

二百五、 3、性能指标 二百六、

二百七、 （二）“青龙牌”RQ302克渗王 二百八、

二百九、 1、材料简介 二百十、

二百十一、 “青龙牌”RQ302克渗王是吸收德国先进技术开发的高科技产品，是用

优质水泥以及多种外加剂配制而成的新型多功能聚合物改性水泥基复合材料。

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 二百十二、

二百十三、 2、产品特点 二百十四、

二百十五、 ①具有良好的抗渗能力和抗龟裂性能，抹面层坚固饱满，密实均匀不龟

裂，因而能形成有效的刚性防水层，达到良好的抗渗效果； 二百十六、

二百十七、 ②与不同的基层都有良好的粘结，尤其是与孔隙率大、吸水率大的轻质

墙体和光滑的混凝土表面，也能达到理想的粘结，克服了普通水泥砂浆存在的粘结不牢、起鼓、开裂等弊端； 二百十八、

二百十九、 ③具有优良的耐水、抗冻融等性能，适用于潮湿和温度变化大的环境使

用， ④、可直接用作轻质或混凝土空心砖墙体的找平层和防水层，墙体无须湿润，一次工序完成，既保证施工质量，也提高工效，降低成本； 二百二十、

二百二十一、 ⑤抹灰后墙体（包括新型墙体）可钉钉子，而不会出现裂缝； 二百二十二、

二百二十三、 ⑥现场使用时只要加入标准水量和搅拌均匀就可施工，使用方便，

彻底改变现场掺配抹灰的落后工艺，保证了施工品质前后一致及工地现场清洁干爽，效果理想。 二百二十四、

二百二十五、 3、性能指标 二百二十六、

二百二十七、 五、外墙JS施工工艺流程与施工方法（方案一） 二百二十八、

二百二十九、 1、施工工艺流程 二百三十、

二百三十一、 基层处理→配料→JS涂膜施工（1.0厚，分两层）→细部及节点处

理→检查清理 二百三十二、

二百三十三、 2、施工方法 二百三十四、

二百三十五、 基层处理：基层必须平整、牢固、干净，无起砂、起皮、油污现象，

含水率不大于10%，阴阳角度按规定要求做成园弧形。 二百三十六、

二百三十七、 配料：在现场将JS-I型液料与粉料按一定的比例进行配比，液料

和粉料计量取以后，首先将液料放入到胶桶内，再向桶内慢慢加入粉料，一人向桶内加入粉料，另一人开动手提式搅拌机进行搅拌，使液料和粉料充分搅拌均匀，直至桶内无团粒为止。 涂覆要领： 二百三十八、

