一、 单价7000元以上小户型列表
广 区中关村 域 泛CBD 门 元 嘉 国 际 公 寓 11600 金 桥 国 际 公 寓 8900 博 雅 国 际 公 寓 8350 10 A M 新 坐 标 8000 安 望京 亚北 其他 项 目 名 称 智 慧 大 厦 私 摩 空 间 酷 特 区 富 顿 中 心 后 现 代 城 恋 日 国 际 绿 景 苑 纯 粹 建 舍 炫彩 嘉轩 名苑 雅居 懿 品 阁 城 市 出 品 好 来 屋 北 京 五 月 S OL O 海格国际 庄胜二期 价 格 8 2 0 0 8 6 0 0 7 2 00 9500 7800 11800 8000 9100 7500 7300 7800 8800 7300 8300 8800 12000 11000 从上图列表看出，7000元以上小户型项目大部分均价集中在7000-9000之间，10000元以上项目4个。
2
各价格段项目所占比例图20%35%7000－80008100-90009100-1000010000以上10%35%集中在二环周边，地段的稀缺和土地资源的收紧是这部分项目价格走高的重要原因。 二、 产品分析 1、
梯/户比例
从整体价格表现看，之所以7000－9000价格段小户型项目较多，与城市土地供应有极大关系。9000－10000元以上的项目多数
中关村区域
3
智慧大厦 私摩空间
泛CBD区域
酷特区 富顿中心 后现代城 恋日国际 元嘉国际公寓
广安门区域 纯粹建舍 金桥国际公寓 4/20（电梯/户数比例） 2/17 1/6 1/7 1/3 3/14 2梯 ―――― 1/8 共8部电梯 4
绿景苑 望京区域 博雅国际中心 炫彩嘉轩 亚北区域 名苑雅居 懿品阁 其他 城市出品 10AM新坐标 好来屋 北京五月 SOLO ―― 4/23 2/5 ―― ――― 2/12 2/12、4/14、3/13 ―― ―― ―― 5
海格国际 庄胜二期 1/12 ―――― 多数项目电梯户数为1梯6户。普通住宅梯户比例较小，公寓梯户比例较大。主要是由产品品质决定。 2、
公共装修标准
中关村区域
智慧大厦 结构：采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，承重、抗风、抗震、消防等方面均符合国家标准。 外立面：采用玻璃幕墙和外包铝板墙面。
住宅公共部分：
首层大堂：地面、墙面、吊顶及灯饰全部高级精装。
电梯厅：首层电梯厅地面、墙面、吊顶全部高级精装，其余各层电梯厅为精装。电梯门套为高级建筑材料。 走道：地面为面砖，墙面为涂料，高级吊顶。
私摩空间 6
公共部分装修情况：
结构：现浇框架剪力墙结构，住宅层高2.8m，抗震等级8级 外墙：采用外墙外保温刷自洁式高级外墙涂料 内墙：立邦漆、来威或同品质环保涂料
大堂：墙面：优质大理石（品牌）；地面：花岗岩或高档地砖
泛
CBD区域
酷特区 外墙：合资或独资品牌高档防水环保乳胶漆 大堂：不锈钢玻璃门，地面、墙面铺贴高档石材 电梯：西子OTIS电梯
富顿中心―― 后现代城
入口大堂：玻化砖地面、乳胶漆墙面、局部墙面采用玻化砖，石膏板吊顶。
7
标准层电梯厅及公共走廊：防滑地砖，乳胶漆墙、顶面。(管道层局部做吊顶)。
恋日国际 （未查到）―― 元嘉国际公寓 结构：现浇剪力墙 外墙：高档面砖
内墙：进口壁纸或高级环保涂料，高档低温防水复合地板或地毯 大堂：优质天然石材墙、地砖，豪华灯饰。 电梯：进口电梯或合资名牌
广安门区域
纯粹建舍 结构：现浇剪力墙 外墙：涂料，高级金属漆 内墙：立邦内墙涂料
8
大堂：花岗岩地面、墙面全景装修、造型吊顶，豪华灯饰，宽敞、通透 电梯：合资品牌电梯
绿景苑 结构：现浇
外墙：三层以下挂石村（或仿石砖），以上贴外墙砖 内墙：初装修，预留装修面 大堂：大理石 电梯：奥的斯电梯
望京区域 博雅国际中心
外墙：石材、金属饰面板、高级饰面砖
9
大堂：墙面为高级石材或玻璃饰面，地面为高级石材，艺术吊顶，配豪华灯具 电梯：日本日立HITACHI电梯
炫彩嘉轩 （未查到）
亚北区域 名苑雅居
结构：现浇剪力墙结构
外墙：外墙外保温，首层到三层用大理石材质，以上部分为高档深灰色釉面砖 内墙：多乐士或同档次高级环保乳胶漆
大堂：高级大理石地面及墙面，高级金属铝扣板吊顶 懿品阁
10
大堂：地面和墙面粘贴高级大理石，天棚采用高级铝扣板吊顶，主入口大门采用钢化玻璃不锈钢旋转门和两侧平开门，南面为铝合金安全玻璃门窗。
电梯：东芝电梯24小时运行
其他区域 城市出品
大堂： （首层适用）地面铺高档地砖，墙面铺高档瓷砖，天花为造型吊顶，内嵌筒灯（光源声控）
公共部分：单元入口：室外入口处地面主材为石材，单元门为不锈钢镶玻璃单元入户门，残疾人坡道配防滑地砖，并嵌不锈钢扶
手
电梯厅、走廊：（适用每层包括地下车库）电梯门为深色石材包电梯门套，地面铺地砖，墙面刷高级乳胶漆并悬挂楼层标识牌
11
好来屋
结构：框架剪力墙 外墙：仿石喷涂 大堂：石材地面、墙面 电梯：合资电梯
北京五月 结构：框架剪力墙 外墙：玻璃、铝板、石材 大堂：双层挑高大堂(2个) 电梯：三菱电梯
SOLO二期
外墙：三层以下挂石村（或仿石砖），以上贴外墙砖。 内墙：初装修，预留装修面
12
大堂：大理石
电梯：奥的斯电梯 海格国际
大堂及电梯前厅为大理石或高级瓷砖，其余公共部分为高级防滑地砖，室内为高级强化复合木地板或高级地毯 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，配全套灯具 庄胜二期
外墙：高级面砖 内墙：高级环保乳胶漆
大堂：入口大堂及首层电梯厅地面、墙面 高档石材，豪华灯饰 电梯：国际知名品牌电梯24小时服务
项目公共部位的装修基本采用大理石或石材地面，豪华吊顶及豪华灯饰，体现项目尊贵高雅的内在气质。电梯多采用进口品牌。
3、 单套面积
中关村区域
13
智慧大厦 一居41.78、36.65、45.16、67.35、57.47、66.71、56.44、53.04 二居 96.66 三居 125.16 私摩空间 包括39.21、29.79、42.33、45.23、44.07、40.51、48.55、42.06平米户型70平米复式户型。
泛CBD区域 酷特区 1居 38.11、40.79、61.74、61.75、40.37、40.01、61.76、、61.18、39.86、64.94、41.62、58.44、40.07、42.01、38.9、58.41、41.24、46.13、、61.75、40.37平米户型。 2居84.24、83.12等 富顿中心 后现代城 1居 53、71.58、78.92、76.23、38.55、48.51、46.23平米 一居 78.31、50.74、71.35、75.52、46.57、57.67、63.23 二居 91.37、98.75、89.6、124.77、75.52 14
三居126.25、120.69 四居 166.75 恋日国际 一居 52.02、76.99、77.4 元嘉国际公一居 50.61、51.03 寓 二居 119.35、118.52 三居 231.62 广安门区域
纯粹建舍 一居 65.63、64.1、62.52、63.91、34.5 二居 96.38、85.96、97.66、83.66、81.48、81.23、95.87、88.78 三居 100平米左右 金桥国际公寓 一居 55.8 56.53、64.44、65.01、65.32 二居跃层124、123、128平米 二居 85 15
三居 193.66 绿景苑 一居 29.57、72.02、29.84、56.79、35.03、33.31、17.92、47.02、46.42、40.32、34.57、61.52 二居 77.12、73.83 三居 87.92、73.83 望京区域
博雅国际中心 一居 49.28、二居83.88、98.72、60.01、78.13、65.29、89.72、三居128.97 炫彩嘉轩 一居 59.4、57.79、59.62、43.77、48.13、36.74、49.75、59.65、59.62、39.96、60.87、55.56、48.13 二居 100.15、101.4、88.46、85.67、90.08、83.64、89.15、90.23、87.23、87.97、89.3 三居 120.35 亚北区域 名苑雅居 一居 51.56、57.5、49.49、51.56 二居 82.92、86.53、87.62、85.02、85.52 三居 113.34 16