二百三十九、 a、用毛刷将已搅拌好的JS复合防水涂料均匀涂刷在已处理好的外

墙面上。 二百四十、

二百四十一、 b、待第一遍干固后不粘手即可涂刷第二遍，第二遍涂刷方向应与

第一遍涂刷方向相垂直，涂刷两遍后可达到1.0mm厚，若达不到厚度可增涂一

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 遍。

二百四十二、

二百四十三、 细部及节点处理：在阴阳角、穿墙管件等薄弱环节，在涂刷时要特

别细心，这些部位中间可添加无纺布或其它纤维布做加强防水。 二百四十四、

二百四十五、 检查清理：管件、阴阳角等薄弱环节是否已做了重点处理。防水层

是否保持完好。工地上残留的垃圾应清理干净，并倒放到指定地点，做到人离场地清。 二百四十六、

二百四十七、 3、施工中应注意的问题 二百四十八、

二百四十九、 1、在配料时液料要随用随盖，粉料要放在干燥阴凉处，严禁放在

有积水或潮湿地面上，粉料结块不能使用。 二百五十、

二百五十一、 2、炎热天气施工时，基面要喷水湿润， 二百五十二、

二百五十三、 3、特别潮湿又不通风的环境中不宜施工。 二百五十四、

二百五十五、 六、外墙克渗王施工工艺流程与施工方法（方案二） 二百五十六、

二百五十七、 1、施工工艺流程 二百五十八、

二百五十九、 外墙面抹灰层清理、修整→批3-5厚克渗王→养护 二百六十、 2、施工技术要点 二百六十一、

二百六十二、 外墙面抹灰层清理：基层必须平整、牢固、干净、无起砂、起皮现

象，含水率小于 8%，阴阳角度按规定要求做成圆弧形。 二百六十三、

二百六十四、 批3～5厚克渗王：在干净的墙面上将克渗王与干净水按5：1的比

例进行配制，并充分搅拌均匀，然后用铁抹子将已配好的克渗王均匀地刮抹在已找平的墙面上，刮抹厚度应控制在3-5mm。 二百六十五、

二百六十六、 细部及节点处理：在阴阳角、管件、地漏、排水口等薄弱环节，在

刮抹克渗王时要特别细心，这些部位可增加厚度做重点处理。 二百六十七、

二百六十八、 养护：洒水养护2-3天 二百六十九、

二百七十、 七、保证防水工程质量措施 二百七十一、

二百七十二、 1、保证质量的组织管理措施： 二百七十三、

二百七十四、 a、所有进场施工人员必须牢固树立“百年大计、质量第一”的思

想，严格按合同要求和施工规范、规程操作。凡是施工进度、使用材料与施工质量发生矛盾时，首先要遵循质量。

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 二百七十五、

二百七十六、 b、施工管理人员要经常深入工地，强化施工质量的跟踪管理，发

现不符合操作规程的施工要及时纠正，并总结经验，吸取教训。 二百七十七、

二百七十八、 c、每道工序完工后，各班组必须先自检，再互检，然后经甲方、

监理单位各技术管理人员进行验收认可后，才能进行下道工序施工。 二百七十九、

二百八十、 2、保证质量的材料管理措施： 二百八十一、

二百八十二、 a、工程使用的材料必须有出厂合格证及试验报告，不合格材料一

律不得进场。 二百八十三、

二百八十四、 b、对进场材料严格执行“四验”，即验品种、验规格、验质量、验

数量，做到认真把关。 二百八十五、

二百八十六、 c、现场配制的材料应严格计量，准确配比，充分搅拌，每批材料

在使用前必须做配比试验，并做好记录，观察和分析试验结果。 二百八十七、

二百八十八、 d、进场材料应按不同的型号、规格分类堆放在指定地点，不准任

意乱摆乱 ，以免造成材料的混用和错用。 二百八十九、

二百九十、 3、保证质量的技术措施： 二百九十一、 二百九十二、 a、 严格执行书面技术交底制度，技术复核制度和各工序验收记录，

层层严格把关，把问题解决在施工之前，把误差消灭在施工之中，不给防水工程留下任何隐患。 b、施工方法和材料代用必须要有书面通知，任何人不得随意更改。 c、现场材料配比要专人负责，技术人员在现场把关，不能凭经验估计。

二百九十三、

二百九十四、 八、保证安全生产和文明施工措施 二百九十五、

二百九十六、 1、凡是进场的施工人员严禁穿拖鞋、高跟鞋、硬底鞋，更不能赤

脚上工地，作业前严禁喝酒。 二百九十七、

二百九十八、 2、外墙脚手架上施工人员须系安全带、安全绳，脚手板要绑扎牢

固。

二百九十九、

三百、 3、施工中电器设备，必须安装可靠，做到定期检查、随时警惕。 三百一、 三百二、 4、施工用电不准私搭乱接，必须由甲方或经得甲方同意后派专人负责，

严格遵守供电规则和操作规程。 三百三、

三百四、 5、易燃物品应远离火源，且不能长时间在太阳下曝晒。 三百五、

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(GMP认证资料)-厂房与设施(管理标准和管理记录)解析URE 三百六、 6、现场要做到文明、整洁，垃圾、杂物应及时清扫并倒放到指定地点，

不得随地乱倒乱扔。 三百七、

三百八、 7、控制施工噪声，尽量做到施工不扰民。 三百九、

三百十、 8、操作工人每日下班前，都必须把自身操用环境进行清理，做到工完

场清。 三百十一、

三百十二、 九、保修方式及质量承诺： 三百十三、

三百十四、 1、本公司专业承担防水补强工程施工，是一家通过ISO9001质量体系

认证的防水工程施工及防水材料生产企业，具有建委颁发的专业资质证书； 三百十五、

三百十六、 2、本公司以质量求生存，以信誉求发展，为了更好地服务于社会和客

户，我公司对所承接的工程作出如下质量承诺：本公司按照《防水工程质量保修规定》实行五年保修，在保修期内，确因我方产品或施工质量造成渗漏，由我方免费负责维修。

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