懿品阁 一居 66.49、46.99、69.56 二居 83.41 其他区域 城市出品 一居 64.48、53.12、53.32、69.58、57.14 二居 94.93、101.52 三居 136.86、129.32、169.3、143.7 10AM新坐标 一居 27、45、40、57 二居 好来屋 北京五月 SOLO 海格国际 庄胜二期 一居 50-70 二居 100平米左右 三居 140平米 一居37.98、33.20 一居 28.82、38.19、27.62、37.91、34.59、29.11、28.78、37.98、35.96、37.99、28.4、28.86、20.56、29.2 一居 50－60平米 一居到八居户型，面积从50－1000平米不等。其中一居为56平米，二居 70 、96平米 17
项目户型单套面积一居面积集中区间：40-60平米左右，少数早期项目有20－30平米户型。二居集中在70－90平米左右，三居集中在100－120平米左右。多为紧凑实用的户型面积。但后期上市的小户型项目一居不再盲目做小，而是提供精致实用、功能齐全的户型，标明小户型市场已经再不断升级改良，20－30平米实用功能不全的小户型逐渐被市场淘汰，永远不能成为主流。同时，项目在户型比例供给上也有所改变，从早期的主要以1居为主或全部为一居，到现在提供3居－4居的紧凑小房型，也体现了小户型概念及产品的发展和更新。 4、
精装修标准
中关村区域 智慧大厦： 私摩空间： 毛坯 精装500元/平米 泛CBD区域 酷特区 富顿中心 后现代城 精装 ―― 精装标准600元/平米 18
恋日国际 精装标准 500元/平米 元嘉国际公寓 ―― 广安门区域 纯粹建舍 ―― 金桥国际公寓 ―― 绿景苑 望京区域
博雅国际中心 3000元/平米 炫彩嘉轩 亚北区域 懿品阁 名苑雅居
1000元/平米 ―――― 1000元/平米 初装修 19
其他区域 城市出品 毛坯 10AM新坐标 精装500元/平米左右 好来屋 北京五月 SOLO 海格国际 庄胜二期 毛坯 毛坯 毛坯 2000-3000元/平米，三星级酒店标准 1000元/平米 20
毛坯29%精装71%
以上项目中，有6个项目为毛坯房，其余全部为精装修，但标准各有不同。公寓的精装标准要远高于普通住宅，公寓的精装标准价格区间为1000-3000左右。而住宅的精装标准价格区间为500-800左右。
小户型装修成本较高，管线分布较多，装修难度较大，且投资人群购买居多，故市场上提供的产品多数为精装修产品，并根据项目的品质配以合适的精装标准。精装修小户型项目对于不愿意耗费时间，急于变现的投资客群来讲，迎合了他们的需求，使项目更加顺利
21
的销售；而对于自住客群，由于购买高档小户型的客群多为单身、工作繁忙，没有太多时间耗费在装修上，选择精装高档小户型对他们来说，同样是比较理想的选择，不仅节省时间，同时方便入住。 5、
精装修使用品牌
中关村区域 私摩空间： 泛CBD区域 酷特区 富顿中心 后现代城 恋日国际 ICI乳胶漆 美心门 奇胜开关插座 三菱、同力、科勒 ―― 广州日立电梯、柏力高门锁、马克贝里瓷砖、法尼尼橱柜、方太抽烟机、科勒洁具、德国高仪龙头、花洒（赠送洗衣机、微波炉、电冰箱） 元嘉国际公寓 ―――― 电梯－中日合资富士达 橱柜：汉森 洁具：科勒、赠送浴霸 22
广安门区域 纯粹建舍 金桥国际公寓 立邦涂料、蒙娜丽莎地砖、吉事多洁具 西门子洗衣机、惠尔普微波炉、欧帝油烟机及灶台、弗兰卡龙头、海尔冰箱、科勒洁具 绿景苑 望京区域 博雅国际中心 日立电梯、意大利VOGUE顶棚、汉森橱柜、意大利VOGUE地面、杜拉维特及KALDEWEL洁具、圣象壁纸（配送家电）（冰箱、电视不含） 炫彩嘉轩
亚北区域 名苑雅居 懿品阁 多乐士漆、盛达杜邦橱柜、好太太油烟机、美标洁具 诺贝尔或亚细亚瓷砖、松下开关、尚高浴盆、多乐士漆、美标洁具、科宝博洛尼橱柜；赠送全套家电。 多乐士、冠军瓷砖、科宝博洛尼橱柜、海尔电器、万和油烟机（除电视外其余家电全部赠送） ―――― 23
其他区域 城市出品 ―――― 10AM新坐标 科勒洁具、多乐士墙漆、盼盼防盗门、韩国三协内门、赛德龙热水器 好来屋 北京五月 SOLO 海格国际 庄胜二期 ―――― ―――― ―――― 品牌未定 ―――― 从各个项目选用品牌来看，多数项目选用高档国际名牌产品。漆及涂料选择多乐士、立邦居多。地砖多选用诺贝尔；橱柜选用意大利品牌居多，而卫浴洁具多数选用欧洲及德国品牌。 公寓项目多数赠送家电，电器的选择一般选用国产品牌。
24
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容